Налогообложение управляющих компаний ЖКХ

Содержание

Управляющая компания «ДОХОДЪ»

Управляющая компания «ДОХОДЪ» предлагает услугу по созданию фондов, объединяющих в себе семейные капиталы, и управлению их активами.

Семейные фонды – это форма объединения капитала для управления семейным благосостоянием. Семейные фонды широко распространены за рубежом. В России реализовать некоторые преимущества семейных фондов поможет механизм закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФа).

Защита капитала.

На имущество фонда не могут быть обращены взыскания по долгам управляющей компании или владельцев паев. Конструкция фонда предусматривает защиту имущества, как от третьих лиц, так и от действий пайщиков фонда.

Объединение различных активов.

Удобный способ для управления семейным капиталом и обеспечения контроля над имуществом.

Широкие возможности для формирования.

В зависимости от типа фонда, он может быть сформирован различным имуществом: недвижимость, художественные ценности, ценные бумаги, денежные средства, доли в уставных капиталах, денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, включая права залогодержателя по договорам об ипотеке.

Налоговые льготы.

Фонд не является юридическим лицом и не платит налог на прибыль. Соответственно, прибыль, сгенерированная внутри фонда (управление недвижимостью, операции с ценными бумагами и т.д.), может полностью реинвестироваться, увеличивая капитализацию.

Конфиденциальность собственников.

Информация о владельцах паев не является публичной. Еще больше защиты информации о пайщиках в фондах для квалифицированных инвесторов.

Простая передача прав на имущество.

Благодаря механизму учета паев можно достаточно быстро вносить изменения в структуру собственности, оформив пай на другое лицо по поручению текущего владельца. Вместе с передачей пая происходит перевод доли имущества, составляющего фонд, на другое лицо – это удобное решение для процедуры наследования, которое поможет избежать споров.

Пожалуйста, оставьте заявку, чтобы узнать больше о нашем предложении. В графе продукт укажите «Дополнительные услуги». Благодарим за интерес!

Управляющая компания «ДОХОДЪ» имеет многолетний опыт работы на рынке управления активами. Входит в пятерку крупнейших управляющих компаний Северо-Запада России. Общий объем активов под управлением Компании составляет более 18 млрд. рублей.

Паевые фонды. Под управлением Компании находятся активы 13 паевых инвестиционных фондов. Открытые ПИФы представлены фондом акций, облигаций, смешанных инвестиций, индексным фондом и тремя отраслевыми фондами акций. Среди ЗПИФов – 4 фонда недвижимости, кредитный фонд и один из первых фондов венчурных инвестиций, сформированных за счет средств частных инвесторов.

Индивидуальное доверительное управление. Управляющая компания «ДОХОДЪ» предлагает клиентам три стандартные стратегии доверительного управления, а также разрабатывает их модификации, отвечающие индивидуальным запросам инвесторов.

Эндаумент-фонды. Под управлением Компании находятся средства Фонда целевого капитала развития Санкт-Петербургского государственного политехнического университета (ФЦКР СПбГПУ). Управляющая компания «ДОХОДЪ» предлагает собственникам целевого капитала услуги по созданию эндаумент-фондов и управлению их средствами.

Компенсационные фонды СРО. Управляющая компания «ДОХОДЪ» предлагает саморегулируемым организациям услуги по доверительному управлению компенсационными фондами. Под управлением Компании уже несколько лет находятся средства компенсационного фонда.

Негосударственные пенсионные фонды. Компания предлагает доверительное управление активами НПФ, а также оптимизацию активов с учетом требования законодательства к составу и структуре пенсионных резервов.

Информация об УК

Отчетность УК

Расчет размера собственных средств

Раскрытие информации

5.4. Вознаграждение управляющей компании

Вознаграждение генерального партнера — профессионалов, осуществляющих венчурное инвестирование (фирмы венчурного капитала, управляющей компании), складывается из двух элементов: платы за управление (management fees) и участия в прибылях (carried interest).

Венчурные инвестиции являются долгосрочными, и от момента инвестирования средств до момента распределения доходов проходит несколько лет. Однако фирма венчурного капитала начинает нести издержки с момента создания фонда: необходимо искать и отбирать проекты, проводить экспертизу компаний, оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, выплачивать заработную плату и т.д. Поэтому взносы венчурных инвесторов в виде платы за управление генеральному партнеру являются основой формирования его бюджета.

Как правило, плата за управление взимается с партнеров с ограниченной ответственностью и составляет 2,5% от объявленного капитала фонда (committed capital, СС) ежегодно. Размер платы может варьироваться в зависимости от условий соглашения с генеральным партнером. Величина платы может оставаться постоянной каждый год существования фонда, но чаше она является переменной и снижается после того, как капитал фонда в основном инвестирован (после пяти лет существования фонда).

Таким образом, обшая величина платы за управление (lifetime fees, LF) — это сумма ежегодных отчислений генеральному партнеру за весь период существования фонда. Капитал, инвестируемый фондом (investment capital, /С), оказывается равным объявленному капиталу за минусом общей величины платы за управление:

Например, если венчурный фонд имеет объявленный капитал 100 млн долл., срок его существования составляет 10 лет, а размер ежегодной платы за управление — 2% от объявленного капитала, то общая плата за управление LFсоставит:

Величина капитала, инвестируемого фондом, таким образом, составит 80 млн долл. (100 млн долл. — 20 млн долл.).

Отсюда несложно сделать вывод, что для того чтобы окупить затраты на управление, инвестируемый капитал фонда должен генерировать доходность за весь срок жизни, равную 25% (20 млн долл. / 80 млн долл.).

В случае, если величина ежегодной платы за управление меняется от года к году, расчеты несколько усложняются (см. пример 5.1).

Пример 5.1

Фирма венчурного капитала Successful Ventures (SV) формирует венчурный фонд SV I с объявленным капиталом 500 млн долл. Ежегодные платежи за управление (в процентах от объявленного капитала) составляют: 2% за первый и второй годы, 2,25% за третий и четвертый годы, 2% за пятый год, 1,75% за шестой год, 1,5% за седьмой год, 1,25% за восьмой год, 1% за девятый год и 0,75% за десятый год. Какими будут общий размер платы за управление и размер инвестируемого капитала?

Решение:

Чтобы вычислить размер платы за управление, необходимо сложить размер платы (в процентах) за весь период существования фонда и умножить на величину объявленного капитала:

Тогда величина капитала, инвестируемого фондом, составит:

а требуемая доходность составит: 83,75/416,25 = 0,2012, т.е. 20,12%.

Альтернативным методом определения размера платы за управление выступает установление в качестве базы чистого инвестированного капитала (рассчитывается как разница между объемом объявленного капитала и капитала, инвестированного в уже существующие компании).

Вознаграждение — в форме участия в распределении прибыли. Исследование, проведенное в США в 1996 г., показало, что 88% американских венчурных фондов выплачивают в качестве итогового вознаграждения генеральному партнеру 20% от прибыли |Gompers, 1996|, что трактуется как своеобразное продолжение традиций финансирования рискованной деятельности, принятых в Средние века венецианскими ростовщиками. Однако в период бума интернет-компаний вознаграждение венчурным инвесторам доходило и до 30%. В большинстве случаев расчет этой формы вознаграждения осуществляется исходя из разницы между итоговым доходом венчурного фонда от выхода из компаний и суммой объявленного капитала. Так, если объявленный капитал фонда составляет 100 млн долл., а в результате всех процедур выхода было получено 200 млн долл., то прибыль фонда составит (200-100) = 100 млн долл. Таким образом, генеральный партнер, получающий 20% от прибыли, получит 20 млн долл. Однако иногда базой для исчисления вознаграждения выступает не объявленный, а инвестируемый фондом капитал (см. пример 5.2).

Пример 5.2

Фирма венчурного капитала Successful Ventures (SV) формирует новый венчурный фонд SV II с объявленным капиталом 500 млн долл, и рассматривает два альтернативных варианта выплаты вознаграждения генеральному партнеру. Плата за управление в обоих случаях составляет 2,5% в год от объявленного капитала, срок существования фонда — 10 лет. По первому варианту вознаграждение генерального партнера составит 25% от прибыли, исчисляемой на основе объявленного капитала. По второму варианту — 20% от прибыли, исчисляемой на основе капитала, инвестируемого фондом.

Предположим, что общий доход фонда от выхода из финансируемых компаний составит за Шлет 150 млн долл. Какое вознаграждение будет выплачено генеральному партнеру по каждому из вариантов?

Решение:

По первому варианту генеральный партнер получает 25% от разницы между доходом от выхода и суммой объявленного капитала, т.е.: 0,25 х (150 — 100) = = 12,5 млн долл.

По второму варианту необходимо сначала определить величину капитала, инвестируемого фондом. Она составит, с учетом 2,5-процентной ежегодной платы за участие в управлении: 100-(0,025 х 100 х 10) = 75 млн долл. Тогда вознаграждение генерального партнера будет составлять: 0,20 х (150 -75) = 15 млн долл.

Хотя исходя из сути вознаграждения путем участия в прибылях логично предположить, что оно выплачивается генеральному партнеру после того, как осуществлены процедуры выхода и получена прибыль венчурного фонда, генеральные партнеры, руководствуясь базовым принципом корпоративных финансов об обесценивании денег во времени, стремятся получить определенную часть вознаграждения (hurdle returns или preferred returns) еще до того, как будут осуществлены процедуры выхода. Условия выплаты такого вознаграждения прописываются в договоре о создании венчурного фонда.

Порядок определения вознаграждения управляющей компании

Пользователь, регистрируясь в личном кабинете на интернет-сайте http://www.pifconsulting.ru дает согласие свободно, своей волей и в своем интересе Обществу с ограниченной ответственностью «Центр корпоративных решений», расположенному по адресу: 119049, г. Москва, ул. 1-ый Люсиновский пер., д.3Б (далее – оператор), на обработку своих персональных данных со следующими условиями (далее – Согласие):

  1. Цель обработки персональных данных – подача сообщения обратной связи с последующим получением ответа (ответов) на него.
  2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
  • персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: фамилия, имя, отчество;
  • адрес электронной̆ почты;
  • номер телефона;
  • пол;
  • пользовательские данные: тип и версия ОС;
  • тип и версия браузера;
  • тип устройства;
  • информация об источнике доступа пользователя к сайту, сведения о провайдере.
  1. Персональные данные не являются общедоступными.
  2. Оператор вправе поручить обработку персональных данных пользователя – физического лица третьим лицам, на основании заключаемых с этими лицами договоров.
  3. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие – сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
  4. Данное Согласие дается на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации.
  5. При обработке персональных данных оператор руководствуется ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»; Уставом и своими внутренними документами, определяющими политику в сфере обработки персональных данных; настоящим согласием на обработку персональных данных.
  6. Персональные данные обрабатываются в течение 3 (Трёх) календарных лет с момента отправки пользователем сообщения обратной связи, содержащего персональные данные.
  7. Согласие может быть отозвано пользователем – физическим лицом или его представителем путем направления оператору письменного заявления по его адресу.
  8. В случае отзыва пользователем – физическим лицом или его представителем согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, дающих в соответствии с нормативными актами Российской Федерации осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных.
  9. Настоящее согласие действует с даты его предоставления пользователем – физическим лицом до даты одного из следующих событий, которое наступит раньше:
  • отзыв согласия в письменной форме (п. 8 настоящего согласия);
  • прекращение обработки персональных данных в соответствии с п. 9 настоящего согласия.

Рейтинг управляющих компаний, с которыми у ПФР заключены договоры доверительного управления средствами пенсионных накоплений, и особенности формирования накопительной пенсии в частной управляющей компании (ЧУК)

Рейтинг управляющих компаний ПФР на 01. 01. 2017

Рейтинг позволяет делать выборки(рэнкинги) по различным показателям деятельности управляющей компании: продолжительность управления пенсионными накоплениями, средняя доходность, объём привлеченных средств, доля рынка, доля рынка среди частных управляющих компаний, рейтинг от рейтингового агентства Эксперт РА
Для выборки нажимайте на заголовок столбца в верхней строке таблицы. Для подробного обзора нажимайте на название. Двигалка внизу таблицы.

Название УК (портфель) Продолж деятельн Средн доходн с 2004 года, % год Доходн за 2016 год, % год Объем привлеченных средств пенсионных накоплений за 2016, руб Объем пенсионных накоплений под управлением, переданных из ПФР, СЧА руб Доля рынка, % Доля рынка среди частных УК, % Рейтинг УК от «Эксперт РА» Название УК (портфель)
Название УК (портфель) Продолж деятельн Средн доходн с 2004 года, % год Доходн за 2016 год, % год Объем привлеченных средств пенсионных накоплений за 2016, руб Объем пенсионных накоплений под управлением, переданных из ПФР, СЧА руб Доля рынка, % Доля рынка среди частных УК, % Рейтинг УК от «Эксперт РА» Название УК (портфель)
ООО «УК «АГАНА» (Сбалансированный) 14 9,31 10,48 9222906 266448251 0.01 0.63 ООО «УК «АГАНА» (Сбалансированный)
ООО «УК «АГАНА» (Консервативный) 14 6,5 11,2 972292 22639192 0.05 ООО «УК «АГАНА» (Консервативный)
ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» 14 4,57 10,63 31212573 2479050764 0.12 5.89 ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ»
ООО УК «Альфа-Капитал» 20 6,22 13,4 42569772 1100677469 0.05 2.61 А++ ООО УК «Альфа-Капитал»
ЗАО «УКАЦ» «Управляющая компания «Аналитический центр» 15 7,51 19,45 843424 32738825 0.08 ЗАО «УКАЦ» «Управляющая компания «Аналитический центр»
ООО «УК «Атон-менеджмент» 16 8,27 14,38 9536029 839481056 0.04 1.99 ООО «УК «Атон-менеджмент»
ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» 13 6,65 11,54 7387587 452730715 0.02 1.08 А ООО «УК БИН ФИНАМ Групп»
АО УК «БКС» (Доходный) 18 8,98 17,21 69877546 776431830 0.04 1.84 АО УК «БКС» (Доходный)
АО УК «БКС» (Сбалансированный) 18 7,74 9,88 7846992 63292640 0.15 АО УК «БКС» (Сбалансированный)
ООО «УК «БФА» 14 7,01 8,29 3818297 1297900370 0.06 3.08 А+ ООО «УК «БФА»
ООО ВТБ Капитал Пенсионный резерв 14 9,11 14,95 91071603 7357302159 0.37 17.48 А++ ООО ВТБ Капитал Пенсионный резерв
АО ВТБ Капитал Управление активами 14 9,46 14,68 277015768 1411554258 0.07 3.35 А++ АО ВТБ Капитал Управление активами
ВЭБ (Государственных ценных бумаг) 14 7,47 12,20 6484249683 28773532670 1.43 ВЭБ (Государственных ценных бумаг)
ВЭБ (Расширенный — портфель «молчунов») 14 7,30 10,53 49230292793 1939184538781 96.47 ВЭБ (Расширенный — портфель «молчунов»)
АО «ОФГ ИНВЕСТ» 20 8,41 10,55 1239046 103108000 0.01 0.24 АО «ОФГ ИНВЕСТ»
АО УК «Ингосстрах-Инвестиции» 19 6,87 11,67 30577478 262318595 0.01 0.62 А++ АО УК «Ингосстрах-Инвестиции»
ООО «Управляющая компания «КапиталЪ» 13 9,41 22,35 34566648 2550382930 0.13 6.06 А++ ООО «Управляющая компания «КапиталЪ»
ЗАО «Лидер» 23 9,06 14,58 20532155 491484744 0.02 1.17 А++ ЗАО «Лидер»
ООО «УК МДМ» 16 8,96 9,83 6448613 202582745 0.01 0.48 А+ ООО «УК МДМ»
ЗАО «Металлинвесттраст» 14 4,75 13,55 8000002 549237198 0.03 1.30 ЗАО «Металлинвесттраст»
ООО «УК «МЕТРОПОЛЬ» 13 8,83 14,02 4424011 109153323 0.01 0.26 ООО «УК «МЕТРОПОЛЬ»
ЗАО «УК Мономах» 14 8,47 21,00 5714555 66267607 0.16 ЗАО «УК Мономах»
АО «НУК» «Национальная управляющая компания» 12 5,53 10,40 312176 26202605 0.06 АО «НУК» «Национальная управляющая компания»
ООО УК «ОТКРЫТИЕ» 13 11,89 17,85 135052632 687082166 0.03 1.63 ООО УК «ОТКРЫТИЕ»
ООО «ПЕНСИОННАЯ СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» 6 6,62 10,53 19288053 173771545 0.01 0.41 А+ ООО «ПЕНСИОННАЯ СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»
ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» 14 8,43 9,67 3634264 236978476 0.01 0.56 ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ»
ООО «РЕГИОН Портфельные инвестиции» 17 10,92 11,45 41307542 495197711 0.02 1.18 А++ ООО «РЕГИОН Портфельные инвестиции»
ООО «РЕГИОН Траст» 14 8,76 11,26 5978414 1114166594 0.06 2.65 А++ ООО «РЕГИОН Траст»
АО «РЕГИОН ЭсМ» «РЕГИОН Эссет Менеджмент» 14 9,67 24,81 30542873 144949823 0.01 0.34 А++ АО «РЕГИОН ЭсМ» «РЕГИОН Эссет Менеджмент»
ООО УК «РФЦ-Капитал» 14 8,05 18,39 140544945 1535521800 0.08 3.65 B++ ООО УК «РФЦ-Капитал»
АО «Сбербанк Управление Активами» 16 9,28 11,80 522916266 8483313150 0.42 20.15 А++ АО «Сбербанк Управление Активами»
АО «СОЛИД Менеджмент 17 9,06 12,16 271205252 2819453440 0.14 6.70 А АО «СОЛИД Менеджмент
ТКБ Инвестмент Партнерс (АО) 14 7,91 14,50 8769031 673692394 0.03 1.60 А++ ТКБ Инвестмент Партнерс (АО)
ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Долгосрочного Роста) 14 6,75 11,32 1142674 86476451 0.21 А ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Долгосрочного Роста)
ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Сбалансированный) 14 7,21 11,28 2497069 38839787 0.09 А ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Сбалансированный)
ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Консервативного сохранения капитала) 14 7,20 9,78 334653 16671691 0.04 А ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» (Консервативного сохранения капитала)
АО «УК УралСиб» 16 9,00 14,58 27528678 5020219149 0.25 11.93 А+ АО «УК УралСиб»
ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» 14 6,54 27,62 29661424 105006642 0.01 0.25 ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент»

Рейтинг управляющих компаний с которыми заключил договор ПФР составлен на основе данных с официальных сайтов ПФР и Investfunds:

  • Перечень управляющих компаний, с которыми ПФР заключены договоры доверительного управления средствами пенсионных накоплений,
  • рэнкинга по доходности управления средствами пенсионных накоплений, рэнкинга управляющих компаний по объему пенсионных накоплений, рэнкинга управляющих компаний по объему привлеченных средств пенсионных накоплений и рейтинга управляющих компаний от RAEX («Эксперт РА»).

Особенности формирования накопительной пенсии в частной управляющей компании (ЧУК)

Формировать пенсионные накопления можно в Пенсионном фонде РФ или в негосударственных фондах (НПФ). При этом ПФР дает гражданам право самим выбирать управляющую компанию (государственную или частную).

По сути, управляющие компании, как государственная, так и частные, являются посредниками между застрахованными лицами и пенсионным фондом (страховщиком). Они не осуществляют выплату пенсий, а только занимаются управлением (инвестированием) внесенных на счет средств.

Также застрахованные лица имеют право раз в год сменить компанию. Сделать это нужно до конца текущего года, чтобы в следующем году все накопления перешли в управление вновь выбранной организации. Перед тем, как сделать выбор в пользу той или иной компании, нужно проанализировать их показатели (надежность, продолжительность работы компании (в том числе именно с накопительной частью пенсии), размер накоплений, которыми управляет данная УК и рейтинг УК по доходности:

Как и где формируется накопительная часть пенсии?

В отличие от страховой выплаты, которая формируется в индивидуальных пенсионных коэффициентах (ИПК), средства, поступающие в счет накопительной пенсии, учитываются в денежном эквиваленте в специальной части индивидуального лицевого счета застрахованного лица. Все внесенные деньги считаются пенсионными накоплениями и не финансируют выплаты нынешних пенсионеров.

Формировать накопительное обеспечение можно как за счет работодателя при официальном трудоустройстве (страховые взносы), так и за счет добровольных взносов. Однако за счет страховых взносов возможно увеличение суммы только у некоторых категорий граждан, которые до 2015 года сделали выбор в пользу одновременного формирования двух пенсий, или у молодых людей (в возрасте до 23 лет), которые при первичном трудоустройстве имеют право сделать такой выбор.

Все, кто имеет накопления или только собирается перечислять средства в пользу накопительной пенсии, ежегодно вправе самостоятельно изменить или выбрать страховщика. Это может быть государственный (ПФР) или негосударственные (НПФ) пенсионные фонды.

Выбрав страховщика в лице ПФР, следует выбрать одну управляющую компанию (УК), которая будет заниматься инвестированием денежных средств на финансовом рынке. Такими компаниями являются:

  • государственная (ГУК);
  • частные (ЧУК).

Законодательством РФ разрешается формировать накопления только у одного страховщика (в одной УК). То есть одновременно выбрать и частично перечислять средства и УК, и НПФ нельзя.

Стоит отметить, что за застрахованными лицами остается право отказаться от дальнейшего формирования накопительной пенсии. В этом случае прекращается перечисление страховых взносов за счет работодателя на этот вид выплаты. А все ранее сформированные средства будут продолжать инвестироваться страховщиком. При этом гражданин также может сменить УК или фонд.

Что такое управляющая компания и ее деятельность в отношении пенсионных накоплений

Управляющей компанией является юридическое лицо (организация), осуществляющее деятельность на основании договора доверительного управления в отношении имущества физических и юридических лиц. При этом УК обязательно должна иметь специальную лицензию. На территории нашей страны деятельность данных организаций регулируется Федеральным законом № 156-ФЗ от 29 ноября 2001 года.

Страховщик (ПФР или НПФ) заключает с УК договор доверительного управления и передает пенсионные накопления застрахованных лиц, а управляющие компании инвестируют средства этих накоплений. Для этого УК создают инвестиционные портфели. Компания может предлагать как один портфель, так и несколько на выбор.

При этом УК управляют только средствами, персональная информация о застрахованных лицах им не передается. Поэтому после установления гражданам накопительной пенсии средства накоплений с инвестиционным доходом возвращаются страховщику (в пенсионный фонд), который, в свою очередь, осуществляет их выплату пенсионерам.

Разница между государственной и частной УК

Государственная управляющая компания, так же, как и частные компании, находится под контролем государственных органов. И ГУК, и ЧУК стремятся к получению максимального инвестиционного дохода от управления средствами, так как от этого напрямую зависит их вознаграждение.

Однако разница между этими компаниями все же есть и заключается она в инвестиционных декларациях (принципах стратегии УК). Согласно этим принципам частным компаниям доступно больше финансовых инструментов для инвестирования.

Также следует помнить, что выбрав ту или иную УК, гражданин также принимает и соответствующий риск. Так как индексация накопительной пенсии законодательством РФ не предусмотрена, увеличение выплат полностью зависит от инвестирования. А результатом управления могут быть и убытки. В этом случае дополнительного дохода не будет.

Государственная управляющая компания — Внешэкономбанк (ВЭБ)

Обязанности государственной управляющей компании в настоящее время выполняет «Внешэкономбанк». Деятельность ГУК «Внешэкономбанк» осуществляет с 2003 года. Именно эта компания занимается инвестированием средств «молчунов» (граждан, имевших накопления, но не сделавших выбор до 2015 года).

В соответствии с Федеральным законом № 111-ФЗ от 24 июля 2002 года ГУК имеет право инвестировать средства в низкорисковые активы, такие как:

  • государственные ценные бумаги (РФ и субъектов РФ);
  • ценные бумаги международных финансовых организаций, которые допущены к размещению или публичному обращению в РФ;
  • ипотечные ценные бумаги (выпущенные согласно Законодательству РФ);
  • облигации отечественных эмитентов;
  • депозиты в кредитных организациях (как в рублях, так и в иностранной валюте);
  • денежные средства на счетах в кредитных организациях (рубли и иностранная валюта).

ГУК «Внешэкономбанк» предлагает застрахованным лицам на выбор два инвестиционных портфеля:

  • базовый;
  • расширенный.

Первый является портфелем государственных ценных бумаг и имеет разрешение инвестировать средства только в часть вышеуказанных активов. Расширенный портфель, в свою очередь, имеет больше финансовых инструментов.

Инвестирование накоплений в негосударственной УК

Кроме ГУК гражданам разрешается выбрать негосударственную управляющую компанию. Таких организаций в Российской Федерации немало. Однако не все могут заниматься управлением денежными средствами застрахованных лиц.

Осуществлять такую деятельность могут только те УК, с которыми у Пенсионного фонда РФ заключен договор доверительного управления средствами накоплений. Эти компании отбираются по итогам ежегодно проводимого конкурса. Список таковых организаций находится на официальном сайте ПФР или Центробанка.

В отличие от ГУК, частные управляющие компании наряду с основными низкорисковыми активами также могут инвестировать средства накоплений в:

  • акции российских компаний, которые размещают средства в ценные бумаги иностранных государств;
    паи (акции, доли) индексных инвестиционных фондов;
  • облигации и акции иностранных эмитентов.

Доверяя свои средства частным УК, гражданин должен помнить, что у ЧУК больше возможностей на финансовом рынке, благодаря чему доход становится выше. Однако риск получить убытки и остаться без инвестиционного дохода также увеличивается.

*Указанные в рейтинге доходности инвестирования пенсионных накоплений УК обычно несколько выше тех, что начисляются на личные счета лиц, формирующих накопления, напоминает руководитель аналитической службы Ассоциации негосударственных пенсионных фондов (АНПФ) Евгений Биезбардис. Доходность инвестпортфеля УК отличается от начисленной формулой расчета; кроме того, в ней не учтено вознаграждение пенсионного фонда.

Частные управляющие компании также инвестируют средства пенсионных накоплений, переданные гражданами в НПФ. Но обобщенных данных о годовой доходности инвестирования накоплений на счетах НПФ ПФР не предоставляет

Особенность деятельности частных управляющих компаний

В случае, если у компании появятся финансовые проблемы, УК не сможет устранить их с помощью средств застрахованных лиц, так как пенсионные накопления граждан хранятся отдельно от средств организации.

Следует отметить, что в отличие от перехода из ПФР в НПФ (и наоборот), который желательно совершать не чаще одного раза в пять лет, смену управляющей компании или инвестиционного портфеля можно производить раз в год без риска потери инвестиционного дохода, так как в этом случае страховщиком также останется государственный Пенсионный фонд России.

Как выбрать управляющую компанию и перевести пенсионные накопления

Для того чтобы понять, какой компании из предложенных ПФР можно доверить управление своими пенсионными накоплениями, необходимо обратить внимание на следующие показатели:

  • надежность;
  • доходность;
  • продолжительность работы компании (в том числе именно с накопительной частью пенсии);
  • размер накоплений, которыми управляет данная УК.

При этом следует подойти к решению вопроса комплексно. Другими словами, нужно найти «золотую середину», так как первые строчки по всем показателям какая-нибудь одна компания занимать не будет.

После того, как застрахованное лицо выберет ту или иную компанию, необходимо до 31 декабря текущего года подать в территориальный орган ПФР или Многофункциональный центр (МФЦ):

  1. соответствующее заявление о выборе управляющей компании (инвестиционного портфеля);
  2. паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
  3. СНИЛС.

Сделать это можно непосредственно в отделении или почтовым отправлением, в том числе в форме электронного документа (через официальный сайт ПФ РФ или Госуслуги). При этом смену УК или инвестиционного портфеля можно производить каждый год, не боясь потерять инвестиционный доход.

Рейтинг управляющих компаний по доходности

Как правило, граждане оценивают компании и инвестиционные портфели, ориентируясь на показатель доходности. Логика проста: чем выше показатель — тем лучше компания. Однако такой подход не является верным, так как нет никаких гарантий, что в следующем году будет такой же высокий доход, какой был в предыдущие годы.

Кроме этого высокий показатель доходности обычно сопровождается большим риском, который принимает на себя управляющая компания. А это уже снижает показатель надежности организации. Поэтому при выборе УК не следует полагаться только на ее доходность.

В то же время данный показатель нельзя полностью сбрасывать со счетов, так как он является одним из основных. Но рассматривать его следует в динамике за несколько предыдущих лет. При этом желательно, чтобы доходность рассматриваемой УК была выше инфляции и выше показателя доходности ГУК «Внешэкономбанк»

Виды УК и в чем их различие?

Если посмотреть с точки зрения экономики, то управляющие компании собирают денежные средства от собственников, отвечают за их полноту и сохранность, и передают компаниям – поставщикам ресурсов.

С технической стороны – следят за состоянием, за степенью износа и амортизации дома, осуществляют действия по ремонту и восстановлению объекта.

Все управляющие компании можно разделить на виды, характеристика которых представлена ниже:

  • управляющие (в деятельности этих организации просматривается только управление многоквартирными жилыми домами, и не направлены на то, чтобы оказывать самостоятельно услуги);
  • гибридные (оказывают непосредственно ряд услуг: управление, поставляют технические услуги и коммунальные услуги без необходимости привлечения других организаций);
  • эксплуатационные (в ходе работы осуществляют только эксплуатацию здания по техническим и санитарным нормам).

Если говорить в общем, то эти компании являются посредниками между жильцами многоквартирного дома и организациями, которые являются поставщиками ресурсов, предоставляемых данным людям для комфортной жизни.

Основные направления деятельности УК

У любой управляющей компании имеются обязательства перед жильцами многоквартирного дома, которые она должна беспрекословно соблюдать на основе гражданских правоотношений.

Обязательно следует проводить следующие виды работ:

  • следить за состоянием дома по всем имеющимся техническим нормам, тем самым создавая безопасность для жильцов;
  • проверять состояние крыши, чердака, подвала, труб, канализации. Если появятся какие-то отклонения от нормы, то должно быть все записано в документах, после чего отремонтировано в разумные сроки;
  • проводить мелкий и текущий ремонт, получив на это согласие собственников, без их согласия никакие виды данных работ производить не имеет права;
  • подготовка дома к зимнему и летнему сезонам, подготовив все необходимое оборудование и наладить поставку различных ресурсов;
  • контролировать пожарную безопасность по всем нормам;
  • оказывать коммунальные услуги, создав для этого комфортные условия для жизни жильцов контролируемого дома.

Неоспоримой обязанностью всех управляющих компаний является поддержание чистоты на территории, контроль за которой они ведут. Следить за чистотой подъездов, лестничных клеток, лифтов, придворовых территорий, их озеленение и соблюдением всех санитарных условий.

На них возложена обязанность вывоза мусора и бытовых отходов жильцов, установки при этом специальных контейнеров для мусора так, чтобы мусоровозам не составило труда подъехать к ним.

Управляющие компании осуществляют установку общедомовых приборов учета, следят за их исправностью и правильной эксплуатацией, в случае их порчи или сбоя незамедлительно отправить специалиста для исправления данных неполадок.

Другой стороной работы данных организаций является:

  • регистрация граждан в квартирах, выписка жильцов из квартиры;
  • проведение собраний, на которых ставятся различного рода задачи, касаемо прилегающей территории или самого объекта;
  • извещение о проблемах, возникших в доме;
  • оповещение о смене тарифов, и на основании чего они провели повышение или понижение на них.

Подведя итоги, можно сказать, что управляющие компании должны следить за всем тем, что происходит в доме и вокруг него на прилегающей территории.

Технические моменты при открытии УК

Кроме вопросов регистрации нельзя упускать из вида и фактическую подготовку к работе.

Универсальную пошаговую инструкцию к открытию дать сложно, но в общем подготовительную работу по созданию управляющей компании в сфере ЖКХ можно условно разделить на несколько направлений.

Во-первых, необходимо продумать, где будет располагаться офис будущей компании.

Самым оптимальным решением является размещение его в одном из домов, за которым планируется осуществлять контроль.

В помещении нужно:

  • провести телефонную линию, подключить несколько номеров или сделать телефонную станцию для того, чтобы гражданам было удобно звонить на те участки, вопросы к которым они имеют;
  • создать диспетчерскую;
  • оборудовать специальное помещение для различного инвентаря таких работников, как дворники, сантехники, электрики, плотники.

Лучше бы организовать отдельно диспетчерскую от кабинетов директора и бухгалтерии, и организовать ее круглосуточную работу.

Во-вторых, необходимо пригласить на работу ведущих специалистов в области инженерно-технических наук.

Обязательно чтобы был принят на работу главный инженер, который без труда разбирается в правилах технической эксплуатации здания.

В штате потребуются специалисты в области экономических наук, для правильного ведения бухгалтерского учета и распределения всех доходов и расходов, диспетчеры, и простые рабочие, которые будут заниматься уборкой и ремонтными направлениями деятельности.

Немаловажное значение играет то, как сотрудники умеют находить общий язык с клиентами и грамотно, а главное понятно изложить суть проблемы и способы ее решения, найдя индивидуальный подход к каждому.

Наконец, огромную роль в развитии компании составит реклама, лучший вариант которой будет добросовестная работа компании.

Осуществлять деятельность компании надо на основе договоров с собственниками жилья дома, который принимается на обслуживание.

При создании управляющей компании очень важным является то, в пользу каких организаций – поставщиков ресурсов сделать выбор. Главное, чтобы это были добросовестные компании, с которыми не возникнет проблем при сотрудничестве.

Налогообложение управляющих компаний ЖКХ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *