Соглашение о намерениях

Конструкция ст. 429.2 «Опцион на заключение договора» ГК РФ
Ликвидация совместного предприятия
Таблица. Краткая характеристика возможных способов разрешения тупиковых ситуаций
10. Распределение прибыли в совместном предприятии
Наиболее распространенные на практике положения корпоративного договора о распределении прибыли
Положения корпоративного договора, обязывающие участников совместного предприятия обеспечить распределение прибыли не менее определенного процента от ее общей суммы
Положения корпоративного договора, предусматривающие выплату дивидендов участникам совместного предприятия непропорционально размеру их участия в уставном капитале общества
Положения корпоративного договора, обязывающие участников совместного предприятия направить часть его прибыли на определенные цели
Положения корпоративного договора, предусматривающие фиксированный размер дивидендов для определенных участников общества
Ограничения на объявление и выплату дивидендов
Выплата дивидендов участникам совместного предприятия неденежными средствами
Необходимость указания в корпоративном договоре процедурных вопросов выплаты дивидендов
11. Дополнительное финансирование совместного предприятия
Общие вопросы дополнительного финансирования совместного предприятия
Внешнее долговое финансирование совместного предприятия
Финансирование совместного предприятия за счет его участников
Вклады акционеров в уставный капитал совместного предприятия
Вклады участников в имущество совместного предприятия
Предоставление совместному предприятию имущества во временное пользование
Предоставление совместному предприятию займов со стороны его акционеров (участников)
Предоставление со стороны участников совместного предприятия обеспечения в рамках получаемого обществом внешнего долгового финансирования
Финансирование совместного предприятия за счет привлечения нового участника
12. Передача акций и долей участия в уставном капитале совместного предприятия
А. Мораторий на отчуждение акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия в течение определенного периода времени
Регулирование в отношении моратория на отчуждение акций (долей участия в уставном капитале) в ГК РФ
Регулирование в отношении моратория на отчуждение акций в ФЗ «Об АО»
Регулирование в отношении моратория на отчуждение долей участия в уставном капитале в ФЗ «Об ООО»
Рекомендации относительно использования положений о моратории при подготовке корпоративного договора
Общий запрет (ограничение) на отчуждение акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Запрет (ограничение) на отчуждение акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия в пользу конкретных лиц
Б. Преимущественное право участников совместного предприятия на приобретение его акций (долей участия в уставном капитале) в соответствии с действующим российским законодательством
Правила ГК РФ о порядке осуществления преимущественного права
Общие положения ГК РФ о порядке осуществления преимущественного права
Преимущественное право в совместном предприятии в организационно-правовой форме публичного акционерного общества
Правила ФЗ «Об АО» о порядке осуществления преимущественного права
Общие положения ФЗ «Об АО» о преимущественном праве
Цена акций при осуществлении преимущественного права в соответствии с положениями ФЗ «Об АО»
Особенности осуществления преимущественного права, если акции отчуждаются по иным, чем договор купли-продажи, сделкам
Количество приобретаемых акций при осуществлении преимущественного права
Порядок осуществления преимущественного права в соответствии с положениями ФЗ «Об АО»
Возможные злоупотребления и проблемы при осуществлении преимущественного права приобретения акций
Условия отчуждения акций третьему лицу при отказе акционеров от осуществления преимущественного права
Уступка преимущественного права приобретения акций
Последствия нарушения порядка реализации преимущественного права
Правила ФЗ «Об ООО» о порядке осуществления преимущественного права
Общие положения ФЗ «Об ООО» о преимущественном праве
Уступка преимущественного права приобретения долей участия в уставном капитале
Процедура реализации преимущественного права в соответствии с положениями ФЗ «Об ООО»
Последствия нарушения порядка осуществления преимущественного права
В. Положения корпоративного договора о порядке осуществления преимущественного права в отношении приобретения акций (долей участия в уставном капитале)
Право первого предложения
Общее описание конструкции
Подходы к определению цены акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия при реализации права первого предложения
Распространенность конструкции права первого предложения на практике
Право первого предложения с точки зрения действующего российского законодательства
Право первого отказа
Общее описание конструкции и соотношение с преимущественным правом в соответствии с действующим российским законодательством
Право первого отказа в случае отчуждения акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия другим его участникам
Процедура реализации права первого отказа, содержание уведомления об отчуждении акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Подход 1. Указание основных параметров предстоящей сделки в уведомлении о продаже
Подход 2. Приложение к уведомлению о продаже согласованного продающим участником СП и покупателем — третьим лицом проекта договора купли-продажи
Депозит как условие реализации права на приобретение акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Присоединение третьего лица — приобретателя акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия к корпоративному договору
Совместная продажа акций (долей участия в уставном капитале) остающихся участников совместного предприятия в пользу третьего лица
Общее описание конструкции
Совместная продажа с точки зрения действующего российского законодательства
Использование механизма совместной продажи мажоритарными и миноритарными участниками совместного предприятия
Использование механизма совместной продажи в случае заключения корпоративного договора в отношении публичного акционерного общества
Понуждение миноритарных участников совместного предприятия к продаже принадлежащих им акций (долей участия в уставном капитале) в пользу третьего лица совместно с мажоритарным акционером (участником)
Общее описание конструкции
Понуждение к продаже с точки зрения действующего российского законодательства
Использование механизма понуждения к продаже акций совместного предприятия в случае заключения корпоративного договора в отношении публичного акционерного общества
Г. Передача акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия аффилированным лицам участников совместного предприятия
Необходимость специального регулирования и подходы к определению аффилированных лиц
Подход 1, основанный на нормах действующего российского законодательства
Подход 2, предполагающий локальное определение аффилированного лица в корпоративном договоре
Исключение действия моратория на отчуждение акций (долей участия в уставном капитале) в случае их передачи аффилированным лицам сторон корпоративного договора
Исключение действия преимущественного права при передаче участниками принадлежащих им акций (долей участия в уставном капитале) в пользу аффилированных с ними лиц
Возможные злоупотребления при включении в корпоративный договор исключений из правил о передаче акций (долей участия в уставном капитале) для аффилированных с участниками совместного предприятия лиц
Присоединение аффилированного с участником совместного предприятия приобретателя акций (долей участия в уставном капитале) общества к корпоративному договору
Д. Согласование передачи акций (долей участия в уставном капитале) при реализации преимущественного права с государственными органами
13. Опционы на приобретение акций и долей участия в уставном капитале совместного предприятия
Что такое опционы?
Опционы в российском праве до 1 июня 2015 г.
Регулирование опционов в действующем российском законодательстве
Опционная конструкция в соответствии со ст. 429.2 «Опцион на заключение договора» ГК РФ
Опционная конструкция в соответствии со ст. 429.3 «Опционный договор» ГК РФ
Соотношение опционных конструкций, предусмотренных в ст. 429.2 и 429.3 ГК РФ
Практика российских судов в отношении опционных конструкций ст. 429.2 и 429.3 ГК РФ
Опционные конструкции в корпоративных договорах
Использование опционов в качестве механизма разрешения тупиковых ситуаций
Использование опционов в качестве санкции за нарушение сторонами корпоративного договора принятых ими на себя обязательств
Использование опционов как механизма выхода одного из участников из состава акционеров (участников) совместного предприятия в случае недостижения совместным предприятием согласованных его участниками целей (показателей финансово-хозяйственной деятельности)
Использование опционов как механизма выхода одного из участников из состава акционеров (участников) совместного предприятия после истечения определенного срока по инициативе такого участника или другого участника совместного предприятия
Обязательство участников совместного предприятия не обременять и не отчуждать акции (доли участия в уставном капитале), которые являются предметом опциона
Срок реализации права на опцион
Правила о сроке реализации права на опцион в соответствии с положениями российского законодательства
Обязательно ли указывать срок реализации права на опцион в корпоративном договоре?
Способы конструирования положений корпоративного договора о сроке реализации опциона
Срок реализации длящегося права на опцион
Необходимость указания в корпоративном договоре максимального срока, в течение которого может быть реализовано право на опцион
Механизмы определения цены передаваемых при реализации опционных конструкций акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Модель 1: использование независимого оценщика для определения рыночной стоимости передаваемых при реализации опциона акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Модель 2: начисление процентов на сумму первоначальной инвестиции
Модель 3: определение цены на основе показателей финансово-хозяйственной деятельности общества
Модель 4: определение стоимости передаваемых акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия на основе стоимости чистых активов общества
Механизм реализации права на опцион
Реализация опциона в отношении акций совместного предприятия, созданного в организационно-правовой форме акционерного общества
Реализация опциона в отношении долей участия в уставном капитале совместного предприятия, созданного в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью
Уклонение участников совместного предприятия от исполнения обязательств по опциону
Уклонение участников совместного предприятия в организационно-правовой форме акционерного общества от исполнения обязательств по опциону
Уклонение участников совместного предприятия в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью от исполнения обязательств по опциону
Обеспечение автоматической реализации опционного механизма
Конструкция 1: обеспечение автоматической реализации опционного механизма с использованием безотзывной доверенности
Использование безотзывной доверенности при реализации опциона в отношении долей участия совместного предприятия в организационно-правовой форме акционерного общества
Использование безотзывной доверенности при реализации опциона в отношении долей участия совместного предприятия в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью
Конструкция 2: обеспечение автоматической реализации опционного механизма с использованием конструкции независимого эксперта
Согласование приобретения акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия при реализации опциона с государственными органами
Конструкция 1: автоматическое продление предусмотренных корпоративным договором сроков приобретения акций (долей участия в уставном капитале) совместного предприятия
Конструкция 2: замена приобретателя при реализации опциона на иное лицо по предложению управомоченной стороны
Опционы как производные финансовые инструменты
14. Смена контроля в отношении участников совместного предприятия
Способы ограничения смены контроля в корпоративном договоре
Идентификация бенефициарных участников совместного предприятия
Способ 1: перечисление в корпоративном договоре всех физических лиц, которые контролируют каждого из участников СП
Способ 2: предоставление сторонами друг другу письменных уведомлений о том, какие физические лица контролируют каждую сторону, без указания этой информации в тексте корпоративного договора
Способ 3: установление общего запрета на смену контроля в корпоративном договоре без раскрытия сторонами информации о бенефициарных собственниках друг друга
Запрет изменения состава бенефициарных участников совместного предприятия
Кончина физических лиц — бенефициарных участников совместного предприятия как смена контроля
Надзор участников совместного предприятия за отсутствием фактов смены контроля
15. Замена стороны корпоративного договора и уступка прав по корпоративному договору
Замена сторон корпоративного договора
Уступка прав по корпоративному договору
16. Расторжение корпоративного договора и ликвидация совместного предприятия
Расторжение корпоративного договора
Расторжение корпоративного договора по соглашению его сторон
Расторжение корпоративного договора в судебном порядке по инициативе одной из его сторон
Расторжение корпоративного договора посредством одностороннего отказа одной из его сторон от исполнения договора
Прекращение корпоративного договора при наступлении (ненаступлении) согласованных его сторонами обстоятельств
Сохранение действия отдельных положений корпоративного договора после его расторжения
Ликвидация совместного предприятия
Ликвидация совместного предприятия при прекращении совместной деятельности его участников
Ликвидация совместного предприятия с исключением общества из ЕГРЮЛ
17. Обеспечение надлежащего исполнения обязательств сторонами корпоративного договора. Последствия нарушения участниками совместного предприятия положений корпоративного договора
Значение и способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств сторонами корпоративного договора
Личное поручительство физического лица — бенефициарного собственника стороны корпоративного договора, подчиненное английскому праву
Краткая характеристика инструмента
Стороны поручительства
Обеспечиваемые поручительством обязательства
Ограничение ответственности поручителя
Вопросы, на которые необходимо обратить внимание при подготовке поручительства
Выдача поручительств частными инвестиционными фондами
Включение положений о поручительстве в корпоративный договор
Необходимость поручительства, если бенефициарный собственник является стороной корпоративного договора
Личное поручительство физического лица — бенефициарного собственника стороны корпоративного договора, выдаваемое в соответствии с нормами гл. 23 ГК РФ
Ограничение ответственности поручителя
Согласие супруга (супруги) на выдачу поручительства
Недостатки поручительства
Выдача поручительств частными инвестиционными фондами
Включение положений о поручительстве в корпоративный договор
Необходимость поручительства, если бенефициарный собственник является стороной корпоративного договора
Независимая гарантия юридических лиц (не являющихся банками)
Особенности инструмента
Ограничение ответственности гаранта
Основные недостатки инструмента
Распространенность инструмента при заключении корпоративных договоров
Выдача гарантий частными инвестиционными фондами
Неустойка
Общая характеристика инструмента
Эффективность неустойки как способа обеспечения надлежащего исполнения обязательств по корпоративному договору
Объем обеспечиваемых неустойкой обязательств
Уменьшение неустойки
Залог активов стороны корпоративного договора или аффилированных с ней лиц
Независимая банковская гарантия
Последствия нарушения участниками совместного предприятия положений корпоративного договора
Возмещение убытков
Специальные последствия, предусматриваемые корпоративным договором
Приложения
Приложение 1. Форма меморандума о взаимопонимании (основных условий сделки)
Приложение 2. Корпоративный договор в отношении непубличного акционерного общества
Приложение 3. Корпоративный договор в отношении общества с ограниченной ответственностью
Приложение 4. Форма соглашения о неконкуренции

Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.

Примеры соглашений о намерениях:

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк соглашения о намерениях .docСкачать образец соглашения о намерениях .doc

Суть документа

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.

При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше. В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы. Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора

Некоторые представители организаций ошибочно полагают, что под этими названиями скрывается один и тот же документ. Это не так. Разница заключается в том, что предварительный договор имеет строго определенную структуру, подробно обозначенные условия и обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор, а соглашение о намерениях только лишь фиксирует какой-то определенный этап переговоров.

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

Для чего нужен документ

Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.

Однако при этом соглашение не подтверждает обязательность их исполнения и не навлекает на стороны никакой ответственности.

Срок действия соглашения

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

Кто имеет полномочия для составления соглашения

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.
В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

Как составить соглашение

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные.
В «шапке» нужно указать:

  • название документа;
  • его номер, место и дату составления.

Далее вносятся:

  • наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
  • суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
  • указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.

Оформление

Также как и содержание документа, так и его оформление полностью отдано на откуп представителям организаций: допустимо писать его от руки или печатать на компьютере. Можно использовать фирменный бланк одной из компаний или обыкновенный лист бумаги любого удобного формата.

Неукоснительно важно соблюсти лишь одно условие: соглашение должно быть подписано представителями обеих сторон: директорами или уполномоченными сотрудниками. При этом подписи должны быть только «живыми», использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом запрещается.

Если в нормативно-правовых актах предприятий зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, соглашение нужно проштамповать.

Документ делается в двух идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах. Их наличие нужно отметить в журнале учета документации.

Соглашение о намерениях сотрудничества

Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.

Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.

Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.

В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:

  • возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
  • привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
  • заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
  • действия при форс-мажоре;
  • другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.

Образец соглашения о намерениях сотрудничества

Скачать пример соглашения о намерениях сотрудничества .doc

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

ООО «Студент-инвест» в лице Генерального директора Снежинской Инги Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Закревский Роман Николаевич, 18 августа 1990 года рождения, паспорт 45 90 14354678, выданный Центральным РО УМВД г. Москвы 12 апреля 2003 г., проживающий в г. Москва, ул. Бажова, д.18, кв. 213, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует сотрудничество в области:

— приобретения студентами практических навыков работы в написании кино- и телесценариев;
— повышения профессионального уровня студентов и молодых специалистов в области сценарного мастерства;
— повышения грамотности, расширения кругозора молодежи;
— повышения престижа образования в в сфере шоу-бизнеса;
— получения профессиональных знаний по специальности «сценарист»;
— трудоустройству и адаптации молодых специалистов-сценаристов.

2. В связи с этим стороны подписывают данное соглашение в области сотрудничества.

3. Гражданин Закревский Р.Н., подписывая данное соглашение, подтверждает свою готовность принимать активное участие в работе Студии молодого сценариста в рамках обучающего центра ООО «Студент-инвест».

4. Настоящее соглашение не налагает на стороны никаких юридических обязательств.

/Закревский/ Р.Н. Закревский
Генеральный директор
ООО «Студент-инвест» /Снежинская/ И.В.Снежинская

Соглашение о намерении заключить договор аренды

Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.

Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:

  • существенные условия будущего договора;
  • сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
  • срок актуальности данного соглашения;
  • место подписи соглашения;
  • информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
  • ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
  • условия и суммы аванса (если он вносится);
  • вопросы, определяющие ответственность сторон;
  • возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
  • будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
  • нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
  • обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
  • фамилия и телефон контактного лица;
  • особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
  • можно внести собственные условия.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды

Скачать пример соглашения о намерениях заключить договор аренды .doc

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Липецк «15» июня 2017 г.

ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка.

7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТапинГрупп»
Генеральный директор / Подпись / И.М. Урюков
М.П.

ООО «Бахча»
Генеральный директор / Подпись / Л.В. Мамыш
М.П

Термин «соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор – его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

Ходатайство о дополнительном решении

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
  3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

– подготовить межевой план каждого земельного участка,

– осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

– заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

  1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
  2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
  4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Протокол о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация)
и Департаментом по вопросам туризма, культуры и проведения массовых мероприятий Мэрии г.Сан-Ремо (Итальянская Республика)

20 апреля 2016 года в Комитете по культуре Санкт-Петербурга состоялось торжественное подписание Протокола о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация) и Департаментом по вопросам туризма, культуры и проведения массовых мероприятий Мэрии г.Сан-Ремо (Итальянская Республика).
В процедуре подписания Протокола приняли участие: председатель Комитета по культуре Санкт-Петербурга К.Э.Сухенко; вице-мэр г.Сан-Ремо Леандро Фаральди; асессор по туризму, культуре и организации массовых мероприятий Даниэла Кассини; президент фонда Симфонического оркестра г.Сан-Ремо Маурицио Кариди; директор Итальянского института культуры
в Санкт-Петербурге Редента Маффеттоне; представитель Итальянского института культуры в Санкт-Петербурге Серена Колетто.
Протокол направлен на создание благоприятных условий для развития культурных связей, содействие разработке и реализации совместных проектов в сфере культуры. В рамках Протокола стороны взяли на себя обязательства способствовать осуществлению обмена специалистами в сфере культуры, сотрудничеству между музеями, театрами, оркестрами и концертными организациями городов. Протокол позволит укрепить взаимодействие в рамках проведения дней культуры, фестивалей, художественных выставок, обмена делегациями деятелей культуры, художественными и творческими коллективами.
Скачать Протокол о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация) и Департаментом по вопросам туризма, культуры и проведения массовых мероприятий Мэрии г.Сан-Ремо (Итальянская Республика)

Протокол о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация)
и Управлением туризма, связей и культуры Мэрии Сидзуока (Япония)

31 марта 2016 года в г.Сидзуока состоялось подписание Протокола о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация) и Управлением туризма, связей и культуры Мэрии Сидзуока (Япония) в рамках рабочей командировки председателя Комитета по культуре Санкт-Петербурга К.Э.Сухенко в Японию.
Протокол направлен на осуществление обмена специалистами в области культуры, сотрудничество между зоологическими парками, музеями, театрами, оркестрами и концертными организациями, на создание благоприятных условий для развития культурных связей, а также содействие в разработке и реализации совместных проектов в сфере культуры.
СкачатьПротокол о намерениях между Комитетом по культуре Санкт-Петербурга (Российская Федерация) и Управлением туризма, связей и культуры Мэрии Сидзуока (Япония)

Для юристов различия в названиях договоров довольно условные. Главное это суть, то есть условия договора, а не его название. Договор может называться по одному, а его суть будет совсем другая. В таком случае будут применяться нормы права, вытекающие из существа договора.

Основное содержание предварительного договора — связать стороны обязанностью заключить в будущем определенный договор, который нужен сторонам, в конечном счете (так называемый основной договор).

Предварительные договоры используются в тех случаях, когда при определенных обстоятельствах невозможно заключить основной договор. Например, квартиру, которую хочет продать строительная компания, еще не построенную и не сдана в эксплуатацию. Поэтому, строительная компания заключает с будущим собственником такой квартиры предварительный договор по условиям которого, строительная компания обязуется построить дом с соответствующей квартирой, сдать дом в эксплуатацию и продать соответствующую квартиру.

Предварительный договор должен содержать в обязательном порядке предмет и другие существенные условия основного договора. Предварительный договор должен заключаться в той же форме, в которой должен заключаться основной договор. Например, в случае указанном выше, предварительный договор между строительной компанией и будущим владельцем квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку основной договор (которым в данном случае будет договор купли-продажи квартиры) подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

Обязательная письменная форма предусмотрена также для предварительных хозяйственных договоров, т.е. для договором между предпринимателями и юридическими лицами. Такой договор нельзя заключить усно, иначе такая сделка будет недействительной. Предварительный хозяйственный договор, который касается отчуждения по основному договору недвижимости, также следует заключать нотариально.

Протокол о намерениях стороны, как правило, заключают для того, чтобы зафиксировать определенный этап договоренностей, которые не будут иметь юридическую силу договора и юридических последствий.

Таким образом, основным отличием между предварительным договором и протоколом о номерениях является то, что протокол о намерениях не несет юридических последствий, а для преварительного договора такие последствия установлены законом и договором.

Следует заметить, что при существующей на сегодня судебной практики, нарушения сторонами предварительного договора влечет лишь возможность взыскания с виновной стороны убытков, причиненных просрочкой заключения основного договора, а также возможность вернуть полученный аванс.

Принуждение к заключению основного договора в судебном порядке — невозможно.

Соглашение о намерениях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *