Банкротство застройщика — самый легитимный путь к достройке проблемных объектов. Однако случаев, когда дольщики, являющиеся главными интересантами завершения строительства и самой многочисленной группой кредиторов застройщиков, инициировали процесс банкротства, не выявлено. Кто же берет на себя функции защитников прав дольщиков, если банкротство начинается?
Банкротства с размахом
Справиться с возложенными на себя обязательствами по строительству жилых домов застройщикам становится все сложнее. Проблемы порой заходят так далеко, что ведут к неизбежному банкротству. Вице-премьер Виталий Мутко, курирующий в правительстве РФ вопросы строительства и регионального развития, недавно завил, что в России банкротами признаны застройщики около 1,7 тыс. домов. На самом деле —больше. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в 2019 году есть информация о банкротстве 562 застройщиков (для сравнения: в 201 году их было 143), имеющих отношение к строительству почти 2,2 тыс. домов. Из этих компаний 463 застройщика находятся в процессе конкурсного производства, а в отношении остальных введены иные процедуры банкротства (наблюдение, внешнее управление и пр.). В числе потенциальных претендентов на банкротство еще более 300 застройщиков, которые уже сейчас просрочили сдачу своих новостроек более чем на полгода.
В столице своя статистика. «Что касается московских застройщиков, то зарегистрировано 23 дела о банкротстве таковых (два года назад было 7),— рассказывает руководитель практики банкротства юридической компании «Инфралекс» Станислав Петров.— В отношении 19 застройщиков введено конкурсное производство, в отношении 4 застройщиков — иная процедура банкротства».
Но это не финальные данные по 2019 году — год еще не завершен, поэтому могут появиться и новые банкротные дела. Скажем, среди тех застройщиков, что фигурируют в «дорожной карте» по достройке проблемных объектов Москвы, одним из последних началось банкротство ООО ОЛТЭР — компании, которая в 2008 году на Мытной улице приступила к строительству ЖК Sky House. Сроки его ввода в эксплуатацию неоднократно переносились, и возведение дома не завешено до сих пор. Решение о банкротстве этого застройщика 7 ноября вынес Арбитражный суд Московской области.
Истцы из крупных
Инициатором процедуры банкротства может стать любой кредитор: для этого в соответствии с общими правилами закона «О несостоятельности (банкротстве)» достаточно иметь подтвержденный судом и не погашенный в установленный срок долг застройщика в размере от 300 тыс. руб. Это меньше пятой части стоимости самой дешевой квартиры в новостройке, расположенной на задворках Новой Москвы.
«Чаще всех заявителем о признании застройщиков выступали крупные кредиторы, в том числе банки, выдававшие данным застройщикам кредиты,— говорит Станислав Петров.— На практике речь идет о совсем иных размерах долга. Один из элементов, который объединяет если не всех застройщиков-банкротов, но большинство из них,— наличие возбужденных исполнительных производств на суммы более 100 млн руб. Иные лица, которые могли быть заявителями, не часто реализовывали свое право в силу определенных обстоятельств: поставщики более заинтересованы в получении оплаты, дольщики — в получении квартир, нежели в запуске сложного и долгого процесса банкротства».
Содержание
- Как дольщики узнают о банкротстве строительной компании?
- Что получит дольщик при банкротстве застройщика?
- Что делать дольщику, если его не включили в реестр кредиторов застройщика?
- Что сможет вернуть дольщик при банкротстве застройщика?
- Как устанавливается размер денежной компенсации при банкротстве застройщика?
- Новые записи:
Проблемные жилые комлпексы, которые достроит Москва*
|
В Арбитражный суд города Москвы поступило исковое заявление АО «Астерос» к итальянской компании «Кодест Инжиниринг С.Р.Л.» (дело № А40-31550/2020). Общая сумма требований – 479 млн руб. Согласно материалам Casebook, дело поступило к судье Владимиру Джиоеву, но еще не принято к производству. Причины спора пока не уточняются.
Стороны не в первый раз встречаются в суде. Сейчас идет разбирательство по взысканию с итальянской строительной компании 500 млн руб. (дело № А40-16719/2019). Как следует из материалов дела, стороны заключили договор, согласно которому АО «Астерос» выполнило работы по поставке и монтажу инженерных систем на «ВТБ Арена Парк» стоимостью €71,3 млн и 79,2 млн руб., что документально подтверждено. Ответчик не отказался от приемки работ, объект был введен в эксплуатацию, хотя работы были оплачены лишь частично. В итоге образовалась задолженность €7,2 млн и 30,9 млн руб. Также истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму €160 000 и 4,2 млн руб. Общая сумма долга составила свыше 500 млн руб.
База судей Суд Должность Судья Материалы
- Минобороны взыскивает более 630 млн рублей с завода25 ноября 2019
- К «РЕСО-Гарантии» подали иск на 540 млн рублей29 апреля
Все материалы
Первоначально в январе 2019 года, когда АО «Астерос» подало этот иск, АСГМ отказался его рассматривать на том основании, что при заключении контракта стороны договорились все спорные вопросы решать через Международный арбитражный суд в Стокгольме (Швеция). Хотя в АО «Астерос» к этому времени уже была введена процедура наблюдения, судья счел возможным для компании исполнить этот пункт договора и отказался рассматривать иск.
Апелляционная инстанция отменила данное решение АСГМ и отправила дело на новое рассмотрение. При этом «Кодест Инжиниринг С.Р.Л.» безуспешно пыталось оспорить постановление 9-го ААС в АС Московского округа и Верховном суде.
В итоге 28 января 2020 года первая инстанция подтвердила законность требований АО «Астерос» и невозможность рассмотрения дела в Международном арбитражном суде в Стокгольме. В частности, судья Андрей Чадов указал на то, что применение к АО «Астерос» процедуры банкротства переводит гражданско-правовой спор между компаниями в публично-правовую плоскость, поскольку результат рассмотрения в Стокгольмском арбитраже может повлиять на имущественные интересы кредиторов. Компания-банкрот доказала, что при нынешнем финансовом положении она не в состоянии оплатить обязательные расходы – регистрационный сбор в размере $5000. Более того, регламент Стокгольмского АС не предусматривает участия в деле арбитражного управляющего.
Компания «Кодест Инжиниринг С.Р.Л.» не согласилась с таким решением АСГМ и уже обратилась в 9-й ААС.
АО «Астерос» занимается созданием систем безопасности зданий и сооружений, а также строительством другой инженерной инфраструктуры. Клиентами компании были ВТБ, Сбербанк, «Газпром», «Роснефть», «РусГидро», «Вертолеты России» и другие. Также компания участвовала в стройке к Олимпийским играм в 2014 году в Сочи.
«Кодест Инжиниринг С.Р.Л.» – итальянская строительная компания. За ней числятся такие объекты, как отель Four-Seasons в Баку и Radisson SAS в Киеве. В Москве компания реализовывала проект Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park.
- Право.ru
В пятерку самых крупных за последние 10 лет застройщиков-банкротов также попали ГК «Небоскреб ГБ», известное своим жилым комплексом «Ново-Никольское» в новой Москве (пострадали 800 дольщиков), и УК «Премьер девелопмент» (пострадали 1 тысяча дольщиков).
Наконец, в топ-10 крупнейших банкротств среди девелоперов жилья по версии РАСК оказались такие компании, как АО «Алеутстрой» (бывшая группа «Жилищный капитал» – 1 тысяча дольщиков), ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (2 тысячи дольщиков), ЗАО «СФК Реутово» (1 тысяча дольщиков) и ООО «Сабидом-инвест» (77 тысяч квадратных метров, 1 тысяча дольщиков). Все они работали в Подмосковье – в Реутове, Одинцовском, Раменском и Солнечногорском районах.
Единственным жилым застройщиком, попавшим в список крупнейших банкротов и не представляющим московский регион, стало ООО «Солнечная долина». От финансовых проблем этой компании, по данным РАСК, проблем пострадало 600 дольщиков.
| № | Компания | Объем портфеля, тыс. кв. м. | Объекты | Пострадало дольщиков / пайщиков | Было ли застраховано строительство | Статус |
| 1 | СУ-155 | 2 100 | 145 домов в 14 регионах РФ | 30 000 | Да, ССГ | Финансированием достройки занимается банк «Российский капитал», планируется завершение строительства всех объектов к концу 2018 года. Из 145 домов 70 уже достроены, а 15 домов в Подмосковье переданы другому застройщику. В Калининградской и Владимирской областях строительство закончено полностью. |
| 2 | Mirax Group («Поток») | 920 | ЖК «Кутузовская миля» (ЖК «Квартал «Триумфальный»), ЖК «Рублевская ривьера», ЖК «Well House на Дубровке» («Дубровская слобода», ЖК «Миракс парк» в Москве | В официальный реестр пострадавших граждан на 01.10.2017 вошли 3 человека по ЖК «Рублевская ривьера». | Нет | ЖК «Дубровская слобода» введен в конце марта 2012 года. ЖК «Миракс Парк» введен в апреле 2012 года. Завершением строительства ЖК «Кутузовская миля» занимается ЗАО «ФЦСР», планируется передача объекта дольщикам до марта 2019 года. Проект «Рублевская Ривьера» перешел корпорации AEON. Согласно данным на сайте компании, объект планируется построить до конца 2020 года |
| 3 | ООО «Трансфорт» | 251 | ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе Московской области | 1500 | Да, РИНКО | Объект передан компании «СУ-22» |
| 4 | ГК «Небоскреб ГБ» | 175 | ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Солнечный» в ТиНАО Москвы | 800 | Да | Сбербанк открыл финансирование работ по достройке трех многоквартирных домов (№№ 7, 8, 9) I этапа первой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское» |
| 5 | УК «Премьер девелопмент» | 121 | ЖК «Лебединое озеро», Солнечногорский район Московской области | 1000 | Нет | |
| 6 | АО «Алеутстрой» (ГК «Жилищный капитал») | 117 | ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области | 1000 | Да, ОВС | Объект передан ГК «Инград», завершение планируется в 2018 году. |
| 7 | ООО «Солнечная долина» | 110 | Коттеджный поселок «Дубрава» в Валжском районе Самарской области | 600 | Нет | В отношении компании 4 октября 2016 года введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Костарева Светлана Владимировна. В настоящее время идет поиск нового инвестора для завершения строительства. Министерство строительства Самарской области достигло принципиальной договоренности с потенциальным инвестором по вопросу строительства электрической подстанции на территории поселка Заярье, что позволит обеспечить поселок коммуникациями и сделает площадки, с точки зрения ведомства, более привлекательной для достройки. |
| 8 | ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» | 81 | ЖК «Родники» в Раменском районе Московской области | 2000 | Да, СК «Возрождение» (СК стало банкротом, лицензия отозвана) | |
| 9 | ЗАО «СФК Реутово» | 79 | ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда» в Балашихе в Московской области | 1000 | Нет | Объекты достроены ФСК «Лидер» |
| 10 | ООО «Сабидом инвест» | 77 | ЖК «Белый город», «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе Московской области | 1000 | Нет | ЖК «Белый город» передан Urban Group, завершение строительства планируется в 2018 году. В ЖК «Немецкая деревня» Urban Group выступает в роли технического заказчика и генерального подрядчика проекта, а также оказывает дольщикам помощь в разработке архитектурной концепции, проектировании и организации продаж. |
Источник: данные РАСК, Москомстройинвеста, Urban Group, «Инград», банка «Российский капитал», сайта компании АЕОN, администрации Губернатора Самарской области.
Страхование, которое не страхует
Материалы рейтингового агентства свидетельствуют, что лишь половина крупнейших девелоперов-банкротов в России страховало свои риски – многие проблемные застройщики оказались в сложной ситуации еще тогда, когда законодатель не обязал их это делать.
При этом в случае с «СУ-155» речь шла, по сути, о страховании у самого себя: страховщиком самого известного проблемного застройщика страны была ССГ – компания, аффилированная с основным владельцем «СУ-155» Михаилом Балакиным. В пресс-службе банка «Российский капитал» рассказывают, что группа продавала квартиры дольщикам по 19 различным схемам в обход требований 214-ФЗ.
«Но и в случаях, когда застройщики действовали в рамках 214-ФЗ, дольщики оказались не защищены: страховые компании, которые страховали ответственность застройщиков ГК «СУ-155», лишились лицензии ещё до передачи проекта «РосКапу», – сетуют в банке.
«Механизм страхования застройщиков в глобальном смысле не заработал так, как предполагалось при его создании. Несмотря на достаточно понятную схему страхования и выплат в случае возникновения страховых случаев, на практике застройщики и дольщики получили весьма непростой механизм: крупные страховые компании не изъявляли желания страховать ответственность застройщиков из за угрозы крупных убытков и предлагали достаточно высокие тарифы. Мелкие страховые организации могли обеспечить низкий тариф, но не могли обеспечить качественный андеррайтинг и урегулирование убытка, поскольку сами не имели достаточных страховых резервов», – сетует директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев.
Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая констатирует, что сложилась ситуация, при которой в России «не самые надежные застройщики обращались к не самым надежным страховым компаниям». «Начинались многолетние судебные тяжбы, на время которых стройка замораживалась, а люди оставались без денег и квартир», — вспоминает эксперт.
В свою очередь в Ассоциации застройщиков Московской области называют рынок страховых услуг для девелоперов жилья «труднопрогнозируемым». «Ежегодно менялась тарифная политика страховых операторов, регулярно пересматривались формулы расчетов. Частые случаи банкротства страховых компаний тоже не добавляли оптимизма», – отмечают в ассоциации.
Сегодня, по данным АИЖК и Минстроя, страховые компании собрали у застройщиков жилья порядка 20 миллиардов рублей страховых взносов, но при этом случаи компенсационных выплат единичны.
«Как показала практика, за все время существования 214-ФЗ ни одна страховая компания не выплатила компенсаций за те недостроенные объекты, которые она застраховала», — подчеркивают в пресс-службе Фонда защиты дольщиков.
Несовершенным, как подчеркивает Литинецкая, является и сам механизм страхования риска по новостройке, когда страховым случаем считается банкротство девелопера, причем на этапе введения конкурсного производства. «Между просрочкой сдачи объекта и начала суда о банкротстве может пройти несколько лет. Поэтому страховые деньги уже неспособны изменить ситуацию к лучшему, а проект превращается в долгострой», – констатирует она.
Эту позицию поддерживает и директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова. «По нашей оценке, в резерве страховых компаний постоянно находились не более 2-3 миллиардов рублей, чего явно недостаточно», – подсчитывает она.
Как подытоживает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, рынок страхования в России объектов жилого строительства так и «не сложился как таковой». «Были сформированы лишь узкопрофильные страховые компании, объемы которых не могли покрывать потенциальных обязательств», – констатирует он.
Кто виноват
Ошибки в финансовом планировании, ухудшение финансового положения застройщика – это самые частные причины банкротств среди девелоперов, которые называет в своем рейтинге РАСК. Исключение в рейтинге одно: в случае с группой «Небоскреб ГБ», когда проблемы у застройщика появились из-за конфликта соучредителей.
«Причины возникновения долгостроев могут быть разные, – соглашается директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов (достроила ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда»). – Однако основной причиной все-таки является неверно простроенная финансовая модель бизнеса, в результате чего у застройщика банально не хватает денег на строительство объекта».
А вот Максимова считает, что проблемы у застройщиков жилья индивидуальны, и каждую ситуацию следует рассматривать отдельно. Например, в случае с компанией «Сабидом», вместо которой Urban Group занимается завершением строительства ЖК «Белый город», в причинах банкротства разбирается прокуратура Московской области в рамках уголовного дела. РАСК аккуратно описывает такие ситуации как «нецелевое расходование денег». Неудивительно, что по трем строительным компаниям, оказавшимся в десятке крупнейших банкротов, напротив статуса проекта стоит пробел – судьба их недостроенных жилых комплексов, увы, по-прежнему под большим вопросом.
Задать вопрос адвокату
Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56
Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не …
уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01
Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру …
Что делать?
Марина, 13 мая 2017 года, 19:58
Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?
Банкротство: Законодательство
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Закон о внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)” в части защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.
Банкротство: Судебная практика
Обзор судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства
Действующее законодательство не предусматривает запрета на обращение кредитора с заявлением о банкротстве гражданина в случае возможности взыскания с него задолженности в исполнительном производстве
Право кредитной организации на обращение в суд с заявлением о банкротстве должника без подтверждения своих требований вступившим в законную силу актом в отношении граждан ограничено перечнем требований, который приведен в п.2 ст.213.5 Закона о банкротств
Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора
Только факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению недостаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства
Партнеры
Все квартиры в Москве
Наши проекты
RealtyLaw — юридический портал о недвижимости
Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде.
Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом.
Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект. Банкротство застройщика — это негативный сценарий развития событий для участников строительства. Но если избежать его не удалось, процедура банкротства позволит установить перечень всех, перед кем у застройщика остались долги.
Она даст возможность отделить дольщиков, которые купили квартиры в объекте и действительно имеют право на возмещение, от тех лиц, на кого в преддверии банкротства застройщик мог просто переписать имущество компании. В процессе банкротства конкурсный управляющий выявляет и оспаривает незаконные сделки, которые заключались для вывода имущества. Наконец, банкротство позволяет выделить из общей конкурсной массы незавершенный дом и передать его для достройки дольщикам. Тогда другие кредиторы строительной компании претендовать на него уже не смогут. Только после этого дом может завершить новый застройщик или ЖСК.
Порядок банкротства застройщика определен в законе № 210-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С того момента, как арбитражный суд признал застройщика банкротом, в компании начинается конкурсное производство. В это время назначенный судом конкурсный управляющий должен собрать информацию о компаниях и гражданах, перед которыми застройщик не выполнил обязательства. Он составляет реестр — перечень всех, перед кем у застройщика остались долги, — чтобы разделить между ними имущество строительной фирмы.
Как дольщики узнают о банкротстве строительной компании?
Сообщить дольщикам, что началась процедура банкротства, должен конкурсный управляющий. Он направляет участникам строительства уведомление о том, что началось конкурсное производство и дольщикам нужно подать документы для включения в реестр. Адрес конкурсного управляющего указан в определении арбитражного суда о признании застройщика банкротом. Кроме того, он есть в официальном сообщении о признании компании банкротом, которое публикует газета «Коммерсант».
Подать документы для включения в реестр кредиторов дольщик обязан в течение трех месяцев с момента получения от конкурсного управляющего уведомления. Если дольщик не успел подать заявление в арбитражный суд в отведенный срок и не был включен в один из реестров кредиторов, он может лишиться и денег, и квартиры.
Дольщиков включают в третью очередь кредиторов. Их требования должны быть удовлетворены после того, как рассчитаются с сотрудниками обанкротившейся строительной фирмы, возместят судебные расходы и причиненный здоровью вред.
Что получит дольщик при банкротстве застройщика?
При этом у дольщиков есть право выбора. В зависимости от того, что они хотят получить в итоге: деньги или квартиру, — они должны подать заявление о включении в один из двух реестров кредиторов. Если участник строительства не готов ждать достройки дома и хочет получить денежную выплату, ему нужно подать заявление о включении в реестр денежных требований. Дольщики, которым нужна квартира, подают заявление о включении в реестр требований жилых помещений.
Те дольщики, что не успели подать заявление в установленный срок, могут попытаться продлить его в суде. Это возможно, если причина, по которой документы не были поданы конкурсному управляющему, является уважительной. Например, участник строительства не получил письма управляющего со сроками подачи документов, поэтому не смог их вовремя предоставить.
В пакет документов, который необходимо направить конкурсному управляющему, для того чтобы дольщика включили в реестр, входят:
договор долевого участия или договор уступки права требования,
документы, подтверждающие оплату по договору (приходно-кассовые ордера, платежные поручения),
копия паспорта.
Их нужно принести лично в специальный офис для приема документов или отправить на адрес конкурсного управляющего по почте заказным письмом с описью вложения. Конкурсный управляющий обязан в течение 30 дней изучить документы и вынести решение, включать дольщика в реестр или нет. Участник строительства узнает о принятом решении, получив по почте уведомление.
Что делать дольщику, если его не включили в реестр кредиторов застройщика?
Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде. Если конкурсный управляющий отказался включить дольщика в реестр, его могут туда внести по решению суда. Не позднее чем через 15 дней после получения отказа от конкурсного управляющего он может попытаться оспорить действия управляющего в арбитражном суде.
Покупатели квартир в объектах, которые были застрахованы, при наступлении страхового случая имеют право на выплату от страховой компании. Для этого необходимо выполнение нескольких условий: застройщик должен быть признан банкротом, начата процедура конкурсного производства, дольщика включили в реестр требований кредиторов. Если он получает страховку, его требование к застройщику будет уменьшено на размер компенсации, которую инвестору выплатила страховая компания. Но на практике случаев, когда страховщик платит добровольно, нет. Как правило, дольщики получают возмещение по решению суда.
Что сможет вернуть дольщик при банкротстве застройщика?
Как только все дольщики установлены, конкурсный управляющий объявляет о собрании, на котором должна решиться судьба недостроенного дома. Его проводят в течение трех месяцев с того момента, когда закончили формировать реестры кредиторов. О дате собрания управляющий обязан поставить в известность дольщиков, отправив на их адреса уведомления.
На собрании участники строительства должны договориться о создании жилищно-строительного кооператива для достройки дома. После этого арбитражный суд должен принять решение о передаче недостроенного дома кооперативу.
Дольщики тех домов, застройщики которых делали отчисления в Фонд защиты дольщиков, на общем собрании смогут выбрать способ возмещения от застройщика-банкрота.
Возможны три варианта возмещения:
- достройка дома силами кооператива,
- передача дома для достройки новому застройщику,
- получение компенсации из Фонда защиты дольщиков.
Такая возможность предусмотрена в Федеральном законе от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Чтобы решение было принято, за него должно проголосовать абсолютное большинство (три четверти) дольщиков.
Если решено достраивать дом, всем дольщикам, включая тех, кто голосовал за денежную компенсацию, придется ждать окончания строительства, чтобы получить квартиру. Если недостроенных домов у застройщика несколько, голосование проводится по каждому дому в отдельности.
Как устанавливается размер денежной компенсации при банкротстве застройщика?
Компенсацию выплачивают из средств, собранных в Фонде защиты дольщиков. Если дольщики на собрании проголосовали за выплату компенсации, им, скорее всего, не удастся вернуть всю сумму, вложенную в покупку квартиры. Размер выплаты определяется по формуле: площадь квартиры, умноженная на среднюю рыночную стоимость квадратного метра, которую для каждого региона устанавливает Минстрой. Этот показатель ниже реальной рыночной цены объектов. При расчете компенсации ограничивается площадь квартиры. Она не может быть больше 120 квадратных метров.
До недавнего времени в невыгодное положение попадали покупатели нежилых помещений: кладовых и машино-мест в паркингах под жилыми домами. Они оказывались в последней очереди кредиторов застройщика. Если сам дом отдавали жилищно-строительному кооперативу для достройки, то эти объекты при банкротстве застройщика попадали в конкурсную массу. И когда у застройщика оказывалось меньше имущества, чем нужно, чтобы удовлетворить все требования кредиторов, покупатели парковок могли лишиться вложенных средств.
Теперь собственников парковочных мест уравняли в правах с покупателями квартир. Наряду с ними покупателей машино-мест включают в реестр кредиторов.
Проведение процедуры банкротства застройщика потребует времени. Для того чтобы дом можно было передать для достройки кооперативу или новому застройщику, необходимо выполнить ряд обязательных шагов, установленных законом.
