ТСЖ это юридическое лицо

Содержание

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.
  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.
  • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

  • фактическое владение имущественными активами;
  • по комплексу своих обязательств несет полную имущественную ответственность;
  • присущи гражданские права наряду с обязанностями;
  • предоставляется возможность принимать участие в судебных заседаниях в качестве истца или ответчика.
  1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

ТСЖ, товарищество собственников жилья

  1. Сбор всех жильцов с целью принятия большинством голосов решения о снятии председателя ТСЖ с должности или об отказе от существующего товарищества и выходе из ТСЖ. Данный способ является наименее конфликтным, но не всегда легко осуществимым.
  2. Подача искового заявления в суд. Необходимо составить грамотное исковое заявление, содержащее сведения об имеющих место нарушениях жилищного законодательства.
  3. Направление жалобы в прокуратуру. ВНИМАНИЕ. Обращение в прокуратуру позволяет не тратить время и силы на составление грамотного искового заявления. Достаточно направить жалобу сотрудникам прокуратуры, которые самостоятельно будут через суд разбираться с незаконным ТСЖ.
  4. Подача жалобы в жилищную инспекцию. Местные жилищные инспекции обладают полномочиями для ликвидации незаконных ТСЖ.
  1. Контроль исполнения обязанностей всеми подрядчиками (поставка коммунальных услуг, вывоз мусора, уборка территории и т.д.). Необходимо заключать договорана предоставление и последующую оплату коммунальных платежей.
  2. Организация ремонтных работ.
  3. Решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома (функционирование лифтов, исправность мусоропровода, состояние водопровода и проводки и т.д.).
  4. Решение различных юридических и технических вопросов.
  5. Ведение хозяйственной деятельности на прилежащих территориях (детские площадки, клумбы, парковки).
  6. Предоставление жильцам коммунальных услуг и квитанций об их оплате.
  7. Борьба в рамках закона с должниками по коммунальным платежам, например, по электроэнергии.
  8. Предоставление жильцам необходимых справок и т.д.
  9. Прием жалоб от жильцов.
  10. Предоставление отчетности о проделанной работе (в том числе смет о расходах и доходах).

ТСЖ — это что за организация? Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

  • заключать договора с подрядными организациями о предоставлении услуг и работ, связанных с ремонтами и благоустройством дома;
  • определять смету расходов на год на содержание общего имущества товарищества, затраты на капитальный ремонт, необходимые реконструкции и прочие цели;
  • устанавливать размеры платежей и разовых взносов на основании составленных смет, в соответствии с долей общей собственности каждого собственника в отдельности;
  • пользоваться кредитными средствами банков для целей благоустройства в соответствии с законодательством РФ;
  • продавать или давать во временное пользование общее имущество товарищества;
  • передавать денежные средства лицам, выполняющим услуги, связанные с благоустройствами и ремонтами.

Как показывает практика, мало кто из жильцов остался недовольным после создания товарищества, которое само управляет денежными средствами и решает насущные проблемы относительно содержания и благоустройства дома. ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не имеет другого дохода, кроме взносов и платежей собственников. Но именно здесь люди могут быть уверены в том, что деньги которые они оплачивают, пойдут на благоустройство именно того дома, в котором находится их квартира. С жеком же дело обстоит несколько иначе. Но, наверное не стоит рассказывать о том, что и так всем известно о коммунальной системе страны.

Нормативная база

Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс. Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ. В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа. Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.


Правоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос. регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур. П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
  • определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
  • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
  • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
  • пользование банковскими кредитами;
  • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
  • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
  • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
  • заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:


  • обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
  • заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;
  • обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
  • исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
  • соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
  • принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
  • представление законных интересов собственников.

Пошаговая инструкция вступления в ТСЖ

На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:

  1. Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.
  2. Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения.

    Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон.

  3. Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.

После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст. 143 ЖК РФ.

Заявление на вступление в ТСЖ

Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке. Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.


  1. Сначала идет «шапка» документа. В правом верхнем углу прописывается, куда, в какую именно организацию направляется документ. В рассматриваемой нами ситуации речь идет о правлении ТСЖ. Следующей строкой указывается наименование товарищества.
  2. Под последней записью указывается ФИО отправителя-собственника, а чуть ниже отражается полный адрес будущего члена ТСЖ.
  3. Еще немного ниже посередине строчки с маленькой буквы указывается слово «заявление».
  4. Следующий этап – текстовая часть. Здесь отображается причина, по которой происходит обращение (в рассматриваемой ситуации – вступление в ТСЖ).

На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
  • полная информация об адресе квартиры;
  • наличие правоустанавливающей документации на руках;
  • сведения о схеме и площади жилища.

По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.

Скачать образец заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.

Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ

Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

  • выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
  • изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
  • применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
  • принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
  • внесение основных предложений и участие в голосовании;
  • принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.

Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

  • внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
  • обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
  • слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
  • принятие участия на собраниях;
  • фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
  • защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
  • представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
  • следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.

Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.


Предмет вступления Плюсы Минусы

Влияние на работу УК

Выяснение всех вопросов происходит на собрании участников, что наделяет их правом голоса и возможностью колоссального влияния на общий исход событий. В связи с проживанием в одном доме представителей разных слоев населения часто на практике возникают конфликты, что затрудняет процесс принятия единогласного решения.

Формирование атмосферы в доме

Да, это так, ведь члены ТСЖ могут самостоятельно создать чистые подъезды с консьержами, ухоженные придомовые территории, детские площадки. Решение всех этих вопросов потребует дополнительных финансовых затрат, которых при отсутствии ТСЖ можно было бы избежать.

Экономия денег граждан, проживающих в МКД

Грамотная схема распределения резервов фонда, разработанная талантливым председателем, приведет к существенной экономии и эффективности работы ТСЖ. Если большинство лиц, проживающих в доме, проголосует «за» улучшение жилищных условий, остальным собственникам тоже придется участвовать в складчине, что не всегда финансово комфортно.

Контроль над работами

Если вам что-то не понравилось (работы сделаны некачественно, или средства разошлись «не туда»), всегда можно обсудить дальнейшее изменение дел. Всесторонний контроль предполагает колоссальные временные затраты и существенный уровень ответственности за интересы других жильцов.

Взаимодействие с городскими службами

Создание ТСЖ позволяет взаимодействовать с различными РСО напрямую, минуя управляющие компании, что сократит время и расходы на получение коммунальных услуг. Не все жильцы дома являются ответственными, поэтому при отсутствии внесения с их стороны платы за КУ, их стоимость покрывается за счет денег добросовестных собственников. Кроме того, во многих МКД проживают лица, наделенные правом пользоваться льготами по ЖКУ, что затруднит расчетные мероприятия.

Последствия вступления и не вступления в ТСЖ

Вступление в ТСЖ предполагает возникновение у его члена определенных прав и обязанностей, плюсов и минусов, перечисленных ранее. Поскольку дело вступления в ТСЖ является строго добровольным, есть возможность отказаться от принятия участия в Товариществе. Прав на получение информации, связанной с домоуправлением, и на обжалование решений органов домоуправления, никто не отменяет, об этом сказано в ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ. Так, собственник, не входящий в ТСЖ, имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, заключениями РК, протоколами, составленными в ходе собраний, заседаний, тех. документацией.

В ст. 138 ч. 2 ЖК РФ отмечено, что взаимоотношения между не членом ТСЖ и организацией формируются на базе гражданско-правового поля. На основании соответствующих договоров, заключенных с подобными организациями, за лицами, которые не вступили в ТСЖ, но являются собственниками домов, закреплены следующие обязательства: регулярное внесение платежей за пользование помещением и КУ (ст. 153 я. 3 п. 5 ЖК РФ), оплата мероприятий, связанных с эксплуатированием общего имущества (ст. 155 ч. 6 ЖК РФ).

Практика показывает, что вступать в ТСЖ следует в той ситуации, если собственник стремится принимать активное участие в управлении общим имуществом. Если его задача – остаться в стороне от всевозможных собраний и заседаний, от членства в ТСЖ можно воздержаться, ведь объем прав и обязанностей останется равнозначным.

Нюансы вступления

Вступление в ТСЖ признается официальным после того, как кандидат предоставит председателю заявление с соответствующим набором документов. При этом потенциальный член организации обязуется предоставить достоверные данные, предусмотренные в ч. 4 ст. 143 ЖК РФ.

Членство в товариществе считается аннулированным с момента подачи соответствующего заявления о выходе из ТСЖ. После этого собственники имеют обязательство по выбору и реализации одного из способов правления домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.


Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

  • сведения об инициаторе;
  • форма проведения собрания;
  • вопросы, вынесенные на повестку дня;
  • когда и где будет проведено собрание;
  • процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

  • быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
  • быть совершеннолетним;
  • не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
  • если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

Рекомендуем ознакомиться:

Последовательность проведения выборов следующая:

  1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
  2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
  3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
  4. Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
  5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

Заочное голосование проходит в следующем порядке:

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Материальная основа правления ТСЖ

Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

  • вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
  • средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
  • платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
  • средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
  • платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
  • деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

Компетенция правления

В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

Рекомендуем ознакомиться: Члены правления обязаны:

  • отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
  • соблюдать требования устава и ЖК РФ;
  • составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
  • нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
  • проводить собрания жильцов;
  • контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
  • поддерживать связи с населением и другими членами правления;
  • осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
  • привлекать подрядные организации;
  • препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;
  • инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
  • взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
  • представлять интересы собственников перед государственными структурами;
  • выполнять другие обязанности, предписанные уставом.

Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов.

Ответственность правления ТСЖ

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

Основания для перевыборов правления:

  • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
  • игнорирование интересов жильцов;
  • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
  • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
  • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо. Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

Чтобы пресечь нарушения законодательства переизбрания правления может быть недостаточно.

Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

Что это такое

Сейчас уже и не встретишь квартир, находящихся в муниципальной собственности. В основном, это частная собственность граждан.

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

С развитием рыночной экономики и с введением института приватизации, граждане стали покупать квартиры и приватизировать их у государства.

Возникла необходимость в создании такого контролирующего органа, который будет нести ответственность за качественное управление домом, который состоит из нескольких квартир в частной собственности. Таким юридическим лицом стало ТСЖ,

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Кроме того, всё имущество многоквартирного дома также принадлежит собственникам, пропорционально занимаемой жилой площади.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Теперь это обязаны делать собственники. Но граждане не имеют опыта в управлении таким объектом, как многоквартирный дом.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

Выбрать управляющую компанию которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
Образовать товарищество и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

  1. Конкретная квартира каждого собственника.
  2. Общедомовое имущество.
  3. Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

  • его содержанием;
  • эксплуатацией;
  • осуществлением своевременного ремонта;
  • предоставлением качественных коммунальных услуг.

Как расшифровывается

Из вышеизложенного понятно, что ТСЖ — это аббревиатура. Расшифровывается она как «товарищество собственников жилья».

Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.

Поэтому в 2015 году в ГК РФ были введены поправки, которые заменяют ТСЖ на ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.

Является ли коммерческой организацией

В статье 48 ГК РФ дано понятие юридического лица. Отсюда следует, что ТСЖ — это юрлицо. В ст. 50 ГК РФ дано определение коммерческих и некоммерческих юридических лиц.

Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.

А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.

Этим товарищество отличается от управляющих компаний. Товариществу собственников недвижимости посвящены ст. 123.12123.14 ГК РФ.

Собственники помещений являются членами данной организации. Членство в ней приобретается «автоматически» вместе с правом частной собственности.

Точно так же оно и теряется! Высшим органом управления являются те же собственники помещений.

Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.

На повестку дня вынести вопрос о создании товарищества, или же передаче полномочий УК. Собственники должны проголосовать по обоим пунктам.

Достаточно половины голосов всех собственников. Но если на собрании будет присутствовать менее половины собственников, оно считается недействительным.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества — это один из способов эффективного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Те или иные важные вопросы решаются на общем собрании, то есть каждый собственник принимает участие в «жизни» общего имущества.

Если выбирать между ТСЖ и управляющей компанией, то собственники жилья отдают предпочтение именно некоммерческой организации.

Всё дело в том, что организация не преследует своей целью финансовые интересы, а управляющая компания — именно такие цели и преследует.

Есть вероятность того, что УК, собрав денежные средства с граждан, не будет выполнять своих прямых обязательств.

А товарищество — некоммерческая организация, которая создаётся с целью распоряжения общим имуществом собственников помещений в доме.

Но создание, а также участие в нём, его деятельность связана со многими хлопотами и проблемами.

С какими целями создается

Главная цель создания товарищества — это распоряжение тем имуществом, которое находится в общей собственности всех владельцев помещений.

Но, создавая товарищество, собственники преследуют и другие цели. Это:

Контроль над качеством предоставляемых коммунальных услуг
Обеспечение соответствующего технического, санитарного и гигиенического состояния дома и отдельных помещений
Распоряжение общим имуществом для более рационального его применения

Но, недобросовестные собственники могут преследовать и корыстные цели, создавая товарищество. А именно:

  1. Получить доступ к денежным средствам.
  2. Получить дополнительные полномочия.

Видео: как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ

Нередко создание и деятельность организации приводит к негативным последствиям, что «заставляет» собственников отказаться от такой формы управления, и «отдать себя в руки управляющей компании».

Права и обязанности

Деятельность ячейки регулируется не только нормами гражданского законодательства, но и жилищного.

В Жилищном Кодексе такому виду товарищества посвящён раздел 6, в состав которого входят главы 13-14. Права и обязанности товарищества, как юридического лица некоммерческой направленности, указаны в ст. 137 ЖК РФ и ст. 138 ЖК РФ.

Основными права товарищества являются:

Заключение договора с собственниками на управление домом а также заключение других соглашений, предметом которых являются цели создания конкретного товарищества
Определение сумм расходов и доходов а также распределение статей расходов на текущие нужды дома
Расчёт сумм будущих доходов опираясь на размеры коммунальных платежей и размеры ежегодных взносов для каждого отдельного собственника
Подготовка сметы расходов и доходов конкретного дома, с учётом вышеуказанных положений в выполнение конкретных работ в рамках своих полномочий, а также оказание собственникам помещений дополнительных услуг
Использование заёмные и кредитные средства для достижения целей создания товарищества и совершение сделок с общедомовым имуществом.
Передача финансовых средств лицам которые выполняют для организации определённые работы по договору

Также в п. 2 этой статьи приведены дополнительные права товарищества, которые оно может реализовывать, если это не нарушает законных прав и интересов собственников. Это:

Модернизация и реконструкция вверенного многоэтажного дома и предоставление в пользование общедомового имущества на основании соответствующих договоров
Получение в пользование или во владение в общую долевую собственность всех владельцев помещений, земельных участков, которые будут, впоследствии, использоваться для строительства жилых и хозяйственных построек
Осуществлять застройку придомовой территории но при этом нужно получить письменное согласие всех собственников, а строительство должно осуществляться в их интересах
Совершать сделки которые соответствуют интересам и целям товарищества

Какие документы нужны в МФЦ для прописки читайте в статье: прописка через МФЦ (регистрация).

Что дает постоянная прописка, .

Обязанности ТСЖ перечислены в ст. 138 ЖК РФ. К ним относятся:

Обеспечение качественного управления вверенным многоэтажным домом при обязательном соблюдении норм действующего законодательства
Выполнение взятых на себя договорных обязательств контроль над соблюдением надлежащего санитарного и гигиенического состояния дома
Контроль над тем, как все собственники помещений выполняют свои обязанности относительно содержания ремонта общего имущества дома
Осуществление контроля над тем чтобы все жилищные права каждого собственника соблюдались в полном объёме
Принятие соответствующих мер по предотвращению действий посторонних лиц, препятствующих реализации основных прав собственников
Представлять интересы собственников помещений ведение реестра учёта собственников, а также другие обязанности, которые могут «вытекать» из договорных обязательств

Устав, как главный документ

Так как ТСЖ — это добровольное объединение лиц, то они должны действовать на основании какого-либо документа.

Таким документом является устав, так как товарищество — это некоммерческая организация. Прежде чем регистрировать товарищество, необходимо разработать этот документ.

Его принимают общим собранием голосов, то есть за его положения должны проголосовать более половины собственников.

Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

Полное наименование включая слова «товарищество собственников жилья»
Место, где находится, то есть точный адрес цели, для достижения которых создавалось
Порядок прекращения деятельности товарищества и перечень вопросов, которые могут быть приняты только единогласно или только квалифицированным большинством голосов
Порядок вступления в члены организации и порядок прекращения членства
Состав ревизионной комиссии, а также её полномочия и другую информацию, которая является важной для конкретного товарищества

Компетенция председателя

Председатель товарищества — это единоличный орган управления. Он выбирается простым большинством голосов на общем собрании собственников на тот срок, который прописан в уставе. Об этом говорится в ст. 147 ЖК РФ.

Председатель представляет интересы товарищества в различных государственных и судебных органах, действует он без доверенности. Также он единолично принимает решения, которые преследуют цели создания товарищества.

Председатель — это наёмный работник, а должность выборная. Им может быть не только собственник одного из помещений. Свои полномочия председатель осуществляет в рамках должностной инструкции.

Что дает членство

Членами товарищества могут быть только собственники помещений, находящихся в конкретном многоквартирном доме.

Членство возникает на основании права собственности, а прекращается вместе с потерей этого права.

Членство в ТСЖ даёт право:

Принимать участие в решении всех вопросов (кроме тех, которые имеет право председатель принимать единолично), касающихся общего имущества всех собственников
Участвовать в управлении и распоряжении общим имуществом об этом сказано в ст. 143 ЖК РФ

Порядок создания

Товарищество создаётся в следующем алгоритме:

Получение сведений обо всех собственниках помещений их можно получить, посетив БТИ
Организация и проведение общего собрания и обсуждение вопроса о создании ТСЖ
Разработка и утверждение устава товарищества регистрация, как юридического лица
Открытие счёта в банке и отправка необходимых уведомлений в контролирующие органы, затем проведение первого общего собрания членов

Регистрация товарищества происходит в заявительном порядке, то есть нужно подать соответствующее заявление, а к нему приложить пакет документов.

В этот пакет входят следующие документы:

Само заявление для регистрации заявление подаётся по форме Р11001
Протокол собрания собственников недвижимости на котором было принято решение о создании
Устав будущего товарищества этот документ нужно представить в 2-ух экземплярах. Один, после регистрации, будет храниться в налоговой, а другой в «личном деле» ТСЖ
Квитанцию подтверждающую, что пошлина за совершение регистрационных действий, оплачена

Явные преимущества и недостатки

У любого способа управления есть свои преимущества и недостатки. ТСЖ не является исключением. К его плюсам относятся:

Председатель и члены правления, чаще всего, проживают в этом же доме поэтому видят все недостатки, и действуют в интересах дома и членов организации
Расчёт со всеми обслуживающими компаниями идёт «напрямую» со счёта товарищества это помогает избежать возникновения задолженности
Товарищество — это некоммерческая организация поэтому получение прибыли — это не основная его цель. Но заниматься коммерческой деятельностью товарищество имеет право, если это не противоречит его уставу
Государственные органы поощряют создание товариществ в некоторых регионах действуют налоговые льготы для товариществ

Но у данной организации есть и свои недостатки. К ним можно отнести:

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ
Возникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей
На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты коммунальных платежей
Товарищество не имеет в собственности помещений поэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием
Проголосовать за создание можно и заочно поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся

Решение о ликвидации

В ст. 141 ЖК РФ сказано, что ликвидация товарищества осуществляется на основании действующего гражданского законодательства, то есть к нему применяются общие положения о ликвидации юридических лиц. Поэтому стоит опираться на нормы ст. 61—65 ГК РФ.

Решение о ликвидации принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (или в нескольких). Также решение о прекращении деятельности ТСЖ может быть принято судом.

Если решение принимается на общем собрании, то за такие действия должны проголосовать не менее половины членов организации. Если же решение принимается судом, то на это должны быть веские причины.

Такие как:

Регистрация организации происходила с нарушением норм, поэтому является недействительной товарищество занималось коммерческой деятельностью без необходимых документов
Деятельность велась с нарушением закона и не в соответствии с уставом
Отсутствие возможности для достижения поставленных при создании целей

О заполнении образца заявления на прописку ребенка от матери читайте в статье: заявление на прописку (регистрацию).

Как прописаться в квартиру через Госуслуги, .

О том, как прописать в неприватизированную квартиру мужа, .

Создание ТСЖ — один из наиболее популярных способов управления многоквартирным домом.

Если к этому процессу подходить с умом и знанием дела, то для собственников такой вариант выгоден.

Нередко снижаются размеры коммунальных платежей, появляются новые и современные детские площадки, газоны, парковки и зоны отдыха. Это приводит к тому, что к организации начинают примыкать и другие дома!

ТСЖ это юридическое лицо

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *