Продажа квартиры сразу после приватизации

Специалисты «МИЦ-Недвижимость» предоставят всю необходимую правовую информацию на случай, когда собственник решает продать квартиру после приватизации. Клиентам нашего агентства предоставляется квалифицированное обслуживание на каждом этапе сделки – начиная с момента содействия при регистрации факта приватизации в Росреестре и до финального получения продавцом денежных средств за квартиру.

Оформление сделок через агентство

• Помощь в сборе и подаче документов на получение договора приватизации
• Экспертная оценка стоимости квартир
• Поиск потенциального покупателя
• Полное сопровождение сделки, включая безопасную передачу продавцу квартиры денежных средств
• Юридические консультации

Если владелец принимает решение продать квартиру как можно быстрее, буквально сразу после получения зарегистрированного договора о приватизации, не дожидаясь истечения трех лет с момента передачи квартиры в собственность, потребуется оплатить НДФЛ. Его размер составляет 13% от стоимости, полученной за недвижимость.

Сумму уплаченного налога можно вернуть, если на вырученные средства в течение года покупается другая недвижимость. Чтобы найти новую квартиру, на вторичном или первичном рынке, вы всегда можете обратиться к брокерам нашего агентства.

С чего начать

Если свидетельство о собственности на жильё ещё не оформлено, будущему владельцу квартиры придётся собрать необходимые документы для подачи в Росреестр соответствующего заявления – о переводе недвижимости из государственной в частную форму собственности. Для этого потребуются:

• Копия паспорта РФ – самого заявителя, всех жильцов, будущих владельцев долевой собственности;
• Договор социального найма или ордер
• Техпаспорт (выдаётся в БТИ)
• Выписки – из лицевого счета, из домовой книги
• Справка об отсутствии участия в приватизации ранее
• Документ, подтверждающий количество зарегистрированных на жилплощади
• Нотариальное согласие проживающих: на приватизацию или об отказе от неё

В большинстве случаев для сбора документов клиенты «МИЦ-Недвижимость» выдают доверенность ответственному за ведение сделки специалисту, справедливо предпочитая перепоручить бюрократический вопрос опытному агенту. Для этого можно обратиться в любое из 12 отделений в Москве или оставить заявку в форме обратной связи.

При наличии документов о праве на собственность продать недвижимость можно в срочном порядке или планово, в зависимости от поставленной клиентом задачи.

Выгодно продать квартиру после приватизации

Главный вопрос при оформлении сделок сразу после получения правоустанавливающих документов – как избежать уплаты налоговых вычетов. По мнению юристов МИЦ-Недвижимость сделать это можно двумя способами: предложить для покупки свою собственность за сумму менее 1 миллиона рублей или приобрести в течение года другую квартиру.

Важно! В первом случае речь, скорее всего, пойдёт о доле в квартире, поскольку занижение цены в Договоре о сделке с 2017 года невозможно – расчёт рыночной цены на недвижимость не может быть меньше её кадастровой стоимости.

Если квартира выставляется на продажу после получения документа о приватизации, а приобретение на вырученные средства нового жилья происходит практически сразу, максимум – в течение отчетного периода (один год), расчёт НДФЛ происходит по формуле «доход минус расход».

В любой из приведённых в качестве примера ситуаций целесообразно получить предварительную консультацию специалистов по недвижимости и законодательным актам в этой сфере. Особенно это важно, если речь идёт о последующей покупке квартиры в собственность. Получение выгоды в этом случае носит не только материальный характер – учитывать стоит удачное и своевременное вложение суммы в покупку новой, качественной недвижимости, а также экономию на оплате расходов за содержание жилья в допродажный период.

Продажа квартиры в сжатые сроки

Возникающее в таких случаях желание владельца самостоятельно заняться поисками покупателя может довольно быстро угаснуть – много времени потребуется на правильное оформление объявления, размещение его на целевых площадках, приём звонков, показы квартиры, переговоры со всеми, кого предложение потенциально заинтересует.

Выгоду от сотрудничества с опытным агентом не всегда нужно измерять только деньгами, потраченное время и законность сделки важны не меньше. Ответственность риэлтора – срочное и правильное оформление всех документов, а также гарантии того, что процедура передачи денег будет проведена с должной безопасностью для обеих сторон.

В зависимости от обстоятельств, свойственных текущей сделке, риэлтор может взять на себя все или некоторые обязанности из перечисленных:

• Начальные консультации, относящиеся к правовому полю, с привлечением юристов, рекламные виды деятельности
• Предварительная оценка квартиры, определение наилучшей стоимости в зависимости от сроков завершения сделки
• Поиск покупателя, организация просмотров, переговоры
• Подготовка и последующая регистрация всех необходимых документов
• Внесение авансовых или залоговых средств за квартиру, при необходимости – подготовка банковской ячейки, аккредитивного счета и т.д
• Оформление договоров у нотариуса
• Завершение сделки, подписание актов приёмки

Хотим обратить ваше внимание, что желание продать недвижимость в максимально короткие сроки неизбежно сопряжена с необходимостью снижать её цену. Конечно, квартира не должна стоить существенно меньше рыночного порога, и в этом случае роль агента недооценивать тоже не стоит. Ведение переговоров – важная, но не самая приятная для собственника и покупателя часть сделки.

Ситуация, когда сторона покупателя всеми силами будет настаивать на снижении цены, довольно распространена, и в этом случае задача агента – сохранить наиболее разумную стоимость квартиры, защищая интересы владельца. В то же время, только собственник имеет право устанавливать приемлемый для него размер стоимости, если это не противоречит задаче продать недвижимость срочно.

Подводим итог

Если вы слышали, что на квартиры после приватизации распространяется запрет по любым операциям, с точки зрения закона это не так. Как собственник жилья, вы имеет право совершать любые действия с квартирой, принадлежащей вам, а не государству. Получив соответствующие необходимые документы, подтверждающие права владения недвижимостью, вы можете продать её в любой удобный период.

Будет ли взиматься подоходные налог по факту оформления сделки?

• Да, в размере 13%, если сделка осуществляется в период, менее трех лет с момента получения права на собственность
• Да, но с возвратом налога, если в течение года приобретается другое жильё
• Нет, если стоимость квартиры менее 1 миллиона рублей

На любые дополнительные вопросы готовы ответить агенты и юристы компании «МИЦ-Недвижимость».

Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Особенности продажи квартиры сразу после приватизации. Необходимые документы

Благодаря тому, что появилась приватизация, стало возможным осуществление различных передвижений недвижимости. Также появилась возможность свободно продавать квартиры. Тем не менее осталось много спорных вопросов относительно процесса первичной приватизации, а также того, как осуществлять продажу жилья сразу после нее.

Можно ли продать свою жилплощадь сразу после того, как она приняла статус частной собственности или же есть некоторые нюансы на данный счет? А как быть тем, кто желает продать свою неприватизированную недвижимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этой статье.

О приватизации

Приватизация — это процесс перехода жилья в частную собственность

Первичная приватизация — это непосредственная смена статуса жилья из государственной в частную собственность. От этой процедуры зависит сама продажа квартиры или дома. В том случае, если вы только что приватизировали квартиру, то купля или продажа проходит по стандартной системе, как если бы вы сделали это за долгое время до сделки.

Итак, что нужно для того, чтобы продать квартиру или дом сразу же после совершения процесса первичной приватизации? Для этого вам потребуется главный документ, который является доказательством ее приватизации — свидетельство о том, что вы являетесь собственником.

Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости, требуется тщательно разобраться в данном процессе.

В специальном реестре нужно провести регистрацию договора купли-продажи. Основательно не рекомендуется занижать реальную стоимость квартиры, дабы уплатить меньший налог, в противном случае при возникновении каких-либо споров в суде вы не сможете доказать сам факт уплаты большей суммы налога. Перед тем, как решиться на оформление сделки, желательно ознакомиться со всеми нюансами по ее совершению:

• Налоговый вычет при продаже квартиры или дома близким родственникам не осуществляется.
• Если вы решите снизить стоимость квартиры, то налог может быть увеличен, при этом налоговая уделяет большее внимание при совершении сделок между родственниками.
• Если супруги совместно нажили недвижимость, то она автоматически переходит в статус общей.
• Для несовершеннолетних должны быть предоставлены более комфортабельные условия для проживания в случае продажи жилья или по крайней мере равнозначные

Спустя какое время можно продать жилье после совершения первичной приватизации?

Первый шаг — оформление права собственности

Сразу же после того, как у вас на руках оказалось свидетельство о праве собственности недвижимости вы можете совершать различные сделки с квартирой, ведь теперь она принадлежит только вам. Но есть особое условие: если квартира приватизирована менее трех лет назад, то вы обязаны будете уплатить налог. Налог начисляется с расчетом 13% если сумма квартиры более 1 млн. рублей. В противоположном случае никакие налоги не уплачиваются.

Как продать квартиру которая не приватизирована и реально ли это вообще?

Если вы не приватизировали квартиру, то согласно Законодательству РФ собственником вашего жилья считается государство, соответственно вы не можете совершать никаких движений недвижимостью. Если вам нужно срочно продать жилье, которое не приватизировано, то существует два варианта совершения такой сделки:

1. Провести обмен жильем.
2. Провести совместно с покупателем единовременную приватизацию

Провести обмен жильем

Обмен жилья — достаточно сложный процесс

Можно продать квартиру которая не приватизирована благодаря процедуре обмена. Этот процесс требует проведения множества юридических нюансов. Это непростой процесс. Процедура сложная и проводить ее лучше всего совместно с агентством недвижимости, в котором вы должны быть на 100% уверенны. Процедура проводится в несколько этапов:

• Первый этап включает в себя стандартные действия в виде размещения объявления о продаже.
• Производится поиск покупателей. При нахождении покупателя, ему необходимо сообщить все сведения о недвижимости, а также о том, что жилье не приватизировано. Это нужно для того, что последующие действия будут весьма специфичными.
• На втором этапе происходит оформление обмена жильем. Покупатель должен приобрести «буфер». Под таким определением принято считать ту недвижимость, которая принадлежит риэлторскому агентству. Оно является необходимым условием для совершения процедуры обмена.
• После того, как буфер будет приобретен, можно начинать процесс обмена. Покупатель и продавец собирают и подписывают все необходимые документы.
• Подается заявление, которое рассматривают государственные органы, после чего, начинается сама обменная процедура.
• После проведения процедуры у продавца остается буфер, приобретенный покупателем, соответственно у продавца — ваша недвижимость.
• Буфер по обратной процедуре продается агентству. Конечно, это довольно рисковая процедура, имеющая под собой немало минусов.

Подобного рода сделки не вызывают доверия у покупателей, вследствие продажа может затянуться на долгое время. Вам придет собирать документы и подписывать заявление об обмене в любом из возникших случаях. Можно стать жертвой риэлторов, если оно имеет неблагоприятную репутацию и не вызывает у вас доверия, поэтому заблаговременно лучше позаботится о том, чтобы сотрудничать лишь с проверенными риэлторами.

единовременная приватизация с покупателем

Не все жилье можно приватизировать

Итак, какие действия необходимо совершить для подобной приватизации? Первоначально нужно узнать возможна ли приватизация вашего жилья. Под приватизацию не попадает социальное, аварийное и жилье находящиеся в военных городках.

Затем следует собрать все необходимые документы: справку, в которой указана жилищная квота, льготные права (если имеются), для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении, справка с указанием состава семьи.

После этого вы отправляетесь в администрацию своего района, где вам выдадут бланк заявления разрешающий первичную приватизацию. Заявление подписывают все лица, которые прописаны в квартире или в доме. Заявление проходит рассмотрение на протяжении одного месяца. После этого вам требуется навестить нотариуса. Он заверит договор о совершении приватизации.

От покупателей требуется взять небольшой задаток за то, что жилье переводится в собственность. После того, как процедура приватизации будет проведена, вы по обычной схеме продаете свою недвижимость покупателю.

Выгоднее всего продавать недвижимость сразу после приватизации!

Квартиру сразу после приватизации продать можно

Да, существуют и пути, следуя которыми можно продать недвижимость которая не приватизирована. Однако, это сложная и весьма рискованная ситуация, которая займет немало времени.

Разобравшись со всеми нюансами продажи приватизированной и не приватизированной квартиры, а также изучив все возможные сроки и обходные пути, вы сможете без особых усилий и рисков совершить нужную вам сделку.

Напомним, что продать жилье можно сразу после приватизации, однако в этом случае вы заплатите налог в размере 13%. Налог не платится лишь после прошествии трехлетнего срока после совершения процедуры приватизации. Можно продать и неприватизированное жилье, но это займет массу времени и психологических сил. Лучше всего провести процедуру перевода вашего жилья из государственного фонда в вашу личную собственность, таким образом управлять передвижениями недвижимости вам будет проще всего.

Какие документы должны быть у собственника квартиры для продажи и переоформления?

Не так давно Налоговый кодекс России внес изменения в процесс налогообложения доходов от продажи жилья. У многих владельцев недвижимости, планирующих продать квартиру, возникают вопросы по уплате налога.

• Сроки по продаже квартиры без налогообложения?
• После приватизации жилья, когда можно продать его без налога?
• Льготы по налогообложению с продажи квартиры.
• Как работает налоговый вычет?
• После оформления договора дарения нужно ли платить налог?
• Новое законодательство 2019 об уплате налога с продажи.

Некоторые люди продают недавно приобретенную недвижимость с целью улучшения своих условий проживания. Продать обычную квартиру, возможно только при условии, что она находится в собственности владельца свыше 5 лет. Прежняя схема налогообложения (от 3 – х лет) применяется в случаях исключений, а также на льготных условиях. Вот примеры:

Продажа квартиры после приватизации

Пройдя первичную приватизацию недвижимости и получив свидетельство о собственности, полный пакет документов, владелец может продать свою квартиру хоть и на следующий день. Но по новому законодательству ему придется заплатить полагающийся налог. Только прожив в квартире после приватизации больше 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.

Некоторые продавцы стараются уменьшить сумму налога. Специалисты категорически не рекомендуют это делать. К примеру, собственник договаривается с покупателем оформить договор купли – продажи по заниженной стоимости квартиры. Но такая схема могла сработать раньше. Теперь продавцу придется заплатить 13% налога от 70% кадастровой оценочной стоимости.

Кто из продавцов квартир может не платить налог?

Исключением из правил по уплате налога, могут быть следующие случаи:

• Получение недвижимости в собственность по договору дарения от близких родственников или вошли по закону в наследство.
• Стали собственниками вследствие приватизации недвижимости.
• Стали владельцами на основании ренты договора пожизненного содержания.

Налог с продажи недвижимости уплачивается собственниками после совершения сделки на протяжении календарного года до апреля месяца. Одним из условий является то, сколько по времени квартира находится в собственности у продавца. А также от того, на какую сумму будет составлен договор купли – продажи.

Раньше законодательством было предусмотрено условие, при котором квартиры, находящиеся в собственности более 3 – х лет, налогом не облагались. Но было внесено ряд изменений, по которым срок был увеличен еще на 2 года. Это было специально введено для искоренения перепродажи недвижимости. То есть быстро купить квартиру и сразу ее перепродать по другой цене стало не выгодно. А вот для малоимущих, инвалидов, сирот и людей пенсионной категории, имеющих в собственности недвижимость менее 3 – х лет, при продаже применяются льготные условия. Также специальные условия применяются для граждан, имеющих в собственности единственное жилье.

Что такое налоговый вычет?

Из стоимости объекта при продаже вычитается 1 млн. рублей. Это дает возможность населению снизить налоговое обложение при продаже недвижимости. Применяется такая льгота в случае, если квартира приобреталась способом, в котором не фигурировал договор купли – продажи (дарение, приватизация, вхождение в наследство)

И так, мы с вами разобрались, что ситуация с налогообложением изменилась и период е владения увеличился от 3 до 5 лет. Исключениями могут быть только случаи приобретения жилья, в которых не фигурирует договор купли – продажи.

Продать квартиру без налога по новому законодательству

Обычно люди редко сталкиваются с продажей недвижимости. Казалось бы, все так просто и никаких сложностей в данном процессе быть не должно. Но, важно помнить, что не только правильно подготовленные документы для сделки играют важную роль. Среди прочего, остро стоит необходимость уплаты налога государству.

В 2019 году поменялось законодательство, касающееся налога с продажи недвижимости. Основой для регулирования начисления и уплаты налогов в РФ является Налоговый Кодекс. Для физических лиц, продающих жилье, размер налога составляет 13%. Многие граждане стараются уклониться от уплаты налога. Это делать не рекомендуется, так как могут образоваться штрафы и пеня. А также статья 217 Налогового кодекса гласит о том, что 70% кадастровой оценки может стоить ваша недвижимость, соответственно и налог будет исходить от этой суммы. Недвижимость, доставшаяся вам до 2016 года, облагается налогом с учетом вычет в сумме 1 млн. рублей. От оставшейся суммы вычитаем 13% —это и будут те деньги, которые вам необходимо внести в бюджет.

Вы можете продать квартиру в любое время, законодательство не запрещает владеть ею по определенным срокам. Право любого гражданина РФ продавать свое жилье, срок устанавливается для того, чтобы избежать платы налога. Также у граждан, владеющих единственной недвижимостью по новому законодательству появится возможность избежать уплату налога при ее продаже не через 5 лет с момента регистрации, а через 3 года.

Как продать квартиру без налога после дарственной?

Заключение договора дарения так же актуально на рынке недвижимости, как и сделки по купле – продаже. Многие люди, став собственниками по договору дарения, задаются вопросами о налогообложении. Вот примерные расчеты по уплате налога:

• Если вы получили в собственность квартиру от постороннего человека или родственника 2 или 3 категории (дальних), вы платите 13% от стоимости квартиры. Последующая продажа—еще 13%.
• Получение жилья от родственников 1 – й категории (близких)—налог на дарение отсутствует. Налоговый вычет в размере 1 млн. рублей будет иметь место при сделке.
• Для уменьшения налогообложения, нужно подать декларацию до апреля последующего года после отчуждения жилья. Доходы необходимо указывать и рассчитывать точно, подтверждая их необходимыми документами.

Министерство Финансов занимается разработкой законопроекта об освобождении граждан от уплаты НДФЛ при продаже единственной недвижимости, находящейся в собственности граждан. Эта мера снизит затраты по налогу и позволит россиянам улучшить свои жилищные условия. Ведь продажа единственного жилья редко происходит ради наживы. В основном—это финансовые трудности или замена одной квартиры на другую.

Агентство Недвижимости Чистые Пруды всегда рады прийти к вам на помощь и предоставить консультации юристов по вопросу уплаты налога с продажи квартиры. С нами вы без проблем сможете узнать, через сколько можно продать квартиру без налога после купли – продажи, дарственной и вступления в наследство и приватизации. А также наши компетентные сотрудники подберут вам самый достойный вариант для улучшения ваших жилищных проблем и решения квартирных вопросов. Купить или продать квартиру в Москве или Московской области всегда выгодно и быстро с Миэль!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.