Помещение под оборудование

Особенность договора аренды автосервиса состоит в множественности предмета аренды, поскольку арендодатель получает во временное пользование не только готовый бизнес, как таковой, но и помещение под этот бизнес, офисное помещение и оборудование для работы.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды автосервисаОбразец договора аренды автосервиса

Вариативность договоров аренды автосервиса обуславливается возможностью аренды только помещения без оборудования, или помещения, не имеющего статуса недвижимого имущества. Все возможные варианты аренды мы рассмотрим ниже.

Готовый бизнес

Взять в аренду автосервис может как физическое, так и юридическое лицо. То есть для заключения договора аренды статус арендодателя значения не имеет. Потребность в статусе возникает с момента, когда автосервис начнет действовать, то есть арендодатель начнет осуществлять в нем предпринимательскую деятельность.

Таким образом, взять в аренду автосервис можно как не имея предпринимательского статуса, так и в стадии регистрации арендодателя в качестве предпринимателя или при уже существующем разрешении на предпринимательскую деятельность.

Рабочее место

Следует различать договор аренды автосервиса от договора аренды рабочего места в автосервисе. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается договор о получении в пользование части автосервиса с конкретным оборудованием. Более подробно с этим видом контрактов вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Что арендуем

Наиболее частым вариантом является аренда нежилого помещения, оборудованного под автосервис. В этом случае арендодатель принимает, а арендатор передает:

• помещение, имеющее в кадастровых реестрах статус нежилого или производственного;
• оборудование для осуществления ремонта автомобилей.

Возможен также вариант аренды автосервиса без оборудования в нем. В этом случае в аренду берется нежилое (производственное) помещение, которое проходит по налоговым документам как автосервис.

Относительно малораспространенным является вариант аренды автосервисного оборудования, но без помещения. Подобное имеет место в случае, когда услуги автосервиса оказываются в помещении, не являющимся капитальным строением, например, под навесом, в открытом дворе арендодателя, в старом автобусе или в мобильном (переносном) помещении.

В подобных случаях договор аренды заключается только на оборудование либо на оборудование и земельный участок, в зависимости от того, в какой форме существует автосервис.

Если речь идет о передвижном пункте оказания автосервисных услуг, то договор аренды заключается только на оборудование, в которое входит или транспортное средство, или прицеп.

Если же в аренду берется автосервис под навесом или в некапитальном здании, то предметом договора станут оборудование и земельный участок, на котором оно расположено.

Два договора

Не исключен вариант, при котором собственник помещения не будет являться собственником автосервиса. Это может иметь место в случае, когда предприниматель арендует помещение под автосервис. При заключении подобных договоров следует быть крайне внимательным, чтобы впоследствии не оказаться с оборудованием без помещения или наоборот.

Если вы заключаете договор с собственником оборудования, то убедитесь, что у него есть право сдавать помещение в субаренду. В противном случае потребуется заключить или трехсторонний договор с собственником помещения и с собственником оборудования, или заключить два отдельных договора.

Точно такая же ситуация может возникнуть и при аренде автосервисов, функционирующих вне капитального помещения. Проверьте, имеет ли право собственник оборудования сдавать в аренду и земельный участок, на котором оно расположено.

Стороны договора

Выше мы уже говорили, что взять в аренду автосервис может любое лицо, вне зависимости от наличия у него статуса предпринимателя.

Это значит, что арендатор вправе заключить договор аренды по любым основаниям. Например, он может взять в аренду автосервис, желая в будущем получить соответствующее разрешение на предпринимательскую деятельность, или может арендовать его из соображений защиты окружающей среды, с тем, чтобы автосервис ближайшие несколько лет не вредил экологии.

Таким образом, заключая договор аренды, арендатору совсем не обязательно собирать кучу бумаг, подтверждающих, что он вправе заниматься авторемонтными работами.

Что касается арендатора, то в текст договора должны быть включены сведения о его правомочиях по сдаче имущества в аренду. Правомочия может порождать либо право собственности на сдаваемое имущество, либо договор с собственником, который делегирует ему это право.

Таким образом, в договоре аренды автосервиса должны быть нотифицированы:

1. право собственности на помещение, оборудование либо земельный участок с перечислением документов, подтверждающих право собственности;
2. право субаренды, если автосервис сдает арендатор;
3. доверенность, если автосервис сдается в аренду доверенным лицом собственника.

Предмет договора

Как мы уже говорили, в договоре аренды автосервиса два предмета: помещение и оборудование в нем. В данных, касающихся помещения, следует указать:

• кадастровый номер;
• общую площадь;
• адрес;
• вспомогательные и дополнительные помещения;
• степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В данных, касающихся оборудования, следует указать:

• назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
• количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, включая гаечные ключи, то лучше составить отдельную опись приема-передачи оборудования, которая станет неотъемлемой частью договора.

Условия договора

К существенным условиям любого договора относятся:

1. его цена. По договору аренды цена складывается из арендной платы, коммунальных и иных платежей;
2. его сроки, то есть время, на которое договор заключается;
3. право на субаренду;
4. ответственность сторон договора.

Что касается цены, то помимо стоимости аренды договор должен включать в себя:

• периодичность и способ внесения арендной платы – ежемесячно, раз в полугодие, с полной или частичной предоплатой, на банковский счет, наличными и т.д.;
• условия допустимости просрочек платежей, от которых начинает расти пеня;
• способ оплаты коммунальных услуг – лично арендатором, путем выставления счетов арендодателем или на условиях агентского договора. С материалом, касающимся условий агентского договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте;
• условия применения штрафных санкций.

К вопросам срока действия договора относятся также:

• условия возможности продления договора;
• условия досрочного расторжения договора.

В целом все виды договоров делятся на срочные и бессрочные. Под срочными понимаются договоры, заключенные на конкретный промежуток времени, по истечении которого договор или расторгается, или продлевается.

Бессрочные договоры подразумевают отсутствие временного промежутка, в течение которого договор будет действовать. Это означает, что договор будет действовать неограниченное время до тех пор, пока одна из сторон не выразит желание его расторгнуть.

Структура договора

Любой контракт состоит из информационных блоков, расположенных в определенной последовательности. Так, договор аренды автосервиса должен включать в себя следующие структурные компоненты:

1. «шапку», то есть указание даты заключения договора, места заключения, перечисление сторон договора с указанием их юридического статуса;
2. предмет договора, то есть помещение (земельный участок) и оборудование, передаваемые в аренду;
3. цену договора, то есть стоимость аренды, а также условия оплаты;
4. обязанности сторон договора, в том числе и по сохранности арендованного имущества;
5. права сторон договора;
6. срок действия договора и условия его расторжения;
7. штрафные санкции и ответственность сторон за неисполнение условий договора;
8. реквизиты участников договора;
9. подписи участников договора.

Неотъемлемой частью договора считается акт приема-передачи арендованного имущества.

Регистрация договора

Все договоры аренды недвижимости на срок более года подлежат регистрации в Росреестре. Если ваш договор заключен сроком на 1 год с возможностью продления, то регистрировать его не потребуется даже при продлении, при условии что продление также не будет превышать годичного срока.

Поскольку автосервис – это всегда предпринимательская деятельность, то копию договора потребуется передать в налоговые органы.

Главная > О компании > Помещения и оборудование

Помещения
Инженерные системы и оборудование
— Система вентиляции и кондиционирования воздуха
— Система получения распределения воды очищенной
— Система получения распределения сжатого воздуха
— Система получения распределения азота
— Специальные участки
— Производственное и лабораторное оборудование
— Обслуживание инженерного оборудования
— Квалификация оборудования
— Санитарная обработка

Помещения

Цех ГЛС № 1 находится в здании, которое состоит из четырехэтажного административно-бытового корпуса и двухэтажного производственного корпуса.

Производственный корпус разделен на зоны:

• зона производства;
• зона вторичной упаковки;
• складская зона;
• техническая зона.

Производственные площади цеха ГЛС № 1 представляют собой классифицируемые «чистые помещения» класса чистоты D, которая включает в себя зону производства и зону первичной упаковки.

Зона производства цеха ГЛС № 1 расположена на первом этаже двухэтажного корпуса каркасного типа с несущими элементами из металлоконструкций и наружными стенами из сэндвич – панелей.

«Чистые помещения» в производственном корпусе с контролируемыми параметрами воздуха выполнены из ограждающих конструкций комплектной поставки, состоящие из стеновых панелей, потолочных панелей, дверных блоков и смотровых окон. (фото)

Зона вторичной упаковки расположена на 1 этаже производственного корпуса и является неклассифицируемой частью производственной зоны. (фото)

Складская зона

Склад № 1 является частью производственного корпуса цеха ГЛС № 1. Склад № 1 рассчитан на 201 паллето-мест. (фото)

На складе № 1 организованы два помещения подготовки исходных материалов со станциями растаривания, мельницами, виброситами и системами пневмотранспорта продукта. Помещения спроектированы и построены с соблюдением всех важнейших международных стандартов и Правил GMP.

Склад № 2 представляет собой отдельно стоящий корпус с металлическим каркасом. Склад № 2 рассчитан на 1 632 паллето-мест (фото)

На складе № 2 организовано помещение отбора проб с модулем ламинарного поля «KAPPA MINI3». Помещение отбора проб спроектировано и построено с соблюдением всех важнейших международных стандартов и Правил GMP. Состоит из модуля ламинарного поля, непосредственного помещения для процедуры отбора проб, материального и персонального шлюзов. Модуль ламинарного поля «KAPPA MINI3» изготовлен компанией «Tecninox», Италия.

Цех ГЛС № 2 находится в четырехэтажном производственно — бытовом корпусе.

Здание разделено на зоны:

• зона производства;
• зона вторичной упаковки;
• техническая зона.

Зона производства цеха № 2 – расположена на первом и третьем этажах здания каркасного типа с несущими элементами из металлоконструкций и наружными стенами из сэндвича — панелей толщиной 150 мм.

«Чистые помещения» в производственном корпусе с контролируемыми параметрами внутреннего воздуха выполнены из ограждающих конструкций комплектной поставки, состоящие из стеновых панелей, потолочных панелей, дверных блоков и смотровых окон.

Зона вторичной упаковки расположена на 1 этаже производственного корпуса и является неклассифицируемой частью производственной зоны.

Производственные площади представляют собой классифицируемые «чистые помещения» класса чистоты D, которая включает в себя зону производства и зону первичной упаковки. Зона вторичной упаковки ЗАО «ЗиО-Здоровье» является неклассифицируемой.

Производственная зона включает в себя помещения раздевалок для мужчин и женщин, воздушные шлюзы для персонала (классифицируемые помещения класса чистоты D), сырья и материалов.

В производственной зоне выделены следующие помещения:

• помещение подготовки сырья (просеивание);
• помещение весовой для взвешивания субстанций;
• помещение весовой для взвешивания вспомогательных веществ;
• помещение для хранения отвешенного сырья и вспомогательных материалов;
• помещение для приготовления увлажнителя для гранулирования;
• помещение гранулирования;
• помещение опудривания;
• помещение таблетирования;
• помещение для приготовления суспензий для нанесения оболочки;
• помещение нанесения оболочек;
• помещение капсулонаполнения;
• помещение первичной расфасовки;
• помещение хранения полупродуктов;
• помещение хранения нерасфасованной готовой продукции (НГП);
• помещение хранения форматных частей.

В производственной зоне имеются вспомогательные помещения: помещение для хранения уборочного инвентаря для уборки «чистых помещений», помещения мойки, помещение для хранения чистой тары и инвентаря.

Зона первичной упаковки включает в себя следующие помещения класса чистоты D: шлюз сырья и материалов, помещение для хранения НГП, зона первичной упаковки.

Помещения производственных площадей ЗАО «ЗиО-Здоровье» спланированы и расположены так, чтобы избежать перепутывания и перекрёстной контаминации. Уровни загрязнения воздуха по микробной контаминации и по механическим частицам не превышают установленных норм. Все помещения производственных площадей ЗАО «ЗиО-Здоровье» спланированы в соответствии с последовательностью технологических операций, имеют достаточный размер для оптимального размещения оборудования и его обслуживания, а также для хранения продуктов и материалов, получаемых и используемых в процессе производства.

Инженерные системы и оборудование

Система вентиляции и кондиционирования воздуха

Система вентиляции и кондиционирования воздуха

Система цеха ГЛС №1 включает в себя 10 систем кондиционирования, 42 вытяжных систем, 7 пароувлажнителей.

Система цеха ГЛС №2 включает в себя 15 систем кондиционирования, 13 приточных систем, 34 вытяжные системы, 20 рециркуляционных систем, 6 аварийно-приточных систем, 7 аварийно-вытяжных систем, 12 пароувлажнителей и оснащена современной автоматизированной системой диспетчеризации Honeywell Semmetre для управления и контроля климатических параметров.

Системы обеспечены датчиками температуры, относительной влажности воздуха, датчиками давления. На входе воздуха в кондиционеры установлены ячейковые фильтры грубой очистки G-3 с эффективностью 84%, на выходе воздуха из кондиционеров установлены фильтры карманного типа F-7, F-9 с эффективностью 95%. Фильтры тонкой очистки Н-13 с эффективностью 99,97% установлены на входе воздуха в производственные помещения.

Система вентиляции и кондиционирования воздуха осуществляет постоянный контроль и регулирование температуры производственной среды, а также гарантирует полную очистку удаляемого из помещений воздуха от пыли токсичных веществ.

Давление в рабочих зонах имеет определенные перепады. Необходимые перепады давления в помещениях обеспечиваются разностным объемом «вытяжки» и «притоков» воздуха.

Помещения в которых проводится работа с пылящими веществами, находятся под постоянно контролируемым и поддерживаемым относительным отрицательным давлением.

В помещениях поддерживается требуемая для данного класса чистоты кратность воздухообмена. Между помещениями поддерживаются перепады давления в соответствии с требованиями, обуславливаемыми типом технологических операций и конфигурацией планировки.

Качество воздуха в не классифицируемых помещениях соответствует степени очистки воздуха после фильтров класса EU7 (F7) по стандарту EUROVENT 4/5 (4/9) с эффективностью очистки 80-90% по атмосферной пыли.

Воздух в помещениях класса D подается через финишные фильтры с эффективностью 99,9% по частицам 0,3 мкм (класс EU11 стандарту EUROVENT 4/5).

В помещениях промежуточного хранения сырья, подготовки вспомогательных веществ, взвешивания, грануляции и сушки, таблетирования, капсулирования в соответствии с требованиями технологии в зимний период за счет увлажнения будет поддерживаться относительная влажность 40–60%.

Для помещений производственной зоны, в которых в результате проведения технологических операций возможно повышение содержания пыли токсичных веществ в воздухе (промежуточного хранения сырья, подготовки вспомогательных веществ, взвешивания, грануляции и сушки, таблетирования ) предусматривается ряд мер по их блокированию и предотвращению попадания в рабочие помещения и окружающую среду (герметизация оборудования, отрицательное давление в пылеопасных помещениях, фильтрация выбрасываемого воздуха).

Воздуховоды выполнены из высококачественной оцинкованной стали с тепло и шумоизоляцией. Вентиляционные агрегаты расположены в специальных помещениях, разделенных в зависимости от типов помещений, имеют хороший доступ для обслуживающего персонала.

Система получения распределения воды очищенной

Производство ЗАО «ЗиО-Здоровье» обеспечено водой очищенной, производимой на установке фирмы «ELETTRACQUA» Италия для цеха ГЛС №1 и установке фирмы BWT Германия для цеха ГЛС №2. Производительность установки цеха ГЛС №1 500 л/час, цеха ГЛС №2 1000 л/час. Установки имеют систему предварительной очистки посредством фильтрации через фильтры 20 мкм и 5 мкм, фильтры обезжелезивания и удаления марганца, два автоматических умягчителя, двухступенчатую систему фильтрации через фильтры обратного осмоса и распределительную петлю. Восстановление и регенерация фильтров осуществляется в автоматическом режиме. Вода очищенная поступает в емкость из нержавеющей стали (нержавсталь марки 316L), из которой, посредством центробежного насоса с регулируемой производительностью поступает в распределительную петлю (нержавсталь марки AISI 316L), давление в которой поддерживается автоматически. Система снабжена автоматическим устройством для термической обработки, вода в распределительной петле подогревается до +85°С в течение 2-х часов. Уровень воды в буферной емкости поддерживается в автоматическом режиме. Контроль за всей установкой осуществляется с центральной панели управления PLC SIEMENS. Санитарная обработка системы проводится не реже одного раза в месяц путем промывки раствором перуксусной кислоты, с последующей стерилизацией.

Спецификация производимой воды:

№ п/п	Наименование показателя	Требование НД
1	Описание	Бесцветная прозрачная жидкость без запаха и вкуса
2	PH	От 0,5 до 7,0
3	Сухой остаток	Не более 0,001%
4	Восстанавливающие вещества	Розовая окраска должна сохраняться
5	Диоксид углерода	Не должно наблюдаться помутнения
6	Нитраты и нитриты	Не должно появляться голубого окрашивания
7	Аммиак	Окраска не должна превышать эталон
8	Хлориды	Не должно наблюдаться опалесценции
9	Сульфаты	Не должно наблюдаться помутнения
10	Кальций	Не должно наблюдаться помутнения
11	Тяжелые металлы	Не должно наблюдаться окрашивания
12	Микробиологическая чистота	В 1 мл воды очищенной может быть не более 100 аэробных бактерий при отсутствии грибов, бактерий семейства Enterobacteriaceae, Pseudomonas aeruginosa, Staphylococcus aureus
13	Электропроводность	Не более 4,3 мкСм/см

Система получения распределения сжатого воздуха

Сжатый воздух используется в «чистых» и вспомогательных помещениях цеха ГЛС для работы технологического оборудования, сушки в процессе мойки съемных частей, тары и оборудования. Система трубопроводов подачи и распределения сжатого воздуха к точкам потребления организована по принципу «петли”, обеспечивающей равномерную подачу воздуха без значимой потери давления в любой точке сети.

В цехе ГЛС №1 система включает в себя два аналогичных двухступенчатых компрессора Atlas Copco марки ZT45 производительностью 375,6 м3/ч. Компрессоры подают сжатый воздух без примесей масла и без пульсаций. Рабочее давление на выходе 7 бар (максимальное давление 7,5 бар). Распределительный трубопровод диаметром 50 мм выполнен из нержавеющей стали марки AISI 304. На распределительном трубопроводе имеется 35 точек отбора проб воздуха для контроля качества производимого воздуха.

В цехе ГЛС №2 система включает в себя два двухступенчатых компрессора Atlas Copco (Бельгия) марки ZT55VSD производительностью 513 м3/ч. Компрессоры подают сжатый воздух без примесей масла и частиц. Рабочее давление на выходе не менее 6 бар (максимальное давление 8,3 бар). Распределительный трубопровод диаметром 104 мм выполнен из нержавеющей стали марки AISI 304. На распределительном трубопроводе имеется 22 точки отбора проб воздуха для контроля качества производимого воздуха.

Система получения распределения азота

Сжатый азот используется в «чистых» и вспомогательных помещениях цеха ГЛС № 2 для работы технологического оборудования. Система трубопроводов подачи и распределения азота к точкам потребления организована по принципу «петли”, обеспечивающей равномерную подачу азота без значимой потери давления в любой точке сети. Система включает в себя генератор азота Atlas Copco (Бельгия) марки NGP10 производительностью (99,95) 4,6 м3/ч. Генератор подает сжатый азот без примесей масла и частиц. Рабочее давление на выходе 2,5 до 3,3 бар (максимальное давление 3,3 бар). Распределительный трубопровод диаметром 29 мм выполнен из нержавеющей стали марки AISI 304. На распределительном трубопроводе имеется 9 точек отбора проб азота для контроля качества.

Специальные участки

Высокотоксичные продукты на предприятии не производятся.

Производственное и лабораторное оборудование

На предприятии используется самое современное производственное и лабораторное оборудование таких фирм как Glatt, Huttlin, IMA, Marchesini, MG2, Manesty, BOSCH, Enflex, Erweka, Sartorius, Shimadzu, GEA и др.

Обслуживание инженерного оборудования

На фармацевтическом предприятии ЗАО «ЗиО-Здоровье» создана служба по обеспечению правильного обслуживания и постоянного функционирования систем инженерно-технического оборудования. Возглавляет службу Главный инженер.

Инженерная служба в своей работе руководствуется планом предупредительных ремонтных работ, составленных на основании требований паспортов и инструкций на оборудование.

План предупредительных ремонтных работ утверждается Генеральным директором, выполнение ППР контролируется. Для выполнения ППР заблаговременно приобретаются запасные части, детали, инструменты и принадлежности. Некоторые виды работ закрепляются договорами со специализированными организациями.

Все проводимые работы по техническому обслуживанию регистрируются в специальных журналах, картах или паспортах.

Все контрольно-измерительные приборы проходят поверку в соответствии с графиком поверки органом Госстандарта РФ.

На каждый вид оборудования заведены «паспорта оборудования» и журналы, в которых отмечаются проведение техосмотров и все виды ремонта и обслуживания.

Квалификация оборудования

Все вновь поступающее производственное и лабораторное оборудование подвергается инсталляционной (IQ), операционной (OQ) и эксплуатационной (РQ) квалификации (в рамках проведения валидации) для проверки того, что оно смонтировано и функционирует в соответствии со спецификацией.

При инсталляционной квалификации (квалификация монтажа — IQ) проводится проверка и оценка качества монтажа/установки технологического и лабораторного оборудования путем визуального осмотра проверки наличия необходимого комплекта действующей нормативной документации.

При операционной квалификации (квалификация функционирования — OQ) проверяется и оценивается работоспособность объекта квалификации путём тестирования функций и параметров оборудования/систем с использованием, при необходимости, средств измерений.

На стадии OQ уточняются инструкции и стандартные операционные процедуры, проекты которых были разработаны на стадии IQ (или ранее).

При квалификации OQ определяются критические условия/параметры оборудования. На стадии OQ, при необходимости, используется имитатор продукта. Изучаются критические параметры — когда значения параметров равны верхним или нижним допустимым пределам в эксплуатации.

Стадия OQ, как правило, является конечной для квалификации лабораторного оборудования.

При квалификации эксплуатации (РQ) проводится проверка и оценка надежности и эффективности эксплуатационных параметров технологического оборудования (при необходимости, лабораторного оборудования) с использованием имитирующего продукта или образцов одной серии реального продукта.

Квалификация функционирования оборудования при его эксплуатации в присутствие продукта позволяет получить документальное свидетельство того, что оборудование, его части, устройства и детали не изменяют продукт в рамках утвержденных спецификаций на продукт и выполняет заявленные паспортом функции.

Все процедуры по калибровке, очистке, техническому обслуживанию, эксплуатации оборудования и обучению работе с оборудованием документированы как стандартные операционные процедуры.

Санитарная обработка

Санитарная обработка производственных участков и оборудования (уборка, очистка, мойка, дезинфекция, стерилизация) проводится согласно письменным технологическим инструкциям, в которых подробно описаны применяемые средства, материалы, методы и периодичность процедур. Особое внимание уделяется санитарной обработке оборудования, расположенного в производственных помещениях класса чистоты D. Персонал несет административную ответственность за недобросовестное выполнение указанных инструкций. Периодически в соответствии с разработанными графиками химики и микробиологи цеха и ОКК проводят контроль санитарного состояния помещений и оборудования с помощью химических и микробиологических методов.