Стройготовность

Строительная готовность здания определяется как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ к сметной стоимости строительства объекта.
Перечень и объем фактически выполненных работ устанавливается при обследовании.
Если же на строящееся здание отсутствует проектно-сметная документация, то и в таком случае, возможно определить строительную готовность.

Строительная готовность здания при отсутствии проектно-сметной документации определяется как сумма удельного веса фактически выполненных конструктивных элементов и выполненных работ определенных на основании действующих нормативных документов. При этом по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) подбирается соответствующий аналог здания с учетом группы капитальности, территориального пояса, количества этажей, объема здания, материала, конструктивных элементов, и других данных, и по результатам обследования, определяется удельный вес фактически построенных элементов и выполненных работ.
Определение удельного веса фактически построенных элементов и выполненных работ, что определяет строительную готовность, выполняется путем пропорционального отношения фактически построенных элементов и выполненных работ к удельному весу этих элементов, указанных в нормативных документах.

МОСКВА, 11 июня. /ТАСС/. Оценка соответствия строящихся домов критериям неприменения эскроу может проводиться до 1 октября 2019 года, сообщил во вторник журналистам министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев по итогам всероссийского совещания по вопросам перехода на проектное финансирование. При этом он подчеркнул, что окончательное решение по этому вопросу еще не принято.

«Первое июля — это срок, когда должны быть представлены документы по степени готовности домов. Но до этого момента не было указано, на какую дату мы должны определить степень готовности. Учитывая, что строительный период у нас заканчивается где-то 1 октября и наступает период, когда предоставляется вся необходимая информация с точки зрения отчетности, это как раз будет тот период, когда застройщики предоставят документы в контролирующие органы. Это все логично и объективно. Поэтому предварительно пока мы склоняемся к тому, что этой отсечкой будет готовность объекта на 1 октября, по которой контролирующие органы либо кадастровые инженеры будут оценивать готовность этого объекта», — сказал Якушев.

Как сообщал ТАСС, 22 апреля 2019 года правительство РФ утвердило критерии, соответствие которым позволяет строящимся жилым проектам не переходить на работу по эскроу с 1 июля 2019 года. Согласно документу, не переходить на новую систему финансирования могут проекты, строительная готовность которых составляет не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составляет 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории — на уровне 15%. Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв. м на территории четырех регионов, а также для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками. В этом случае степень строительной готовности объекта может составлять 6%.