Расторжение договора купли продажи между юридическими лицами

Уважаемые коллеги, не пройдя все возможные инстанции, но имея такое намерение, я решила сделать публикацию одного дела.

Думаю, оно будет многим интересно, поскольку данная тема очень актуальна.

Речь идет о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в связи с существенным нарушением договора другой стороной, а именно не оплатой покупателем объектов недвижимости, являющихся предметом сделки.

История банальна. Внучка, родив второго ребенка и оформив сертификат, решила обналичить материнский капитал, путем приобретения жилого дома у своей бабушки.

Бабушка, поддавшись уговорам внучки и обещанием на вырученные средства провести хороший ремонт в доме, согласилась на сделку. В суде, конечно бабушка утверждала, что ничего не понимала и не осознавала. Но мы все понимали, что суть сделки ей была ясна.

Так как второму ребенку не исполнилось еще три года, все действия по обналичиванию материнского капитала производились через кредитный потребительский кооператив, сотрудница которого подготовила все необходимые документы, в том числе договор займа и договор купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи с использование заемных денежных средств порядок расчета между сторонами был определен следующим образом.

Сумма в размере 50 000 рублей в счет оплаты земельного участка должна была быть выплачена продавцу за счет личных средств покупателя до подписания договора.

Сумма в размере 186 112,61 рублей в счет оплаты жилого дома должна была быть выплачена продавцу за счет личных средств покупателя до подписания договора.

Окончательный расчет в размере 363 887,39 рублей в счет оплаты жилого дома должен быть произведен в течение 10-ти рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Подтверждением оплаты будет являться расписка продавца.

Сам договор также содержал отдельную графу о получении продавцом денежных средств в размере 236 112,61 рублей (то есть суммы, которая должна была быть выплачена до подписания договора), которая не была заполнена и подписана продавцом.

Сделка была совершена, переход права зарегистрирован в регпалате, все, казалось бы, остались довольны. Денег, конечно бабушке, никто не передавал (не для этих средств обналичивался капитал) и ремонта хорошего она также не дождалась.

Однако бабушку начали мучить сомнения, правильно ли она поступила. И в один день внучка подлила огонь в сомнения бабушки, поругавшись с ней и высказав, что она в доме не хозяйка. Это было сделано зря.

Бабуля обратилась ко мне за помощью. У меня в практике было одно дело по похожей ситуации, поэтому я знала с чего начинать. Сначала я уточнила, подписывала ли она какие-либо расписки в получении денежных средств (то что денежные средства реально бабуля не получала я не сомневалась). Она ответила, что не помнит.

Для начала мы направили ее внучке предложение о расторжении договора купли-продажи, а в органы следствия заявление о проведении проверки по данному факту. То, что внучке грозила статья, бабушку не волновало.

Как и следовало ожидать, от предложения расторгнуть договор внучка отказалась, указав, что ее обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской, причем копия расписки приложена не была.

Органы следствия также не спешили с проверкой, перенаправив наше заявление по подследственности в другой район г. Рязани.

Для меня проверка должна была дать информацию по наличию или отсутствию расписки бабули. В итоге, такая информация появилась благодаря отобранным у внучки объяснениям, согласно которым расписка была написана продавцом, но потом утеряна.

Подготавливая иск я сомневалась только в том, что договор заключался с внучкой, которая в последующем разделила доли на детей и супруга путем составления нотариального соглашения о перераспределении долей.

По этому вопросу я обращалась за помощью праворубцев (Праворуб: Расторжение договора купли-продажи).

В моем понимание нельзя было расторгнуть договор купли-продажи того имущества, которое уже перешло к другим собственникам.

Но дело было сделано и исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, о возврате жилого дома и земельного участка было подано в Ряжский районный суд Рязанской области.

В качестве оснований для удовлетворения требований истца было указано на статьи 486, 450 Гражданского кодекса РФ, на то, что истец является одинокой пенсионеркой, другого имущества не имеет. Единственный доход составляет пенсия. Исходя из данных обстоятельств, не получив за свое имущество установленной договором купли-продажи суммы денег, истец понесла значительный ущерб и лишилась того, на что рассчитывала при заключении данного договора.

Таким образом, покупателем были допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для его расторжения.

С учетом позиции Пленума Верховного суда РФ, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В суде дело приняло неожиданный оборот, когда стороной ответчика были представлены следующие документы:

— письмо кредитного потребительского кооператива, согласно которому бабуля якобы в присутствии их сотрудника собственноручно писала расписку в получении денежных средств;

— заверенная кредитным потребительским кооперативом копия расписки бабули на 363 887,39 рублей, сделанная со скана, которая была оформленна в печатном виде.

Причем оба эти документы содержали неверные сведения о датах составления расписки.

В суде в качестве свидетеля была допрошена сотрудница кооператива, которая и занималась оформлением оспариваемой сделки.

С ее слов в ее присутствии денег никто не передавал, но она видела, как бабуля подписывала расписку. Текст расписки был подготовлен ей же при подготовке остального пакета документов. Расписка была составлена в двух экземплярах. С одного экземпляра она сделала скан и отдала расписку внучке. У них в кооперативе оригинал расписки никогда не хранился.

Что имели ответчики: копию расписки без предъявления подлинника на часть суммы и указание в договоре на получение части денежных средств до его подписания без подписания специально оговоренной графы.

Но сами посудите, это не доказательства получения денежных средств. Кроме того, ответчики напутали с датами, утверждая, что окончательная сумма была выплачена бабуле 23 числа, тогда как согласно сведениям счета внучки, указанная денежная сумма была снята только 24 числа. Иных доказательств, передачи денежных средств бабуле в деле не имелись.

Суд первой инстанции вынес решение в нашу пользу. Бабуля ликовала.

Однако радость наша была недолгой.

Ответчики подали апелляционную жалобу, согласно которой они согласились с выводом суда о недоказанности передачи второй части денежных средств (363 887,39 рублей), но оспаривали частичную оплату (236 112,61 рублей), сделанную якобы до подписания договора купли-продажи, ссылаясь на буквальное толкование условий договора и т.д.

На апелляцию мы не поехали, будучи уверенными в решении суда первой инстанции. И как гром среди ясного неба. Апелляция отменила решение суда и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд апелляционной инстанции обосновал свое решение копией расписки, то есть суд за основу для отмены решения суда взял вторую часть оплаты, придя к выводу:

Из дела видно, что копия расписки Сенченко Л.Н. о получении от Губановой А.С. денежных средств в сумме 363 887 рублей 39 копеек, хранилась в КПКГ «Кедр» вместе с другими документами по договору займа, заключенному с Губановой А.С. Оснований не доверять представленному документу не имеется, указанные денежные средства являются целевыми, копия расписки сверена с оригиналом, заверена подписью лица, проводящего сверку, о чем в расписке имеются соответствующие отметки и печать организации. Сведений о какой – либо заинтересованности лица, заверяющего соответствие копии документа оригиналу, материалы дела не содержат.
Таким образом, факт передачи Губановой А.С. денежных средств Сенченко Л.Н. подтверждается представленными в дело письменными доказательствами, которые истицей не опровергнуты. В связи с чем вывод суда об отсутствии доказательств, подтверждающих факт получения истицей денежных средств по договору купли-продажи, не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Также суд апелляционной инстанции указал, что:

Материалами дела не подтверждено, что средства материнского капитала использованы Губановой А.С. на свои нужды, не связанные с улучшением жилищных условий семьи и детей, доказательств, подтверждающих, что сделка совершена вразрез с интересами детей, экономическими, демографическими и социальными интересами государства, направленными на повышение уровня жизни и благосостояния многодетных семей, материалы дела не содержат.
Поскольку имеющимися в деле доказательствами факт оплаты Губановой А.С. денежных средств по договору купли-продажи подтвержден, оснований для удовлетворения требований Сенченко Л.Н. не имелось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ), с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вот может быть какой поворот! Копия расписки, заверенная со скана, с неправильной датой составления, может быть надлежащим доказательством получения денежных средств, тогда как даже сами ответчики согласились с выводами суда первой инстанции в этой части.

В настоящее время готовлю кассационную жалобу, в которой буду указывать два существенных момента: на то, что суд апелляционный инстанции вышел за пределы, и на то, что копия расписки не является допустимым доказательством по делу.

Вот такая история, друзья.

Ссылка на решение суда: Решение суда.

Ссылка на апелляционное определение: Апелляционное определение.

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Каковы причины расторжения договора купли-продажи автомобиля?

• Как можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с частным лицом?

• Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, купленного в кредит, с салоном?

Обратившись к гражданскому законодательству, мы узнаем, что представляет собой договор купли-продажи транспортного средства. В соответствии с ним продавец предоставляет покупателю автомобиль, а покупатель принимает его и оплачивает оговоренную стоимость. Не слишком часто, но на практике все же случаются ситуации, при которых одна из сторон не довольна сделкой (к примеру, покупателю предоставлен некачественный автомобиль или продавцу не переведена оплата за товар).
Из этой статьи вы узнаете, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, какие для этого необходимы причины, каковы особенности расторжения договора, заключенного с частным и юридическим лицом.

• Читайте так же: Подготовка автомобиля к продаже: полезные советы и маленькие хитрости

Причины расторжения договора купли-продажи автомобиля

Задумавшись о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, обратитесь к гражданскому законодательству. Расторжению этого вида сделок посвящена часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:
«По требованию одной из сторон договор может быть… расторгнут по решению суда …при существенном нарушении договора другой стороной… Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Таким образом, законодательство требует наличия действительно серьезных причин для расторжения сделки, то есть нарушения существенных условий договора, а не просто изменившегося мнения покупателя относительно приобретаемого авто. У клиента в этом случае должны быть веские основания утверждать, что качество транспортного средства не соответствует тому, что указано в соглашении. Подобные ситуации возможны, к примеру, при покупке подержанного автомобиля, когда продавец умышленно не сообщает об имеющихся скрытых дефектах.

Поверхностный осмотр транспортного средства не всегда покажет их наличие, зато в процессе эксплуатации они вскроются непременно. Аналогичная ситуация может возникнуть при наличии юридических проблем с новоприобретенным автомобилем. Покупка машины в салоне несколько упрощает дальнейшее решение подобных вопросов.
Если же задаваться вопросом, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с частным лицом, то наше законодательство не делает для граждан каких-либо исключений, они несут ответственность наравне с юридическими лицами.

Способы расторжения договора купли-продажи автомобиля с частным лицом

Итак, разобравшись с причинами, по которым можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, остановимся подробнее на способах расторжения сделки, заключенной между физическими лицами.

Аннулирование по соглашению сторон.

Этот способ является наиболее оптимальным и малозатратным, как с финансовой точки зрения, так и в части потраченного времени и нервов. Имейте в виду, что данный порядок предполагает возможность использования двух схем:

• Техническое расторжение.

  Техническое расторжение договора возможно, если при совершении сделки возникают непредвиденные осложнения, в результате которых она становится невыгодной сторонам. К примеру, вы решили приобрести иное транспортное средство у того же продавца или за выбранное вами авто уже был внесен залог, однако клиенты вернулись за ним по истечении оговоренного срока и т. п.

  

  В подобных ситуациях с расторжением договора купли-продажи автомобиля согласны и продавец, и покупатель, какие-либо конфликтные ситуации между сторонами отсутствуют, соответственно процесс носит исключительно технический характер. Действия в таком случае могут быть следующими:
  — если имело место просто составление и подписание договора (сделка не регистрировалась и не заверялась нотариально), то письменное соглашение уничтожается физически, после чего считается расторгнутым;
  — если после заключения договора, запись об этом внесена в паспорт транспортного средства, то ее зачеркивают, дополняя новой записью «Договор расторгнут», после чего обе стороны ставят свои подписи (они в заверении не нуждаются);
  — если договор купли-продажи транспортного средства заверялся нотариусом, а сам автомобиль был перерегистрирован в органах ГИБДД, то при расторжении сделки проводится обратная перерегистрация, а аннулирование договора удостоверяется нотариально.

• Классическое расторжение .

  Классическое расторжение договора предполагает, что сделка аннулируется по соглашению сторон спустя некоторое время после ее оформления.
  Аннулирование договора лучше оформить в письменном виде (форма может быть свободной), даже если стороны пришли к полному согласию относительно причин и условий расторжения соглашения. Впрочем, отсутствие конфликтных моментов в этой ситуации скорее является исключением.
  В действительности же, продавец как минимум выказывает недовольство, а как максимум – открыто противодействует желанию покупателя расторгнуть сделку. Это может быть обусловлено как уже использованием полученных им денег на собственные нужды, так и просто психологическими мотивами (деньги, которые уже попали в руки, отдавать тяжело психологически).
  Если ваши требования и предложения относительно того, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, высказанные в устной форме (в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить их в суде), не помогли решить проблему, то понадобится составление письменной претензии. Форма ее может быть свободной, однако в обязательном порядке в документе должны содержаться следующие сведения:
  — как можно более подробный список недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации автомобиля;
  — предложение добровольно расторгнуть договор купли-продажи транспортного средства с возвратом уплаченной суммы денег;
  — предупреждение об обращении в судебные органы с иском в случае недостижения договоренности в добровольном порядке.
  Претензия должна быть датирована и подписана вами лично, а затем отправлена почтой (заказным письмом) продавцу. Не забудьте снять с документа копию, которая останется у вас. Также сохраните квитанцию об отправке.
  Внимание! Важно отправить претензию заказным письмом с обратным уведомлением о вручении ее адресату.
  После того как претензия направлена в адрес продавца, подождите его решения в течение месяца. Если же ситуация не будет разрешена, то вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Аннулирование в судебном порядке.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля через суд? Да, но для подачи такого рода исковых заявлений стоит прибегнуть к услугам профессионального юриста, специализирующегося именного на подобных судебных делах. Таким образом, вы в разы повысите свои шансы на благополучное разрешение ситуации.
Гражданское процессуальное законодательство предусматривает подачу иска в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (продавца). Однако из этого правила есть исключения, касающиеся защиты прав потребителей или случаев, когда в договоре прописано место его исполнения (в этом случае иски могут подаваться в суд по вашему месту жительства или месту исполнения договора). При обращении в суд, необходимо иметь все документы, относящиеся к совершенной сделке, включая и второстепенные на ваш взгляд.
В первую очередь необходимо составить исковое заявление (неплохо привлечь к этому юриста), в котором должны быть прописаны следующие моменты:

• обстоятельства совершения сделки;

• время, в течение которого вы пользовались приобретенным у ответчика транспортным средством;

• перечисление недостатков и дефектов, имеющих существенное значение для эксплуатации автомобиля, ключевым моментом при этом является именно их существенный характер (а не просто через раз срабатывающий прикуриватель);

• указание и обоснование причиненного ответчиком ущерба в денежном выражении;

• требование о расторжении договора купли-продажи, взыскании с продавца полученных им денежных средств, возмещении ущерба (при наличии), компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования должны обосновываться положениями Гражданского кодекса РФ (статьи 450, 469, 470).

Исковое заявление составляется в количестве экземпляров по числу сторон разбирательства. Копию иска направьте ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении (не забудьте сохранить доказательства отправки).

Для инициирования судебного разбирательства вам потребуются:

• иск с квитанцией об оплате государственной пошлины;

• нотариально заверенный договор купли-продажи автомобиля;

• акт приема-передачи транспортного средства (при наличии);

• копия направленной ответчику претензии и документов, подтверждающих ее отправку;

• документ о направлении копии иска в адрес ответчика.

Внимание! После начала рассмотрения дела необходимо обратиться к суду с ходатайством о назначении экспертизы транспортного средства, в ходе которой будут подтверждены указанные в иске дефекты и недостатки автомобиля.
При наличии в материалах дела заключения эксперта именно оно ложится в основу принимаемого судом решения. Расходы на оплату экспертизы наравне с прочими судебными издержками взыскиваются с проигравшей стороны при вынесении решения по делу.

Аннулирование продавцом.

Хотя и гораздо реже, но на практике встречаются ситуации, когда вопросом о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, задаются продавцы. Это возможно, к примеру, если сделка была совершена с предоставлением покупателю рассрочки или отсрочки платежей, а выплачивать сумму он по каким-либо причинам отказывается.
Продавец, равно как и покупатель, первоначально должен предложить добровольное урегулирование конфликтной ситуации. Если достигнуть соглашения таким образом не удалось, то он также направляет покупателю претензию, в которой указывает на необходимость возврата транспортного средства.
Через 30 дней, если ситуация не была разрешена, можно составлять исковое заявление с требованием обязать покупателя вернуть транспортное средство. Собственно, процесс схож с тем, что был описан выше, но в данном случае отсутствует необходимость в проведении экспертизы автомобиля.
Она потребуется лишь в том случае, если возвращенный по решению суда автомобиль будет в ненадлежащем состоянии. Впрочем, экспертиза будет назначаться уже в рамках другого гражданского дела о возмещении ущерба, причиненного продавцу.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля, купленного в кредит, с салоном

• Расторжение предварительного договора купли-продажи (ДКП).

  Число проблем и вопросов о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, намного меньше возникает у граждан, приобретающих транспортные средства в автосалонах.

  

  Еще некоторое время назад при обращении в автосалон можно было столкнуться с проблемой поставки транспортного средства в другой комплектации, другого цвета или по более высокой цене, однако сейчас этого вполне можно избежать.
  Вопросы, касающиеся цвета, комплектации и т. п., не просто обговариваются с сотрудником дилерского центра, а прописываются в предварительном договоре купли-продажи транспортного средства.
  Такая форма сделки предлагается непосредственно салонами-продавцами, заботящимися о своей репутации. Ведь довольный клиент, рассказывающий об автосалоне в положительном ключе своим друзьям и знакомым, обеспечивает ему отличную рекламу.
  ПДК включает в себя все условия и требования, предъявляемые клиентом к автомобилю. То есть в нем прописывается конкретная стоимость, за которую будет продано транспортное средство, его определенная комплектация и цвет, а также период времени, в течение которого машина должна быть передана покупателю.
  Особенности оформления предварительного договора регламентированы частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
  Такая форма предполагает, что обе стороны несут ответственность за выполнение прописанных условий. Если в установленный срок автосалон не исполнил обязанность по поставке необходимого транспортного средства, покупатель имеет право расторгнуть предварительный договор, не заключая основную сделку купли-продажи, даже при условии, что ему предлагают адекватную замену выбранного авто.

• Расторжение основного договора купли-продажи.

  Чаще всего вопросом, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с автосалоном, задаются клиенты, получившие транспортное средство ненадлежащего качества (с заводским браком). Статья 475 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что ряд недостатков товаров, который может быть устранен лишь путем существенных финансовых затрат, позволяет покупателю отказаться от исполнения договора с возмещением денежных средств либо требовать замены товара на аналогичный надлежащего качества.
  К сожалению, до настоящего времени автосалоны зачастую отказываются принимать обратно транспортные средства ненадлежащего качества с заменой их на новые.
  В этом случае решение вопроса возможно в судебном порядке.
  Как и в ранее описанных случаях, предварительно необходимо направить в адрес автосалона претензию с предложением мирного урегулирования конфликта.
  Если в досудебном порядке вопрос не разрешился, то потребуется составление акта с отражением всех дефектов и недостатков транспортного средства. После этого проводится экспертиза, на которой может присутствовать покупатель и (или) его представитель.
  Время ее проведения должно быть согласовано сторонами. В дальнейшем спор разрешается с участием судебных органов.

• Расторжение договора купли-продажи кредитного автомобиля.

  Все чаще граждане покупают транспортные средства, оплачивая их в кредит или в рассрочку (статьи 488 и 489 Гражданского кодекса РФ). Такая форма оплаты возможна как в автосалоне, так и с использованием кредитных средств банка (потребительский кредит).

  

  По общему правилу, установленному как в Гражданском кодексе РФ, так и в Законе о защите прав потребителей (статьи 13, 18), продавец, реализовавший товар ненадлежащего качества, обязан принять его обратно, вернув покупателю деньги, уплаченные по кредиту. Если заем предоставлен самим автосалоном (автокредит), то никаких сложностей с решением вопроса не возникает.
  Однако если денежные средства были выданы банком, то оснований для расторжения кредитного договора не будет. То есть покупатель останется без транспортного средства, зато с долгом перед финансовой организацией. И с большой вероятностью уплаты штрафа в связи с нарушениями условий договора.
  Думая о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, имейте в виду, что избежать описанной проблемы можно следующим образом. Сразу после аннулирования сделки с автосалоном, обратитесь в банк, предоставив письменное заявление о расторжении кредитного договора.
  В обоснование приводите статью 451 Гражданского кодекса РФ, поскольку изменившиеся обстоятельства, которые не позволяют вам использовать приобретенный в кредит автомобиль, не зависели от вашей воли.
  Если в расторжении кредитного договора будет отказано, то необходимо будет обратиться к банку с досудебной претензией.
  При согласии банка на добровольное урегулирование вопроса, требуйте официальный документ, подтверждающий отсутствие у вас обязательств перед кредитной организацией. В противном случае соглашение может быть не расторгнуто, а задолженность продолжит расти.
  Важно! Имейте в виду, что если банк принял отрицательное досудебное решение, то обратиться с иском вы сможете только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией. Таким образом, необходимо продолжать выплачивать платежи по кредиту.
  Статья 13 Закона РФ о защите прав потребителей возлагает на продавца обязанность по возмещению покупателю причиненных убытков.
  В данном случае в качестве убытков будут рассматриваться кредитные средства, сумма которых со всеми уплаченными процентами может быть возвращена вам на основании решения суда по иску, предъявленному к банку.

• Читайте так же: Как купить авто в кредит: полезные советы и опыт специалистов

Где в Санкт-Петербурге купить новый автомобиль с максимальной выгодой и без последующих проблем

Вы сможете купить Citroen с максимальными скидками у официального дилера – компании «Авто Премиум». Приобретая у нас любую из моделей марки Citroen, вы получаете весь комплекс услуг:

• тест-драйв понравившегося авто;

• кредиты с минимальными процентами;

• программа Trade-in (с выкупом вашего автомобиля);

• ремонт и ТО в лучших автомастерских;

• малярные работы и обработка кузова;

• предоставление технической помощи на дорогах;

• набор дополнительных сервисов.

Более подробную информацию можно получить на нашем сайте или узнать напрямую у менеджеров. Будем рады видеть вас в нашем салоне!

Понравилось? Расскажите друзьям:

Нормы

При покупке товара покупатель рассчитывает на надлежащее качество. За­частую последнее оказывается несоот­ветствующим представлениям покупателя о нем.

Проанализируем случай расторжения договора розничной купли-продажи (далее — договор) при нарушении продавцом условий относительно качества товара.

Статья 708 Гражданского Кодекса Украины (далее — ГКУ) и статья 8 Закона «О защите прав потребителей» (далее — Закон) устанавливают круг правомочий потребителя, которые од­новременно являются и гарантиями защиты для него.

При выявлении покупателем недостатков товара и предъявлении к продавцу требований о расторжении договора последний предпочитает руководствоваться статьей 8 Закона, а именно:

«В случае выявления на протяжении установленного гарантийного срока недостатков Покупатель имеет право требовать:

1) пропорционального уменьшения цены;

2) бесплатного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае выявления на протяжении установленного гарантийного срока существенных недостатков, которые возникли по вине производителя товара (продавца, исполнителя), или фальсификации товара, подтвержденных при необходимости выводом экспертизы, покупатель имеет право по своему выбору требовать от продавца или производителя:

1) расторжения договора и возвращения уплаченной за товар денежной суммы;

2) требовать замены товара на такой же товар или на аналогичный из числа тех, что имеются у продавца (производителя) товаров».

Существенный недостаток (далее по тексту — с.н.) — недостаток, который делает невозможным или недопустимым использование товара в соответствии с его целевым назначением, возник по вине производителя (продавца, исполнителя), после его устранения проявляется опять по независимым от потребителя причинам и при этом наделен как минимум одним из нижеследующих признаков:

а) он вообще не может быть устранен;

б) его устранение требует свыше четырнадцати календарных дней;

в) он делает товар существенно другим, чем предусмотрено договором.

Реалии

Покупатель обращается к продавцу с требованием относительно выявления причин неисправности товара. Позиция потребителя ясна, поскольку в зависи­мости от причин можно проанализировать качество товара и принять решение относительно требований. Предмет договора составляет товар надлежащего качества, который должен отвечать требованиям нормативно-правовых актов, информации о товаре. О наличии недостатков, дефектов товара покупатель должен быть заблаговременно предупрежден. Выявление недостатков, которые в значительной мере изменяют предмет договора, делают невозможным или изменяют режим использования товара в соответствии с его целевым назначением (цели договора) является существенным нарушением договора.

Иными словами, расторжение договора на основаниях ненадлежащего качества товара — это отказ от договора при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной.

Продавец пытается избежать растор­жения договора путем навязывания ремонта товара (устранения недостатков), отказывается проводить экспертизу и добавляет, что ремонт товара является обязательным признаком существенного недостатка, наличие которого является необходимым для расторжения договора.

Продавец рассматривает признаки с.н. в их совокупности, то есть соглашается реализовать право потребителя на расторжение договора только при сочетании всех признаков ненадлежащего качества товара.

По логике продавца, требование относительно расторжения договора не может быть удовлетворено, поскольку такой товар не подпадает под признаки с.н., лишь наличие отремонтированного и вновь нерабочего товара (товара с недостатками, которые устранены) может привести к соответствующим последствиям (расторжение договора). Такой подход противоречит самой сути договора, изложенной ранее. Какой смысл в заключении договора купли-продажи качественного товара, если для его расторжения (при обнаружении несоответствия товара заявленному качеству) необходимо сначала пройти длительную процедуру устранения недостатков?

Иными словами, продавец самостоятельно решает вместо потребителя, какое требование при выявлении некачественного товара выбрать, вынуждает продолжать действие договора и фактически принуждает потребителя пользоваться продукцией ненадлежащего качества. К счастью, продавец — не последняя инстанция при таком конфликте интересов.

Да, потребитель имеет право предъявить требование о ремонте, но договор может быть расторгнут и без обязательного его проведения.

Продавец не имеет права навязать потребителю какое-либо из требований, которые предъявляются при выявлении некачественного товара, в данном случае — ремонт.

Покупатель имеет право выбирать варианты поведения, одно из альтернативных требований при выявлении недостатков товара.

Ремонт товара (устранение недостатков) не может быть обязательным признаком с.н. Изъян товара не может одновременно отвечать всем перечисленным в описательной части с.н. признакам, то есть наличие хотя бы одного из признаков является проявлением существенного нарушения договора и должно быть основанием для его расторжения.

Определение, данное Законом существенному недостатку, неудачно, поскольку в соответствии со здравым смыслом даже перечисленные через запятую первых два и третий основные признаки с.н. не могут применяться в совокупности.

Кодекс или Закон?

Общий принцип законов гласит: позднее принятый акт вытесняет предыдущий, а специальный — общий. Статья 2 раздела 5 Закона сообщает: «до приведения в соответствие с этим Законом другие нормативно-правовые акты применяются в части, которая не противоречит этому Закону».

ГКУ в системе актов гражданского законодательства занимает высшее место по сравнению с другими нормативно-правовыми актами. В случае коллизии норм любого нормативно-правового акта с нормами ГКУ следует руководствоваться последним. Статья 708 ГКУ отменена не была и продолжает действовать до ее отмены в установленном порядке (статьи 4, 5 ГКУ). Поэтому в этом случае вышеуказанный общий принцип не действует.

ГКУ устанавливает такие основания, при наличии которых потребитель имеет право требовать расторжения или изменения предмета договора: «при выявлении покупателем на протяжении гарантийного или других сроков, установленных обязательными для сторон правилами или договором, недостатков, не оговоренных продавцом, покупатель имеет право по своему выбору:

1) требовать от продавца или изготовителя бесплатного устранения недостатков товара или возмещения расходов, осуществленных Покупателем или третьим лицом, на их исправление;

2) требовать от продавца или изготовителя замены товара на аналогичный товар надлежащего качества или на такой же товар другой модели с соответствующим перерасчетом в случае разницы в цене;

3) требовать от продавца или изготовителя соответствующего уменьшения цены;

4) отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы».

Определение термина «недостаток» находим в Законе:

«Недостаток — любое несоответствие продукции требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов, условиям договоров или требованиям, которые предъявляются к ней, а также информации о продукции, предоставленной производителем (продавцом)».

Следовательно, достаточным правовым основанием для расторжения договора является выявление недостатков или изъянов, не оговоренных Продавцом при заключении договора.

ГОЛОВИНА Лариса — юрисконсульт киевского ДП «Фарлеп», г. Киев

Акционером (продавец) с ЗАО (покупатель) заключен договор купли-продажи обыкновенных именных бездокументарных акций (данного общества). Сторонами согласованы условия о количестве продаваемых акций и их стоимости. Порядок расчетов сторонами определен в два этапа:
— 30% стоимости — в течение пяти дней с даты заключения договора;
— 70% стоимости — в течение трех месяцев с даты заключения договора.
По условиям договора покупатель принял на себя обязательства оплатить в вышеуказанном порядке стоимость акций, а продавец после полного исполнения покупателем обязательства по оплате обязался передать регистратору передаточное распоряжение на отчуждение в собственность покупателя акций для регистрации перехода прав на акции в системе ведения реестра акционеров.
Стороны определили, что договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Покупатель оплатил 30% стоимости акций, остальную часть оплаты не произвел. Таким образом, договор не исполнен.
1. Можно ли понудить покупателя оплатить товар (в том числе в судебном порядке)?
2. Обязан ли продавец при расторжении договора вернуть полученную оплату?
3. В какой суд нужно обратиться с требованием о расторжении договора/понуждении покупателя оплатить товар: в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд?

20 февраля 2019

По данному вопросу мы пришли к следующей позиции:
Законом не предусмотрена возможность понуждения покупателя оплатить товар до его передачи.
При расторжении договора продавец обязан вернуть полученное по договору, но вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
С требованием о расторжении договора купли-продажи акций продавец может обратиться в суд общей юрисдикции.

Обоснование позиции:
1. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
К купле-продаже ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже товаров, если иное не предусмотрено специальными правилами, установленными отраслевым законодательством (п. 2 ст. 454 ГК РФ).
По общему правилу покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Поскольку продавец обязался передать регистратору передаточное распоряжение на отчуждение акций в собственность покупателя только после полной оплаты товара, имеет место предварительная оплата акций (п. 1 ст. 487 ГК РФ).
Последствия неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар предусмотрены п. 2 ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которым в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Кроме того, продавец вправе требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).
Как видим, иные последствия неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар, в том числе в виде возможности понуждения его к исполнению этой обязанности, законом не предусмотрены (определение Верховного Суда РФ от 18.11.2015 N 307-ЭС15-14234, обобщение судебной практики ФАС Северо-Кавказского округа «Споры, возникающие из договоров купли-продажи, энергоснабжения», постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 N 15АП-10183/17).
2. В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Отметим, что п. 2 ст. 452 ГК РФ устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
В силу абзаца второго п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора покупатель вправе требовать возврата оплаченного по договору — 30% стоимости акций.
При этом в силу п. 5 ст. 453 ГК РФ продавец вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
3. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с принадлежностью акций, установлением их обременений и реализацией вытекающих из них прав, в частности споры, вытекающие из договоров купли-продажи акций.
В судебной практике сформировалась позиция, согласно которой споры, вытекающие из ненадлежащего исполнения договора купли-продажи акций (неоплаты акций), должны рассматриваться арбитражными судами (смотрите, например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 N 20АП-2362/16, Арбитражного суда Московского округа от 04.09.2015 N Ф05-11592/15, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2017 N 04АП-3775/17).
Вместе с тем споры, возникающие вследствие неоплаты акций покупателем, рассматриваются и в судах общей юрисдикции (районными судами). Смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 05.02.2014 по делу N 33-277, решения Орловского районного суда Орловской области от 27.03.2013 по делу N 2-367/2013, Ютазинского районного суда Республики Татарстан по делу N 2-1001/13.
По вопросу подсудности данной категории дел свою позицию выразила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ (определение СК ВС РФ от 06.02.2018 N 5-КГ17-218). Она указала, что, если истцом не ставится вопрос об установлении принадлежности акций, их обременении или реализации вытекающих из них прав, то спор, вытекающий из договоров купли-продажи акций, не является корпоративным и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
На сегодняшний день не сформировалась единообразная практика применения п. 2 ч. 1 ст. 225.1 АПК РФ. Поэтому однозначно утверждать, какой суд примет исковое заявление к производству, мы не можем.
По нашему экспертному мнению, требование о расторжении договора купли-продажи акций не сопряжено с вопросом об установлении принадлежности акций, их обременении или реализации вытекающих из них прав. Поэтому требование о расторжении договора купли-продажи акций должно быть рассмотрено в суде общей юрисдикции (в районном суде).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Елдошева Александра

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Довольно часто после заключения договора или коммерческого контракта стороны приходят к выводу, что такой договор/контракт более не соответствует их действительным намерением, или же отпала необходимость в его существовании и исполнении, или одна из сторон существенно нарушает его условия.

В таком случае сторонам требуется прекратить такой договор/контракт посредством его расторжения. Сразу следует отметить, что расторжение договора/контракта может происходить как в одностороннем порядке (т.е. по волеизъявлению только одной стороны) или же по обоюдному согласию обеих сторон.

Разработанный проект Соглашения о расторжении договора купли-продажи движимого имущества (далее «Соглашение») может быть использован в случае принятия обоюдного решения по расторжению ранее заключенного договора купли-продажи движимого имущества.

Предложенный шаблон Соглашения дает возможность: (1) зафиксировать наличие непогашенной задолженности одной стороны перед другой, а также установить обязательство по ее погашению; (2) определить срок, в течение которого договор будет продолжать действовать, а также срок в течение которого движимое имущество должно быть возвращено обратно во владение Продавца; (3) перечень каких-либо действий, которые требуется совершить одной или обеими сторонами перед непосредственным расторжением договора.

Как использовать документ

Для того, чтоб Соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами. На усмотрение сторон Соглашения, расторгаемый договор может быть расторгнут (1) в дату подписания сторонами самого Соглашения, или (2) в дату, отдельно согласованную сторонами, или (3) в течение срока, отдельно согласованного сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий проект Соглашения о расторжении договора купли-продажи движимого имущества разработан в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сложившейся практикой подготовки соглашений такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.