Рентабельность строительных работ

С.В. Валицкий, О.С. Голубова
Экономика строительства
Мн.: 2009. — 180с.

9.3. Рентабельность в строительном производстве

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности (Рсм) рассчитывается как отношение плановых накоплений (Пн) к сметной стоимости работ (объекта строительства) ():

Плановый уровень рентабельности (Рпл) определяется по формуле:

где Пп – плановая прибыль, полученная от реализации работ, руб.;

Цд – договорная цена, руб.

По окончании строительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность (Рф) объекта:

где Пф – фактическая прибыль, полученная от сдачи объекта с учетом достигнутой экономии и полученных компенсаций, руб.;

Цф – фактическая стоимость строительства объекта, руб.

Для трестов и управлений механизации, а также строительных организаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рентабельности производства (Рпр-ва) определяется отношением прибыли от реализации к среднегодовой стоимости основных производственных фондов () и нормируемых оборотных средств (ОС):

Для оценки эффективности деятельности организации показатель рентабельности может определяться по отношению к полученным доходам, либо по отношению к понесенным затратам. В первом случае рассчитываемый показатель называется рентабельность продаж (Рпродаж): (рентабельность реализованной продукции).

где В – выручка, полученная от реализации товаров, работ, услуг, руб.;

КН – косвенные налоги, уплачиваемые из выручки, руб.

Наиболее часто в строительстве используется показатель рентабельности затрат на производство продукции (Рз), характеризующий уровень прибыли, полученной на 1 рубль себестоимости:

где – фактическая себестоимость работ (объекта), руб.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли СП к сметной стоимости объекта С:

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

где Пн — плановая прибыль;

ЦД — договорная цена на строительство объекта.

Фактическая рентабельность объекта (Р3) определяется по окончании строительства и завершении расчетов:

где Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций;

Цф — фактическая стоимость строительства объекта.

Уровень рентабельности строительных организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается по формуле

где Пб — балансовая прибыль строительной организации;

V— стоимость работ, выполненных собственными силами.

Для трестов и управлений механизации, а также строительных организаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рентабельности определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств:

где По.ф. — среднегодовая стоимость основных производственных фондов;

По.с. — среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств.

Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.

К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы:

· совершенствование организации труда и производства,

· технический прогресс,

· сокращение сроков строительства,

· повышение качества СМР и др.

В общестроительных» трестах уровень рентабельности значительно ниже, чем в специализированных организациях. Анализ рентабельности отдельных строительных организаций и в целом по отрасли строительство показывает, что в среднем ее уровень не превышает рентабельности во многих других отраслях промышленности и на транспорте. Уровень рентабельности строительных организаций, по данным ЦСУ СССР, в 1983 г. фактически составлял 10,2%, из них плановые накопления составляют 8% от сметной себестоимости. Значит, уровень чистого дохода в подрядных организациях составляет примерно 2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Дальнейшее повышение уровня рентабельности возможно и целесообразно за счет ускорения технического прогресса, сокращения количества объектов строительства, улучшения использования строительной техники, ритмичности производства, строжайшего соблюдения режима экономии материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Уровень рентабельности строительных организаций характеризуется в основном тремя показателями отношением полученной от сдачи работ прибыли к сметной стоимости строительно-монтажных работ, или к их себестоимости, или к сумме стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств.
Рентабельность строительной организации характеризуется величиной превышения доходов над расходами и определяется двумя показателями суммой прибыли и уровнем рентабельности — относительной величиной в процентах. Показатель рентабельности наиболее ярко отражает народнохозяйственную
Прибыль является важным обобщающим экономическим показателем, характеризующим результаты деятельности подрядных организаций, причем роль ее в новых условиях хозяйствования существенно возрастает. Целью проведения анализа этого показателя является исследование выполнения плановых заданий по прибыли, изменения уровня рентабельности и себестоимости выполненных работ, а также выявление факторов отклонения фактических затрат по основным статьям в сравнении с планом. На основе анализа выявляют резервы повышения уровня рентабельности строительных организаций и проверяют правильность использования полученной прибыли.
На рентабельность строительной организации влияют многие факторы, как экстенсивные, так и интенсивные. Экстенсивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом применительно к отрасли строительной индустрии.
Рентабельность строительной организации является одним из основных показателей результатов ее работы. Она определяется суммой полученной прибыли и уровнем рентабельности, т. е. отношением полученной прибыли к объему выполненных строительно-монтажных работ.
Принцип самофинансирования предполагает и рентабельную работу. Это означает, что хозрасчетные звенья в строительстве должны не только покрывать свои затраты, но и получать запланированную прибыль, быть доходными. Возмещение расходов за счет собственных доходов и получение прибыли, во-первых, требует рационального ведения хозяйства, учета и контроля, необходимого для определения и сопоставления результатов работы каждого звена в строительстве, и, во-вторых, позволяет следить за деятельностью строительных звеньев по выполнению установленных плановых показателей. В настоящее время повышение рентабельности строительных организаций считается важной задачей, и одним из путей ее достижения является увеличение прибыли. Прибыль в современных условиях становится важным источником финансирования, ее размеры должны обеспечить хозрасчетному звену внесение платы за производственные фонды, пополнение оборотных средств, образование фондов экономического стимулирования, внесение процентов за кредит. В условиях совершенствования хозяйственного механизма прибыль превращается
Изучение материалов практики показывает, что решение этого сложного вопроса не всегда связано только с повышением ответственности строительных организаций за выполнение установленных им плановых заданий. Нельзя не учитывать и обстоятельства, находящиеся вне сферы их влияния. В частности, снижение за последние годы уровня рентабельности строительных организаций объясняется объективными факторами, а именно отмеченными ранее недостатками ценообразования в строительстве, которые ныне устраняются путем разработки новой смет-но-нормативной документации.
Органической частью работы Стройбанка является контроль за более эффективным и экономным использованием средств, концентрацией их на пусковых объектах, ускорением ввода в действие строящихся объектов, повышением уровня рентабельности строительных организаций и всесторонним укреплением хозяйственного расчета во всех звеньях капитального строительства.
В учебнике освещаются роль строительства в социалистическом народном хозяйстве, организация управления строительством, основные направления технического прогресса в строительстве, основные фонды и оборотные средства строительных организаций, материально-техническое снабжение, пути повышения производительности труда, вопросы снижения себестоимости работ и повышения рентабельности строительных организаций. Рассматриваются также основные вопросы укрепления хозяйственного расчета и повышения экономической эффективности капитальных вложений и строительного производства.

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Рентабельность строительных организаций
Рентабельность строительных организаций зависит главным образом от себестоимости строительно-монтажных работ. За счет снижения себестоимости в 1967 г. строительные организации страны получили около 2000 млн. руб. прибыли, в том числе 741,8 млн. руб. за счет плановых накоплений. Остальная часть (1258,2 млн. руб,) была достигнута в результате снижения затрат на материалы, основную заработную плату, эксплуатацию машин и накладные расходы по сравнению со сметной себестоимостью работ. Поэтому повышение уровня рентабельности зависит прежде всего от реализации резервов снижения затрат на производство.
Поскольку действовавшая до 1 января 1969 г. норма плановых накоплений составляла лишь незначительную часть прибавочного продукта, создаваемого в строительстве, сметная цена не отражала полной стоимости строительно-монтажных работ. В связи с эти . занижалась стоимость вводимых основных фондов и сумма амортизационных отчислений на них, а также рентабельность строительных организаций и величина их поощрительных отчислений.
В условиях новой формы хозяйствования значительно расширяется сфера контроля рублем за рентабельностью строительной организации и повышается его эффективность, что выражается в более широком применении банковского кредита для обеспечения строительных организаций необходимыми денежными средствами.
Важнейшим требованием хозяйственного расчета является обеспечение рентабельности строительной организации, т. е. получение прибыли в результате ее производственно-хозяйственной деятельности. Как и себестоимость продукции, рентабельность является одним из важнейших обобщающих показателей, характеризующих экономическую эффективность работы строительных организаций и предприятий.
Различают два показатели, характеризующих рентабельность строительных организаций сумма прибыли и уровень рентабельности.
Уровень рентабельности строительной организации можно измерить отношением (в процентах) суммы прибыли к фактической себестоимости сданных заказчику работ или к сметной стоимости этих работ. Рентабельность отражает степень доходности средств, израсходованных в строительном производстве. Основным фактором повышения рентабельности подрядных организаций является снижение себестоимости строительно-монтажных работ.
Рассчитать фактическую прибыль и уровень рентабельности строительной организации за предыдущий и отчетный годы на основе данных, приведенных в табл. 7. Написать и обсудить выводы.
Расчет уровня рентабельности строительной организации за 2003 г.
Л.Валуйский, Рентабельность строительных организаций
Правильное установление размера строительной (монтажной) организации в значительной мере предопределяет и экономические результаты ее деятельности (уровень производительности труда, себестоимости, рентабельности и др.). О том, насколько отличаются технико-экономические показатели строительных организаций различной мощности, свидетельствуют данные табл. 2.3.
Заемными средствами называются средства, привлекаемые подрядной организацией из различных источников, основным из которых являются кредиты банка. Для пополнения временного недостатка оборотных средств Стройбанк СССР предоставляет подрядным строительным организациям кредит на затраты по незавершенному производству, на сверхнормативные запасы материальных ценностей исходя из плановой потребности в них, объемов и структуры работ и условий завоза. Временными источниками оборотных средств строительных организаций могут быть средства, привлекаемые от других предприятий и организаций. Значительную часть привлеченных средств в подрядных организациях составляет кредиторская задолженность субподрядчикам, поставщикам и прочим кредиторам. Этот источник оборотных средств достигает значительных размеров и не Планируется. К прочим источникам формирования оборотных средств относится резерв министерства для оказания финансовой помощи. Общий размер оборотных средств по всем источникам должен соответствовать потребности в них строительной организации. Удельный вес отдельных источников оборотных средств меняется по мере роста масштаба и технического уровня строительства, повышения рентабельности подрядных организаций, из-
Важным элементом хозяйственного механизма является комплекс мер, стимулирующих большую заинтересованность строительных организаций в точном выполнении установленных планом заданий по номенклатуре строящихся объектов. В этой номенклатуре имеют место изменения, получившие название структурные сдвиги . Общество заинтересовано в том, чтобы подобного рода сдвиги, предусматриваемые в планах, неуклонно соблюдались. Между тем далеко не всегда в подобных ситуациях экономические интересы строительных организаций совпадают с народнохозяйственными интересами. Так, переход к новым сериям жилых домов требует существенной организационно-технологической перестройки производства, а в ряде случаев — реконструкции домостроительных комбинатов. Выполнение возрастающих объемов реконструктивных работ связано с их повышенной трудоемкостью (особенно при проведении их без остановки действующего производства) и снижением рентабельности. Изменения в отраслевой структуре плана строительной организации иногда приводят к появлению более фондоемких и трудоемких объектов строительства. При их сооружении ухудшается использование производственной мощности строительной организации.
Одним из существенных моментов является и обеспечение более равноправных экономических отношений между внутренними участниками в рамках единого органа управления — строительных министерств. Внешние проявления такой неравноправности характеризуются следующими фактами уровень рентабельности транспортных организаций в строительстве, управлений и трестов механизации, специализированных монтажных организаций, многих предприятий по производству местных строительных материалов в 1,5—2 раза выше, чем у генподрядных строительных организаций. Между тем
Себестоимость строительно-монтажных работ является одним из важнейших экономических показателей работы строительных организаций. Ее величина в значительной мере определяет прибыльность и уровень рентабельности подрядных организаций. В строительстве применяют показатели сметной, плановой и фактической себестоимости работ.
Для характеристики эффективности строительного производства рассчитывается показатель рентабельности, который является одним из важнейших обобщающих показателей, характеризующих результаты производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций. Основное экономическое значение показателя рентабельности заключается в том, что он отражает уровень использования всех производственных ресурсов и является критерием эффективности строительного производства. Рентабельность в строительных организациях зависит от уровня себестоимости строительно-монтажных работ и прибыли.
Уровень (норма) рентабельности в строительстве, выражаемый в процентах, может определяться двумя способами как отношение прибыли к себестоимости строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами как отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств. Первый способ используется в строительных организациях, использующих привлеченные и собственные фонды (например, строительные ма-
В связи с этим большое значение имеет объективная оценка изменений программы работ и их влияния на экономические показатели деятельности строительных организаций. Удельная фондоемкость, трудоемкость и рентабельность различных видов строительства в различных территориально-климатических условиях неодинаковы и различаются весьма существенно. Так, например, сметная стоимость сооружения однотипных объектов в районе Чукотки более чем в 3 раза выше, чем в Московской области. При увеличении удельного веса строительства в этом районе в рамках министерства как бы повышается производительность труда (рассчитываемая по сметной стоимости строительно-монтажных работ) и изменяется ряд других показателей фондовооруженность труда, фондоотдача, рентабельность и др.
В условиях социализма специализация и кооперирование между строительными организациями планируются и решаются с точки зрения общегосударственных интересов и народнохозяйственной рентабельности. План специализации и кооперирования является составной частью производственной программы отрасли капитального строительства. Он связан с планами внедрения новой техники, модернизации и материально-технического снабжения.
Такая оценка одинаковых основных фондов, построенных или приобретенных в разные периоды времени, может иметь неодинаковую первоначальную стоимость. Следовательно, строительные организации, оснащенные одинаковой техникой, могут иметь на балансе различную первоначальную стоимость. Зависит это прежде всего от изменения цен на машины и оборудование и стоимости строительно-монтажных работ вследствие действия технического прогресса. Это затрудняет определение действительной эффективности использования основных фондов в различных строительных организациях, сопоставление их рентабельности и оценки динамики основных фондов.
Объективной оценкой эффективности работы строительных организаций является уровень рентабельности. Рентабельность — это прибыльность (доходность) строительного производства. При рентабельной работе строительные организации посредством реализации строительной продукции не только возмещают затраты на производство, но и получают определенную величину чистого дохода (прибыль). Рентабельность является одним из качественных показателей строительного производства, средством мобилизации внутрипроизводственных накоплений для осуществления расширенного производства.
В первичных строительных организациях использование показателя, характеризующего уровень рентабельности отношением прибыли к авансируемой среднегодовой стоимости производственных основных фондов и собственных нормируемых оборотных фондов, затруднено. Объясняется это спецификой распределения между ними основных производственных фондов. Как правило, общестроительные управления не имеют на своем балансе строительных машин, оборудования и механизмов, а если и имеют, то в незначительных количествах. Они сосредоточены в основном в трестах или управлениях механизации, транспортных хозяйствах и в ряде специализированных подрядных организаций. Эти организации предоставляют общестроительным управлениям машины, оборудование и механизмы в аренду или обслуживают их на правах субподряда. Поэтому в первичных строительных организациях (строительных управлениях) рентабельность целе-
Пути увеличения прибыли должны выявляться во всех строительных организациях при разработке перспективных (текущих) планов и в процессе их выполнения. Среди разнообразия путей увеличения прибыли и роста рентабельности в строительстве наиболее важными являются
Таким образом, если прибыль характеризует общий доход строительной организации, то рентабельность отвечает на вопрос, насколько эффективно работала эта организация, т. е. какова прибыльность на каждый рубль выполненных строительно-монтажных работ или рубль основных фондов. Показатель рентабельности характеризует экономическую эффективность использования основных производственных фондов.
Данные об уровне рентабельности подрядных строительных организаций Миннефтегазстроя приведены в табл. 37.
Завышение нормы амортизации приводит к тому, что первоначальная стоимость будет возмещена раньше физического и морального износа основных фондов и в результате себестоимость строительной продукции за весь этот период будет завышена, а прибыль — занижена. При установлении заниженной нормы амортизации организация или предприятие, наоборот, в этот период будет получать (неоправданно высокую прибыль, а к моменту выхода основных фондов из строя у него не будет необходимых средств на реновацию, т. е. их полное восстановление. В таких случаях строительная организация вынуждена обращаться в банк за долгосрочным кредитом с целью приобретения основных фондов (машин, оборудования и т. п.) взамен вышедших из строя. Это потребует платы за кредит и скажется на уровне рентабельности строительства организации.
В связи с переходом строительных организаций на новую систему планирования и экономического стимулирования, повышением роли показателей рентабельности, прибыли требуется, чтобы нормы оборотных средств были увязаны с технико-экономическими условиями строительного производства, а их размер способствовал достижению наиболее эффективных результатов производственной деятельности строительных организаций.
Для строительных организаций, перешедших на новые условия работы, в централизованном порядке показатель уровень рентабельности не утверждается. Однако он имеет большое практическое значение. Поэтому при анализе необходимо не только рассмотреть показатели, оказавшие влияние на выполнение плана прибыли в абсолютном выражении, но всесторонне исследовать и относительный показатель, т. е. уровень рентабельности. Он выражает эффективность использования материальных, трудовых и денежных ресурсов.
Преимущества специализации используются в строительстве пока еще далеко не в полной мере. Дальнейшее развитие специализации в строительном производстве, экономически обоснованное выделение и создание новых специализированных организаций, специализация их внутренних звеньев (внутритрестовская специализация) повысят эффективность строительного производства и рентабельность строительных организаций.
Этот показатель уровня рентабельности может быть с успехом применен для оценки результатов деятельности таких крупных строительных организаций, как комбинатов, объединений, главных управлений, министерств, располагающих основными поиз-водственными и оборотными средствами.

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работыстроительнойорганизацииявляются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльнадеятельностьорганизации.

В строительном производстве различают уровни рентабельности: Сметный, плановый И Фактический.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимостиобъекта:

В практике работы строительных организацийприменяется ряд показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей.

Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельность собственного капитала.

Рентабельность всех активов организациирассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовуюстоимостьактивоворганизации.

Рентабельность реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции (работ, услуг). Различают два основных показателя рентабельности реализации: из расчета валовой прибыли от реализации и из расчета по чистой прибыли. Первьгй показатель отражает изменения в политике ценообразования и способностьорганизацииконтролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).

Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.

На рентабельность строительной организации влияют многие факторы, как экстенсивные, так и интенсивные. Экстенсивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом применительно к отрасли строительной индустрии.

Резервы увеличения эффективности деятельности строительной и проектной организации

Основными направлениями повышения экономичности проектных решений представляются следующие: совершенствование объемно-планировочных решений, конструктивных решений, применение прогрессивных материалов и конструкций

-Резервы повышения эффективности работы строительных организаций — выявленные возможности улучшения производств, и экономич. деятельности строит, организации. Вскрытие резервов является результатом анализа хозяйственной деятельности.

Реализация резервов проводится по конкретным направлениям хоз. деятельности, таким как:

-улучшение использования трудовых ресурсов, использования материальных ресурсов, -улучшение использования машин, транспортных средств и оборудования, -совершенствование управления строит, орг-цией, -улучшение работы подсобных производств и х-в строит. Организации, -повышение качества строительно-монтажных работ, -совершенствование проектных решений (повышение степени сборности, внедрение эффективных и легких материалов, использование мобильных и бы-стромонтируемых зданий, повышение технологичности, развитие типизации, унификации и стандартизации, внедрение рационализаторских предложений, внедрение автоматизиров. систем проектирования, совмещение проектной и строит, деятельности в проектно-строит. фирмах); -повышение роли соц. факторов, внедрение передового опыта .

Рентабельность строительного производства