Технопарки и технополисы

Ключевые особенности технопарков

Как формат недвижимости технопарк — это самодостаточная площадка, предлагающая компаниям полный цикл организации и развития — от оформления до выхода в большой бизнес. Здесь в «одном флаконе» присутствуют офисы, склады, производство и исследовательские лаборатории — в этом его главное отличие от прочих форматов коммерческой недвижимости. Фактически, это вариация многофункционального комплекса.

Официальный статус московского технопарка — это большой набор льгот (в том числе и налоговых), которые получают его резиденты (т. е. те компании, которые арендовали площадь на территории технопарка).

Сегодня эти льготы включают:

  • Освобождение от уплаты налога на имущество организаций
  • Снижение ставки налога на прибыль, зачисляемого в бюджет города Москвы, до 13,5% (без льгот 18%)

Срок предоставления льгот — 10 лет с момента присвоения статуса резидента

Предполагается, что технопарки будут иметь более специфическое оборудование и сервис в отличие от классических бизнес центров, которые станут определяющим фактором для привлечения арендаторов определенных сфер деятельности.

Расцвет научно-производственных стартапов

Как следует из определения, технопарк — площадка в первую очередь для частных производственных, научных организаций и разработчиков. Почему? Как объяснил Олег Бочаров, руководитель Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы (ДНППП) процесс разработки проекта может длиться годами, поэтому на финальной стадии оптимизации процесса и выхода компании «в большое плаванье» чрезвычайно важна скорость реагирования.

В истории нередки случаи, когда новое и актуальное сегодня изобретение так долго и сложно добирается до массового внедрения, что успевает устареть. А ведь это лишает разработчиков капитализации своего труда. Печальный итог — отсутствие мотивации заниматься исследованиями в России. Чтобы такого не происходило и формируются технопарки, направленные на малотиражные производства, оперативное изготовление прототипов и поддержку перспективных проектов.

В технопарке гораздо проще и быстрее работать над оптимизацией готового проекта

Занимается развитием этого направления вышеупомянутый ДНППП. Цель — сделать так, чтобы молодой бизнес и стартапы могли найти недорогое помещение в аренду в Москве, а так же получить дополнительный сервис и поддержку развития проекта.

Возможности современных технопарков

В каком технопарке выбрать помещение в аренду зависит от предоставляемого им спектра услуг и задач вашей компании. Во многом это зависит от якорных арендаторов, которые привлекают под свое крыло специалистов соответствующего направления.

Например, «Техноспарк» в Троицке (застрощик — ООО «Центр развития бизнеса», исполнительная организация — ЗАО «СМП-1», ввод в эксплуатацию в 2014 г.) ориентирован на лазерные и нанотехнологии, разработку новых материалов и приборов. Якорный арендатор — РОСНАНО, а всего в двух функционирующих корпусах трудятся около 30-ти технологических компаний и стартапов.

Генплан технопарка «Техноспарк»

Размещение в Троицке не случайно: «Техноспарк» планирует привлечь много специалистов, ведь округ известен своим высоким потенциалом научно-исследовательской деятельности.

Производственный корпус «Техноспарка»

Другой пример — технопарк «Сколково», где упор делается на IT-разработки, прототипирование и биомедицинские сервисы.

В технополисе «Москва» есть таможенный пост, который облегчает процедуру импорта и экспорта инновационной продукции и материалов, чистые комнаты в аренду для компаний отраслей микроэлектроники и биотехнологий, а так же центр робототехники Hackspace.

Кроме них в Москве и области функционируют еще 6 технопарков: «Слава», «Строгино», «Мосгормаш», «Сапфир», «Визбас», «Калибр». Как рассказал Олег Бочаров, в 2015 году может появиться еще 60 аналогичных новых площадок.

Почти во всех технопарках существует следующий сервис:

  • Бизнес-инкубатор для начальных стадий развития компаний. В его задачу входит информационная поддержка и обучение организаций. Иногда для участников программы предполагается сниженная ставка аренды, как начинающим проектам.
  • Инфраструктура для комфорта сотрудников, начиная от деловой (коворкинги, конференц-залы и т. д.) и заканчивая развлекательной — кафе, спрортзалом, магазинами и бытовыми услугами.
  • Проведение мероприятий и семинаров как на научные, так и бизнес тематики
  • Центр коллективного пользования (ЦКП) — совокупность доступного для всех арендаторов оборудования и профессиональных услуг.

Лаборатория выращивания искусственных алмазов в технопарке «Technospark»

Стоимость аренды помещения в технопарке

Цена на помещения в технопарке определенно ниже и привлекательнее, чем в соседних бизнес-центрах — и это без учета льгот и бонусов для арендатора. Нюанс в том, что практически в каждом технопарке предлагаются фиксированные помещения без возможности перепланировки. Например, у объекта могут быть сданы все помещения маленькой площади, поэтому придется или искать альтернативное помещение в другом здании, или субарендаторов на одну большую комнату.

Техноспарк Сколково Москва
Стоимость аренды (руб./кв.м в год) 7800 + эксплуатация 2500 руб. в месяц 11 000 — 18 000 4 000 — 11 000
Тип сдаваемых помещений Офисно-лабораторные, производственные Офисно-лабораторные, офисные Производственные, офисно-лабораторные, чистые комнаты

Помимо очевидных преимуществ технопарка, таких как льготы и специализированное оборудование, для разработчиков и стартаперов это еще и творческая синергия, и обмен опытом развития бизнеса. Недостаток нового формата технопарков лишь в ограниченном предложении таких специализированных площадей при высокой потребности и потенциале индустрии, потому на этом рынке пока правит арендодатель. Он принимает решение о включении компании в резиденты и предоставлении ей помещения. Так что, если ваш бизнес не связан с научными изысканиями и не является инновационным стартапом, стоит поискать офис в комфортабельном бизнес-центре, а не технопарке.

Власти Москвы заявили о поддержке инновационного бизнеса, что, вероятно, приведет к увеличению спроса на технопарки и технополисы. Этот сегмент коммерческой недвижимости, где пока нет особой конкуренции, могут занять крупные девелоперы, пытающиеся адаптироваться к новым экономическим реалиям.

Власти формируют спрос

На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок предоставления субсидий из городского бюджета на возмещение части затрат для представителей малого и среднего бизнеса из числа резидентов технопарков и технополисов. Как утверждают в мэрии, развитие таких объектов — инициатива московского правительства. В конце прошлого года был принят федеральный закон «О промышленной политике». В этом документе описаны только такие понятия, как индустриальный, или промышленный, парк и промышленный кластер. Столичные власти решили развить эту тему и подготовили свой законопроект, где дополнительно закрепляются такие понятия, как технопарки и технополисы. Законопроект направлен в Мосгордуму и уже прошел первое чтение. Кроме того, московское правительство меняет требования к самим технопаркам и технополисам: минимальная площадь участка, где могут располагаться такие объекты, уменьшена с 2 до 1 га. Это обусловлено тем, что в условиях ограниченности в столице земельных ресурсов и высокоплотной застройки многие производители вынуждены размещаться более компактно.

Статус управляющей компании (УК) технополисов, технопарков и индустриальных парков позволяет получить налоговые льготы: первые десять лет ими выплачивается только 0,7% земельного налога (для технополиса или технопарка), 20% от суммы земельного налога (для индустриальных парков). Технопарки и технополисы также на десять лет освобождаются от уплаты налога на имущество, а индустриальные парки перечисляют 50%. Компании, управляющие технопарками и технополисами, могут рассчитывать на льготные ставки при аренде находящегося в собственности Москвы земельного участка — 0,01% от кадастровой стоимости первые десять лет. Для УК индустриальных парков этот размер установлен в пределах 0,3%.

Говоря о развитии технопарков и технополисов, власти города подразумевают поддержку производителей, работающих, в частности, в сфере IT или выпускающих космическое, телекоммуникационное и медицинское оборудование. По заявлениям столичных властей цели этой поддержки — обеспечить горожан рабочими местами, а также наладить выпуск продукции, которая ранее завозилась из-за рубежа, что стало актуальным из-за санкций в отношении России и контрмер со стороны российских властей.

Первые технопарки и технополисы в Москве стали открываться еще в 2012 году. Сейчас, по данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, официальный статус имеют девять технопарков и два технополиса, среди таковых «Москва» и «Сколково». Действующие объекты занимают около 500 га, резидентами числится более 1,3 тыс. компаний. Создание еще восьми таких специализированных территорий было одобрено межведомственной комиссией: как только мэр подпишет соответствующий документ, эти объекты официально получат статус технопарков и технополисов. В итоге в Москве будет 19 новых объектов (см. подробнее таблицу).

Сейчас пять проектов реализуются с государственным участием, включая технополис «Москва», возникший на площадке АЗЛК «Москвич». По состоянию на июнь инвестиции в технополис «Москва» составили 13,6 млрд руб., из которых 8 млрд руб.— инвестиции арендаторов, еще 5,6 млрд руб.— средства управляющей компании. В столице существуют и частные технополисы и технопарки, включая объект в Сколково, «Элма» в Зеленограде. Большая часть действующих технопарков и технополисов создавалась на месте промзон, оставшихся в наследство от советской индустриализации.

Если обещанная московскими властями резидентам технопарков и технополисов поддержка будет действительно заметна и, что самое важное, результативна для бизнеса, то спрос на такие объекты будет ощутимым, прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Иначе говоря, продолжает эксперт, действия властей могут сформировать практически новый сегмент коммерческой недвижимости. Это только на руку девелоперам, которые при нынешней экономической конъюнктуре ищут альтернативные пути развития своего бизнеса, отмечает исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.

Среда для резидентов

Технопарк «Отрадное» в одноименном районе Москвы, где якорным арендатором является производитель софта ABBYY,— один из первых в Москве частных проектов. «Создать технопарк нам предложили городские власти»,— рассказывает совладелец «Отрадного» Александр Рубин. Частным инвесторам такие проекты сулят стабильную выручку. Ставка аренды в технопарке составляет около 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорит господин Рубин. Это меньше тех ставок, которые сформировались на офисном рынке с началом текущего экономического кризиса. Для сравнения: средняя ставка в московских технопарках, по данным их управляющих компаний, составляет 9,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в бизнес-центрах можно найти площади за 11,5-12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Но арендные ставки еще полдела. «Чтобы привлечь в технопарк такого крупного разработчика софта, как ABBYY, нам пришлось создавать среду, предлагая бесплатный тренажерный зал или велопарковку»,— говорит совладелец «Отрадного». Это не прихоть арендатора, а необходимость: IT-компаниям, работающим в России, важно удержать сотрудников. «А этому может способствовать комфорт на работе, где программисты проводят большую часть времени»,— продолжает Александр Рубин.

Еще одним решающим фактором для будущих резидентов технопарков и технополисов являются предоставляемые льготы, считает господин Рубин. Резиденты освобождаются от выплаты налога на имущество и перечисляют в бюджет только 13,5% от общей суммы налога на прибыль. «Как показывает опыт, помощь властей также должна заключаться в подключении к инженерным сетям. Зачастую без участия чиновников инвесторам трудно самостоятельно решить эту проблему»,— отмечает старший юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева. Без поддержки государства окупаемость проектов по созданию технополисов и технопарков может превышать 20-30 лет, добавляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Вернуть затраты, направленные на девелопмент промышленных площадок, возможно минимум за семь лет, поясняет заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Оксана Николаева. «Такие проекты могут иметь рублевую доходность в диапазоне 20-30% годовых»,— предполагает Станислав Бибик. Но это слишком оптимистичный сценарий.

Риски и планы

Проекты по созданию тенопарков и технополисов могут быть успешны, если девелопер, инвестирующий в создание подобного рода объектов, добивается синергии с управляющей компанией. Но сейчас в России только единичные компании способны выступить в роли профессиональных управляющих, которым под силу запустить профессиональные площадки, особенно в сфере высоких технологий, убеждена госпожа Николаева. Могут ли сами девелоперы взять на себя функции управляющих? «Едва ли,— продолжает эксперт.— После запуска технопарка и технополиса необходимо решать целый ряд вопросов, связанных, в частности, с промышленной, санитарной и экологической безопасностью, правом водопользования, потребления опасных веществ». Поэтому, отмечает Оксана Николаева, количество успешно запущенных и действующих промышленных площадок может оказаться на порядок меньше, чем анонсированных.

«Перечень будущих резидентов парка ограничен его специализацией, что необходимо для создания синергии и инкубационного эффекта,— делится своим мнением Иван Татаринов.— И есть риск, связанный не только со сложностью первичного наполнения подобного проекта, но и с ограниченной возможностью диверсификации». Согласно действующим правилам, управляющая компания должна привлечь в технопарки и технополисы не менее 75% резидентов из числа профильных компаний и сохранять этот процент в течение всего оговоренного срока. Подобные ограничения, продолжает он, не способствуют увеличению ликвидности объекта, а вложения в такие проекты становятся рискованными по сравнению с классическими вариантами инвестиций, например в строительство торговой недвижимости. Скорее всего, прогнозирует господин Татаринов, в этом сегменте рынка список крупных инвесторов возглавят госкорпорации и госкомпании.

Впрочем, такие предостережения не отпугивают девелоперов. Развитие технопарков и технополисов может позволить инвесторам-застройщикам диверсифицировать портфель проектов, считает президент ПСН Максим Гасиев. «Мы сейчас просчитываем экономику возможного размещения технопарка в нашем офисно-складском комплексе на Котляковской улице,— рассказывает топ-менеджер.— По предварительным подсчетам, затраты на проект составят 50-100 млн руб.— Это средства на реновацию и создание инженерной инфраструктуры». И ПСН не единственная девелоперская компания, которая в условиях кризиса пытается диверсифицировать свой бизнес, рассматривая такие альтернативные возможности, как открытие технопарков или создание промышленных кластеров.

Антон Боровой

Технополисы и технопарки Москвы

Название площадки Статус Форма
собственности
Специализация
«Москва» Технополис Государственный Современные материалы и нанотехнологии,
медицинские технологии, оборудование и
биофармацевтика, микроэлектроника,
оптика, робототехника и т. д.
«Сколково» Технополис Частный Центр инноваций, технологические
сервисы для стартап компаний и для R&D
подразделений крупных компаний
«Слава» Технопарк Государственный Биомедицинские технологии,
фармакология, медицинская техника и
материалы, энергосбережение,
энергоэффективность,
энергобезопасность, нанотехнологии,
информационные и коммуникационные
технологии
«Строгино» Технопарк Государственный Информационные технологии и медицинская
техника, фармацевтика и биотехнологии,
энергосбережение.
«Мосгормаш» Технопарк Государственный Машиностроение, изготовление узлов,
компонентов для автомобилей,
промышленная электроника,
станкостроение
«Нагатино» Технопарк Государственный Компьютерные технологии, программное
обеспечение, медицинские технологии
«Сапфир» Технопарк Частный Приборы и оборудование для навигации,
энергосберегающие оборудование и
технологии и т. д.
«Визбас» Технопарк Частный Разработка и производство медицинских
технологий, медицинских изделий,
лекарств, компьютерных технологий,
программного обеспечения
«Калибр» Технопарк Частный Производство контрольно-измерительных
приборов
«Техно Спарк» Технопарк Частный Приборостроение, разработка и
производство лазеров и лазерных систем
различного назначения
«Фотоника» Технопарк Частный Тепловидение, оптоэлектроника,
органическая микроэлектроника.
«Отрадное» Технопарк Частный IT-технологии, лингвистические
технологии, разработка осветительных
систем, энергосбережение
«Рикор» Технопарк Частный Разработка и производство космических
приборов, телекоммуникационные
технологии и оборудования,
навигационные системы, оптоэлектроника
«Пульсар» Технопарк Частный Приборы для радиоэлектроники,
микроэлектроники и оптоэлектроники,
компоненты для транспортных средств,
наноэлектроника и фотоника
ВТИ Технопарк Частный Площадка для коммерциализации
импортозамещающих разработок
сотрудников Всероссийского
теплотехнического института
«Элма» Технопарк Частный Электроника, микроэлектроники,
фотоэлектроника, разработка вакуумных
установок, медицинского
диагностического оборудования
«Темп» Технопарк Частный Энергоэффективность, энергосбережение и
энергобезопасность, IT-технологии,
высокоточное приборостроение,
космические, телекоммуникационные
технологии, разработки с использованием
квантовых точек
«Итэлма» Технопарк Частный Научно-производственная деятельность в
области радиотехники, электроники и
нанотехнологий, производство
электронных компонентов для легковых
автомобилей и систем
электрооборудования для самолетов
Sukhoi Superjet.
«Тиснум» Технопарк Частный Оборудование и оснастка для
машиностроения и добычи полезных
ископаемых. композиционные и
керамические материалы, материалы для
экстремальной электроники,
приборостроение и сенсорика

Источник: департамент науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы.

Москва увеличит объем поддержки резидентов технопарков

В комплексную систему поддержки технопарков и их резидентов входят льготы по налогу на прибыль, земельному налогу и налогу на имущество, а также снижение ставок арендной платы за землю.

В столице увеличат объем поддержки резидентов технопарков. Об этом сообщил Сергей Собянин во время посещения технопарка «Прецизионные радиолазерные системы», который создан на базе АО «Научно-производственная корпорация «Системы прецизионного приборостроения». Технопарк также посетил генеральный директор госкорпорации «Роскосмос» Дмитрий Рогозин.

Так, с 15 до 25 процентов будет увеличен размер компенсации средств, затраченных на лизинг иностранного оборудования. А при приобретении отечественного оборудования компенсацию увеличат до 35 процентов.

В качестве компенсации процентной ставки по кредитам, взятым для приобретения отечественного оборудования, резиденты технопарков смогут получить возмещение в пределах ключевой ставки плюс пять процентов. Кроме того, с 15 до 25 процентов повысят процент компенсации расходов при покупке оборудования за счет собственных средств.

Максимальная сумма возмещения составит 10 миллионов рублей на одного резидента по каждой субсидии.

Лазерные станции и полигонное оборудование

Научно-производственная корпорация (НПК) «Системы прецизионного приборостроения» – одно из ведущих отечественных приборостроительных предприятий по созданию лазерных квантово-оптических и оптико-электронных систем космического, наземного, авиационного и морского назначения. НПК входит в состав Роскосмоса, 6 ноября 2018 года предприятию присвоили статус технопарка.

«С Роскосмосом реализуем большую программу по развитию предприятий в Москве. В здании научного космического центра вообще находится один из самых крупных кластеров по развитию космической отрасли. Одно из этих направлений – создание технопарков, промкомплексов на территории Москвы. Первый технопарк появился на базе одного из корпусов вашего предприятия. Ему предоставляются дополнительные льготы, субсидии и так далее. Так что я надеюсь, что первый опыт будет позитивным», – отметил Сергей Собянин.

По его словам, также важно создавать вокруг развивающихся предприятий хорошую городскую инфраструктуру. В следующем году завершится строительство перехода через железную дорогу к станции МЦК. Также здесь благоустроят территорию до железнодорожной платформы Новая и станции «Авиамоторная».

«С другой стороны, мы строим БКЛ, большое подземное кольцо и на «Авиамоторной» будет еще одна станция БКЛ, так что у вас будут две станции метро, МЦК и платформа Новая, которая тоже будет обустроена. Вы вообще будете находиться в центре крупнейших городских проектов с точки зрения транспорта», – сказал Мэр Москвы.

Многие сотрудники предприятия пользуются железнодорожным транспортом. Город поможет специалистам добираться до работы с комфортом.

«И так немало поездов, но действительно в час пик часть поездов-экспрессов не останавливаются на Новой, они экспрессы, тем не менее мы поработаем с железной дорогой, чтобы хотя бы в вечернее время, когда основная нагрузка такая, пара экспрессов останавливались на платформе Новая. Это будет такая серьезная прибавка к частоте движения поездов», – сказал Сергей Собянин.

Площадь участков, которые занимает корпорация «Системы прецизионного приборостроения», составляет 0,69 гектара. А площадь помещений превышает 26 тысяч квадратных метров. На предприятии работают 1,2 тысячи человек.

«Статус технопарка – это не просто мера поддержки или льгота, которую предоставляет Правительство Москвы предприятиям. С нашей точки зрения, это для компаний очень хорошая возможность для диверсификации, то есть для того, чтобы мы в нашу сферу привлекли бы еще больше новых резидентов и, помимо тех мер поддержки, которые уже нам обещаны Правительством Москвы, вывели бы наше производство на новый уровень с точки зрения диверсификации тоже», – сказал начальник центра инновационного развития НПК «Системы прецизионного приборостроения» Кирилл Алыбин.

Научно-производственная корпорация «Системы прецизионного приборостроения» принимает активное участие в реализации ряда крупнейших отечественных научно-технических проектов. Например, предприятие поставляет оборудование для системы ГЛОНАСС и создает сеть лазерных станций, которые входят в наземный автоматизированный комплекс управления группировкой отечественных космических аппаратов.

«Вообще мы ГЛОНАСС активно используем. У нас все городское хозяйство, тысячи машин работают на основе системы ГЛОНАСС: и ЖКХ, и скорая помощь, и пожарные и так далее. Без системы ГЛОНАСС городское хозяйство существовать уже не может эффективно», – отметил Мэр Москвы.

По словам генерального директора госкорпорации «Роскосмос» Дмитрия Рогозина, статус технопарка позволит предприятию принимать участие в совершенствовании городской инфраструктуры.

«В основном предприятия работают на космос, ну и частично на оборонную промышленность – это понятно. Но высокоточные измерения, которые создаются в результате работы, могут быть в полной мере использованы в городском хозяйстве», – сказал Дмитрий Рогозин.

На предприятии выпускают измерительные, вычислительные системы, системы связи и комплексы для глобальной навигации и космической геодезии, лазерные и оптико-электронные системы для авиационных пилотируемых и беспилотных аппаратов различного базирования. Их поставляют как российским воздушно-космическим силам, так и военно-воздушным силам других стран.

Также в технопарке создают наземное и полигонное оборудование для измерений и наблюдений во время проведения испытаний ракетно-космической и авиационной техники, адаптивную оптику для получения детальных изображений космических объектов с разрешением в доли угловой секунды и наземные оптико-электронные комплексы для обнаружения объектов космического мусора. Здесь производят лучшие в мире лазерные ретрорефлекторы для различных космических аппаратов, позволяющие измерять дальность методом импульсной лазерной локации в космических геодезических и навигационных комплексах.

На предприятии есть современное механическое, оптическое, радиомонтажное и сборочное производства, а также участок термообработки. В опытно-экспериментальных цехах находится более 60 единиц металлообрабатывающего оборудования ведущих мировых брендов – Chiron, DMG, Haas, Micron, Hermle. Оно позволяет изготавливать детали из инвара (сплава никеля и железа), титана, магниевых, медных и алюминиевых сплавов, легированных сталей.

Первым резидентом нового технопарка стало ООО «Квантово-оптические системы». Это разработчик и изготовитель уникальных инфракрасных (ИК) камер, которые обеспечивают высокое угловое разрешение и прекрасную световую чувствительность благодаря применению многопиксельных матричных фотоприемников. ИК-камеры широко используются в оптико-локационных станциях, которые создаются на предприятии «Системы прецизионного приборостроения».

В технопарке планируется создать участок, где будут изготавливать модульные пикосекундные лазерные передатчики с быстрозаменяемыми модулями, а также построить седьмой и восьмой этажи в одном из корпусов.

По словам Кирилла Алыбина, здесь будут создаваться центры коллективного пользования для производителей похожей аппаратуры и вполне возможно, что в скором времени продукция предприятия выйдет на гражданский рынок.

«Когда мы реализуем инвестиционные планы, тогда, возможно, мы еще здесь разместим больше компаний-резидентов, которые также будут представлены в нашей отрасли», – добавил начальник центра инновационного развития.

Как город поддерживает технопарки

В Москве действует комплексная система поддержки технопарков и их резидентов. В нее входят льготы по налогу на прибыль, земельному налогу и налогу на имущество, а также снижение ставок арендной платы за землю.

«Считаем, что все промышленные предприятия, которые развиваются, должны развиваться без препятствий, поэтому у нас все строительные решения приняты. Можете застраивать территории, пристраивать здания сколько угодно, вообще никаких ограничений нет, если это реально хорошее экологически чистое производство», – сказал Сергей Собянин.

Благодаря этому налоговая нагрузка предприятий и инвесторов снижается до 25 процентов по сравнению с обычным уровнем.

Текущая ставка

Льготная ставка для технопарков

Налог на прибыль, зачисляемый в городской бюджет

17 процентов

12,5 процента (для управляющих компаний и якорных резидентов технопарков)

Налог на имущество

2,2 процента от балансовой стоимости

ноль процентов в отношении недвижимого имущества

Земельный налог

1,5 процента от кадастровой стоимости

Уплачивается 0,7 процента суммы начисленного налога

Арендная плата за землю

до 1,5 процента от кадастровой стоимости

0,01 процента от кадастровой стоимости

Управляющие компании технопарков также могут получить льготные займы под два процента годовых до 50 миллионов рублей на срок до пяти лет. Кроме того, предусматривается компенсация выплат по кредитам на развитие технопарка. Это софинансирование в пределах ключевой ставки (7,5 процента) до 300 миллионов в год, в том числе на строительно-монтажные работы, модернизацию, реконструкцию и техническое перевооружение.

Компании могут рассчитывать и на компенсацию затрат на технологическое присоединение к инженерным сетям. Им возместят до 50 процентов затраченных средств (если было потрачено до 100 миллионов рублей).

«Если вы планируете развиваться как технопарк, есть целая система поддержки – к примеру, это 50 процентов стоимости технологического подключения. Оно достаточно дорогое, и такая компенсация очень весома. Кроме того, это различные льготы по кредитам и компенсация части ставок, когда вы берете кредит, или компенсация части стоимости приобретаемого оборудования, а также компенсация затрат», – подчеркнул Сергей Собянин.

Размер компенсаций резидентам технопарков на приобретенное оборудование и лизинг иностранного оборудования составит до 25 процентов от стоимости, которая не должна превышать 10 миллионов рублей.

Резидентам будут выдавать льготные займы до 50 миллионов рублей сроком до пяти лет под два процента годовых. В цели должны входить приобретение нового оборудования, пополнение оборотных средств, рефинансирование инвестиционных кредитов, развитие экспорта, услуги промышленного инжиниринга.

Кроме того, предусматривается поддержка экспортной деятельности. В систему входят обучение в Московской школе экспортера, участие в программе «Сделано в Москве», полная компенсация затрат на участие в выставках и субсидии на сертификацию и транспортировку продукции за рубеж. Размер выплат составит до трех миллионов рублей.

По словам Сергея Собянина, льготы дают технопаркам возможность получать кредиты по самой низкой ставке и таким образом развивать производство. Раньше таких условий в городе не было.

«В Москве это всегда было дорогим удовольствием. Поэтому предприятия в столице, к сожалению, развивались плохо. За счет этой новой системы поддержки предприятия сегодня начали развиваться. Это экономически выгодно», – сказал Мэр Москвы.

Ракетно-космическая промышленность столицы

Ракетно-космическая промышленность Москвы включает в себя 45 крупных и средних предприятий. 32 из них входят в состав госкорпорации «Роскосмос», пять организаций работают в составе АО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение». Остальные восемь – АО «Московский машиностроительный завод «Авангард», АО «Головное конструкторское бюро «Прожектор», АО «Московский машиностроительный завод «Вымпел», АО «Научно-технический центр «Радар», ОАО «Научно-производственная корпорация «Рекорд», АО «Корпорация космических систем специального назначения «Комета», АО «Технодинамика» и федеральное государственное унитарное предприятие «НИИ Радио».

«Мы в рамках совместной работы с Роскосмосом создаем целые системы технопарков, которые помогут привлечь коммерческие компании и предприятия гражданской промышленности, смежных с ракетно-космической отраслью сфер, давая синергию и используя эффективно те площади, которые могут быть сегодня недостаточно востребованы. Самое главное, что вокруг вас будут формироваться такие высокотехнологичные предприятия. Мы и вы заинтересованы в этом, коллективы заинтересованы. Все оборудование становится более эффективным, соответственно, прибыль и доходы предприятия увеличиваются, а город предоставляет соответствующие льготы», – добавил Сергей Собянин.

На предприятиях трудятся 68 тысяч человек. Кадровую подготовку и научные исследования для ракетно-космической промышленности проводят 16 столичных вузов и научно-исследовательских организаций. В их числе:

– Московский авиационный институт;

– Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана;

– Московский политехнический университет;

– Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова;

– Московский государственный технологический университет «Станкин»;

– Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»;

– Московский автодорожный институт;

– Институт космических исследований РАН;

– Центр исследования авиационно-космических материалов;

– НИИ аэрокосмического мониторинга «Аэрокосмос»;

– НИЦ космической гидрометеорологии «Планета».

В 2017 году в основной капитал городских предприятий ракетно-космической промышленности инвестировали более 15 миллиардов рублей.

Источник: Официальный сайт Мэра Москвы

Какие льготы помимо дешёвой аренды производственных помещений и офисов предоставляют технопарки своим резидентам в г. Москве? Среди компаний-резидентов выживаемость и рыночная эффективность существенно выше, чем у отдельных высокотехнологичных проектов. Происходит это благодаря комплексной поддержке технопарка – от помощи с регистрацией в разных органах до реализации строительных проектов с участием резидента.

Преференции технопарков распространяются не только на оптимизацию производственного цикла. Налоговые льготы – большое подспорье для бизнеса. Резиденты технопарков и индустриальных парков в общем случае могут рассчитывать на следующие льготы:

  • сниженная до 13,5% ставка налога на прибыль, зачисляемая в городской бюджет;
  • недвижимое имущество юридических лиц, размещенное в технопарке, не облагается налогом на недвижимость;
  • земельный налог снижен до 0,7% от размера;
  • существуют льготы по транспортному налогу.

Кроме того, резидентам предоставляются субсидии:

Частичное возмещение по кредиту на оборудование

Предоставляется обрабатывающим производствам, эксплуатирующим оборудование на территории технопарка, налоговым резидентам региона. Организация не должна иметь задолженностей, средняя заработная плата сотрудника организации должна составлять не менее 300 000 руб.

Частичное возмещение по кредиту на лизинг оборудования до 100 000 000 руб.

Предоставляется для той же категории, но с численностью сотрудников от 100 человек.

Возмещение части затрат на модернизацию материально-технической базы организации

Субсидия предназначена для приобретения интеллектуальной собственности, высокотехнологичного оборудования, на подключение производственных объектов к инженерным сетям или энергосетям, для приобретения программных продуктов. Для получения субсидий, организация должна быть налогоплательщиком Москвы. При наличии подразделений за пределами города – в бюджет Москвы должны поступать не менее 50% общей суммы налогов этих подразделений. В реализации проекта модернизации материально-технической базы, организация должна участвовать средствами не менее чем на 50%, а продолжать свою работу в области инноваций компания должна будет в течение 3 лет после предоставления субсидии. Должны отсутствовать просроченной задолженности, деятельность компании не должна быть приостановлена в силу закона, организация не уже иметь договоров на предоставление субсидий из бюджета Москвы. Размер субсидии на модернизацию ограничен 50% понесенных затрат.

Возмещение процентов по кредитному договору

Субсидия предназначена для компенсации процентов по кредиту, взятому организацией с целью развития деятельности. Доступна в том числе для ИП, зарегистрированных на территории Москвы. Кредитный договор должен быть заключён с банком, прошедшим отбор и заключившим договор с Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы. Максимальный размер субсидии 5 000 000 рублей.

Получение льгот доступно для якорных резидентов технопарка.

Справка о технопарке «ЭЛМА»

Технопарк «ЭЛМА» cостоит из 4-х корпусов, каждый из которых высотой в 4 этажа. Прилегающая площадь – 5,9 гектара. Специализация резидентов технопарка – это радиоэлектронная промышленность, оптика, приборы электропитания и батареи, фотоэлектроника, микроэлектроника, вакуумные установки. Также производство медицинского оборудования для диагностики, противовирусных препаратов, компонентов для автомобильных двигателей.
Источник

Технопарки и технополисы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *