Содержание
Возможность внесения земельного участка в уставный капитал ТОО
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования …
Пункт 4 указанной статьи гласит, что вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 000 размеров месячного расчетного показателя (МРП), ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом. Необходимость оценки существует в Вашем случае.
Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (статья 64 Земельного кодекса Республики Казахстан).
Документальное оформление передачи вклада в уставный капитал ТОО.
Передача неденежного вклада в уставный капитал оформляется письменным актом (передаточным актом), подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.
Регистрация передаточного акта в органах юстиции.
Согласно подпункту 2 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра.
Таким образом, передаточный акт в связи с изменением собственника земельного участка подлежит регистрации в органах юстиции по месту нахождения земли.
При этом, если акт нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. То есть, необходимо обратиться в отдел регистрации недвижимого имущества (департамент юстиции) для прохождения процедуры сверки подписей на документе.
После прохождения соответствующих процедур передаточный акт регистрируется через соответствующий территориальный ЦОН (Центр обслуживания населения) в органах юстиции.
Пакет документов для регистрации.
Для регистрации передаточного акта предоставляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации установленного образца;
- документы, подтверждающие принадлежность земельного участка учредителю товарищества с приложением идентификационного документа (государственного акта);
- копии учредительных документов на ТОО и копия документа, удостоверяющего личность лица уполномоченного на подписание от имени товарищества;
- документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- решение единственного участника ТОО об увеличении уставного капитала и внесении земли в качестве вклада в уставный капитал;
- отчет об оценке земельного участка.
Срок государственной регистрации составляет пять рабочих дней.
Если земельный участок принадлежит учредителю на праве землепользования, то после оформления и регистрации передаточного акта, руководителю ТОО или уполномоченному представителю необходимо обратиться в акимат для предоставления земли в пользование юридического лица. После вынесения соответствующего решения местного исполнительного органа и заключения договора аренды с предприятием, необходимо произвести регистрацию указанных документов в органах юстиции.
В дополнение смотрите информацию по нижеприведенным ссылкам.
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)
Процедуру внесения земли в уставной фонд (капитал) юридического лица целесообразно рассмотреть на примере общества с ограниченной ответственностью (ООО), т.к. эта организационно-правовая форма является наиболее распространенной в Украине
Так, согласно ст. 13 Закона Украины «О хозяйственных обществах» № 1576-XII от 19.09.91 г. (далее – Закон о хозобществах) вкладом в уставной (составной) капитал хозяйственного общества могут быть денежные средства, ценные бумаги, другие вещи либо имущественные или прочие отчуждаемые права, имеющие денежную оценку, если иное не установлено законом.
При этом следует отметить, что согласно ст. 86 Хозяйственного кодекса Украины №436-IV от 16.01.2003 г. вклад, оцененный в гривнах, составляет долю участника и учредителя в уставном фонде общества, а порядок оценки вкладов определяется в учредительных документах хозяйственного общества, если иное не предусмотрено законом.
Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества осуществляется при согласии остальных участников общества, а в случаях, установленных законом, она подлежит независимой экспертной проверке (ст. 13 Закона о хозобществах, ст. 115 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ)).
Статьей 3 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» № 2658-III от 12.07.2001 г. определено, что независимой оценкой имущества считается оценка имущества, произведенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования. Субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке имущества (акт оценки имущества), содержащий выводы о стоимости имущества (ст. 12 данного Закона).
В случае если учредители хозяйственных обществ сами оценивают имущество или имущественные права и определяют критерии оценки своих взносов (договорную цену) в уставный фонд хозяйственного общества, – это должно оформляться соответствующим актом оценки и приема-передачи в уставный фонд. При этом переход права собственности на имущество или имущественные права предусматривается учредительными документами хозяйственного общества или другим документом согласно требованиям главы 24 ГКУ «Приобретение права собственности».
Рассматривая порядок внесения участником в уставный фонд имущества, необходимо обратить внимание еще на некоторые нюансы, а именно: следует определиться, на каких условиях и при каких обстоятельствах происходит данный взнос, повлечет ли такое событие изменение размера доли вносящего взнос участника и изменение размера уставного фонда общества. Поясним.
Нормы ст. 51 Закона о хозобществах устанавливают, что до момента регистрации ООО каждый из участников обязан внести в уставный капитал не менее 50 % указанного в учредительных документах вклада. И увеличивать уставный капитал общества допускается после внесения всеми его участниками вкладов в полном объеме. При этом законодательство не содержит четких указаний относительно того, в каких случаях может быть увеличен размер уставного фонда ООО.
Таким образом, если такой взнос осуществляется уже после полного формирования уставного фонда, то следует говорить о том, что для такого участника этот взнос будет считаться его дополнительным взносом (при этом происходит изменение номинальной стоимости и/или размеров долей участников), что повлечет увеличение размера уставного фонда общества.
Увеличение размера уставного фонда ООО фиксируется в уставе общества и подлежит государственной регистрации. При этом принятие решения об увеличении размера уставного фонда является компетенцией общего собрания общества по заявлению участника, имеющего намерения сделать взнос в уставный фонд.
При передаче недвижимого имущества (в частности, земельного участка) в качестве взноса в уставный фонд возникает необходимость в нотариальном удостоверении учредительных документов (устава).
Согласно ст. 55 Закона Украины «О нотариате» № 3425-XII от 02.09.1993 г. (далее – Закон о нотариате) соглашения об отчуждении имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на имущество, которое отчуждается или закладывается.
Во время нотариального удостоверения устава, по которому взносом участника является недвижимое имущество (земельный участок), нотариус действует так же, как и при удостоверении договоров о его отчуждении. В частности, нотариус должен требовать предоставления правоустанавливающих документов в оригинале, извлечения из реестра права собственности на недвижимое имущество.
Так, разд. 3 главы III Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г. № 20/5 (далее – Инструкция № 20/5), определены общие правила удостоверения сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества.
При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество, и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Согласно ст. 126 ЗКУ право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком подтверждаются государственными актами, формы которых утверждены постановлением КМУ от 02.04.2002 г. № 449.
Для удостоверения соглашения о передаче права собственности на земельный участок нотариусу, кроме документов, предусмотренных п. 62, 712 Инструкции № 20/5, подаются заявление собственника земельного участка и решения органов местного самоуправления или органов исполнительной власти о согласии на получение права собственности на такой земельный участок.
В соответствии с абз. 4 ст. 55 Закона о нотариате устав должен удостоверяться либо по местонахождению недвижимого имущества, либо по местонахождению одной из сторон сделки.
Вернуться на главную страницу этой услуги
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)
