Право на собственность квартиры с какого момента

0

Портал коммунальной грамотности отвечает на вопрос читателя: «С какого момента возникает право собственности на жилье: по свидетельству о государственной регистрации с момента подачи заявления на получение свидетельства или с момента даты выдачи свидетельства на государственную регистрацию жилого помещения?»

Отвечает юрист Олег БАНДЫК:

— Согласно п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 522 ГК).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 529 ГК).

Таким образом, право собственности при покупке квартиры переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Этот момент соответствует дате выдачи свидетельства о регистрации права собственности за покупателем.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке (п. 4 ст. 219 ГК).

Таким образом, и в этом случае право собственности возникает с момента (даты) регистрации права, что подтверждается выдачей свидетельства о праве собственности.

Портал коммунальной грамотности

21 Дек 2017 Просмотров: 8192

В рус­ском язы­ке слож­ное при­ла­га­тель­ное «выше­пе­ре­чис­лен­ные» пишет­ся слит­но.

Выясним, как пишет­ся сло­во «выше­пе­ре­чис­лен­ные» или «выше пере­чис­лен­ные», слит­но или раз­дель­но, опре­де­лив, из каких частей оно состо­ит и каким спо­со­бом обра­зо­ва­но.

Правописание слова «вышеперечисленные»

В рус­ском язы­ке име­ет­ся ряд слож­ных при­ла­га­тель­ных, обра­зо­ван­ных мето­дом сли­я­ния двух слов без соеди­ни­тель­ной глас­ной. В каче­стве пер­вой части высту­па­ют наре­чия «мно­го», «мало», «высо­ко», «низ­ко», «широ­ко», «узко», «силь­но», «сла­бо», «быст­ро», «выше», «ниже». К ним при­со­еди­ня­ет­ся при­ла­га­тель­ное или при­ча­стие, и в резуль­та­те обра­зу­ют­ся слож­ные сло­ва:

• мало­обес­пе­чен­ный слой насе­ле­ния;
• мно­го­го­во­ря­щий чело­век;
• высо­ко­тех­но­ло­гич­ный про­цесс;
• низ­ко­опла­чи­ва­е­мый работ­ник;
• быст­ро­рас­тво­ри­мый кофе;
• выше­на­зван­ный пункт дого­во­ра;
• ниже­сто­я­щий чинов­ник.

В рус­ском язы­ке все эти сло­ва, чаще все­го исполь­зу­е­мые в официально-деловом сти­ле речи, соглас­но пра­ви­лу орфо­гра­фии пишут­ся слит­но.

Сложное при­ла­га­тель­ное «вышеперечи́сленные» явля­ет­ся фор­мой мно­же­ствен­но­го чис­ла сло­ва «выше­пе­ре­чис­лен­ный», кото­рое обра­зо­ва­лось мето­дом сли­я­ния двух лек­сем:

• наре­чия в фор­ме про­стой срав­ни­тель­ной сте­пе­ни «выше»;
• при­ча­стия «пере­чис­лен­ный».

Это сло­во­об­ра­зо­ва­ние мож­но пред­ста­вить в виде запи­си:

выше + пере­чис­лен­ный → выше­пе­ре­чис­лен­ный.

Слово «выше­пе­ре­чис­лен­ные», явля­ю­ще­е­ся слож­ным при­ла­га­тель­ным, пишет­ся слит­но в соот­вет­ствии с пра­ви­лом орфо­гра­фии

Узнаем, как пишут­ся пра­виль­но, слит­но или раз­дель­но, сле­ду­ю­щие сло­ва:

• выше­обо­зна­чен­ный или выше обо­зна­чен­ный;
• выше­ука­зан­ный или выше ука­зан­ный.

Чтобы усво­ить пра­виль­ное напи­са­ние ана­ли­зи­ру­е­мо­го сло­ва, про­чтем при­ме­ры пред­ло­же­ний.

Примеры

Вышеперечи́сленные това­ры перед поступ­ле­ни­ем в про­да­жу сле­ду­ет про­мар­ки­ро­вать.

Вышеперечи́сленные сту­ден­ты направ­ля­ют­ся на педа­го­ги­че­скую прак­ти­ку в шко­лы Первомайского рай­о­на горо­да.

Вышеперечи́сленные наиме­но­ва­ния необ­хо­ди­мо вне­сти в пере­чень про­до­воль­ствен­ных това­ров пер­вой необ­хо­ди­мо­сти.

Согласно п. 287.1 ст. 287 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) собственники земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком. Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.

В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем году.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III с изменениями и дополнениями (далее — ЗКУ) право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Статьей 126 ЗКУ определено, что право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины от 01 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями (далее — Закон № 1952) .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений — это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (п. 1 части первой ст. 2 Закона № 1952).

В то же время абзацем вторым п. 286.5 ст. 286 НКУ определено, что в случае перехода права собственности на земельный участок от одного собственника — юридического или физического лица к другому в течение календарного года налог уплачивается предыдущим собственником за период с 01 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный земельный участок, а новым собственником — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности. Кроме того, если переход происходит после 1 июля текущего года, то контролирующий орган направляет (вручает) предыдущему владельцу новое налоговое уведомление — решение, предварительное налоговое уведомление — решение считается отмененным.