Субподрядный договор, образец

На практике при выполнении строительных работ обычно заключается договор субподряда: готовый образец этого документа, а также юридические особенности подробно описываются в статье.

Пустой бланк договора субподряда (word)

Особенности и существенные условия договора

С точки зрения законодательства не существует никаких отличий между договорами субподряда и подряда. В ГК существует только понятие подряда, поэтому именно эти нормы нужно учитывать при составлении подобных документов.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, в общем случае являются:

  • заказчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
  • исполнитель (подрядчик) – строительная компания, выполняющая работы.

При этом на практике строительная организация может передать часть своих полномочий другим юридическим лицам – они и будут выступать субподрядчиками (а основная сторона – генеральным подрядчиком). Передача полномочий допускается только по согласованию и с уведомления заказчика. Она достигается одним из двух способов:

  1. На стадии подписания исходного соглашения.
  2. После подписания, с помощью заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, субподряд заключается между генеральным подрядчиком и его партнерами-субподрядчиками. К существенным условиям такого соглашения относят:

  1. Собственно предмет – т.е. о чем именно договорились стороны. Этот пункт договора субподряда на выполнение работ следует прописывать особенно подробно: в образце даются только общие примеры, поэтому следует переработать текст под свою ситуацию. Предметом могут быть конкретные виды работ, монтаж тех или иных конструкций, работы по пуску и наладке оборудования, монтаж коммуникаций и т.п.
  2. Срок выполнения работ, который определяется периодом (например: «в течение 4 месяцев») или конкретной датой (например: «до 31 декабря 2020 года»).

Прочие условия (цена услуг, порядок приемки, рассмотрения споров, ответственность сторон и другие) не являются существенными с точки зрения гражданского законодательства. Однако на практике они также важны, поэтому их стоит прописывать особенно подробно.

Таким образом, принципиальных отличий у договора субподряда нет: на выполнение строительных работ подписывается соглашение того же самого образца. Однако у такого документа есть и свои особенности:

  1. Если заказчик не выполняет своих обязательств по оплате, ответственность перед субподрядными организациями ложится на генподрядчика.
  2. Если субподрядчик не выполняет услуги в предписанном объеме, нарушает нормы и т.п., перед заказчиком ответственен опять же генподрядчик.
  3. Если осуществление предполагает обязательное наличие лицензии, ее должен иметь и генподрядчик, и его партнеры (даже если основная сторона не будет непосредственно их осуществлять).

Субподряд всегда предполагает существование соглашение о подряде: эти документы не существуют отдельно друг от друга.

Бланк и образец документа: как правильно составить договор

Текст документа во многом повторяет структуру основного соглашения:

  1. Указываются стороны (генеральный и субподрядчики).
  2. В образце подробно и четко описывается предмет соглашения – на выполнение каких работ составлен договор субподряда, в какие конкретные сроки.
  3. Указывают стоимость, особенности проведения расчетов, объем, а также порядок приемки.
  4. Подробно прописывают ответственность каждой стороны.
  5. Можно прописать гарантии качества – общий срок, в течение которого исполнитель гарантирует сохранение результата, а также возможные действия в случае несоответствия работ требованиям к качеству.
  6. Порядок возможного досрочного расторжения, особенности решения спорных ситуаций, прочие условия.
  7. Реквизиты, подписи, ФИО и должности ответственных сторон, дата подписания.




Таким образом, текст субподряда имеет свои особенности, но фактически полностью совпадает с основным соглашением.

Поделиться ссылкой:

Образец субподрядного договора

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
Договоры субподряда: образцы с приложениями, особенности договора. и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными. ДОГОВОР №. на выполнение субподрядных работ. Большеулуйский район. Промзона НПЗ «___» ______ 2011 г. Общество с ограниченной. Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны. Предусмотрено привлечение к работам субподрядных организаций. Перейти. Название договора, Рейтинг. 1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, 1/100. 2. Договор подряда на создание. Образец составления договора на выполнение субподрядных работ (между генеральным подрядчиком и субподрядчиком) и типовой бланк. Уникальная. 1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных. Что такое подряд на выполнение ремонтных работ? Нюансы подрядного договора на выполнение ремонтных работ. Образец договора на выполнение. Договор подряда: образец, условия, правила составления, нюансы и прочие его элементы нередко сопровождаются сложностями уже на этапе. Договор субподряда («Договор на выполнение отдельных видов и. с привлечением других специализированных (субподрядных) организаций (на. Образец договора трудового подряда. Достаточно вольная трактовка условий подрядного соглашения и источников его. Догово́р подря́да соглашение, в соответствии с которым одна сторона ( подрядчик). Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать: Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);; Новое или. основании закона о публичной службе и служебного договора. Безработный. Рабочий лист 4: «Образец подрядного договора». Рабочий лист 5. Полезная информация//Образцы документов//Гражданско- правовой договор на. Гражданско- правовой договор на обслуживание электросетей 0,4 кВ. Субподрядные организации привлекаются с соблюдением правил. Договор подряда — образец (типовая форма). Договор аренды. Существенные условия договора подряда. Типовая форма договора подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по. 663 ГК) не является существенным условием подрядного договора, так как. (Киев, Украина) | Образец договора | Компания СПС-Буд (044) 383-33-96. финансированием и очередностью работ субподрядных организаций. Образец, типовая форма — подготовлено профессиональными юристами. на основе субподрядного договора привлекать Общество к выполнению. Образец договора подряда. Документы. При заключении субподрядного договора, особое внимание необходимо уделить тому, чтобы его условия. Право на привлечение Генподрядчиком субподрядных организаций соответствует. Предлагаемый образец договора строительного суб подряда. Образцы договоров подряда, субподряда. страниц. 9. Договор на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и.

Если фирма на УСН выступает в роли подрядчика и привлекает третьих лиц для выполнения части работ, она может заключить с ними субподрядный или посреднический договор. В каждом случае есть важные нюансы.

Компания на «упрощенке», работающая по договору подряда, может привлекать другие фирмы и индивидуальных предпринимателей для выполнения отдельных работ. При определении налоговой базы по УСН-налогу учитываются все доходы компании. Об этом стоит помнить при выборе вариантов сотрудничества подрядчика с исполнителем — третьим лицом.

Договор субподряда

Фирме на УСН с любым объектом налогообложения при передаче части работ в субподряд нужно помнить о том, что доход у нее формируется исходя из общей стоимости работ, а он не должен превышать предельного размера. В 2011 году этот лимит составляет 60 миллионов рублей1.
Выручку подрядчика составляют все деньги, перечисленные заказчиком, независимо от того, кто выполняет работы — сам подрядчик или третье лицо по договору субподряда2. Даже если фирма б’oльшую часть работ передает в субподряд, она может потерять право на применение УСН, если полученный доход превысит предельный размер.

Пример
Фирма-заказчик в марте 2011 г. заключила со строительной компанией договор подряда на строительство жилых домов. Сумма договора составила 65 000 000 руб. По условиям договора в апреле заказчик внес предоплату в размере 30 000 000 руб., а в ноябре по итогам завершения строительства перечислил оставшуюся сумму — 35 000 000 руб.
В I и II кварталах строительная фирма работала самостоятельно, а в III квартале (сентябрь 2011 г.) привлекла субподрядчика для выполнения отделочных работ в построенных домах.
Субподрядчик сдал работу в октябре и получил от строительной компании оплату — 7 000 000 руб.
Строительная фирма в 2011 г. получила доход только от выполнения работ по данному договору подряда. Выручка компании по итогам 2011 г. составит:
30 000 000 + 35 000 000 = 65 000 000 руб. (оплата работ субподрядчика значения не имеет).
Фирма теряет право применения «упрощенки» в связи с превышением предельного размера доходов (60 000 000 руб.) и обязана перейти на общий режим начиная с IV квартала 2011 г., так как доход превысил предельную сумму в ноябре 2011 г.

Определяем налоговую базу

Если подрядчик применяет объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», при определении базы по налогу на УСН он имеет право включить в состав расходов затраты субподрядчика, а не только свои собственные3. При этом расходы должны быть обоснованы, документально подтверждены и направлены на приобретение работ и услуг производственного характера4.
Если объектом налогообложения подрядчика-«упрощенца» являются доходы, то все суммы, которые получены от заказчика (в т. ч. перечисленные за работу субподрядчику), нужно включать в базу по налогу на УСН5. В данном случае налог 6 процентов придется заплатить и со своих доходов, в том числе с причитающихся третьему лицу.

Экономичный вариант — стать посредником

Чтобы избежать рисков превышения предельной суммы выручки и не платить налог с чужих доходов (в данном случае субподрядчика), подрядчик может выступить в роли посредника между заказчиком и третьим лицом, которое будет выполнять часть работ. При такой форме сотрудничества подрядчику следует оформлять два договора. Один — подрядный — на работы, которые он выполнит самостоятельно. И второй — посреднический — на работы, которые будут переданы третьему лицу. Выступая в роли посредника (агента, комиссионера, поручителя и т. д.), подрядчик сможет не учитывать доходы третьего лица6. В базу по налогу на УСН войдет только посредническое вознаграждение «упрощенца».

Пример
Строительная компания заключила с фирмой-заказчиком договор подряда на строительство домов. Сумма договора — 40 000 000 руб. Также компания заключила с заказчиком посреднический договор на оказание услуг по поиску исполнителя отделочных работ в построенных домах. Вознаграждение по договору — 70 000 руб. Строительная фирма нашла организацию для выполнения отделочных работ и получила вознаграждение.
В базу по налогу на УСН войдут доход, полученный за выполнение работ по договору подряда, и посредническое вознаграждение за поиск исполнителя по отделочным работам:
40 000 000 + 70 000 = 40 070 000 руб.
Эту сумму строительная компания отразит в книге учета доходов и расходов при УСН в составе доходов.

Мнение

Подводные камни субподряда

Компании на УСН в состав доходов принимают доходы от реализации и внереализационные доходы, которые учитываются при расчете налога на прибыль (п. 1 ст. 346.15, ст. 249, 250 НК РФ). Выручка от реализации определяется исходя из всех поступ¬лений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).
Исходя из этого у генерального подрядчика на упрощенной системе в составе доходов учитывается вся сумма выручки, полученная от заказчика за выполненные по договору подряда работы. В том числе выручка за работы, выполненные субподрядчиком.
Если у подрядчика на УСН общая сумма выручки (дохода) подрядчика и субподрядчика превысит предел доходов 60 миллионов рублей, он будет считаться утратившим право на применение упрощенной системы с начала того квартала, в котором будет допущено превышение доходов (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ).

Во многих производственных отраслях и в строительстве применение договора субподряда широко распространено ввиду большого многообразия видов выполняемых работ.

Файлы в .DOC:Бланк договора субподрядаОбразец договора субподряда

Виды субподрядных работ

Специализированные организации выполняют множество видов работ по договорам субподряда, например:

  • кровельные, отделочные и теплоизоляционные работы;
  • спецработы по электромонтажу, сантехнике;
  • установка слаботочных и сигнализационных систем на строительных объектах.

Это лишь малая часть перечня работ, по которым генеральный подрядчик обычно привлекает субподрядные фирмы.

Современное сооружение и жилое здание – это высокотехнологичная конструкция с множеством инженерных систем жизнеобеспечения. Как правило, генподрядчик возводит каркас здания, а для производства сопутствующих работ по прокладке всевозможных коммуникаций приглашает специализированные фирмы, с которыми заключает контракты по субподряду.

Условия для заключения договора субподряда

Если в контракте не оговорен запрет заказчика на приглашение сторонних организаций, то подрядчик имеет право по своему усмотрению пригласить на объект другие компании. Причем он не обязан сообщать инвестору (заказчику) о своем намерении использовать для производства части работ привлеченных специалистов, так как в конечном итоге именно генеральный подрядчик отвечает за все предъявленные к сдаче работы.

Эти вопросы решаются индивидуально сторонами сделки до подписания подрядного договора.

Закон не ограничивает право заказчика на запрет привлечения третьих лиц для производства работ. В этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Приглашение субподрядчиков становится немаловажным фактором экономии времени, так как на объекте в таком случае будут одновременно задействованы специалисты различных профилей, а работы будут идти параллельно по нескольким направлениям в одно и то же время.

Привлечение нескольких субподрядных фирм позволяет разделить сложный производственный процесс на ряд процессов, исполнение которых поручено конкретным субподрядчикам, а общий контроль осуществляет генподрядчик.

Важность правильного составления договора

Производственные задачи для сторонних специалистов должны быть конкретизированы в договорах субподряда как по видам работ, так по объемам и времени исполнения.

Подробное описание условий сделки поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий при срыве сроков производства работ или их ненадлежащем качестве.

Разрыв отношений по причине недисциплинированности или низкой квалификации рабочих субподрядной организации приводит к значительным потерям времени и других ресурсов, затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, что в конечном итоге увеличивает его сметную стоимость. Возможно, для возмещения убытков генподрядчику придется обратиться в суд.

Право обращения в суд будет зависеть от того, насколько точно будут регламентированы в договоре правоотношения сторон.

Последовательность процесса оформления сделки

Договор субподряда заключается в письменной форме на основании условий договора генерального подряда. Как следствие, договор субподряда должен содержать в себе ссылки на основной договор.

Заключение договоров, оформленных в соответствии с требованиями закона, желательно даже по небольшим объемам работ, так как предоставляет права и защищает законные интересы каждой стороны сделки.

Все ранее достигнутые устные договоренности должны найти отражение в документе. В противном случае при рассмотрении конфликтных ситуаций в суде во внимание они приняты не будут.

После подписания руководителями и заверения печатями организаций контракт приобретает юридическую силу, если в самом договоре стороны не обговорили иное.

Предметом договора являются работы по конкретному объекту. Точное указание объемов работ, требований к их качеству и времени исполнения в документе необходимо.

Соответственно, конкретизируются и сметная стоимость специальных видов работ, последовательность и форма оплаты. Штрафные санкции, указанные в тексте контракта, дисциплинируют субподрядчиков.

Особенности заключения договоров по проектно-изыскательским работам

Речь идет в первую очередь об инженерно-геологических изысканиях участка строительства. Проводится изучение несущей способности грунтов, гидрологический режим района. Данные по этим изысканиям лягут в основу обоснования целесообразности строительства в данном месте. Затем проводятся геодезические работы с натурной привязкой будущего здания на местности.

Вышеперечисленные работы и процесс проектирования связаны с разработкой большого количества документации, что определяет специфику заключения договоров в этой области.

Главную роль при этом приобретает качество и высокий научный уровень проекта, его специализация по разделам. Проектировщики по архитектурно-строительной и конструктивной частям, по электрике, водоснабжению и канализации, слаботочке и другим разделам должны свести разработанную ими документацию в единый проект.

Деталировка и согласование между собой различных разделов проекта обеспечат строительство объекта без возникновения несоответствий.

Текст договора субподряда может включать в себя как условия, предусмотренные типовыми договорами, так и условия, которые были установлены участниками сделки в процессе переговоров. Какими бы ни были договоренности сторон, договор субподряда должен содержать обязательные для контрактов этого типа условия:

  1. предмет договора;
  2. названия организаций генподрядчика и субподрядчика;
  3. права и обязательства каждой из сторон, ответственность в случае неисполнения;
  4. описание видов субподрядных работ и их объемы;
  5. порядок и методы определения объемов выполненных работ и критерии их качественной оценки;
  6. сроки сдачи работ по захваткам (осям, корпусам и т.д.) и по объекту целиком;
  7. санкции за задержку сроков производства работ и пеня за нарушение договорных сроков;
  8. сметная стоимость по каждому виду работ.

Стороны договора

Генподрядчик отвечает за соответствие всех выполняемых на объекте работ проекту и за их качество. То есть за работу субподрядчика ответственность перед заказчиком (инвестором) будет нести генподрядчик.

Выбор привлекаемых по субподряду организаций таким образом также ложится на плечи генподрядчика.

Как правило, в роли субподрядчика выступает специализированная организация, деятельность которой связана с оказанием узкопрофильных услуг.

Законодательство не устанавливает ограничений по статусу субподрядчика. То есть в качестве субподрядчика к работам могут быть привлечены как юрлицо, так и индивидуальный предприниматель.

Сроки выполнения и сдачи специальных видов работ

Этот раздел в договоре субподряда играет существенную роль, так как задержки по одному виду работ становятся причиной цепной реакции отставания по последующим этапам работы и сопутствующим работам.

Причины отставания от графика могут быть различными. Это и вина заказчика в задержках финансирования, и необеспечение генподрядчиком фронта работ, и халатность субподрядчика.

В любом случае эти негативные факторы приводят к удорожанию стоимости строительства. Поэтому в контракте субподряда следует предусмотреть поэтапные сроки сдачи работ, если этого требует характер выполняемых работ.

Цена договора

Определение стоимости субподрядных работ базируется на следующих показателях:

  • расценки за единицу объема выполненных работ;
  • временные трудозатраты в человеко-часах (ч/днях);
  • затраты на эксплуатацию машин и механизмов в машино-часах (маш/днях).

В обоснование стоимости субподрядных работ к договору должны быть приложены сметы с указанием налоговых отчислений.

Приемка выполненных работ

Приемка работ выполняется заказчиком по представлению генподрядчика. В случае несоответствия проекту или низкого качества работ составляется промежуточный акт приемки с приложением дефектной ведомости и указанием сроков исправления недостатков.

Если состояние каких-либо конструктивных элементов вызывает сомнение у заказчика, проводятся лабораторные испытания для определения прочностных и качественных характеристик. После устранения брака и недоделок проводится повторная приемка.

Оформленный и подписанный всеми сторонами договора акт служит основанием для завершения сделки и окончательного расчета с субподрядчиком.

Субподрядный договор, образец

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *