Услуги генподряда в строительстве

Генподрядный процент с учетом стоимости материалов заказчика

По договору строительного подряда наша организация является Подрядчиком. Согласно п. 3.6 договора (выписка из договора прилагается) Подрядчик должен оплачивать Заказчику генподрядные отчисления в размере 6% от объема выполненных работ. Особенностью договора является то, что 40% от суммы составляют материалы Заказчика.

Расчеты за выполненные работы производятся следующим образом (пример условный):

  • по формам КС-2 и КС-3 сдано выполнение на сумму 100 млн. руб., из которых материалы, предос­тавленные Заказчиком — 40млн. руб.;
  • оплата: 100 млн. руб. минус 6 млн. руб. генподрядных отчислений (6%), и минус 40 млн. руб. — материалы поставки Заказчика.

Итого мы получаем 54 млн. руб.

Должен ли Заказчик начислять генподрядный процент с общей суммы выполнения (100 млн. руб.), т.е. с учетом стоимости своих материалов, и которые он с нас снимает?

Приложение (выписка из договора): «3.5. Подрядчик по отдельным счетам ежемесячно производит отчисления Заказчику в размере 6% от выполненных объемов работ за оказанные генподрядные услуги. Оплата генподрядных отчислений Подрядчиком производится по факту выполненных работ на основании Акта приема-передачи услуг, счета и счета-фактуры, в течение 30 (тридцати) календарных дней».

Ответ

Если не обсуждать сам факт приведенного пункта договора, то следует сказать, что ответ на поставлен­ный вопрос находится в п. 33 Постановления Госстроя СССР от 03.07.87 № 32/109 «Об утверждении положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»:

«33. В возмещение расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику (администра­тивно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документа­цией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика), субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления ген­подрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-­монтажных работ:

  • по монтажным и специальным строительным работам — 4%;
  • по монтажу конструкций из сборного железобетона — 3%;
  • по специальным сооружениям из монолитного бетона и железобетона — 2%;
  • по монтажным и специальным строительным работам (осуществляемым вне строительной пло­щадки), а также на объектах линейного строительства — 2%;
  • по монтажу металлических конструкций — 1%;
  • по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов, воз­водимых генподрядчиком, — 3%;
  • по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам — 2%».

Согласно пункту 4.22 МДС 81-35.2004 «стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал». Кроме того, письмом Госстроя России от 21.04.2004 № 10-299 уточняется, что исключение стоимости материальных ресурсов из состава строи­тельно-монтажных работ при определении размера лимитированных затрат методическими и норматив­ными документами не предусмотрено. Таким образом, отчисление за оказание генподрядных услуг должно осуществляться в процентах от полной стоимости выполненных строительно-монтажных работ, включая стоимость материалов поставки Заказчика.

Следует отметить, что отражение в договоре оказания Заказчиком так называемых «генподрядных услуг» является крайне спорным вопросом. Заказчик исполняет свои обязанности по отношению к Подрядчику в соответствии с «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 года № 58. В этом документе нет указаний о том, что Заказчик может (или обязан) оказывать подрядным организациям «генподрядные услуги». Приведенный выше пункт договора об оплате Подрядчиком ген­подрядных услуг Заказчику есть не что иное, как завуалированный «откат» Заказчику за право получения работы на его объекте.

Взаимоотношения субподрядчика и генподрядчика

181 юрист сейчас на сайте 3735консультаций за 24 часа

1. Генподрядчик сдал работу выполненную субподрядчиком а сам бракует и не подписывает работы субподрядчику. Какую ответственность за свои действия несет генподрядчик.

1.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Акт подписан?

1.2. Полагаю, можно применить статью ГК РФ — по взысканию неосновательного обогащения.
Поскольку генподрядчик сдал работу выполненную субподрядчиком, получил за это полную договорную оплату…

2. Что такое зеркальный договор между субподрядчиком и генподрядчиком?

2.1. По зеркальному договору каждая из сторон договора является и исполнителем и заказчиком, т.е. в определенных случаях Вы будете заказчиком услуг, а в других заказчиком будет Ваш контрагент по договору.

2.2. Здравствуйте! В данном случае каждая из сторон договора является и исполнителем и заказчиком, т.е. в определенных случаях вы будете заказчиком услуг, а в других заказчиком будет ваш контрагент по договору.

3. Уже прошёл год как генподрядчик ООО Меридиан и ООО ДОН ПРИЧАЛ не отдаёт деньги субподрядчику за выполненные работы на больнице моряков города Новороссийска, хотя заказчик ФМБА с ними расплатился. Посоветуйте что с ними делать. Спасибо.

3.1. взыскивать в судебном порядке

4. Между генподрядчиком и субподрядчиком заключен договор подряда, который предусматривает, что оплата выполненных работ производится Генподрядчиком при условии поступления денежных средств (финансирования) от Заказчика строительства объекта (основного инвестора). При этом — ни одна сторона не является государственным либо муниципальным органом, то есть исполняется договор между коммерческими организациями (ООО) без привлечения финансирования из бюджетов любых уровней. Сейчас субподрядчик намерен произвести взыскание задолженности с генподрядчика за фактически выполненные, принятые, но неоплаченные работы. Генподрядчик оплату не производит, указывая как причину — отсутствие поступления финансирования стройки объекта от Заказчика и ссылаясь на пункт договора, считает, что условие по оплате пока не подлежит исполнению. Нужна практика относительно мнения судов по аналогичным ситуациям взыскания задолженности за выполненные работы по договору подряда, когда имеется условие, что оплату работ производят при условии поступления денег от заказчика. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо!

4.1. Нужно видеть для начала заключены договор подряда.

5. Помогите пожалуйста с ответом. Между генподрядчиком и субподрядчиком заключен договор по устройству кровли многоквартирного жилого дома. Работы субподрядчиком выполнены и приняты генподрядчиком. Субподрядчик в соответствии с договором несет гарантию 5 лет. В настоящее время Субподрядчик намерен закрыть фирму. Как быть с гарантией? Кто будет нести гарантийные обязательства? Возможно ли оформить по гарантии договор поручительства с учредителем как с физ. лицом?

5.1. Здравствуйте. Да

5.2. очень сомневаюсь, что физлицо на это пойдет.

6. Может ли субподрядчик выступать в роли посредника между генподрядчиком и подрядчиком по предоставлению персонала, выделяя эту услугу в отдельные документы (акты, с/ф). ОКВЭД на предоставление этих услуг нет. Спасибо.

6.1. Здравствуйте. Нет, не может

7. У меня на объекте такая схема: Заказчик — Генподрядчик — Субподрядчик — Субподрядчик. Вопрос: Кого из субподрядчиков вписывать в акты на скрытые работы и куда?

7.1. Обратитесь к юристу с документами.

8. Существует ли новое положение об взаимоотношениях субподрядчика и генподрядчика или так и работаем положением от 1987 года. Хочется знать почему генподрядчик берет % от общей стоимости работ, ведь материалы мы сами покупали а частично он давал и также механизмы. Почему генподрядчик из акта выполненных работ их не убирает. Ведь это абсурд мы платим ему за материалы да и еще и % снимает за них получается удорожание материалов механизмов и никак невозможно им объяснить что они не правы.

8.1. Нового ничего нет. Все регулируется условиями договора (ст. 421 ГК РФ)

9. Предприятию как Субподрядчику Генподрядчик должен за произведенные и принятые работы немалую сумму. Прелагает расчитаться квартирами в новостройке. Каков здесь механизм взаиморасчетов Спасибо.

9.1. По взаиморасчету, двух, трех и более сторон.

10. Есть заказчик-жэу, генподрядчик и субподрядчик. Работы выполнены, генподрядчик не оплачивает субподрядчику мотивируя тем, что у заказчика нет денег, якобы город не перевел деньги за выполненную работу, ждем уже 3 месяца. Скажите можно ли как-то ускорить этот процесс без суда? Какие вообще есть варианты решения задолженности города? Просто суд это долго. Спасибо.

10.1. Здравствуйте! Увы, но только суд может помочь в данной ситуации

10.2. Без суда ни как, сначала предъявите претензию и сделайте расчет неустойки.

10.3. Наталья, только суд. Раньше все равно оплату по договору не получите. По решению суда возможно взыскать проценты за пользование, договорную неустойку и судебные издержки. Затем исполлист предъявляется в МинФин города или области. По данному направлению имеем богатую практику.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

11. Я был субподрядчиком при выполнении работ. Между нашей организацией и генподрядчиком из Украины был заключен соответствующий договор на выполнение работ. Работы были выполнены в полном объеме, есть подписанный с обоих сторон акт выполненных работ, однако выполненные работы украинским генподрядчиком не оплачены. Вопрос вот в чем. в какой суд я должен обратиться для взыскания денежных средств? И вообще насколько вероятно в сложившейся ситуации получить денежные средства.

11.1. Уважаемый Гарик Рантикович , Вы не указываете в договоре вы выступали как физическое или юридическое лицо?
Читайте внимательно договор, как правило в нем указывается договорная подсудность, т.е. в каком суде рассматривается спор. Если в договоре не указана договорная подсудность, однако указано место исполнения договора, то в соответствии с положениями части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.

12. Законно ли требования субсубподрядчика ознакомиться с договором между генподрядчиком и субподрядчиком.

12.1. Нет, такого права он не имеет.

13. Я субподрядчик, выполнил работы качественно и в срок, отправил почтой договора и акты генподрядчику (находится в другом городе), но генподрядчик не отправляет мне экземпляр документов и начал в грубой форме отвечать, что с оплатой мне придется подождать. Хотя деньги за выполненные работы генподрядчик получил. Что теперь делать — своего экземпляра договора и акта нет, ехать в другой город очень накладно, нервная система на пределе, мало того что нет оплаты за проделанную работу, ещё вложил свои деньги для того, чтобы работа была выполнена качественно. Подавать иск в суд без документов (договора, актов)? на что ссылаться? Какие есть прецеденты? Заранее спасибо!

13.1. Когда нет документов — шансы выиграть суд минимальные, поэтому обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве

14. Между тремя юр.лицами: Заказчик, Генподрядчик и Субподрядчик был заключен тройственный договор на выполнение работ. Оплата по договору велась Заказчиком напрямую Субподрядчику и т.к. Субподрядчик работает без НДС, то следовательно в стоимость работ НДС не входил. По договору Субподрядчик выплачивает Генподрядчику 2% от общей стоимости работ в качестве генподрядных услуг. Т.к. организация Генподрядчик работает с НДС, то на полученную сумму генподрядных услуг оно еще начислило НДС и выставило Субподрядчику счет. Субподрядчик же сумму НДС оплачивать не хочет, аргументируя, что не является плательщиком данного налога. Но тогда получается Генподрядчик получит не 2 % от стоимости работ, а меньше. Подскажите, как быть в такой ситуации.

14.1. Аргументация неверная — уплата НДС зависит от того, является ли налогоплательщиком НДС реализатор услуг, а вовсе не получатель.

15. Форму КС-2 выполненных Субподрядчиком работ кто подписывает у Заказчика? Субподрядчик и Генподрядчик?

15.1. Должен подписывать генподрядчик

16. Кто принимает работу у субподрядчика? Генподрядчик с которым и заключен договор или заказчик всей стройки у которого договор с генподрядчиком?
Большое спасибо!

16.1. Работу принимает генподрядчик, с которым заключен договор субподряда.

16.2. Так как на данные работы генподрядчик нанимал субподрядчика, то отчитываться должен субподрядчик перед генподрядчиком.

16.3. Конкретно у субподрядчика его заказчик, то есть видимо генподрядчик, который и принимает работу.
Но в случае если там цепочка идёт далее, то и более вышестоящий также вправе выставить претензии качеству работы, которые передаются далее «по цепочке»

17. Столкнулись с ситуацией: наша компания (субподрядчик) и компания генподрядчик подписали договор подряда на полный комплекс работ по поставке и монтажу объекта-автономная котельная, но не подписали сметы, они есть только с нашей стороны подписанные, мы выполнили весь комплекс работ, котельная и оборуд. Смонтированы, только нет газопровода, в итоге кс-2 и 3 нам не подписали, как доказать с помощью экспертиз или оценки (и что именно надо проводить), чтобы суд признал соответствуют ли фактически выполненные работы проекту и нашим сметам?

17.1. Екатерина, попробуйте обратиться к контрагенту с письменной претензией об обязании исполнения обязательств подписать кс-ки. Не исключено, что заказчик ответит Вам письменно при этом сославшись на конкретные факты или условия, которые Вы сможете трактовать в свою пользу.
Если необходима будет помощь, обращайтесь, постараюсь Вам помочь!

17.2. После подачи иска в суд надо ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

18. ПОМОГИТЕ разобраться! Вопрос касаемо генерального подрядчика и субподрядчика. Генподрядчик заключил договор с заказчиком на строительные работы на определенный срок, затем генподрядчик для отдельного вида работ заключил договор с субподрядчиком. В ходе выполнения работ генподрядчик заключил доп. соглашение с заказчиком на увеличение сроков выполнения работ. С субподрядчиком оставался прежний договор, субподрядчик не успел вовремя доделать работы. Можем ли мы подать иск на субподрядчика за невыполнения работ в срок или нет? Предполагает ли общее увеличение срока работ между нами и заказчиком, автоматически увеличение сроков между нами и субподрядчиком?

18.1. Добрый день!
Обращайтесь очно, нужно смотреть договора.

19. Проверяя генподрядчика, имеет ли право ростехнадзор проверять субподрядчиков и требовать предоставить всю их техническую документацию (приказы, удостоверения, положения, перечни и т.д.) в полном объеме? В годовом плане проверок субподрядчики не фигурируют. Приказов с целями и сроками проверок, а также программ проверок субподрядчиков нет. Область — строительство на особо опасном объекте. Субподрядчиков более 30.

19.1. Ростехнадзор должен удостоверится, что генподрядчик передал всю документацию по опасному объекту, а также ход выполнения…

20. Договор №12 от 12.02.2007 г. между Генподрядчиком (ФГУП) и Субподрядчиком (ООО) заключен на сумму ориентировочно – 6 млн. руб.
Генподрядчик принял у Субподрядчика всего работ по КС-2 от 18.12.2007 г. за периоды:
1) — с 01.04.2007 г. по 30.06.2007 г. на сумму – 2 975 105 руб. КС-3 подписан — 28.12.2007 г.
2) — с 16.04.2007 г. по 15.09.2007 г. на сумму – 2 554 619 руб. КС-3 подписан-15.01.2008 г.
3) — с 01.04.2007 г. по 15.09.2007 г. на сумму – 455 730 руб. КС-3 не подписан-19.01.2008 г. в связи с передачей Предприятия (ФГУП) в Республиканскую собственность (ГУП) со всем имущественным комплексом, дебиторской и кредиторской задолженностью.
4) Генподрядчик удержал 4% за генуслуги – 221 189 руб. 04.03.2008 г. оплатил часть суммы – 2 300 000 руб. и составлен Акт сверки на остаточную сумму – 3 008 535 руб.
Общество выставлял Правопреемнику (ГУП) документы на оплату суммы – 455 730 руб. и кредиторской задолженности. ГУП задолженность не погасил, не подписал документы на оплату до сих пор и при поступлении денег за эти работы не оплатил их. Иск на сумму – 455 730 руб. и неустойку в арбитраж подан 10.02.2011 г. Дело волокитилось.
Иск на сумму 3 008 535 руб. и неустойку в арбитраж подан 30.06.2009 г. и это дело прошел апелляцию, кассацию, возвращен на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию.
В марте 2012 г. суд 1-й инстанции по новому рассмотрению обе дело объединил в одно производство (один договор и ответчик) и присвоил номер первого дела от 30.06.2009 г.
В апреле 2012 г., суд 1-й инстанции по рассмотрению объединенного Дела принял решение о взыскании с ГУП только основного долга – 3 008 535 руб. (по первому делу).
По 2-му делу — о взыскании суммы 455 730 руб. и неустойку суд отказал с мотивировкой: «Кроме того, между истцом (субподрядчик) — ООО и ответчиком (генподрядчик) — ФГУП подписали договор субподряда №12 от 12.02.2007 г. Таким образом, истец обратился в арбитражный суд повторно с аналогичным иском, который не подлежит рассмотрению».
Решение обжаловано в апелляционную инстанцию в части не применения неустойки предусмотренной в договоре ст.9 п.9 ФЗ-94 и отказа по 2-му делу. Дело пошел на второй круг, апелляционный суд в определении указал – «истцу представить расчета неустойки по договору между сторонами». Расчет представлен, но судом возвращен без объяснения.
По 2-му делу суд еще ничего не сказал. Судебные заседания проходят быстро 7-12 мин. (аудиозапись). Суд третий раз отложил принятие решения по делу на другой срок.
Жалоба рассматривается 4-е месяца, общий – 4-й год идет. Все-таки, что это значить? Уважаемые АДВОКАТЫ! Не все что платно имеет цену! Пожалуйста, кто может, дайте статьи законов, чтоб суд не мог отвергнуть составленный на их основе расчет!
ВОПРОС: Правомерен отказ по 2-му делу?
Уважаемые АДВОКАТЫ! Для ВАС дело – РАЗМЫШЛЯТЬ! Пришлите, ПОЖАЛУЙСТА, ответ не ВИП клиенту!

20.1. УВАЖАЕМЫЙ ГАРАЕВ!
ВАМ В РАСЧЕТЕ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЕЛАТЬ ОДНИМ РАСЧЕТОМ) НУЖНО УКАЗАТЬ:
1. НЕОПЛАТУ НА СУММУ 455 730руб. И ТО, ЧТО ГУП ПРАВОПРИЕМНИК.
2. НЕОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ СОГЛАСНО АКТУ СВЕРКИ 3 008 535руб.
ВИДИМО ГУП ВКЛЮЧИЛ «АДМИНИСТРАТИВНЫЕ РЫЧАГИ», УДАЧИ!
С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

21. Между организациями Генподрядчика и Субподрядчика был заключен договор. Генподрядчик поставил подпись на всех листах договора кроме первого, т.к. ему не нравился предмет договора. (но сам договор он подписал). Человек, который подписывал договор со стороны Субподрядчика вскоре после подписания уволился и ничего никому в организации Субподрячика не сказал. Договор был подписан 14.02.2012, а 13.08.2012 позвонили из организации Генподрядчика со словами, что они нам д.б. выслать по этому поводу протокол разногласий,-его не было. Теперь они решили пойти обманным путем и прислали нам письмо, что якобы мы самовольно заменили лист в договоре и именно поэтому на нем нет подписи (парафирования) Генподрядчика, хотя в устных разговорах идет речь о том, что он его видел и не подписал. На какие статьи ГК ссылаться Субподрядчику. Как поступить?

21.1. Никакие, ГК РФ просто указанный вопрос не регулирует непосредственно.
Не указали предмет спора.

22. Мы генподрядчик. Есть субподрядчики и заказчик. Субподрядчик при выполнении работ нарушает требования. Заказчик все штрафы выставляет нам.
в договоре есть условие — Все денежные суммы, уплаченные Генподрядчиком по претензиям, искам, штрафам, предъявляемым государственными органами и третьими лицами в адрес Генподрядчика, связанные с ведением работ Субподрядчиком подлежат отнесению на счет Субподрядчика. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику все прямые убытки, упущенную выгоду, а также убытки, вызванные простоем, приостановкой работ, связанные с данными событиями.
Приходит претензия на нас что обязаны уплатить штраф. Но данное нарушение было со стороны нашего субподрядчика. Каким образом мне перевыставить данный штраф? Я оплатила претензию Заказчика. Какие документы мне нужно составить чтобы перевыставить этот штраф Субподрядчику?

22.1. Здравствуйте, Ирина! Вам просто нужно сначала написать претензию с приложением копий документов по оплате штрафа и претензий, выставленных в Ваш адрес. Если субподрядчики не отреагируют, то нужно подать иск в арбитражный суд о понуждении к исполнению обязательства. Там уже нужно будет собирать доказательственную базу и грамотно формулировать требования. Нужно будет доказывать, что претензия, выставленная Вам было обоснована и, что ее причиной явились действия субподрядчиков и т.д. Если необходима будет помощь по ведению данного дела, то я готов Вам помочь в составлении претензии, иска и поддержания дела в суде и на стадии исполнительного производства (контактные данные указаны).
С уважением, адвокат Ячин А.А.

23. Мы были субподрядчиками и после выполнения своих обязательств не можем получить с генподрядчика оплату своих услуг (получили только аванс, а все работы произвели и акты выполненных работ подписаны обеими сторонами). с чего следует начать, чтобы урегулировать мирно спор? Стоит ли обратиться к главному заказчику?

23.1. Направить письменную претензию подрядчику и далее, в случае отказа в оплате выполненных работ в суд.

23.2. Здравствуйте.
Уважаемая Ирина,
ПРЕТЕНЗИЮ пишите от первого лица примерно так:
Мы, указываете, кто вы есть, требуем исполнить надлежащим образом обязательства из договора такого-то, в размере таком-то в такие-то сроки.
В случае не исполнения нашего требования, мы вынуждены будем обратиться с иском в арбитражный суд. В связи с этим нам придётся обратиться за оказанием юридической помощи и ведением дела в арбитражном суде к адвокату, стоимость услуг которого по нашим сведениям (для серьёзности ваших намерений) в размере от 60тысяч до 100 тысяч рублей (если долг исчисляется в миллионах, пишите ещё больше). Дополнительно ко всему нам придётся оплачивать адвокату проезд, командировочные и др.
Мы рассчитаем и приобщим к иску неполученную выгоду, проценты за пользование чужими (нашими) денежными средствами.
Потребуем от суда возложить на (ответчика) вас возмещение денег, затраченных на уплату государственной пошлины и многое другое.
Так как наши требования арбитражным судом будут удовлетворены на 100% (это знаем мы, это знаете и вы), поэтому все вышеуказанные расходы, связанные с судебной тяжбой, придётся оплатить вашей организации.
Чтобы не прибегать к разбирательству в Арбитражном суде, который все судебные издержки возложит на вас (ответчика), просим исполнить наши требования в указанные сроки.
Дата. Лицо (ФИО) подпись.
Пишите претензию своими словами, но Содержание должно быть обязательно таким, как указано выше.
Обязательно! Одну Претензию отправьте заказным письмом с описью и уведомлением.
Почта долгая, поэтому, чтобы не терять зря времени, для скорости, с 2-мя копиями претензии, никому не говоря об отправленной заказным письмом, идёте к секретарю генерального подрядчика и передаёте ему одну копию, другую, поставив на ней дату и входящий номер, оставляете себе.
Не поможет, после получения уведомления, обращайтесь с помощью юриста в арбитражный суд.
Чтобы возместить за счёт генерального подрядчика (в арбитражном суде ОТВЕТЧИКА) затраты на адвоката, нужно с последним заключить официальный договор поручения, все оплаты услуг адвоката должны оформляться либо платёжным поручением через банк, либо через кассу с выдачей вам квитанции с обязательным указанием в графе от кого приняты деньги наименование лица (ООО, ЗАО, ОАО, Предприниматель без образования юридического лица), с которым заключён договор поручения, а не от, например, Гриши, Миши или Димы. На квитанции должна стоять печать адвокатского образования (адвокатская консультация, коллегия, кабинет и т.д.).
Если вы не юридическое лицо и не предприниматель без образования юридического лица, а просто бригада строителей, каких пруд пруди, вам нужно будет обращаться в суд общей юрисдикции, руководствуясь нормами трудового кодекса. Но обязательно через юриста-профессионала, здесь важно обнаружить в вашем «договоре субподряда», в фактических действиях по исполнению договора субподряда элементы трудового договора.
Если генеральный подрядчик-контора с большой историей, он, как только получит претензию с вышеуказанным содержанием, найдёт способ, чтобы исполнить ваши требования.
Серьёзные конторы, когда их «ткнёшь носом в возможные потери», всегда предпочитают суду досудебное исполнение обязательств.
Всего доброго.

24. Согласно договору строительного подряда между Генподрядчиком и Субподрядчиком (наша фирма) в статье оплата указано: Оплата согласно графика бюджетного финансирования Заказчика. А есть ли разумный срок этого графика?

24.1. Нету разумного срока , что касается государства — у него разума нет, Россия одно слово . Но , если вы выполнили работы , а Генподрядчик не платит ссылаясь на отсутствие финансирования из бюджета — разумными будут считаться сроки исковой давности .
Кроме того , сроки финансирования должны быть указаны в основном договоре (Заказчика и Генподрядчика) , исполнением бюджета . Бюджет принимается на год . Поэтому для Вас разумным сроком будет срок окончания финансового года(срок окончания исполнения бюджета) . И Вы вправе будете обратиться в суд с иском непосредственно к Генподрядчику . Если у него есть собственные средства — то все реально .

Генподрядчик строительства уклоняется от приемки выполненных субподрядчиком работ и не платит. Что делать?

Для истребования с генерального подрядчика денежных средств за выполненную субподрядчиком работу необходимо, во-первых, сдать выполненные субподрядчиком работы генеральному подрядчику.

В пункте 1 статьи 740 ГК РФ приведено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В пункте 1 статьи 711 ГК РФ указано, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Пунктом 1 статьи 743 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что по смыслу закона генеральный подрядчик в отношениях с субподрядчиком выполняет функции заказчика (см. постановление ФАС ЗСО от 14.05.2012г. по делу № А56-18396/2011), и, исходя из взаимосвязанных положений статей 711, 740, 743 ГК РФ, субподрядчик имеет право на оплату работы, результат которой передан подрядчику, если иное не установлено договором строительного подряда.

В пунктах 1, 2, 4 статьи 753 ГК РФ определено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Таким образом, в целях сдачи выполненных работ субподрядчику необходимо письменно уведомить генерального подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ. Если подрядчик немотивированно уклонится от приемки выполненных субподрядчиком работ, то последнему необходимо составить соответствующий акт, подписав его своей стороны, и направить его генеральному подрядчику таким способом, чтобы у субподрядчика имелись доказательства его направления (к примеру: посредством почтового отправления (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)). При этом в силу статьи 753 ГК РФ оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения субподрядчиком обязательства по договору (см. постановление ФАС МО от 04.06.2012г. по делу № А40-19613/11-95-98, постановление ФАС УО от 09.08.2011г. № Ф09-2979/11, постановление ФАС ВСО от 14.03.2012г. по делу № А10-4975/2010).

Если генеральный подрядчик оставит без внимания направленный ему акт о выполненных субподрядчиком работах и оплату этих работ не произведет, то для истребования с генерального подрядчика денежных средств за выполненную субподрядчиком работу необходимо обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. В этом случае надлежащим способом защиты нарушенного права субподрядчика будет исковое требование о взыскании с генерального подрядчика задолженности за выполненные работы.

Услуги генподряда в строительстве

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *