Предметом задатка может быть

Комментарий к статье 380 Гражданского Кодекса РФ

1. Задаток отличается от других способов обеспечения дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, т.к. сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору (абз. 2 п. 4 ст. 448 ГК) и может приближаться к стоимости товара или услуг, получаемых по соглашению, обеспеченному задатком. Задаток широко используется при проведении торгов (см. п. 4 ст. 448 и коммент. к ней).

2. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Нарушение этого правила не влечет его недействительности в отличие от нарушения формы соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 331 ГК), залоге (п. 4 ст. 339 ГК) или поручительстве (ст. 362 ГК).

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора.

3. Комментируемая статья (п. 3) устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы следует считать не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, уплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Другой комментарий к статье 380 ГК РФ

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. признавал задаток денежной суммой или иной имущественной ценностью, выданной в счет причитающихся по договору платежей одним контрагентом другому для удовлетворения договора и обеспечения его исполнения (ст. 143). В плановой экономике обеспечение в виде задатка теряло свое значение. Тенденции в ограничении сферы применения задатка нашли отражения и в ГК РСФСР. Так, п. 2 ст. 186 регулировал отношения по применению задатка только в отношениях между гражданами. Обеспечивать исполнение обязательств между социалистическими организациями разрешалось гарантией. По ГК задатком обеспечиваются обязательства как физических, так и юридических лиц.

Пункт 1 комментируемой статьи признает задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения. Задаток выполняет три функции. Первая — обеспечительная. Ее основная цель — предотвратить неисполнение обязательства. Задаток является также доказательством заключения договора и имеет платежный характер. Задаток признается способом платежа.

2. Пунктом 2 комментируемой статьи для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. Соглашение о задатке следует за судьбой обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет недействительность соглашения о задатке (п. 3 ст. 329 ГК).

3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает, что в случае несоблюдения письменной формы соглашения о задатке его следует рассматривать в качестве аванса, если не будет доказано иное. Определяя соотношение аванса и задатка, следует указать, что задаток традиционно выступал в качестве аванса при несоблюдении письменной формы сделки. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа.

Другой комментарий к Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Задаток — это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком могут обеспечиваться обязательства с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

2. Из положения п. 1 ст. 380 о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

3. Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 6 ст. 18 Закона о приватизации).

4. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка. Исходя из п. 1 комментируемой статьи, помимо главной, задаток выполняет еще две функции: удостоверительную (доказательственную) и платежную.

Удостоверительная (доказательственная) функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в «доказательство заключения договора». Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Это означает, что, если выдача и получение задатка не оспариваются сторонами либо хотя и оспариваются, но подтверждены соответствующими доказательствами, основной (обеспечиваемый) договор между этими сторонами должен считаться заключенным.

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т.д. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, — заказчик, наниматель, покупатель и т.д. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги. Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы (см. комментарий к ст. 434 и ст. 438). Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

5. Согласно п. 2 комментируемой статьи соглашение о задатке независимо от его суммы и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме. Однако, в отличие от залога и поручительства (ст. 362, п. 4 ст. 339 ГК РФ), невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке. Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Понятие задатка

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Исходя из данного определения можно выделить три функции задатка:

  1. доказательственную (удостоверительную). Задаток подтверждает Факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется;
  2. платежную. Задаток выдается в счет платежей по договору той стороной, с которой причитаются эти платежи. Уплата происходит до передачи товара (выполнения работ, оказания услуг). После исполнения договора при окончательном расчете сторона, выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей;
  3. обеспечительную. Задаток имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущее для них неблагоприятные последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. А именно: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Внимание! Задаток засчитывается в счет будущих платежей, и это роднит его с авансом. Однако последний, в отличие от задатка, не выполняет обеспечительной функции. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы договора, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Рассмотрим основные правила и условия, при соблюдении которых задаток будет считаться таковым.

Письменная форма

Как гласит п. 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме, то есть договор должен содержать условие о задатке.

При рассмотрении в арбитражных судах дел о задатке судьи в первую очередь обращают на это внимание (см. Постановления ФАС СЗО от 23.01.2009 N А56-42110/2007, ФАС ВСО от 19.05.2008 N А69-2052/07-Ф02-1671/08, от 17.12.2007 N А19-20377/06-Ф02-9298/07).

Например, ФАС ЗСО в Постановлении от 11.12.2007 N Ф04-7930/2007(40159-А75-16) отметил следующее. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Условие, которое бы соответствовало п. 1 ст. 380 ГК РФ, в договоре не содержится. В акте сверки расчетов оспариваемая сумма указана как авансовый платеж. В платежном поручении назначение платежа определено как задаток (аванс) по договору. Судьи сделали вывод о том, что нельзя расценивать перечисленные средства в качестве задатка.

Однако при этом следует помнить, что в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Так, например, судьями ВАС в Определении от 30.01.2009 N 299/09 было проверено утверждение одной из сторон, что в договоре было согласовано условие о 100%-ной предварительной оплате товара, а не о задатке. Путем толкования условий договора и исходя из положений ст. 380 ГК РФ был сделан вывод о том, что спорный договор содержит соглашение сторон о задатке. Условие о задатке сформулировано сторонами предельно ясно и четко и позволяет установить, что стороны понимают под задатком, каковы условия его выплаты. Кроме того, из переписки сторон также следует, что было достигнуто соглашение о задатке.

На момент заключения соглашения о задатке должно существовать обязательство, которое им обеспечивается

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент заключения соглашения о задатке должно существовать обязательство (то есть должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора), которое обеспечивается задатком.

Как указано в Постановлении ФАС УО от 28.08.2008 N Ф09-6171/08-С6, соглашение о задатке имеет акцессорный <2> характер. Таким образом, в связи с отсутствием основного обязательства задаток, являясь дополнительным обязательством, отсутствует. Отличительная черта задатка заключается в том, что задатком могут обеспечиваться обязательства, возникающие из заключенных договоров.

<2> Акцессорный договор (от лат. accessio — добавок, принадлежность) — договор, являющийся дополнительным к основному договору и юридически от него зависимым (Большой юридический словарь).

Соглашение о задатке должно быть заключено до начала исполнения договора

Обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора. Следовательно, как отмечено в Постановлении ФАС СЗО от 27.10.2004 N А05-2537/04-18, задаток обеспечивает исполнение договора полностью. Правила о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении договора.

В указанном Постановлении судьи рассматривала дело, суть которого заключалась в следующем. В целях обеспечения исполнения договора от 17.12.2002 сторонами заключены соглашения от 24.12.2002, 12.03.2003, 24.04.2003, 10.06.2003 о перечислении покупателем задатков в счет платежей, которые причитаются с него по вышеназванному договору в пользу продавца. Таким образом, по мнению суда, стороны изначально определили, что внесение задатка после заключения ими контракта от 17.12.2002 носит характер платежа в счет предстоящих поставок в рамках этого контракта.

Поскольку задаток обеспечивает исполнение договора полностью и не применяется при ненадлежащем его исполнении, то с момента начала исполнения продавцом основного обязательства обеспечительная функция задатка прекращается.

Таким образом, заключение сторонами соглашений о задатке после начала исполнения контракта противоречит общим правилам о задатке, установленным ст. ст. 380, 381 ГК РФ.

Если задаток предусмотрен предварительным договором

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Нередки случаи, когда на практике по предварительному договору заключается соглашение о задатке. Следует отметить, что среди арбитров нет единого мнения, правомерно ли внесение задатка по такому договору.

Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:

  • предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);
  • сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);
  • предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));
  • в предварительном договоре нет четкого указания на то, какие обязательства стороны обеспечивали задатком (заключения договоров купли-продажи долей общества либо аренды недвижимости) (Определение ВАС РФ от 12.07.2007 N 6413/07).

Однако имеют место и судебные решения, где высказывается противоположная точка зрения — условие о задатке может содержаться в предварительном договоре.

Например, ФАС ПО в Постановлении от 30.09.2008 N А65-362/08 назвал необоснованным вывод судов о том, что задаток выполняет обеспечительную функцию в денежных обязательствах, следовательно, не может применяться к предварительному договору, поскольку последний не порождает имущественных обязательств. По смыслу ст. 380 ГК РФ задаток является способом обеспечения обязательства, которое не обязательно является денежным.

ФАС ЗСО в Постановлении от 17.12.2008 N Ф04-7658/2008(17256-А27-44) отклонил довод о невозможности использования задатка в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору, поскольку в нем стороны согласовали условия о задатке в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.

Бухгалтерский и налоговый учет операций с задатком

В бухгалтерском учете сумма полученного задатка не признается доходом организации (п. 3 ПБУ 9/99 «Доходы организации» <3>). В свою очередь, выбытие активов в виде задатка в счет оплаты материальных ценностей, работ, услуг не признается расходами организации (п. 3 ПБУ 10/99 «Расходы организации» <4>). Таким образом, у стороны, выдавшей задаток, образуется дебиторская задолженность, а у стороны, его получившей, — кредиторская задолженность. Для отражения в учете сумм задатка используются счета учета расчетов. Кроме того, можно использовать и забалансовые счета: покупателю — счет 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные», продавцу — счет 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные».

<3> Утверждено Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н.
<4> Утверждено Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н.

Операции с задатком в бухгалтерском учете будут отражены следующими проводками:

У стороны, выдавшей задаток:

Дебет 60-зв (субсчет «Задаток выданный») Кредит 51

Дебет 009.

У стороны, получившей задаток:

Дебет 51 Кредит 62-зп (субсчет «Задаток полученный»)

Дебет 008.

При определении облагаемой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде имущества или имущественных прав, переданных в качестве задатка (п. 32 ст. 270 НК РФ), и доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме задатка в качестве обеспечения обязательств (пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Что касается НДС, то на сегодняшний день спорным остается вопрос о том, включается ли задаток в налоговую базу. В соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ при получении налогоплательщиком оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) налоговая база определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом НДС.

По мнению налоговиков, задаток, полученный в счет предстоящих поставок товаров (работ, услуг), подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке (Письма ФНС России от 17.01.2008 N 03-1-03/60, УМНС по г. Москве от 11.08.2004 N 24-11/52500, от 30.05.2003 N 24-11/29028).

Однако в арбитражной практике есть примеры, когда арбитры указывают, что задаток не является авансовым платежом и, следовательно, не включается в налоговую базу до того момента, когда начинается исполнение обязательств поставщиком (продавцом, исполнителем) <5>. В этот момент задаток перестает быть обеспечительной мерой и трансформируется в платеж: за подлежащий поставке товар (работы, услуги) (из Постановления ФАС УО от 01.12.2005 N Ф09-5394/05-С2). Аналогичное мнение высказано и в Постановлении ФАС СЗО от 20.10.2003 N А56-6904/03: с момента исполнения обязательства обеспечительная функция задатка исчезает, и задаток следует расценивать в качестве оплаты по договору.

<5> Соответственно, до этого момента у организации, внесшей задаток, не будет права на налоговый вычет.

Если получение задатка и исполнение обязательства по договору приходятся на один квартал, то проблем с исчислением НДС не возникнет. Судите сами. Даже если организация начислит НДС с задатка как с аванса, то после реализации сумму НДС можно принять к вычету (п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ).

Если же получение задатка и исполнение обязательства приходятся на разные кварталы, то осторожным налогоплательщикам во избежание конфликтов с налоговыми органами можно посоветовать начислить НДС с задатка, а после реализации — принять его к вычету. Те же, кто готов рискнуть и поспорить с налоговиками, тем более если «цена вопроса» слишком велика, могут не начислять НДС с полученного задатка до тех пор, пока он не приобретет платежную функцию (то есть после реализации товаров (работ, услуг)). При этом не следует забывать о п. 3 ст. 380 ГК РФ, согласно которому в случае сомнения в отношении того, является ли полученный платеж задатком, он будет считаться авансом.

Пример 1. ООО «Союз» (продавец) заключило договор поставки с ООО «Республика» (покупатель) на сумму 590 000 руб., в том числе НДС — 90 000 руб. В качестве обеспечения исполнения договора по соглашению между сторонами покупатель перечисляет поставщику задаток в размере 100 000 руб.

Предположим, что стороны исполнили обязательство, обеспеченное задатком, надлежащим образом. Поставщик в срок отгрузил товар, а покупатель после отгрузки оплатил оставшуюся сумму по договору.

Предположим, бухгалтер ООО «Союз» не стал начислять НДС с полученной суммы задатка.

В бухгалтерском учете ООО «Союз» (продавца) будут сделаны проводки:

Дебет Кредит Сумма,
руб.
Получен задаток от покупателя 51 62-зп 100 000
Получено обеспечение обязательства 008 100 000
Отражена выручка от продажи продукции 62 90-1 590 000
Получена выручка от реализации продукции за
вычетом суммы задатка
51 62 490 000
Зачтена сумма задатка 62-зп 62 100 000
Списано обеспечение обязательства 008 100 000

В бухгалтерском учете ООО «Республика» (покупателя) будут сделаны проводки:

Дебет Кредит Сумма,
руб.
Перечислен задаток поставщику 60-зв 51 10 000
Отражено выданное обеспечение обязательства 009 100 000
Поступил товар по договору 41 60 500 000
Отражен НДС по поступившему товару 19 60 90 000
Предъявлен к вычету НДС 68 19 90 000
Перечислена поставщику не погашенная
задатком сумма договора
60 51 490 000
Зачтен выданный ранее задаток 60 60-зв 100 000
Списано обеспечение обязательства 009 100 000

Печальные последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

После того как стало ясно, что одна из сторон договора не исполнила взятых на себя обязательств, задаток начинает исполнять обеспечительную функцию. Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом, сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (если в договоре не предусмотрено иное).

Если рассматривать задаток как штрафную санкцию, то организация, его получившая, должна включить эту сумму в состав внереализационных доходов на основании п. 3 ст. 250 НК РФ, а организация, которая не исполнила договор, обеспеченный задатком, — в состав внереализационных расходов согласно пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ как признанные должником санкции за нарушение договорных обязательств.

Однако Минфин придерживается другого мнения и считает, что сумму задатка следует рассматривать как безвозмездно полученное имущество у стороны, получившей задаток, и как безвозмездно переданное имущество у стороны, выдавшей задаток (см. Письмо Минфина России от 18.01.2008 N 03-03-06/1/12 <6>). Если следовать Письму Минфина, то организация, оставившая у себя согласно ГК РФ задаток, становится его собственником и в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ обязана включить сумму задатка как безвозмездно полученного имущества в расчет налоговой базы по налогу на прибыль. Сторона, виновная в неисполнении договора, должна рассматривать задаток как безвозмездно переданное имущество и не учитывать его в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, в соответствии с п. 16 ст. 270 НК РФ.

<6> Минфин и ранее высказывал подобную точку зрения — см. Письмо от 08.09.2005 N 03-03-04/2/56.

Однако с мнением Минфина можно поспорить, ведь согласно ст. 252 НК РФ любые расходы уменьшают налогооблагаемую прибыль, если они экономически оправданны и документально подтверждены. Таким образом, переданный задаток будет санкцией за неисполнение договорных обязательств и на основании пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ может быть отнесен к внереализационным расходам, при условии что данный расход будет обоснованным, например, если покупатель отказался от исполнения договора в связи с тем, что заключил аналогичный договор с другим поставщиком на более выгодных условиях. Нелишними в данном случае будут расчеты, доказывающие, что договор с другим контрагентом значительно уменьшит расходы организации, в том числе с учетом санкции) в размере задатка.

Если же организация не сможет доказать обоснованность уплаты задатка в качестве санкции за неисполнение договора, то, во избежание споров с налоговыми органами, лучше признать задаток как стоимость безвозмездно переданного имущества, которое согласно п. 16 ст. 270 НК РФ не учитывается в расходах для целей налогообложения прибыли.

Что касается документального подтверждения, то признание санкции должником может быть отражено в акте, подписанном сторонами договора, или в письме должника.

Если виновна сторона, получившая задаток

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. У покупателя в состав доходов в бухгалтерском учете и в целях налогообложения будет включаться только та часть поступившей от поставщика суммы, которая превышает ранее выданный задаток.

Пример 2. Воспользуемся данными примера 1 и предположим, что ООО «Союз» (продавец) отказалось отгружать покупателю продукцию. Поставщик виновен в неисполнении договора, поэтому он обязан перечислить покупателю двойную сумму задатка.

В бухгалтерском учете ООО «Союз» (продавца) будут сделаны проводки:

Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Возврат аванса по договору аренды

При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

Что содержится в расписке:

  • дата написания;
  • город;
  • имена арендатора и арендодателя;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
  • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

Как вернуть аванс за аренду квартиры:

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

Предметом задатка может быть

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *