Нарушение договора купли продажи

Общие сведения

При составлении договора купли-продажи у сторон возникают определенные права и обязанности.

К долговым обязательствам и возможностям продавца относят:

  • он должен своевременно передать объект соглашения;
  • товар не должен быть обременен обязательствами третьих лиц;
  • объект договора купли-продажи должен быть передан покупателю с пакетом сопроводительных документов;
  • качество объекта продажи должно соответствовать указанному в соглашении;
  • выполнять свои долговые обязательства в срок.

При подписании договора купли-продажи у покупателя также появляется ряд прав и обязательств:

  • он должен своевременно принять объект продажи;
  • подписать акт приема-передачи объекта соглашения;
  • передать продавцу оговоренную денежную сумму в срок;
  • своевременно выполнять свои долговые обязательства;
  • покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены товара;
  • просить устранить обнаруженные недостатки;
  • отказаться от оплаты объекта контракта, если он не соответствует заявленному качеству.

Согласно положениям ГК РФ, ответственность сторон наступает в следующих случаях:

  1. Непреднамеренное повреждение товара или его гибель.
  2. На основании положений договора товар был изъят третьим лицом. В данном случае продавец должен возместить убытки, понесенные покупателем.
  3. Сторона, продающая объект соглашения, не предоставила его в срок, а также пакет документов не соответствовал заявленным требованиям.
  4. Ассортимент продажи не соответствовал положениям контракта.
  5. Отказ одной из сторон застраховать объект продажи.

Какая предусмотрена ответственность за нарушение договора купли-продажи?

В РФ существует ряд законодательных актов, регулирующих вопрос ответственности сторон по договору купли-продажи:

  1. Гражданский Кодекс России.
  2. ФЗ «О защите прав потребителей».
  3. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».
  4. Закон «О сертификации продукции и услуг».

При фальсификации документов

Если в сделке с движимым и недвижимым имуществом была обнаружена подделка бумаг, то в отношении сторон предусматривается ответственность по договору купли-продажи.

Под фальсификацией документов понимается:

  • исправление сведений на них;
  • частичное или полное удаление информации с официальных бумаг;
  • наличие дополнительных знаков;
  • замена фото в удостоверении личности участников сделки;
  • подделка печати и подписи сторон.

Какая предусматривается мера наказания при обнаружении выше перечисленных признаков фальсификации документов?

  1. За подделку бланков продажи назначается:
    • до двух лет принудительных работ;
    • лишение свободы сроком на 2 года.
  2. За передачу фальшивой документации покупателю:
    • штраф, сумма которого не должна превышать заработок обвиняемого в течение полугода;
    • денежная сумма штрафа, не превышающего 80 тысяч рублей;
    • назначение обязательных работ периодом до 480 часов;
    • исправительные работы сроком до двух лет.

Перед принятием решения о назначении меры ответственности, уполномоченные органы обязаны проверить на наличие всех признаков фальсификации документов. К ответственности привлекаются лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Ответственность за неисполнение обязательств

В законодательстве РФ прописаны типы ответственности в случае, если стороны сделки не исполняют своих договорных обязательств:

  1. Уголовная:
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет.
  2. Административная:
    • наложение штрафа до 80 тысяч рублей.

Наказание за подделку подписей

Подпись — является главным фактором идентификации участников сделки с движимым и недвижимым имуществом.

За подделку подписи при подписании договора купли-продажи предусмотрены следующие меры ответственности:

  • в случае мошенничества:
    • налагается штраф в размере до 120 тысяч рублей;
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет;
    • принуждение к исправительным работам на 360 часов.
  • если лица совершили неправомерные действия по предварительному сговору:
    • наложение штрафных санкций в размере до 300 тыс руб.;
    • назначение обязательных работ сроком до 480 ч.
  • в ситуации, когда должностное лицо использовало свое служебное положение:
    • штраф в денежной сумме от 100 до 500 тыс рублей;
    • лишение свободы на 2 года;
    • назначение обязательных работ в течение 6 лет.
  • групповое мошенничество:
    • все участники сделки лишаются свободы сроком до 10 лет;
    • выплачивается штраф в размере 1 миллиона рублей.

Отличить фиктивную подпись от реальной достаточно трудно, но опытные эксперты обладают возможностью выявить правонарушения.

Предусмотрена ли ответственность в отношении нотариуса?

По закону предусматривается не только ответственность сторон по договору купли-продажи, но и нотариуса. Именно специалист нотариальной конторы несет юридическую и материальную ответственность при оформлении сделки между продавцом и покупателем.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то он вправе обязать нотариуса покрыть все издержки сторон сделки.

К обязанностям нотариуса относится:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • изучение предоставленной документации;
  • проверяет наличие добровольного решения на составление соглашения.

Если суд выявит, что нотариус был в сговоре с лицами, нарушившими закон, то он обязан будет уплатить штраф.

Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. У каждого из них есть права и обязанности, за нарушение которых они могут быть привлечены к ответственности.

Нарушением договора купли-продажи считается неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных обязательств. К этому относится и нарушение определённых условий, предусмотренных законом для каждого конкретного вида договора купли-продажи или сторонами в самой сделке.

В общем виде формы ответственности сторон за нарушение договора предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации, а именно: возмещение убытков, взыскание неустойки, принуждение исполнить обязательство.

Важные аспекты

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи могут быть урегулированы как законом, так и соглашением сторон.

Основной обязанностью продавца является обязанность передать в собственность покупателя предмет договора купли-продажи, соответствующие документы и принадлежности. При этом продавец должен соблюдать следующие условия:

  • передать предмет, обозначенный в договоре купли-продажи в срок;
  • передать предмет сделки надлежащего качества, в установленном количестве и ассортименте;
  • передать вещь без недостатков материального и правового характера, то есть вещь должна соответствовать установленному договором назначению, обладать необходимыми характеристиками, быть свободной от прав третьих лиц на неё (исключение: покупатель согласился принять вещь, обременённую правами третьих лиц).

В обязанности покупателя входит:

  • принять предмет договора купли-продажи;
  • уплатить оговоренную сумму.

Если третье лицо предъявит иск покупателю по основаниям, возникшим до заключения сделки, покупатель привлекает продавца к участию в деле на своей стороне (такое участие также является обязанностью продавца).

Оснований наступления ответственности сторон множество, например:

  • Продавец не соблюдает свои обязанности по передаче покупателю товара – последний вправе отказаться от выполнения условий договора купли-продажи. Если речь в таком случае идёт об индивидуально-определённой вещи, покупатель имеет право потребовать её;
  • Продавец отказывается передавать права собственности на предмет соглашения и прилагающиеся к нему документы – покупатель может отказаться от принятия товара;
  • Ассортимент предоставленного товара не соответствует оговоренным условиям – покупатель вправе отказаться от товара и не оплатить его полную стоимость;
  • Предмет договора не соответствует по качеству – покупатель имеет право:
    • требовать уменьшения цены;
    • требовать бесплатного исправления недостатков;
    • истребовать компенсацию собственных расходов на исправление недостатков.
  • Предмет сделки обременён правами третьих лиц – покупатель, в случае, если он не был согласен с таким обременением, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи;
  • Если товар изымается в пользу третьих лиц вследствие эвикции – продавец возмещает убытки покупателю;
  • Доставленный товар не соответствует количеству, установленному в договоре купли-продажи – покупатель вправе:
    • отказаться от переданного товара и оплаты;
    • запросить недостающие вещи;
    • потребовать возврата денег, если они уже были уплачены.
  • Покупатель не оплачивает, взятый в рассрочку товар – его можно обязать выплатить проценты за просроченную сумму;
  • Гибель или случайное повреждение предмета сделки – с момента передачи, ответственность полностью лежит на покупателе;
  • В случае некомплектности товара, продавец должен доукомплектовать его, либо уменьшить цену;
  • Когда предусмотрена обязанность застраховать предмет сделки и одна из сторон не выполняет этого, другая вправе застраховать за свой счёт и потребовать покрытия своих расходов.

Образец договора купли-продажи

Ответственность за нарушение договора купли-продажи

Существуют общие законодательные положения, регулирующие ответственность за нарушение договора купли-продажи, в частности, нормы ГК РФ. Вопрос обязательств сторон по договору купли-продажи затронут в 30 главе «Купля-продажа», в частности, в статьях 456 п. (2), 463 п. (1), 464, 466 п. (1), 468 п. (1), 478, а также в ст. 395, 448 п. (4), в разделах об общих положениях о договорах, обязательствах.

В строго предусмотренных ГК РФ случаях, отношения купли-продажи могут регулироваться указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ. Определённые виды сделок по купле-продаже урегулированы федеральными законами, к примеру, законом о защите прав потребителей.

Ответственность за нарушение договора купли-продажи может быть установлена соглашением сторон.

Подделка документации

Подделка документации при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом влечёт уголовное наказание. Ст. 327 УК РФ содержит указание на подделку официальных документов, удостоверений, предоставляющих определённые права или освобождающих от обязанностей, а также на использование заведомо ложных документов при заключении соглашения.

За подобные действия лицо может быть приговорено к ограничению или лишению свободы, принудительным работам, аресту или штрафу.

Неисполнение обязательств

Типы ответственности за неисполнение обязательств указаны в 25 главе ГК РФ, каждое из которых применимо к сделкам по купле-продаже, а именно:

  1. Возмещение убытков

Убытки – это затраты, которые лицо, право которого нарушено, понесло или понесёт для восстановления этого нарушенного права:

  • доходы, которые он не получил, но должен был получить, если бы право не было нарушено;
  • повреждение или утрата его имущества.

2. Выплата неустойки

Неустойка – это сумма денег, которую сторона обязана уплатить другой стороне за неисполнение своего обязательства или ненадлежащее его исполнение, а также в случае просрочки исполнения.

3. Исполнение обязательства в натуре.

Подделка подписей

Подделка подписи при совершении сделки может иметь место в двух формах:

  • Проставление чужой подписи;
  • Лицо, действующее по доверенности, выходит за пределы предоставленных полномочий.

В зависимости от обстоятельств, сделка может быть признана недействительной (ничтожной) или не заключённой. Само лицо, умышленно проставившее подпись другого человека, будет привлечено к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ, как и в случае c подделкой документов.

Оплата услуг по факту их оказания

В разделе Гражданское право на вопрос оплата услуг-подтверждение факта их надлежащего исполнения заданный автором Прирост лучший ответ это Статья 781 ГК РФ. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Или согласием Заказчика заключить договор (оферта-акцепт) .
Таким образом, оплата услуг совсем не означает что все услуги выполнены и в должном объеме и качестве. Оплата может быть произведена авансом (с предоплатой). В этом случае оплата считается согласием с ценой на данный вид услуг.
Если же договором установлено что оплата производится только если заказчик полностью услуги получил, принял и с качеством их оказания согласен и т. д. , тогда оплата подтверждает именно это согласие и полное заказчиково удовольствие.

Чаще всего оплата работ может подтверждаться такими документами, как платежные поручения, квитанции и т.п. Анализ судебной практики выявляет и иные доказательства оплаты.

Указанием Центрального банка РФ от 20.06.2007 N 1843-У установлен предельный размер расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами – 100 000 руб. На практике возникает вопрос о доказанности факта оплаты работ заказчиком в случае, если денежные средства переданы подрядчику с нарушением правил безналичных расчетов.

8.1. Вывод из судебной практики: Расписка в получении денежных средств является надлежащим доказательством отсутствия задолженности за выполненные работы, несмотря на то что оплата наличными средствами не соответствует правилам расчетов между юридическими лицами.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.08.2010 по делу N А56-69901/2009

“…Выполнение работ и принятие их ответчиком без замечаний подтверждаются материалами дела.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводом истца о неполной оплате переданных ответчику работ и сделали вывод о наличии у ответчика задолженности в сумме 3 059 994,32 руб.

Суды не признали надлежащим исполнением денежного обязательства передачу 24.04.2009 генеральным директором Компании Ивановым В.М. наличных денежных средств в сумме 3 060 000 руб. генеральному директору Общества Грицевичу Ю.К. в связи с нарушением правил безналичных расчетов.

Кассационная инстанция считает, что вывод судов о наличии задолженности не основан на представленных доказательствах и противоречат нормам материального права.

Указанием Центрального банка Российской Федерации от 20.06.2007 N 1843-У установлен предельный размер расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами в сумме 100 000 руб.

Несоблюдение участниками гражданского оборота правил безналичных расчетов является правонарушением, ответственность за которое предусмотрена административным и налоговым законодательством. При этом такое правонарушение не является безусловным основанием для вывода о том, что произведенные таким способом расчеты не должны приниматься во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора.

Факт получения от Компании 3 059 994,32 руб. подтвержден распиской генерального директора Грицевича Ю.Г., который в силу полномочий действовал от имени Общества без доверенности.

Из содержания расписки видно, что наличные денежные средства получены Обществом по Договору. Общество в установленном порядке названную расписку не оспорило.

При таких обстоятельствах факт передачи спорных денежных средств является доказанным, в связи с чем обжалуемые судебные акты в части взыскания 3 059 994,32 руб. задолженности и 27 660,91 руб. расходов по государственной пошлине подлежат отмене.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования материалов дела, но при этом вывод судов противоречит имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция считает необходимым отказать Обществу в удовлетворении иска о взыскании 3 059 994,32 руб…”

Аналогичная судебная практика:

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.04.2012 по делу N А45-11583/2011

“…Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика стоимости фактически выполненных работ в размере 2 377 069, 41 руб.

Суд первой инстанции, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору по оплате за фактически выполненные истцом работы, удовлетворил иск о взыскании основного долга в полном объеме, неустойки частично.

Установив частичную оплату ответчиком по договору сторон выполненных работ путем передачи наличных денежных средств в размере 350 000 руб., апелляционный суд изменил решение суда и уменьшил размер взыскиваемого основного долга на указанную сумму.

Доводы кассационной жалобы истца о том, что расписка от 20.01.2011 не является надлежащим доказательствам передачи денежных средств ответчиком истцу, были предметом оценки апелляционного суда, обоснованно отклонены, поскольку из содержания указанной расписки следует, что денежные средства передаются истцу в счет оплаты работ по договору подряда на объекте ответчика.

При принятии обжалуемого судебного акта апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для его отмены отсутствуют…”

8.2. Вывод из судебной практики: Акт сверки взаиморасчетов без наличия первичных документов не является доказательством оплаты выполненных работ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.06.2011 по делу N А72-8871/2010

“…Согласно статье 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Установленный сторонами в договоре срок оплаты выполненных работ наступил.

Судами установлено, что после отгрузки песка и принятия решения по делу N А72-1618/2010 оплата ответчиком не производилась, что последним не отрицается.

Доводы подателя жалобы о подписании акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2009, по которому у него не имеется задолженности перед истцом, были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая оценка.

Акт сверки составляется на основании первичных документов и сам по себе при наличии спора о задолженности, не подтвержденный платежными и иными расчетными документами, не свидетельствует об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены арбитражным судом правомерно, правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов судебная коллегия не усматривает…”

8.3. Вывод из судебной практики: Доказательством оплаты работ по договору подряда, предусматривающему возможность оплаты работ путем передачи товара, может быть товарная накладная, подтверждающая передачу подрядчику товара.

Судебная практика:

Постановление ФАС Центрального округа от 15.09.2011 по делу N А35-10094/2010

“…Как установлено арбитражным судом, между ООО “Бел Сахар” (исполнителем) и ИП Морозовым А.В. (заказчиком) 01.10.2008 г. заключен договор N 1, предметом которого является выполнение исполнителем работ по приемке, хранению и переработке сырья заказчика – сахарной свеклы.

Согласно условиям договора, ИП Морозов А.В. (заказчик) обязан поставить исполнителю сахарную свеклу в количестве 1 200 тонн на призаводской свеклопункт ООО “Бел Сахар”; осуществлять выборку сахара и патоки в процессе сдачи сахарной свеклы; своевременно оплатить услуги исполнителя в течение 30 дней после окончания переработки сахарной свеклы.

Дополнительным соглашением N 1 от 19.12.2008 к договору подряда N 1 от 01.10.2008 установлена окончательная стоимость переработки сахарной свеклы урожая 2008 года, которая составляет 756 руб. 56 коп. без НДС за одну тонну.

Во исполнение обязательств по договору ООО “Бел Сахар” выполнило для ответчика работы по переработке сахарной свеклы стоимостью 1 042 639 руб. 11 коп., о чем свидетельствуют акты N 00000320 от 30.11.2008 г. и N 0000403 от 22.12.2008 г., а также предоставило мешкотару на сумму 38 803 руб. 84 коп. по товарным накладным N 324 от 30.11.2008 г., N 357 от 08.12.2008 г., N 372 от 17.12.2008 г., N 389 от 20.12.2008 г.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно оплаты выполненных работ.

В процессе рассмотрения спора арбитражный суд пришел к выводу о том, что ИП Морозовым А.В. произведена оплата выполненной истцом работы в большем объеме, чем предусмотрено договором.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в частности, товарной накладной N 24 от 11.11.2008 г., по которой в счет оплаты выполненных работ была передана готовая продукция на сумму 873 080 руб., а также приходно-кассовыми ордерами N 8 от 04.02.2009 г., N 13 от 05.02.2009 г., N 15 от 06.02.2009 г. в части 18 393 руб. 00 коп., которыми была оплачена стоимость работ.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрена возможность оплаты услуг исполнителя путем передачи готовой продукции. Данное условие нормам действующего законодательства не противоречит.

Таким образом, товарная накладная N 24 от 11.11.2008 г. правомерно принята судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт передачи сахара в счет оплаты ИП Морозовым А.В. выполненных истцом работ по переработке свеклы…”

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Комментарий к статье 454

1. В п. 1 комментируемой статьи дается легальное определение договора купли-продажи как двусторонней сделки. Основными элементами данного определения являются предмет, стороны и содержание договора.
2. В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.
Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся как движимые, так и недвижимые вещи. Вещи (товары) являются предметом договора купли-продажи независимо от цели их приобретения покупателем. Ими могут быть как вещи, предназначенные для личного, семейного и домашнего использования, так и вещи, употребляемые в сфере профессиональной и предпринимательской деятельности.
Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи и денег при условии, если они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара, продаваемого продавцом, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации валют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи.
Деньги, выступающие в качестве мерила (оценки) стоимости вещи, становятся самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер.
3. Положения п. 1 комментируемой статьи о предмете договора купли-продажи получают дальнейшее развитие в весьма проблематичной норме, содержащейся в п. 4 этой же статьи. Согласно данной норме сфера действия договора купли-продажи помимо вещей распространяется и на имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Отнесение имущественных прав к предмету договора купли-продажи с позиции правовых норм, посвященных общим положениям о купле-продаже, вызывает большие, а в ряде случаев и непреодолимые сложности.
В этой связи возникают два взаимосвязанных вопроса: 1) распространяется ли ключевой элемент понятия договора купли-продажи о передаче предмета договора в собственность покупателя на имущественные права и 2) являются ли с точки зрения действующего закона имущественные права объектом права собственности. Как известно, в гражданском законодательстве различаются три категории имущественных прав: вещные права, права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность) и обязательственные права (см. коммент. к ст. 2 ГК).
Вещные права, перечисленные в ст. 216 ГК, существуют параллельно с правом собственности на одну и ту же вещь и поэтому сами по себе не могут быть объектами права собственности. В договоре купли-продажи вещи они могут фигурировать в качестве своеобразного заменителя (эквивалента) права собственности, но не его объекта. При этом речь идет о вещных правах, допускающих возможность продажи вещи в тех случаях, когда не происходит замены собственника. Таковыми являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые, кстати, уже были отражены в ранее действовавшем законодательстве о купле-продаже.
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности законодателем рассматриваются как интеллектуальная собственность (ст. ст. 128, 138 ГК). Сама постановка вопроса о праве собственности на интеллектуальную собственность противоестественна. Правовое регулирование отношений, связанных с использованием результатов интеллектуальной деятельности, осуществляется специальным законодательством. Положения разд. II первой части ГК о праве собственности и других вещных правах на интеллектуальную собственность не распространяются. Передача имущественных прав, входящих в состав интеллектуальной собственности, от их обладателей к другим лицам производится по договорам, называемым в законе об уступке патента (свидетельства), лицензионным и авторским, но не договором купли-продажи (см. п. 6 ст. 10, ст. 13 Патентного закона, ст. ст. 25 — 27 Закона о товарных знаках, ст. ст. 30 — 34 Закона об авторском праве).
Наконец, нет никаких оснований говорить об имущественных правах обязательственно-правового характера как объектах права собственности. Согласно ст. 388 ГК передача таких прав осуществляется на основе договора об уступке кредитором права требования другому лицу.
По существу, имеется только одна категория имущественных прав, справедливо относимых законом (п. 2 комментируемой статьи) к предмету договора купли-продажи. Это имущественные права, воплощенные в ценных бумагах. Но в этом случае объектом права собственности считаются не сами по себе имущественные права, а ценные бумаги как особая разновидность вещей (ст. 128 ГК).
В целом же сама постановка вопроса об имущественных правах как объектах права собственности неправомерна. По своей юридической сущности и назначению право собственности граждан, юридических лиц, государства и органов местного самоуправления не может распространяться на права требования к другим лицам. Иначе объектом права собственности становятся сами общественные отношения, неотъемлемым элементом содержания которых и являются имущественные права.
Введение имущественных прав в число предметов договора купли-продажи возможно лишь путем превращения соответствующих договоров об уступке имущественных прав в разновидность договора купли-продажи. Разумеется, делать это нужно путем внесения изменений в п. 4 ст. 454 ГК без всякой связи этих прав с переходом права собственности. Другое дело — есть ли смысл идти по данному пути. По нашему мнению, этого делать не следует.
4. В качестве стороны договора купли-продажи (продавца и покупателя) могут выступать все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности. При этом продавец в качестве общего правила должен быть собственником продаваемой вещи. Исключение составляют случаи, прямо указанные в законе. Продавцом по договору купли-продажи может быть комиссионер (ст. 990 ГК).
5. По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: право одной стороны корреспондирует с обязанностью другой стороны. В п. 1 комментируемой статьи содержание договора раскрывается через обязанности сторон.
Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар). При этом если первая обязанность в определении договора, данного в п. 1 комментируемой статьи, обозначена предельно четко, то вторая обязанность не индивидуализирована. В указанном определении говорится лишь о передаче вещи в собственность, но отдельно не обозначена обязанность по перенесению на покупателя права собственности на вещь. Более того, и в других статьях главы о купле-продаже отсутствует правовая норма о данной обязанности продавца, что нельзя считать правильным. В частности, это может неблагоприятно отражаться на решении вопросов, связанных с передачей правоустанавливающих документов на продаваемые вещи и регистрацией на них права собственности, переходом риска при случайной гибели вещи.
У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).
Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора (ст. 491 ГК) и т.п. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.
Права и обязанности сторон конкретизируются в требованиях, предъявляемых к отдельным элементам договора и их детализированным характеристикам (условиям договора). Условия договора устанавливаются сторонами, а в исключительных случаях законами и иными правовыми актами. В договоре купли-продажи во всех его разновидностях должны быть как минимум два существенных условия договора: о вещи (товаре) и цене вещи (товара). При этом если условие о вещи (товаре) устанавливается самими сторонами при заключении договора, то условие о цене вещи (товара) в определенных случаях может определяться на стадии исполнения договора и даже не самими сторонами (см. п. 3 ст. 424 ГК).
В соответствии с п. 1 комментируемой статьи действия продавца и покупателя по исполнению имеющихся у них обязанностей должны совершаться после заключения договора. На этом основании договор купли-продажи признается консенсуальным договором. Вместе с тем ГК допускает заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например при покупке товара в розничной торговой сети с открытым доступом покупателей к продаваемым товарам.
6. Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей как особых разновидностей вещей в гражданском праве (п. 2 комментируемой статьи) имеет значительные особенности. Имеются специальные нормативные акты, регулирующие отношения по купле-продаже данных предметов. Применительно к ценным бумагам это прежде всего Законы о рынке ценных бумаг, о векселе, о валютном регулировании.
Общие положения § 1 о купле-продаже применяются к договорам купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей при условии, что в специальном законодательстве не содержится правовых норм, относящихся к данным договорам. Исходя из специфики предмета, многие нормы § 1, касающиеся условий договора о качестве, количестве и других характеристиках вещи (товара), вообще не могут применяться к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей. К тому же специальное законодательство более детально и, главное, императивно регулирует отношения по купле-продаже данных объектов.
7. В п. 3 комментируемой статьи предусматриваются два взаимосвязанных между собой нормативных положения.
Первое. Допускается возможность определять законами и иными правовыми актами (указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ) особенности купли-продажи отдельных видов товаров. Соответствующие нормы, содержащиеся в данных законах и иных правовых актах, не должны противоречить общим положениям § 1 о купле-продаже. Они призваны быть лишь средством их конкретизации. В этом состоит отличие данных норм от специальных норм права, относящихся к ценным бумагам и валютным ценностям (п. 2 комментируемой статьи).
Второе. Принятие законов и иных нормативных актов, касающихся особенностей купли-продажи отдельных видов товаров, допускается лишь в случаях, предусмотренных ГК или иным законом. Так, ст. 1 Закона о защите прав потребителей и КоАП предусматривают принятие в соответствии с данным Законом федеральных законов и иных правовых актов РФ, относящихся к защите прав потребителей.
В настоящее время имеется ряд правил продажи отдельных видов товаров, связанных с защитой прав потребителей, утвержденных Правительством РФ, например Правила по киновидеообслуживанию населения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.11.1994 N 1264 (в ред. от 01.02.2005) . Содержащиеся в них положения, касающиеся прав потребителей, следует считать действующими при условии, что они не противоречат ГК и федеральным законам.
———————————
СЗ РФ. 1994. N 31. Ст. 3282; 2000. N 48. Ст. 4689; 2005. N 7. Ст. 560.

8. В п. 5 комментируемой статьи говорится об отдельных видах договора купли-продажи: розничной купле-продаже, поставке товаров, поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжении, продаже недвижимости, продаже предприятия. Указанный перечень отдельных видов договора купли-продажи сформулирован в исчерпывающем виде. При этом нормативные положения, содержащиеся в § 2 — 8 гл. 30 об отдельных видах договора купли-продажи, имеют силу специальных правовых норм по отношению к нормам § 1. Введение же специальных норм другими федеральными законами, в том числе ЗК в части земли в п. 5 комментируемой статьи, не предусмотрено.

Нарушение договора купли продажи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *