Негаторный иск срок исковой давности

Негаторный иск

Негаторный иск – это способ защиты владельца недвижимого имущества от недобросовестных действий лиц, нарушающих его гражданские, имущественные и жилищные права.

Нарушение выражается в проявлении несоразмерной свободы лица, которое своими действиями создаёт помехи или препятствия для полноценного использования собственником недвижимого имущества.

Главное условие этого вида процесса – отсутствие притязаний на право владения имуществом.

Недобросовестность выражается в превышении полномочий, в поступках, совершаемых без учёта интересов граждан, которые вправе взыскать в судебном порядке отмену таковых, восстановив беспрепятственное пользование принадлежащей им на законном основании, территорией.

Ответчиками по негаторному иску могут являться:

  • владельцы смежных земельных участков (см. Споры при межевании участка);
  • соседи по коммунальной квартире;
  • организации, проводящие те или иные виды работ;
  • собственники по отношению к арендаторам (и наоборот);
  • иные физические и юридические лица.

Виновные действия содержат тенденции, доставляющие неудобства или создающие помехи для законного использования собственной территории. Но не имеют отношения к праву владения и имущественного распоряжения таковым.

Всё же такие действия могут повлиять не только на использование земельного участка или квартиры её собственником, но и на участие объекта в имущественной сделке.

Число покупателей или претендентов на аренду уменьшится, если проход в квартиру частично перекроет расположенное поблизости имущество соседа или сооружённая им кладовка. Если на дачном участке забор соседа затеняет половину земли, предполагается, что вырастить на ней урожай станет проблематично.

Такие случаи рассматриваются в арбитражном порядке. Виновное лицо вправе отстаивать законность собственных действий, а пострадавший – их незаконность. Для вынесения определения по спорному вопросу потребуется опора на нормативы, СНИЛС и законодательные источники.

Результатом рассмотрения станет признание факта непричинения вреда или вынесение резолюции о восстановлении должного порядка пользования объектом недвижимости.

Определение сторон

Заявление по обозначенному вопросу подаётся мировому судье в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Подача заявления сопровождается определением сторон. Выступить в роли истца вправе только собственник или титульный владелец (арендатор, держатель сервитута, залога и т.п.)

Иногда в имущественных отношениях подобного рода стороны не имеют чёткой выраженности, так как позиция истца может быть ошибочной, основанной на заблуждении или амбициях.

Например, граждане, получившие наделы под строительство частных домов, договорились провести инженерные коммуникации до срока, назначенного администрацией, инвестируя деятельность компании из собственного бюджета. Один из собственников категорически отказался от участия в проекте, мотивируя отказ тем, что считает целесообразным подождать участия административных органов.

В итоге гражданин оказался единственным лицом, который никакими способами не смог подключиться к системе газоснабжения. Коллектив собственников отказался предоставить ему врезку в трубы, проведённые за счёт собственных капиталовложений. А администрация посчитала, что вопрос решён силами собственников участков.

В этом случае мировой судья пояснил, что считающий себя пострадавшим гражданин, относится не к числу истцов, а к числу ответчиков по собственному иску, так как решение о газоснабжении принималось общим собранием, на котором он лично объявил занятую им позицию.

Сторонами являются контрагенты спора, когда права истца фактически ущемляются ответчиком, не спрашивающим его разрешения на проведение тех или иных инициатив.
Например, сосед по лестничной площадке сколотил в углу ящик для хранения картошки. Двое собственников квартир не предъявили претензий, а нанимательница третьей квартиры обратилась к мировому судье, так как детская коляска, которой она постоянно пользуется, с трудом размещалась в оставшемся пространстве.

То есть сторонами выступают лица, чьи интересы столкнулись на почве фрагментарных, но иногда существенных последствий, вызванных действиями ответчика.

Негаторный иск арендатора

В условиях аренды взыскивать к оппоненту в суде вправе как собственник объекта, добиваясь расторжения договора, так и арендатор, права которого ущемляет владелец (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Например, пожилая женщина сдала внаём квартиру молодожёнам. После этого, она практически ежедневно является к нанимателям помещения, предпочитая поздние посещения для несанкционированных проверок.

Вторгаясь в личное пространство граждан, владелица квартиры мотивировала визиты тем, что беспокоится за сохранность собственного имущества и проверяет жильцов на предмет трезвого образа жизни и отсутствия в помещении шумных, нетрезвых компаний. Негаторный иск заявителей был удовлетворён, а на несанкционированные проверки был наложен запрет.

Главное в производстве данного процесса – сохранение прав лица, которому на том или ином основании предоставлено право пользования и распоряжения объектом, в пределах оговорённых договором аренды. В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление о нечинении (не причинении) препятствий».

При обращении в арбитраж арендатора требуется соблюдать существенное условие – договор о переходе титульных прав оформляется в установленной законом форме, с удостоверением у нотариуса или без такового, при обязательной регистрации договора в Росреестре.

Взыскание по действию сервитута

В случае сервитута допускается рассмотрение вопроса как для владельцев (держателей) сервитута, к которым относятся лица, в чью пользу установлен сервитут, так и без его установления.

Для держателей сервитута взыскание допустимо, если они расширяют рамки и полномочия, предоставленные обременением. Или не соблюдают установленных соглашением границ.

В иных случаях ставится вопрос об установлении такового, когда длительное время пространство земельного надела или межевые границы используются третьими лицами для достижения собственных целей, без учёта доставляемых владельцу надела, неудобств.

Собственник вправе затребовать:

  • прекратить несанкционированное использование территории;
  • установить частный сервитут на условиях возмездности.

В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление об устранении препятствий».

Заявителем вправе выступить и держатель частного сервитута, если собственник ущемляет его полномочия, препятствуя проходу к расположенному в зоне обременения имуществу и или в иных случаях.

Условия удовлетворения негаторного иска

По решению суда, на основании выданной выписки из его решения, заинтересованное лицо вправе:

  • призвать ответчика к устранению препятствий;
  • запретить вмешиваться в условия владения (распоряжения) объектом.

На этом основании нарушитель не сможет отказаться от исправления, обозначенного резолюцией. В определённый решением срок он обязан аннулировать объект, влияющий на удобство в пользовании заявителем собственной недвижимостью. Иногда допустимо изменить его размер, конфигурацию или место расположения.

Если речь идёт о капитальном строении или заграждении, установленном на межевых границах, то допускается его ликвидация силами лица, возводившего его с допущением нарушений регламента строительства, не соблюдая санитарные нормы, нормативы красных линий и иные установленные нормативы строительства.

В случае отказа владельца помещения от его ликвидации, заявитель с выданной выпиской вправе обратиться в службу судебных приставов, которая применит имеющийся в её ведении инструментарий, для приведения решения в исполнение.
Например, посредством вызова специализированных служб, уполномоченных на снос объекта, с последующим высчитыванием из финансового ресурса нарушителя, денежных средств, в счёт оплаты услуг компании.

Если третье лицо чинило препятствия для использования недвижимости, после вынесенного положительного решения, действия, считающиеся таковыми, требуется прекратить незамедлительно.

Решение о признании иска вступает в силу при определённых условиях, в числе которых:

  • Правомочность притязаний заявителя, при выявлении фактов нарушений со стороны ответчика.
  • Между сторонами заведомо отсутствуют обязательственные отношения в виде родственных связей или кредитных (залоговых) обязательств (см. Прекращение залога).
  • Имущественные и гражданские права заявителя нарушаются ответчиком. Иногда предусматривается, что такие перспективы развития событий неминуемы в качестве следствия, вытекающего из действий ответчика.
  • На момент рассмотрения иска нарушения не устранены и продолжают препятствовать в законном использовании недвижимости.

В определённых случаях ущемление в правах заявителя не является условием признания иска.
По преимуществу такие следствия проистекают через определённый промежуток времени.

Исковая давность для негаторного иска

Если после возведения строения, забора или установления чужого имущества на участке собственника прошло более трёх лет, в силу давности прецедент может признаваться не нарушающим права заявителя (ст.196 ГК РФ).

Это естественно, так как в случае определения данного обстоятельства нарушающим свободу владельца, он мог (и должен был) возбудить вопрос своевременно. При этом определяется характер требования, которое допускает непризнания в качестве негаторного.

Такие случаи иногда возникают на фоне ссоры между соседями, где обращение в арбитраж играет роль вспомогательного инструмента для развития конфликта. Иногда выясняется, что сосед разрешил возвести забор, а впоследствии возбудил арбитражное производство. Данные факты учитываются в процессе рассмотрения спора. Такое положение дел касается возведённых объектов и установленных правил их использования.

Некоторые действия лиц признаются негаторными требованиями и не имеют срока давности.
Они касаются ущемления прав и регламента пользования, вмешательства в личное пространство владельца имущества (ст. 208 ГК РФ). К таковым относятся вопросы, связанные с семейными отношениями, допускающими совместное владение или права детей, сохраняющиеся после развода родителей (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Кроме этого, срок давности отменяется в следующих случаях:

  1. На участке собственника или титульного владельца возведено (возводится) самовольное строение. Или капитальное строение соседа возводится (возведено) с нарушением красных линий, санитарных норм или нормативов противопожарной безопасности (см. Нормы жилья).
  2. Строительство объекта нарушает нормативы, создавая опасность обрушения на близлежащие наделы.
  3. Здание, признанное аварийным и расположенное поблизости от земель собственников или мест прохода и проезда граждан, не уничтожается, создавая угрозу обрушения.

Сходство и отличие виндикационного и негаторного исков

В отношении возможности владения и распоряжения недвижимостью, связанной с нарушением прав владельца имущества, принято различать виндикационные и негаторные требования, предъявляемые к ответчику.

В числе общих моментов, свойственных обоим видам притязаний, выделяют нарушение имущественных и гражданских прав лиц, в отношении принадлежащей им недвижимости, а так же иного имущества.

Существенное различие заключается в том, что заявитель по негаторному иску допускается к владению собственным объектом, но оно рассматривается как усечённое и неполноценное. При этом намеренные препятствия возникают по вине третьих лиц, не имеющих права на вмешательство в данные имущественные отношения.

Виндикационные требования возникают, когда владелец имущества полностью лишается владения им. Эта форма отношения отличается от прецедентов, основанных на незаконном лишении лица собственности. Фактическое прекращение распоряжения собственным объектом возникает из правоотношений третьих лиц, которые отразились на имущественных отношениях владельца.

Например, кредитные обязательства мужа привели к аресту недвижимости, определив её как предмет залога. Жена, официально владеющая арестованным объектом, вправе оспаривать неправомочность вмешательства в её собственность. В данном случае, исходя из солидарной ответственности супругов, она сможет выиграть процесс, если недвижимость:

  • была ей подарена (см. Дарственная на дом);
  • получена в наследство;
  • являлась собственностью до вступления в брак.

В иных случаях, заявленные требования отклоняются и не принимаются в производство как исходящие из ответственных правоотношений.

218. Распространяется ли исковая давность на иски о признании права собственности?

По этому вопросу существует весьма интересная позиция, высказанная Президиумом ВАС РФ при рассмотрении одного из дел в порядке надзора. Изучив дело по иску федерального учреждения о признании права федеральной собственности на недвижимое имущество, суд указал, что вывод нижестоящего суда о нераспространении в соответствии со ст.208 ГК исковой давности на требования, предъявленные истцом (т.е. на требование о признании права собственности), как на требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, является обоснованным (постановление Президиума ВАС РФ от 02.08.2005 N1206/05).
Однако такой подход не является господствующим. В частности, известны споры, в которых суды пришли к выводу о том, что исковая давность распространяется и на требования о признании права собственности. В частности, по одному из дел суд констатировал: положениями ст.208 ГК установлено, что исковая давность не распространятся на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК). Между тем истец в настоящее время собственником истребуемого имущества не является, данные правила применению не подлежат (см. постановления ФАС УО от 11.11.2003 NФ09-319/03-ГК, от 13.05.2003 NФ09-1128/03ГК). В недавнем деле ФАС УО также подтвердил верность этой позиции, указав, что на требования истца о признании права собственности на имущественный комплекс распространяется срок исковой давности и действуют общие правила его исчисления – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (см. постановление ФАС УО от 05.09.2006 NФ09-7690/06-С3).
Изучение окружной практики показывает, что мнения о возможности применения исковой давности к требованиям о признании права собственности придерживаются окружные суды Уральского, Западно-Сибирского и (в особенности) Северо-Западного округов (см. постановления ФАС ЗСО от 22.05.2002 NФ04/1787-55/А02-2002; ФАС СЗО от 07.06.2004 NА56-40464/03, от 15.04.2005 NА56-38235/03; ФАС СЗО от 26.04.2005 NА56-18937/03, от 01.06.2005 NА21-206/03-С2, от 21.07.2005 NА56-13117/04, от 20.10.2005 NА56-32290/03).
Противоположную позицию по этому вопросу занимают суды Волго-Вятского, Центрального, Поволжского, и в особенности Северо-Кавказского, округов (см. постановления ФАС СКО от 01.03.2004 NФ08-205/04, от 24.08.2004 NФ08-3210/04, от 11.10.2004 NФ08-4741/04, от 24.12.2004 NФ08-6104/04, от 18.01.2005 NФ08-6330/04, от 24.06.2005 NФ08-2535/05, от 07.07.2005 NФ08-2953/05; ФАС ВВО от 21.06.2004 NА79-5147/2003-СК2-5242; ФАС ЦО от 30.01.2006 NА68-ГП-74/7-05; ФАС ПО от 20.04.2006 NА57-5314/05-13).
По всей видимости, уверенного однозначного ответа на вопрос о том, должны ли иски о признании права собственности подлежать действию давности, быть не может. Это в первую очередь связано с тем, что само понятие и сфера применения иска о признании права собственности не являются однозначно установленными (как, впрочем, практически любого иска о признании права). Как нам представляется, иски о признании права собственности могут быть заявлены в двух случаях. Первый – когда лицо уже является носителем права, но есть опасность, что кто-то может посягать на это право, не соглашаться с ним. Тогда в целях превенции возможных сомнений в наличности и действительности права собственник может предъявить иск о признании права собственности к тому, кого он полагает потенциальным нарушителем права.
Совсем иным представляется иск о признании права собственности, который имеет своей целью породить посредством судебного решения право собственности у истца. В таких делах (в отличие от споров первой категории) истец не является собственником и его цель состоит не в том, чтобы подтвердить свое право, а в том, чтобы создать его.
Таким образом, становится вполне очевидным, что норма ст.208 ГК, ограничивающая применение исковой давности, вполне может быть применена к искам о признании права, которые имеют право-подтверждающее значение (т.е. имеется некое нарушение, которое подвигает собственника на предъявление иска о признании права, но, естественно, собственник продолжает владеть своей вещью). В исках же о признании, которые имеют правообразующее значение (т.е. направлены на то, чтобы право впервые возникло у истца), исковая давность должна применяться на общих основаниях. Срок исковой давности в подобной категории споров должен отсчитываться, по всей видимости, с того момента, когда имел место юридический факт (либо последний элемент фактического состава), являющийся необходимым для признания права судом (ср. ст.222 ГК).

Между собственниками дачных участков и многоквартирных домов часто возникают спорные ситуации, связанные с нарушением их законных прав на пользование и распоряжение имуществом. В случае нарушения соседями норм законодательства у владельцев имущества возникает законная возможность на составление в их адрес требования. Для того, чтобы разобраться в сути данного понятия и в том, кто имеет право подавать подобного рода заявления в районный суд, необходимо обратиться к юридической терминологии, законодательной базе и судебной практике.

Обратите внимание! Для того, чтобы заявитель подал негаторное заявление действия ответчика, который нарушает его законные права, не обязательно должны быть осуществлены. Достаточно знать его намерения, например, возвести летнюю кухню в неудобном для соседа месте для того, чтобы он воспринял это за нарушение своих прав и подал в суд.

Негаторный иск — это термин, используемый со времен Римского права, представляет собой особый вид искового документа, составленного собственником материальной ценности в отношение третьих лиц, которые своим действием или бездействием создали препятствия к осуществлению законным владельцем вещи своих прав, которые относятся к пользованию и распоряжению данной вещью, что недопустимо в гражданско-правовых отношениях между гражданами. Ударение в слове «негаторный» ставится на второй слог. В отличие от виндикационного иска, в данном случае владения гражданина не нарушается.

Виды негаторных исков

Виды различаются по характеру нарушений и подразделяются на три основные группы:

  • об оспаривании отношений, связанных с вещными правами собственника — признании прав конкретного лица;
  • об обязательствах совершить действия, направленные на принуждении устранить уже нарушенное право собственника;
  • просьбы удовлетворения ходатайства и прекращения действий, которые влекут за собой нарушения законных прав владельца имуществом.

Первый вид негаторного требования может быть классифицирован на следующие конкретные виды требований (краткий перечень):

  • об установлении собственности на конкретный объект недвижимого имущества в случае отсутствия юридического оформления сделки по признанию правомочий лица, но при фактическом владении им домом, квартирой или земельным участком;
  • о признании правомочий лиц, связанных с вопросами долевой собственности при расположении на земельных участках строений сразу нескольких владельцев с учетом границ межевания земель;
  • о признании собственников помещений в многоквартирном доме при определении общедомовой собственности;
  • при обременении при признании имущества отсутствующим, если не было факта выбытия из владения собственника;
  • при оспаривании неверных данных в реестре ЕГРН, в случае, если вопрос не связан с лишением владения.

Второй вид требований представляет собой иски, связанные с:

  • вопросами о сносе построек, осуществленных владельцами земель на незаконных основаниях — самовольные строения;
  • об осуществлении демонтажа электролиний, которые были установлены на территории частной собственности незаконно;
  • при выявленных нарушениях, связанных с перепланировкой помещения, которая произведена собственником помещения многоквартирного дома без наличия правомочий на совершение данного действия;
  • дела, связанные с обязательным исполнением требований по ликвидации мусора с земли.

Нарушение границ дачного участка

В третью категорию исков входят:

  • требования, связанные с незаконным использованием одним из владельцев квартиры в многоэтажке общедомовой собственности;
  • иски от владельцев квартир;
  • иски физических лиц к компаниям, которые незаконно используют почтовый адрес, который по ЕГРН является жилым помещением;
  • требования, связанные с размещением производственных отходов на участках.

Важно! Перечень исков, указанных выше в качестве негаторных, нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому судья при рассмотрении того или иного негаторного требования пользуется элементами прецедентного права в разрешении спорной ситуации.

Судебная практика по ст. 304 ГК РФ

Обратите внимание! Любой жилец дома может подать требование в суд в связи с тем, что транспорт затрудняет движение легкового транспорта на общедомовой территории, а выхлопные газы от него попадают в квартиры собственников недвижимости.

В судебной практике наиболее часто встречаются иски, которые связаны с разбирательствами в сфере жилищных и земельных отношений. Согласно Постановлению Пленума ВС № 10 от 29 апреля 2010 г. в случае, если права собственника нарушены, учитывается сам факт нарушения как такового: место его совершения в расчет не берется. Яркий пример: в случае, если сосед на собственном участке разводит скотину, при этом засоряя окружающую среду и воздух, то хозяева близлежащих земель могут подать на него негаторное ходатайство суд об устранении мусора с участка. Казалось бы, сосед границы участка не нарушал, но он нарушил правила общежития, засоряя атмосферу и создавая этим другим людям неудобства. Еще одним примером того, когда имеет место составление иска данного вида, является случай покупки и эксплуатации гражданином грузового транспорта на территории парковки легковых автомобилей, расположенной вблизи многоквартирного дома.

Еще одним примером распространенной практики решения судебных споров по негаторным требованиям является незаконное возведение строений. В данном случае, в соответствии с постановлением ВС, строение будет проверено на его соответствие требованиям действующего законодательства: при нахождении серьезных нарушений постройка будет снесена. При разделе участков земли в натуре суд будет анализировать каждую отдельную ситуацию.

Нарушитель

Таким образом, спектр решаемых дел, основанных на негаторном требовании, довольно обширен. Каждый отдельный случай нарушения не вещных прав собственников дачных участков, квартир, коттеджей и прочих объектов недвижимого имущества решается судом на основании уже возникавших ранее прецедентов — постановлений по аналогичным делам с учетом комментариев Пленума Верховного суда РФ. Никто не может запретить гражданам владеть и распоряжаться их имуществом: каждый заслуживает помощи и поддержки при нарушении их законных прав.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску Кучеренко А.В.

к Верталинской Я.В.

о признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону

по кассационной жалобе Кучеренко А.В.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения Кучеренко А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Верталинской Я.В., возражавшей против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Кучеренко А.В. обратился в суд с иском к Верталинской Я.В. о признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. В обоснование иска Кучеренко А.В. указал, что 18 августа 1997 г. умер его отец Кучеренко В.Г., которому на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: … Наследниками имущества Кучеренко В.Г. первой очереди по закону являлись: сын Кучеренко А.В., дочь Верталинская Я.В. и отец Кучеренко Т.П., не принявший наследство после смерти сына Кучеренко В.Г. и умерший 14 апреля 2007 г. Брак между родителями истца был расторгнут. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 марта 1998 г., Верталинская Я.В. зарегистрировала право собственности на всю спорную квартиру за собой. Истец, … года рождения, на момент открытия наследства являлся несовершеннолетним. Его мать как законный представитель заявлений об отказе Кучеренко А.В. от наследства в нотариальные органы не подавала. По мнению Кучеренко А.В., при оформлении наследственного имущества в единоличную собственность Верталинской Я.В. его права были нарушены. На момент смерти отца истец был зарегистрирован и вместе с матерью Кучеренко Г.М. и сестрой Верталинской (Кучеренко) Я.В. постоянно проживал в спорной квартире. Его мать Кучеренко Г.М. оплачивала все расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, в том числе действуя в его интересах. Постоянно проживая в спорной квартире и неся бремя по ее содержанию, Кучеренко А.В. полагал, что фактически принял наследство, открывшееся после смерти Кучеренко В.Г.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2015 г. иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе Кучеренко А.В. просил отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г. и оставить в силе решение Преображенского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2015 г.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. от 15 декабря 2015 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражения на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г. и оставления в силе решения Преображенского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2015 г.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции по настоящему делу.

Как установлено судом, 18 августа 1997 г. умер Кучеренко В.Г. (л.д. 11).

После его смерти отрылось наследство в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …

Завещание Кучеренко В.Г. не составлялось.

Наследниками Кучеренко В.Г. по закону первой очереди являлись: сын Кучеренко А.В., … года рождения, дочь Верталинская (Кучеренко) Я.В. и отец наследодателя — Кучеренко Г.П.

23 января 1998 г. Верталинская Я.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью Кучеренко В.Г. При этом Верталинская Я.В. указала, что других наследников не имеется (л.д. 49).

Законный представитель наследника Кучеренко А.В. — Кучеренко Г.М. (мать истца) с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него Кучеренко А.В. в предусмотренный законом срок к нотариусу не обращалась.

Отец наследодателя — Кучеренко Г.П. наследство после смерти сына не принимал.

6 марта 1998 г. Верталинской Я.В. на спорную квартиру нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 12).

На основании данного свидетельства 24 марта 1998 г. Верталинская Я.В. зарегистрировала за собой в Управлении Росреестра по г. Москве право собственности на спорную квартиру (л.д. 24).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Кучеренко А.В., суд первой инстанции исходил из того, что Кучеренко А.В., являясь на момент смерти отца несовершеннолетним, проживал в спорной квартире и проживает до настоящего времени, вступил во владение наследственным имуществом и пользовался им, что свидетельствует о принятии им наследства. При этом суд указал, что на день открытия наследства Кучеренко А.В. в силу своего несовершеннолетнего возраста не мог в полном объем понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства. Ненадлежащее исполнение Кучеренко Г.М., являвшейся законным представителем истца, обязанности действовать в интересах несовершеннолетнего не должно отрицательно сказываться на правах и интересах этого ребенка как наследника.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не были приняты во внимание судом, поскольку суд пришел к выводу о том, что нарушенное право истца не связано с лишением владения его спорным имуществом.

Отменяя решение суда первой инстанции принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии им наследственного имущества после смерти отца Кучеренко В.Г. Кроме того, истцом по требованиям о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Верталинской Я.В., об оспаривании права собственности Верталинской Я.В. на квартиру, без уважительных причин был пропущен срок исковой давности, что в силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что данные выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения закона содержатся в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец с 19 апреля 1983 г. проживал в спорном жилом помещении совместно с наследодателем, после смерти которого продолжил проживать в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д. 16, 18-20).

Мать Кучеренко А.В. — Кучеренко Г.М. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1983 года и с указанного времени также постоянно проживает в нем совместно с сыном.

Поскольку на момент открытия наследства Кучеренко А.В., … года рождения, являлся несовершеннолетним, то законным представителем, наделенным правами действовать в защиту его прав и интересов, в том числе как наследника согласно положениям статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации являлась его мать Кучеренко Г.М., которая в интересах несовершеннолетнего фактически приняла наследство, вступив во владение и пользование наследственным имуществом, выбрав место жительства Кучеренко А.В. в спорной квартире и неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства в интересах несовершеннолетнего Кучеренко Г.М. как его законный представитель не отказывалась.

Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции в нарушение положений статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привел доказательства, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о недоказанности принятия истцом наследства путем фактического вступления в права наследования спорным имуществом, противоречит обстоятельствам дела и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, приняв наследство, Кучеренко А.В. стал собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 18 августа 1997 г.

Получение же Кучеренко А.В. свидетельства о праве на наследство являлось его правом, а не обязанностью (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, Кучеренко А.В. как собственник доли в спорном жилом помещении, проживая и пользуясь им, несет расходы по его содержанию, владеет и пользуется спорным помещением.

Заявляя требование о признании права собственности на принадлежащую ему в силу закона долю в спорной квартире, истец фактически настаивает на устранении нарушения своего права не связанного с лишением владения, путем оспаривания выданного Верталинской Я.В. свидетельства о праве на наследство и ее права собственности на квартиру.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, установив, что Кучеренко А.В. принял наследство со дня его открытия.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции применил к исковым требованиям Кучеренко А.В. срок исковой давности по заявлению Верталинской Я.В. как самостоятельное основание для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с указанным выводом суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59).

Учитывая фактическое принятие Кучеренко А.В. наследства, владение и пользование спорной квартирой до настоящего времени, с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., требования Кучеренко А.В. подлежали рассмотрению судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (негаторный иск), против которого исковая давность по заявлению стороны в споре не применяется.

Данные обстоятельства и указанные нормы действующего законодательства не были учтены судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции о том, что на требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и признании права собственности в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения об отказе в иске у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г. подлежит отмене, а решение Преображенского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2015 г. — оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2015 г. отменить, оставить в силе решение Преображенского районного суда г. Москвы от 3 февраля 2015 г.

Председательствующий Кликушин А.А.
Судьи Вавилычева Т.Ю.
Назаренко Т.Н.

Последствия истечения срока исковой давности

Нарушив установленный регламент, заинтересованное лицо утрачивает возможность обращения в суд для рассмотрения спора между сторонами или для восстановления и реорганизации гражданских правоотношений, а так же прекращения таковых.

Законодатель исходит из объективных имущественных интересов, регулируя требования и претензии обеих сторон спора. Если на определённом этапе истец мирился с обстоятельствами дела, негласно выражая поддержку установленному порядку без соответствующих оснований, впоследствии ответственность за сложившийся порядок вещей устанавливается солидарно.

Под негласной поддержкой понимается по преимуществу умолчание истца, которое способствовало тем или иным нарушениям со стороны ответчика.

Истечение обозначенного периода приводит к тому, что неправомерные действия лица, которые могли быть пресечены судебным решением, остаются в силе, кроме особых случаев нарушений, на которые исковая давность не распространяется.

То есть, если третьи лица незаконно завладели недвижимым имуществом или частью такового, при индифферентном отношении к инциденту лица, которому оно принадлежит по закону, через установленный промежуток времени они приобретут неоспоримое право собственности на объект. А законный владелец утратит возможность апеллировать к помощи суда.

Восстановление срока исковой давности

Исковая давность устанавливается на момент завершения промежутка времени, в соответствии со статьёй гражданского кодекса, которая регулирует правоотношения по конкретному вопросу.

Он отсчитывается с момента происшествия прецедента, но допускает отсчёт от даты, когда заинтересованное лицо оказалось осведомлённым о происшедшем (ст.200 ГК РФ). Например, на основании общего положения, которое оглашается в статье 196 ГК РФ, рассмотрение проблемного вопроса требуется уложить в три года.

Если истец не знал и не мог знать о том, что его наследственные, имущественные или жилищные права нарушены, то допускается восстановление таковых с момента, когда он был информирован об инциденте. В этом случае так же, к дате оповещения прибавляются 3 года, после чего допустимость обращения в суд прекращается (см. Исковая давность по вступлению в наследство).

Заинтересованные лица восстанавливают право обращения в арбитраж отдельным исковым заявлением, в котором обосновывают причины пропущенного срока, прилагая документацию, подтверждающую обоснованность заявленного факта.

Иногда допускается устное заявление истца о пролонгации периода, отпущенного для решения вопроса. Такое заявление адресовано суду. По решению суда о восстановлении, заявитель возбуждает интересующий его арбитражный спор, согласно статье 205 ГК РФ.

Если суд отказал от восстановления срока исковой давности соответственно положениям статьи 199 ГК РФ, заявитель утрачивает возможность затребовать от ответчика возвращения недвижимости, раздела или выдела доли.

Если, по мнению заинтересованного лица, суд вынес неправомерное решение в его адрес, решение районного суда допускает оспаривания в юрисдикционном ведомстве второй инстанции – в областном суде.

Для различных гражданско-правовых ситуаций действуют разные периоды исковой давности, на которые опирается законодательство.Требования к соблюдению нормативов опираются на установленные гражданским кодексом нюансы, применяемые к сложившимся обстоятельствам.

Однако на все аналогичные ситуации распространяется правило прекращения отсчёта периода времени после возбуждения судебного производства, на основании статьи 204 ГК РФ.

Срок исковой давности для недействительных сделок

Имущественные сделки признаются недействительными по ряду параметров, которые в ряде случаев требуют обращения в арбитраж, а иногда руководствуются отменой регистрационных действий.

По этому признаку недействительные имущественные сделки с недвижимостью разделяются:

  1. На оспоримые, которым требуется решение суда о признании таковых недействительными.
  2. На ничтожные, которые не вступают в юридическую силу заведомо, не требуя для этого решения суда.

Признание сделки недействительной на основании оспоримости (п.2, ст. 181 ГК РФ) осуществляется в течение одного года после того, как заявитель узнал о нарушении имущественных или наследственных прав (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Если договор был подписан под влиянием угроз, шантажа и подобных обстоятельств, то – в течение одного года после того, как противозаконное давление со стороны ответчиков прекратилось (п.1 ст.179).

Ничтожные сделки опираются на иные временные рамки.

Те их них, которые заключались до 2000 года, опирались на специально установленные сроки в 10 лет. После 2000 года этот регламент утратил юридическую силу.

В настоящее время на их отмену распространяется общий норматив – 3 года. Однако для устранения последствий такой сделки, по усмотрению суда, десятилетний срок может сохраняться.

Недействительность договора купли-продажи

Покупка или продажа недвижимости, которая сопровождалась недобросовестными действиями контрагента, регулируется перечисленными ранее источниками законодательства, исходя из специфики факта нарушения.

Исковая давность отсчитывается со дня подписания договора купчей. При нарушении имущественных прав третьих лиц – со дня, когда истец был оповещён о совершении сделки.

Основное правило, которое нарушается при составлении купчей – неправоспособность объекта, выставленного на торги, или неправоспособность одной из сторон (см. Проверка квартиры при покупке). В этих случаях по преимуществу переход недвижимости прекращается в регистрирующем органе, после подписания договора.

Такие ситуации требуют немедленного аннулирования сделки, с реституцией (ст.171, 172 ГК РФ).

В данной ситуации включается нюанс, опирающийся на специальные нормативы, установленные для собственников при совместном владении. Это право преимущественной покупки доли в общем совместном владении. Оспорить данное нарушение допустимо только в течение трёх месяцев на основании пункта 3 стати 253 ГК РФ.

Срок исковой давности для раздела имущества после развода

Бракоразводный процесс по преимуществу завершается разделом совместно нажитого имущества. Иногда супруги сохраняют за собой недвижимость, не требуя раздела квартир или частных домов. Такие действия законны и целесообразны, вопреки тому, что иные граждане опасаются утраты совместно нажитого имущества в прошествии соответствующего промежутка времени.

На основании пункта 7 статьи 38 Семейного кодекса, раздел совместно нажитого имущества может осуществиться тогда, когда бывшие супруги приняли соответствующее решение. Поэтому установленные 3 года отсчитываются не с того момента, когда официально распался брак, а с того, когда права бывшего мужа или жены были нарушены.

Например, муж оставил квартиру супруге с детьми без санкции сбыта. Через 5-10 лет, когда дети выросли, супруга продала квартиру. Так как она не состояла в браке, разрешение супруга не потребовалось. Через три с небольшим года, муж узнаёт, что квартира продана. Он возбуждает и выигрывает гражданский процесс, который признаёт право распоряжения квартирой совместным.

Иной пример из судебной практики показывает, что муж, которого жена не впускала в его комнату после развода 3,5 года, обратился в арбитраж. Суд счёл срок исковой давности пропущенным и отклонил претензии заявителя.

Здесь прецедент нарушения прав возник открыто и добросовестно со стороны супруги, которая выразила собственную имущественную позицию. Очевидность инцидента требовала защиты имущественных интересов мужа своевременно, с момента, когда он узнал об утрате жилья.

Опираясь на установленный срок, определённые категории компетентных юристов, рекомендуют не рисковать имущественными интересами и разделить недвижимость, приобретенную совместно, сразу после развода.

Срок исковой давности при наследстве и дарении

Промежуток времени, когда граждане могут заявить о вступлении в наследство по закону или по завещанию определяется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Претендовать на имущественные права покойного собственника в прошествии полугода допустимо только при условии, что заинтересованное лицо не знало и не могло узнать о смерти наследодателя. В этом случае действуют общие нормативы, которые допускают воспользоваться наследственным правом в течение трёх лет после оповещения (см. Вступление в наследство после истечения 6 месяцев).

Данные нормы касаются вступления в наследство в порядке признания очерёдности, а так же – при включении заинтересованного лица в завещательное распоряжение.

На основании статьи 1153 ГК РФ юрисдикционные нормы распространяются на правоотношения, в которых правопреемник покойного вступил в фактическое распоряжение недвижимостью. Критерием фактического вступления рассматриваются:

  • проживание на территории квартиры или комнаты;
  • внесение отделимых и неотделимых улучшений;
  • обработка земельного участка;
  • уплата налогов;
  • оплата коммунальных услуг и иных платежей.

На оспаривание дарственной распространяются нормы, установленные в отношении имущественных сделок.

Сделка дарения квартиры или дома, признаётся оспоримой в течение одного года после того, как лицо, потерпевшее имущественный ущерб, получило сведения о переходе недвижимости в результате дарения. Тот же период отпущен для признания сделок оспоримыми или ничтожными.

Если одаряемый применял насилие при подписании договора, дарителю требуется обратиться в суд. Обращение происходит не позднее, чем в течение года после того, как применение насилия в его сторону прекратилось.

Если насилие одаряемого привело к смерти бывшего собственника, в арбитраж обращаются его родственники из числа претендентов на наследство.

Исковая давность при приватизации

Переоформить квартиру, используемую по договору социального найма, в сторону членов проживающей в ней семьи, допустимо, выделив каждому из проживающих, равную долю.

В число претендентов, которым доставались доли в квартире, относились несовершеннолетние дети. В настоящее время, иные граждане узнают, что их жилищные права были нарушены при приватизации.

Защита и восстановление нарушенных жилищных прав осуществляется в течение одного года, на основании специальных исковых сроков. Руководствуясь сложившейся ситуацией, граждане могут обращаться в суд после того, как узнали об ущемлении в полномочиях на долю в квартире, не позднее одного года.

Интересы детей, не достигших 18 лет, отстаивают родители и иные законные представители – усыновители и опекуны.

При недобросовестном отношении родителей, выросшие дети могут самостоятельно обращаться в суд:

  • В течение года после достижения правоспособного возраста, если ранее узнали о праве на жильё.
  • В течение года после того, как узнали о нарушенных правах, если им исполнилось 18 лет.

Исковая давность при признании права собственности

Право собственности – Конституционное право лица, предусмотренное позициями законодательства.

В отношении к недвижимости таковое устанавливается на основании правоустанавливающей документации и сделанной на её основании, регистрационной записи о вступление в собственность. Поэтому данное право характеризуется длительностью.

В один конкретный момент, когда таковое устанавливается судом, решается вопрос: владеет ли истец данным правом или не владеет. То есть действие однозначно в контексте настоящего момента. Тот же подход применим к ответчику, который пытается нарушить свободы собственника, либо сам становится преемником недвижимости в виде квартиры, строения или земельного участка.

Руководствуясь обозначенным, законодательство исключило данный прецедент из правил, которые ограничиваются временными рамками исковой давности. Здесь во главу угла ставятся иные характеристики, определяющие лицо в роли собственника недвижимости. К ним относится как соответствующая документация, так и удостоверение факта владения имуществом.

Но если лицо фактически владеет имуществом 15 лет, в течение которых оппонент игнорировал данные обстоятельства, в силу вступают правила, обозначенные как приобретательная давность. Она становится основным аргументом в пользу фактического владения объектом.

Негаторный иск срок исковой давности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *