ООО аудит консалтинг

Скачать примерный отчет по оценке недвижимого имущества

Компания «ЭйДи-Аудит» оказывает услуги по оценке стоимости объектов недвижимости в Москве, Московской области, а также любом регионе России.

Оценка объектов недвижимости может осуществляется как в обязательном порядке (в оговоренных законом случаях), так и в инициативном порядке.

Случаи обязательной оценки недвижимости

1. Оценка объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям, вовлеченные в сделку (статья 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.98 г.

2. Оценка неденежного взноса (недвижимости) в уставный капитал хозяйственных обществ в случаях превышения номинальной стоимости взноса двухсот минимальных размеров оплаты труда (пункт 3 статьи 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.98г. №14-ФЗ).

Указанный случай включает в себя обязательную оценку оплаты акций и иных ценных бумаг общества неденежными средствами (пункт 3 статьи 34 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. №208-ФЗ).

3. Вклад недвижимостью в имущество хозяйственного товарищества или общества (пункт 6 статьи 66 части 1 ГК РФ).

4. Вложение недвижимости в виде иностранных инвестиций в уставный (складочный) капитал коммерческой организации (статья 6 Федерального закона «Об иностранных инвестициях» от 09.07.99г. года №160-ФЗ).

5. Оценка объектов недвижимости для целей залога (пункт 1 статьи 339 части 1 ГК РФ).

6. Оценка объектов недвижимости для целей ипотеки (пункт 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №102-ФЗ).

7. Оценка недвижимости по закладной (подпункт 9 пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №102-ФЗ).

9. Оценка недвижимости для целей наследования (статьи 1115, 1172 части 3 ГК РФ).

10. Оценка недвижимости для целей приватизации государственного и муниципального имущества (статьи 12, 25 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 г. №178-ФЗ, Распоряжение Правительства РФ от 26.04.02 г. №205-р).

11. Оценка активов (недвижимости) акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» (пункт 2 статьи 37 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.01 г. №156-ФЗ).

12. Оценка недвижимого имущества для целей страхования (пункты 2 и 3 статьи 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской» от 25.04.02 г. №40-ФЗ).

Дополнительные случаи, когда возможно привлечение оценщика

1. Оценка недвижимости для целей налогового учета (пункт 2 статьи 40 Налогового кодекса РФ).

3. Расчет справедливой стоимости недвижимости при подготовке отчетности по Международным стандартам финансовой отчетности.

Документы необходимые для оценки недвижимости

Ориентировочный перечень документов необходимый для оценка рыночной стоимости недвижимого имущества приведен далее:

• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
• Технический паспорт БТИ, либо или выписка из него по форме БТИ №1а.
• Экспликация (по форме БТИ №22).
• Поэтажный план.
• Документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
• Бухгалтерские данные по объекту недвижимости (дата постановки на баланс, данные по первоначальной стоимости амортизации и остаточной стоимости).
• Фотографии объектов оценки (предоставление доступа эксперту для фотофиксации состояния объекта оценки, либо предоставление фотографии подготовленных заказчиком оценки (внешние и поэтажные внутренние фотографии)).

Этапы оценки объектов недвижимости

Этап 1. Составление задания на оценку. На данном этапе выбираются методы оценки с учетом рыночной ситуации и толкования полученных результатов. Для постановки задач необходимы идентификация объекта и имущественных прав, данные о назначении недвижимости, сведения об объеме, дате проведения (ретроспективной, будущей или текущей), а также виде определяемой стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной и т. д.).

Этап 2. Сбор данных и их предварительный анализ. На данном этапе собираются и изучаются данные о состоянии рынка недвижимости на дату, когда была проведена оценка стоимости объектов недвижимости, показатели конкурентного предложения и спроса, а также сведения о физической, юридической, экономической и географической характеристиках объекта.

Этап 3. Анализ самого эффективного варианта использования недвижимости. На данном этапе сравниваются варианты сохранения существующего на момент проведения оценочной процедуры назначения объекта и планов по его реконструкции с восстановлением, перепрофилированием, расширением, полным или частичным сносом. Также может быть рассмотрено сочетание данных вариантов.

Этап 4. Выбор и применение подходящих методов оценки стоимости недвижимости. Этот этап подразумевает выбор метода, с использованием которого будет осуществлена оценка недвижимости: затратного (основанного на том, сколько потенциальный покупатель готов потратить на приобретение объекта), доходного (основанного на том, какая прибыль может быть получена от использования объекта) или сравнительного (основанного на данных о цене аналогичных объектов).

Этап 5. Согласование полученных результатов оценки и определение итоговой стоимости недвижимости. На данном этапе результаты оценочной процедуры проверяются на наличие логических и математических ошибок, после чего согласовываются с заказчиком и при необходимости корректируются.

Этап 6. Подготовка и согласование с заказчиком отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости имущества. Оценка стоимости недвижимости производится с учетом актуальной рыночной ситуации. В завершении клиенту предоставляется отчет. Он состоит из кратного резюме, содержащего конкретную цену объекта или диапазон возможных цен, а также развернутую часть, где подробно описываются все этапы, критерии и методы оценочной процедуры. Отчет подписывается сторонами после окончательного согласования.

Заказать профессиональную оценку объектов недвижимости в нашей компании можно по телефону +7 (926) 145-55-50.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

• Оценка земли и земельных участков;
• Оценка зданий и сооружений;
• Оценка жилой недвижимости;
• Оценка городской недвижимости:
  • Оценка квартиры;
  • Оценка комнаты;
  • Оценка пентхаусов;
  • Оценка новостроек;
  • Оценка незавершенного строительства (оценка незавершенки).
• Оценка загородной недвижимости:
  • Оценка дач;
  • Оценка коттеджей;
  • Оценка загородных домов;
  • Оценка особняков;
  • Оценка таунхаусов;
  • Оценка недостроенных домов и другое.
• Оценка коммерческой недвижимости;
• Оценка офисной недвижимости:
  • Оценка офисов;
  • Оценка бизнес-центров.
• Оценка торговой недвижимости:
  • Оценка магазинов;
  • Оценка ресторанов;
  • Оценка кафе.
• Оценка складов;
• Оценка производственной и промышленной недвижимости;
• Оценка инвестиционных проектов;
• Оценка гаражей.