Казанское НПО «Строительная керамика», бенефициаром которого участники рынка стройндустрии называют Ак Барс банк, будет производить половину лицевого кирпича в Татарстане. Завтра компания запускает новое производство в Пестречинском районе мощностью 90 млн штук кирпича в год. Проект стоимостью около 1 млрд руб. профинансировал Ак Барс банк. Эксперты говорят о четырех-шести годах окупаемости проекта, но при сохранении высокого спроса полагают, что ее срок может сократиться до трех лет.
Завтра ООО НПО «Строительная керамика» планирует открыть в селе Кощаково Пестречинского района Татарстана завод по производству 90 млн штук условного керамического кирпича в год. Собственником завода является 100-процентная дочка «Строительной керамики» — ЗАО «Керамик». Инвестором выступил банк «Ак Барс», вложивший в строительство и оборудование производства около 1 млрд руб. (завод оснащен комплексом Siemens S300, а также оборудованием итальянских фирм Bedeschi Enterprise Co, A&B Impianti Unipersonale и Bernini Impianti).
ЗАО «Керамик» будет в основном производить цветной — лицевой кирпич, а также полнотелый кирпич марки 150 (особо прочный). На предприятии «Ъ» пояснили, что в 2012 году в его планах произвести 55 млн штук кирпича, 80% которого составит лицевой. В следующем году мощности увеличатся до 75 млн штук и в 2014 году «Керамик» планирует выйти на проектную загрузку.
В пресс-службе завода сказали, что потребителем продукции нового производства будет в том числе сам банк «Ак Барс», который ведет строительство нескольких жилых комплексов в Казани (в частности, «Солнечный город») и малоэтажных поселков в пригороде («Казанская усадьба»). Кроме того, завод рассматривает возможность поставок продукции в соседние регионы — Марий Эл, Чувашию, Удмуртию и Кировскую область.
Согласно базе данных «Спарк», по состоянию на 6 декабря 2011 года владельцами ООО НПО «Строительная керамика» на паритетных началах являлись два кипрских офшора — «Кэментум Инвест Литимед» и «Рост Инвестментс Лимитед». Бенефициары не раскрываются. Однако сразу несколько участников рынка сообщили «Ъ», что фактически собственником «Строительной керамики» являет банк «Ак Барс». Согласно сайту торгового дома ООО «Керамик центр» («дочка» «Строительной керамики»), по решению акционеров он централизованно продает с учетом ЗАО «Керамик» продукцию четырех кирпичных заводов в Татарстане, в совокупности выпускающих 200 млн кирпича в год — набережночелнинского ООО «КамаСтройИндустрия», ОАО «Казанский комбинат строительных материалов» и ОАО «Елабужская керамика». По информации участников рынка, «Строительная керамика» является акционером всех перечисленных предприятий за исключением «Елабужской керамики».
Участники рынка стройиндустрии говорят, что с вводом Кощаковского кирпичного завода банк «Ак Барс» увеличит свою долю в производстве лицевого кирпича на рынке республики более чем вдвое — с 20-22% до 48%. В республиканском Минстрое добавляют, что с запуском производства Кощаковского, а также Тетюшского завода, запланированного на 2013 год (мощность 60 млн штук), в регионе будет покрыт дефицит лицевого кирпича, который оценивается на уровне 50-60 млн штук в год. В настоящее время примерно 50% потребности в нем обеспечивается за счет ввоза из-за пределов республики.
Начальник отдела качества ЗАО «Фон» (владелец кирпичного завода «Ключищенская керамика», выпускающего 60 млн штук кирпича в год, в том числе 42 млн штук — лицевого) Ирина Корнилова отметила, что «рынком востребован именно качественный лицевой кирпич: если будет оптимальное соотношение цены и качества, со сбытом никаких проблем не возникнет». Нурислам Джамалетддинов, заместитель гендиректора ООО «Стройсервис», которое строит кирпичный завод в Апастовском районе на 60 млн штук в год, в свою очередь, отметил высокий спрос на полнотелый кирпич. Он прогнозирует снижение цен на данный вид строительных материалов в Татарстане: «Местный кирпич, в стоимость которого не будут заложены расходы на логистику, обойдется строителям дешевле».
Ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов считает, что срок окупаемости кирпичного завода может составить «в зависимости от экономической ситуации и спроса на продукцию предприятия» четыре-шесть лет. При этом он отметил, «что в республике принята большая программа различного строительства — от жилья до промышленных зданий, от социально-культурных объектов до инфраструктуры». «Не исключено, что если все будет складываться особенно удачно, то сроки окупаемости составят три-пять лет», — прогнозирует эксперт.
Любовь Шебалова
Казань, 19 сентября 2018, 05:23 — REGNUM Обанкроченный «Татфондбанк» взыскал с четырёх компаний из сферы производства строительных материалов свыше 168,4 млн рублей задолженности по кредитам, а также судом было наложено взыскание на заложенное имущество аффилированных между собой предприятий. Владельцами одного из ответчиков являются иностранные компании, зарегистрированные на Кипре, а он в свою очередь выступает управляющей компанией для второго ответчика. Решение суда пока не вступило в законную силу и не изготовлено, вердикт может быть обжалован, передаёт корреспондент ИА REGNUM.
Суд
Иск конкурсный управляющий ТФБ подал 11 мая 2018 года, сумма претензий — 168 421 705,74 рубля. Это долг по кредитам от марта и июля 2011 года. Помимо этого, истец потребовал обратить взыскание на заложенное имущество, состав которого не сообщается.
18 сентября 2018 года Арбитражный суд Татарии удовлетворил иск в полном объёме, но решение суда пока не изготовлено. Интересен состав ответчиков: АО «Керамик», ООО «КамаСтройИндустрия», ООО «Научно-производственное объединение «Строительная керамика» и АО «Казанский комбинат строительных материалов».
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Научно-производственное объединение «Строительная керамика» создано в Казани 24 декабря 2003 года, уставный капитал — 1 млн рублей, гендиректор с октября 2017 года — Нурислам Джамалиддинов. Основной вид деятельности ООО — оптовая торговля прочими строительными материалами и изделиями. Компания также выступает владельцем набережночелнинского производителя строительных металлических конструкций, изделий и их частей — ООО «Камаспециндустрия» и совместно с еще двумя ответчиками по иску ТФБ было в числе создателей Ассоциации производителей строительной керамики «Строительная керамика». На сегодня она ликвидирована. Владельцами ООО «Научно-производственное объединение «Строительная керамика» являются две кипрские компании — Moisaran Holdings Limited и Дедэйн Сервисиз Лимитед.
ООО «КамаСтройИндустрия» — второй ответчик в деле ТФБ. Оно создано в августе 2004 года, базируется в Набережных Челнах и по основному виду деятельности работает в сфере производства кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины. Уставный капитал — 10 тыс. рублей, гендиректор — Рамиль Гизатуллин. Единственный владелец — ООО «Керамика» (добывает глину и каолин). Единственный учредитель последнего — третий ответчик в деле АО «Казанский комбинат строительных материалов».
Комбинат существует с ноября 2002 года, численность работников — около 150 человек. Предприятие по основному виду деятельности занимается производством кирпича, уставный капитал — 22 182 700 рублей. Комбинат является преемником наследия старейшего в Татарии объединения «Татарстройматериалы». Предприятие создано в 1926 году, комбинат входит в состав холдинга «Ак Барс Керамик».
Последним ответчиком выступает АО «Керамик», учрежденное в 1996 году. Основной вид деятельности — производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины, уставный капитал — 98,3 млн рублей. Управляющая компания — ООО «Научно-производственное объединение «Строительная керамика».
Напомним, республиканский «Татфондбанк», где доля региона на момент отзыва лицензии была свыше 40%, признан банкротом в апреле 2017 года. На начало августа 2018 года его долги перед кредиторами превышают 158 млрд рублей. Помимо конкурсного производства, в рамках которого производится взыскание долгов с заёмщиков, по фактам нарушений в банке расследуется серия уголовных дел. По ряду из них фигурантом проходит экс-глава правления Роберт Мусин, признанный банкротом как физлицо.
АСВ атакует активы Кощаковского, Челнинского и Казанского кирпичных заводов «Ак Барс Девелопмент»
В татарстанском арбитраже разворачиваются споры вокруг «Ак Барс Девелопмент» и его кирпичных активов. С одной стороны ГЖФ подал иск на АБД на 7 млрд рублей, сам же являясь его соучредителем на пару с МЗИО. С другой — агентство страхования вкладов атакует производственные активы группы, требуя более 500 млн рублей, а в случае их отсутствия — взыскания за счет недвижимости и оборудования. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
В татарстанском арбитраже идет серия процессов вокруг кирпичных заводов, подконтрольных «Ак Барс Девелопменту» Марата Шагитова Фото: «БИЗНЕС Online»
АСВ ПРИШЛО ЗА КИРПИЧАМИ «АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТА»
В татарстанском арбитраже идет серия процессов вокруг кирпичных заводов, подконтрольных одному из крупнейших застройщиков — «Ак Барс Девелопмент». Общая сумма требований к структурам компании, возглавляемой Маратом Шагитовым, составляет более 500 млн рублей. Есть также требования по взысканию недвижимости и оборудования для производства кирпича.
Агентство по страхованию вкладов от имени Татфондбанка требует продать с торгов имущество нескольких компаний за долг в 350 млн рублей. Основной должник — ООО «Интегстрой», застройщик ЖК «Казань XXI век» (находящийся под крылом АБД). В момент крушения ТФБ компания со своего депозита в банке пыталась погасить свой кредит, но суд первой инстанции предписал долг восстановить. За данный долг требуют продать имущество нескольких компаний: АО «Керамик», ООО «НПО «Строительная керамика»», АО «Казанский комбинат строительных материалов», которые выступали поручителями по кредитам. По данным базы «Контур.Фокус» они принадлежат неизвестным частным лицам либо офшорам, хотя и входят в состав «Ак Барс Керамик». Так, НПО «Строительная керамика» является бенефициаром Кощаковского завода, одновременно является управляющей компанией елабужского, челнинского и казанского кирпичного заводов (последний расположен в промзоне на улице Аделя Кутуя). Участник рынка, знакомый с ситуацией на Кощаковском заводе, в 2016 году говорил, что завод теперь относится к группе компаний «Ак Барс девелопмент» (АБД). К акбарсовцам отошли и три других завода группы «Строительная керамика».
В самом «Ак Барс Девелопмент» на запросы «БИЗНЕС Online» предпочли не отвечать. Не исключено, что и взыскиваемое имущество может относиться к Кощаковскому кирпичному заводу, Казанскому комбинату строительных материалов, Челнинскому кирпичному заводу. Сказать, что взыскиваются заводы целиком, скоре всего, неверно, у некоторых из этих компаний миллиардные обороты (см. справку). Но для части из них изъятие может быть очень существительным, так в списке есть земельные участки, промышленные здания и оборудование, скорее всего, являющиеся составной частью инфраструктуры кирпичных заводов. К примеру, у ООО «НПО «Строительная Керамика» могут отобрать и продать земельный участок в 132 тыс. кв. м с кадастровым номером 16:52:100201:0054, находящийся в Набережных Челнах, на территории промкомзоны ПАО «КАМАЗ». Кадастровая стоимость участка — 256 млн рублей. Согласно публичной кадастровой карте, на данном участке находится большое отдельно стоящее здание со стоянкой, а по спутниковым фотоснимкам видно большое четырехэтажное здание крепкого советского вида, на крыше которого большими красными буквами написано «Кирпичный завод». Также у ООО «НПО «Строительная Керамика»» требуют продать некое АБК (скорее всего, административно-бытовой комплекс), с начальной продажной ценой 103 млн рублей.
У АО «Казанский комбинат строительных материалов» АСВ мечтает изъять земельный участок 16:50:060401:0145 общей площадью 40 тыс. кв. м, находящийся в Казани на улице Аделя Кутуя (с начальной ценой в 4,9 млн рублей). Согласно публичной кадастровой карте, этот участок предназначен для размещения промышленных объектов, а именно зданий и сооружений цеха №4. На территории находится также несколько крупных помещений и нечто, сверху напоминающее огромный склад керамического кирпича. Также есть требование распродать и некое заложенное оборудование (находящееся по по адресу: город Казань, улица Аделя Кутуя, 86) с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в общей сумме 21,6 млн рублей.
К АО «Керамик» также требования о распродаже заложенного оборудования в Кощаково по начальной цене в 228 млн рублей. Отметим, что на конец 2017 года баланс АО «Керамик» составлял 2 млрд рублей, из них основные средства — 525 млн рублей.
Агентство по страхованию вкладов от имени Татфондбанка требует продать с торгов имущество нескольких компаний за долг в 350 млн рублей Фото: Алексей Белкин
«ИНТЕГСТРОЙ» УЖЕ ПРОИГРАЛ ДВА РАУНДА
Корреспондент «БИЗНЕС Online» присутствовал на нескольких заседаниях, в которых было объявлено, что «Интегстрой» — основной должник. Остальные ответчики (чье имущество и взыскивается) страдают за поручительство. Была и интрига. Основной спор по средствам «Интегстроя», списанным со счета в преддверии крушения ТФБ, начал заново рассматриваться в апелляции по правилам первой инстанции, заявил представитель «Интегстроя» Айдар Габдуллин. Основная претензия к решению татарстанского арбитража в том, что к делу не были привлечены поручители. Однако суд в Самаре в конце августа также встал на сторону АСВ, постановив восстановить задолженность «Интегстроя» перед ТФБ. Спор, вероятнее всего, продолжится и в кассации.
На этом проблемы «кирпичников» не заканчиваются. Еще один иск ТФБ подан уже сразу к «Керамик», ООО «КамаСтройИндустрия», ООО «Научно-производственное объединение «Строительная керамика»» и АО «Казанский комбинат строительных материалов» на 168 млн рублей по кредитным договорам от 2011 года. Истец требует обратить взыскания на некое неназванное имущество.
На заседании по данному спору также выяснилось, что это рикошет от основного дела. У кирпичных заводов был и собственный кредит перед ТФБ. Когда банк спросил с них как с поручителей за кредит «Интегстроя», то, как заявил представитель АО «Керамик», они это требование «проигнорировали или отказали». Тогда АСВ решило, что таким образом они вышли в просрочку уже по собственным долгам. Однако, в отличие от первого спора, тут еще не истекли сроки выплат кредита. Поэтому компании сейчас написали заявление с требованием восстановить график платежей по кредитам в ТФБ. Более того, по их словам, представители АСВ в ходе переговоров тех предупредили: «Если мы начнем вести себя недружелюбно, то нам могут отказать в возвращении в график по нашим двум кредитным договорам».
То есть шанс решить миром спор в этом случае еще есть. Суд по данному процессу продолжится 18 сентября.
Основной должник — ООО «Интегстрой», застройщик ЖК «Казань XXI век» Фото: Сергей Елагин
ЗАЧЕМ ГЖФ ПОДАЛ К «АК БАРС НЕДВИЖИМОСТЬ» ИСК НА 7 МЛРД РУБЛЕЙ?
На этом фоне в Арбитражном суде РТ вскоре начнется рассмотрение масштабного иска к «Ак Барс Девелопмент» со стороны Госжилфонда. ГЖФ предъявил претензии на сумму 7,2 млрд рублей. Рассмотрение дела назначено на 20 сентября.
Напомним, что «Ак Барс Девелопмент» объединяет группу компаний, способных оказывать весь комплекс девелоперских услуг и находится под контролем Госжилфонда. Согласно данным из базы «Контур.Фокус», около 75% УК девелопмента принадлежат минзему РТ, а 30% принадлежат самому ГЖФ. Таким образом, ГЖФ предъявляет требования к компании, подавляющая доля которой принадлежит МЗИО РТ, то есть республике. Фонд Талгата Абдуллина также подал иски к ООО «Ак Барс Недвижимость» на 681 млн рублей, к ООО «Светлая Долина 1-2» (учредитель — ООО «Интегстрой», застройщик — ЖК «Казань XXI век») на 648 млн рублей, к ЗАО «Керамик» на 881 млн рублей, к ООО «Компроект» на 350 млн рублей. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе ГЖФ, иски вызваны ненадлежащим исполнением ответчиками условий договоров займа. До обращения в суд фондом в их адрес были направлены соответствующие претензионные письма. Однако они остались без ответа, а действенных шагов по обеспечению выполнения принятых обязательств со стороны данных организаций не последовало. Дальнейшие взаимоотношения фонда с ответчиками, как и прежде, будут строиться на основании действующего законодательства.
Также на вопрос нашего издания в ГЖФ указывают, что вышеуказанные иски никак не отразятся на темпах строительства жилого района «Салават Купере», так как все пять домов квартала №12, техническим заказчиком которых выступал входящий в структуру группы компаний «Ак Барс Девелопмент» ООО «Ак Барс Инжиниринг», сданы в эксплуатацию.
Республиканское МЗИО, основной владелец «Ак Барс Девелопмента», в своем ответе для «БИЗНЕС Online» сообщило, что «судебные иски ГЖФ при президенте РТ в адрес ООО «Ак Барс Девелопмент» на сумму в 7,2 миллиарда рублей обусловлены неисполнением со стороны ответчика условий договора займа». При этом даются ссылки на нормы права о том, что стороны вправе урегулировать спор, в том числе используя примирительные процедуры (путем заключения мирового соглашения) на основании действующего законодательства, при условии согласия сторон. То есть минзем фактически соглашается с иском.
Фонд Талгата Абдуллина предъявил претензии на сумму 7,2 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»
ИСКИ ГОСЖИЛФОНДА К АБД — ЭТО «СТОПРОЦЕНТНО ТЕХНИЧЕСКИЙ МОМЕНТ»
Возникает вопрос — зачем ГЖФ предъявлять огромные требования к своему же недавнему приобретению? Тем более основным его совладельцем является республика. Только ли дело в договорах займа, по которым, вероятно, могла случиться просрочка? Или, как во многих других ситуациях мастера закулисных схем Абдуллина, и здесь есть «второе дно»?
Относительно иска ГЖФ к «Ак Барс Девелопмент» на 7 млрд рублей, источник в Госжилфонде рассказал «БИЗНЕС Online», что «это стопроцентно технический момент». Ранее АБД был должен Ак Барс Банку крупную сумму, теперь он должен эти деньги Госжилфонду. Иск — это способ обеспечения этих договоренностей путем наложения юридической ответственности на имущество. «Когда мы это сделаем, в компании поймут, что всякое использование этого имущества может быть только в интересах дела», — отметил источник. Что же до исков АСВ к «кирпичным» структурам АБД, то в Госжилфонде лишь говорят: «Это их право». А учитывая, что у кирпичников также есть долги перед ГЖФ, в фонде не исключают исков и со своей стороны.
Параллельность исков со стороны АСВ и Госжилфонда наводит на мысли о том, что эта «техничность», возможно, не случайна. В конце концов, в случае негативного исхода по судам с АСВ у Госжилфонда сохраняется вероятность остаться в числе контролирующих кредиторов, особенно если учесть возможные поручительства компаний друг за друга. Подобные приемы не раз комментировали эксперты — специалисты арбитражных процессов.
Согласно данным базы «Контур.Фокус», баланс ООО «Ак Барс Девелопмент» на конец 2017 года составил внушительные 12,2 млрд рублей. Правда, из них основных средств — только на 137 млн рублей. Основную часть баланса предприятия составляют дебиторская задолженность в 4,3 млрд рублей, финансовые вложения — 3,4 млрд рублей, прочие оборотные активы — 2,9 млрд рублей. Денежных средств у компании на тот момент было всего на 482 тыс рублей.
ООО «Интегстрой» (прежде именовался «Ак Барс Техника») известно как застройщик ЖК «Казань XXI век». Юридически она принадлежит различным не особо известным ООО («Гранула», «Прогресс», «Новые Пенаты» — контролируют 80% УК), за которыми стоят физлица, например Дмитрий Мерзлов, Гулия Харисова, Олег Рожкин и другие. Есть и «Ак Барс Девелопмент», но его доля лишь около 0,1%. Однако считается, что «Интегстрой» находится именно под крылом «Ак Барс Девелопмента». Баланс компании на конец 2016 года составил 9,2 млрд рублей.
Остальные ответчики являются поручителями за кредит «Интегстроя». Так, АО «Керамик» первоначально было учреждено ООО «НПО «Строительная Керамика»», также являющимся ответчиком по делу (до сих пор является ли он акционером — сложно судить). Баланс у АО «Керамик» на конец 2016 года составил 2,1 млрд рублей., компания зарегистрирована в Казани на улице Аделя Кутуя,118 и специализируется на производстве кирпича.
Третий ответчик — то самое ООО «НПО «Строительная керамика»» — зарегистрирован в том же доме на улице Кутуя, на два кипрских офшора: «Моисаран Холдингс Лимитед» и «Дедэйн Сервисиз Лимитед». Баланс компании на конец 2016 года составил 602 млн рублей. Компания ранее фигурировала как бенефициар Кощаковского завода, одновременно является управляющей компанией елабужского, челнинского и казанского кирпичного заводов (последний расположен в промзоне на улице Аделя Кутуя).
АО «Казанский комбинат строительных материалов» зарегистрировано в Казани, на Аделя Кутуя, 86. Первоначально АО было учреждено теми же ООО «НПО «Строительная Керамика»» и ООО «Новые Пенатым. Баланс на конец 2017 года — 2,5 млрд рублей.
