Можно ли торговать

Женщина предприниматель торгует новыми детскими товарами (сертификаты, накладные и т.п. есть).
Торговля осуществляется из квартиры, в которой проживает сама, ее муж и двое маленьких детей.
Большинство соседей не жалуются, торговля ведется очень культурно.
Подскажите, могут ли некоторые из жильцов дома обратиться в СЭС и попросить их найти причины, по которым можно прикрыть торговлю из квартиры?
Имеет ли право СЭС и другие подобные организации врываться в квартиру и устанавливать там свои правила?
Каким образом вести себя предпринимателю в случае прихода к ней СЭС, пожарников, налоговой, начальника ЖЭУ и т.п.?
И вообще, не запрещена ли торговля из своей квартиры?
Очень актуальный вопрос.
Я знаю нескольких граждан, которые без регистрации в качестве предпринимателей занимаются предпринимательской деятельностью на своей квартире. Двое занимаются портновским бизнесом, а одна – торговлей.
У каждого из них есть свой круг клиентов и на кусок хлеба они себе зарабатывают. За пособиями и субсидиями в очередях не стоят и в полном объеме оплачивают квартплату и коммунальные услуги.
Большинство соседей против такого бизнеса не возражают, да и сами являются клиентами моих знакомых.
Это и есть пример самого малого бизнеса, дела которого при поддержке государства могут пойти не хуже, чем у Пьера Кардена или купца Елисеева. Почему я так говорю? Да потому что эта моя знакомая подпольная кутюрье так починила разорванную в дробадан кожаную жилетку от Кардена, что наложенная ею заплатка в форме нового покроя лишь дополнительно эту жилетку украсила.
Почему же эти трое не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей?
Потому что государство только на словах поддерживает малый бизнес, а на деле выгодно быть «соседом», от согласия которого зависит возможность перевода жилого помещения в нежилое или возможность оборудования в квартире адвокатского бюро.
В любом доме найдется такой жилец, чаще всего имеющий право на различные субсидии за счет налогоплательщика, который будет недоволен предпринимательскими успехами другого и такого согласия никогда не даст.
Потому что всякие там санэпидстанции, госпож и прочие надзоры с подачи наших законотворцев имеют право бесконечно штрафовать несчастных предпринимателей даже тогда, когда никто на них не жалуется.
Поскольку наши законотворцы отрицательно относятся к предпринимательской деятельности с использованием квартиры, малый бизнес вынужден работать в тени.
Поэтому в России невозможно официально осуществлять розничную торговлю из своей квартиры.
Что делать если все-таки хочется выйти из тени?
Можно посоветовать зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя со следующим видом деятельности – посреднические услуги по приобретению товаров по заказам покупателей с доставкой этих товаров покупателю.
С покупателем заключается договор, по которому покупатель поручает предпринимателю за вознаграждение приобрести от имени предпринимателя, но за счет покупателя определенный товар с доставкой этого товара покупателю. Это не будет розничной торговлей, осуществляемой в торговых залах, поскольку никаких торговых залов нет. Поэтому этот вид деятельности не будет подпадать под обложение единым налогом на вмененный доход.
По такому виду деятельности можно претендовать на применение упрощенной системы налогообложения с налоговой ставкой 6% от суммы полученного от покупателя вознаграждения.
Приобретенный по заказу покупателя товар никто не запретит хранить на квартире предпринимателя. Эта квартира остается жилым помещением и поэтому остается недоступной для всевозможных визитов санэпидстанции и прочих других надзоров.
В качестве образца можно воспользоваться договором, имеющимся на моем сайте в разделе «Образцы документов» за 31 августа 2002 года.

Налоговые проверки становятся жестче. Научитесь защищать себя в онлайн-курсе «Клерка» — «Налоговые проверки. Тактика защиты».

Посмотрите рассказ о курсе от его автора Ивана Кузнецова, налогового эксперта, который раньше работал в ОБЭП.

Заходите, регистрируйтесь и обучайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Регулирование законодательного процесса

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.

Открытие магазина возможно в многоквартирном доме, но не в жилом помещении. Обычная квартира не может рассматриваться в качестве варианта без должной перепланировки, создания некоторых условий и т. п. Это утверждение регламентировано ЖК РФ.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.

Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.

Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.

Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений. В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:

Необходимые документы ограничиваются:

  • Вашим заявлением;
  • Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
  • Планом всего многоквартирного дома с этажами;
  • Проектом магазина, который прошел перепланировку;
  • Техпаспортом жилого помещения;
  • Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).

Кроме этих моментов, нужно обзавестись согласием всех участников, находящихся на собрании собственников, в случае планирования проведения работ, включающих в себя реконструкцию, достраивание, увеличение количества ступенек и т. п.

Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.

Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.

Согласование и принятие объекта

45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.

Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.

Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.

Возможность отказа при переводе

Получение отказа становится возможным при:

  • Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
  • Вашем проживании в выбранном помещении.
  • Обременении правами третьего лица на то же помещение.

Некоторые особенности

Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.

Также следует уделить внимание такому нюансу, как отсутствие прописки кого-либо к моменту осуществления процесса перевода помещения. Такие особенности могут привести к сложностям во время согласования.

Процесс открытия магазина в собственном доме

Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.

Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.

вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.

Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.

Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Приобретение оборудования для осуществления торговли

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.

Подчиненные

В зависимости от имеющегося количества денежных средств, следует рассмотреть возможности найма продавца и охраны. Однако при условии того, что магазин открывается в личном помещении, намного легче будет заниматься торговлей самостоятельно, это позволит экономить средства.

При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Маркетинговые затраты

Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.

Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.

Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.

Ассортимент товара

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.

После изучения рынка нужно заняться расчетами всех затрат и возможной прибыли, это поможет принять решение о разнообразии ассортимента и заключить договора с поставщиками.

Советы экспертов в данной области

Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Плата налогов

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.

Список запрещенных магазинов в жилых домах

После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Например, в Москве запрещено законодательством открытие:

  • Бань и саун;
  • Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
  • Магазинов с ритуальными принадлежностями;
  • Магазинов с химическими товарами;
  • Прачечных и химчисток;
  • Рыбных и овощных магазинов;
  • Складов с оптовой торговлей.

Какие магазины запрещено открывать?

Пошаговая инструкция открытия торговой точки

Необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить бизнес-план.
  2. Проанализировать рынок.
  3. Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
  4. Заключить договора с поставщиками товара.
  5. Приобрести все необходимое оборудование.
  6. Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
  7. Заняться проведением рекламной кампании. вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.

Реальные суммы заработка в данной сфере

Грамотный выбор оживленного места и разработка хорошей концепции позволят окупить все затраты всего за одно полугодие. В дальнейшем прибыль может составлять примерно 50 – 60 000 рублей.

Какие суммы денежных средств необходимы для начала:

  • Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
  • Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
  • Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
  • Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
  • Осуществление других расходов – 30 000 рублей.

Преимущества начала такого бизнеса

Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

Следует выделить самые распространенные преимущества:

  • Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
  • Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
  • Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
  • Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.

Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.

Самым трудным этапом является процесс согласования и выполнения всех требований, после чего появится возможность заниматься расширением бизнеса и его процветанием.

О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:

Как открыть в квартире магазин?

Чтобы открыть магазин, вам необходимо осуществить перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

До 1 марта 2005 года этот вопрос регулируется ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно этой статье перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться лишь в исключительных случаях. Более конкретных указаний о том, в каких именно случаях возможен перевод, ЖК РСФСР не содержит.

В настоящее время в некоторых муниципальных образованиях Мурманской области приняты собственные правила перевода жилых помещений в нежилые. Эти правила устанавливают перечень тех «исключительных случаев», когда допускается перевод жилого помещения в нежилое (как правило, перевод связан с признанием жилых помещений непригодными для проживания).

Какими правовыми актами данный вопрос сейчас регулируется в вашем муниципальном образовании, вам могут разъяснить в местном Комитете по управлению имуществом либо в органах государственной жилищной инспекции.

!Однако с 1 марта 2005 года вступает в силу новый Жилищный кодекс РФ. Глава 3 этого Кодекса регулирует перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Новый Кодекс четко устанавливает случаи, когда допускается перевод в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме: квартира должна быть расположена на первом этаже или выше первого этажа, а расположенные непосредственно под ней помещения не являются жилыми (п. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое запрещен (п. 2 ст. 22 ЖК РФ):

  • если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
  • если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Отказ в переводе возможен (п. 1 ст. 24 ЖК РФ):

  • при непредставлении необходимых документов;
  • при представлении документов в ненадлежащий орган;
  • при несоблюдении предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
  • при несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

!Таким образом, если в настоящее время существуют юридические препятствия для перевода вашей квартиры в нежилой фонд, имеет смысл дождаться 1 марта 2005 года и только тогда подать соответствующее заявление.

После вступления в силу нового ЖК РФ помешать вам осуществить перевод квартиры могут только обстоятельства, указанные в п. 1 ст. 24 ЖК РФ.

Торговля в жилом помещении

161 юрист сейчас на сайте 3728консультаций за 24 часа

1. Разрешено ли осуществлять торговлю моторными маслами в магазине (статус-не жилое помещение), находящимся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Магазин имеет вход/выход с обратной стороны от подьездов жильцов?

1.1. Здравствуйте! Это не запрещено законодательством.

2. Вопрос такой-возможна ли торговля цветами в жилом помещении? Или его надо переводить в нежилой фонд?

2.1. Жилое помещение предназначено исключительно для проживания. Для торговли-любой необходим перевод.

3. Купили не жилое помещение под торговлю. Оказалось в придачу шли еще три комнаты жилые, оформленные на другого человека. По словам хозяина продавшего не жилые помещения и соседей у владельца были выкуплены три жилых комнаты. Документы не успели оформить, хозяин трех жилых комнат умер. Как оформить документы, если хозяина нет в живых.

3.1. Если переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, то теперь эти жилые помещения могут перейти к наследникам

3.2. Никак не оформить, если человек умер, Нужно расторгать договор купли-продажи и возвращать сумму по сделке, Т.е. Вы можете купить лишь то, что на правах собственности принадлежит продавцу, а не то, чем он незаконно владеет и пользутся.

3.3. Только в судебном порядке, если заключили сделку но не успели зарегистрировать, в любом случае обратитесь к юристу очно — смотреть нужно ваши документы.

4. Что лучше открыть для торговли раками в своем не жилом помещении.

4.1. Добрый вечер, для осуществления предпринимательской деятельности вам необходимо иметь действующее свидетельство о регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя, а открыть в своем нежилом помещении вы можете открыть магазин или закусочную, при условии, что назначение вашего земельного участка для коммерческого использования.

5. Какие санкции контролирующих органов могут последовать за аренду и торговлю в помещении в жилом фонде кроме административного штрафа за использование не по назначению. Конкетно, возможны ли штрафы от Пожарной охраны и СЭС.

5.1. ШТрафы от пожарных и Роспотребнадзора возможны, если будут установлены нарушения по линии указанных ведомств, допущенные вами в рамках осуществления предпринимательской деятельности.

5.2. Здравствуйте!
Кроме административных штрафов могут быть еще применены следующие:
1.Гражданско-правовые санкции на основании решения суда по иску заинтересованных лиц о защите права собственности не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Суд может обязать вас прекратить предпринимательскую деятельность в жилом помещении.
2.Согласно Правил пользования жилыми помещениями (№25 от 21.01.2006 г.), Вы можете использовать принадлежащее Вам жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности наряду с проживанием там, однако только в том случае,-если это не нарушает права и законные интересы других граждан проживающих в таком помещении (в одном доме).
Если вышеуказанные условия условия нарушаются, то соответственно и ответственность за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ — штраф от 1000 до 1500 рублей.
Хочу отметить, что согласно ст. 293 ГК РФ орган местного самоуправления вправе предупредить Вас о необходимости использовать жилое помещение по назначению и предоставить Вам определенный срок для устранения нарушений, а если Вы их не устраните, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов.
Надеюсь ответ Вам помог.
Удачи!

6. Как подать в налоговую адрес фактической торговли если арендуемое помещение не выведено из жилого фонда и какие последствия могут быть?

6.1. Штрафы. За несоблюдение правил торговли, например. Но, смотря, чем торгуете, конечно.
Нельзя в жилом фонде заниматься предпринимательской деятельностью (такими её видами как производство, розничная торговля неограниченному кругу лиц и т.д.)

7. Есть какие-либо законодательные запреты на торговлю разливным пивом в цокольных помещениях жилых домов?

7.1. нет таких запретов, Николай. В моем доме тоже торгуют.

8. Может ли тсж запретить торговлю пивом в жилом доме в цокольном помещении с отдельным входом.

8.1. Добрый день
Оснований для запрета — нет.
УДАЧИ ВАМ

8.2. нет конечно не могут

9. Хочу снять помещение под торговлю бытовой химией. Предлагают в аренду помещение жилое. Можно ли его снять чтобы в нем работать и поставят ли на учёт в налоговом. Я являюсь ип.

9.1. Снять можно — торговать в нём нельзя! Запрещено Правилами пожарной безопасности РФ.

10. Возможна ли торговля непродовольственными товарами (игрушки, подарки) в жилом помещении с отдельным входом?

10.1. В жилом помещении допускается только проживание. Коммерческая деятельность — любая — возможна только в нежилом помещении

11. Я один из Арендаторов нежилого помещения (1 этаж жилого дома — торговля и услуги). В помещениях общего пользования есть, очевидные нарушения правил пожарной безопасности-проходы заставлены старой мебелью, проводка висит, выключатели включаются шваброй, аварийный проход в соседнее смежное помещение закрыт решеткой + замок и заставлен автомобильными шинами. Есть фотографии всего этого. Арендодатель на мои просьбы не реагирует, на письма не отвечает, только присылает 2 раза в год своего представителя, который на словах обещает все устранить. Других Арендаторов это положение очень даже устраивает, так как это их вещи и они ПРОЖИВАЮТ в своих арендованных помещениях. Через месяц заканчивается мой договор и я буду съезжать. По договору за всё отвечаем мы и должны нести все расходы — Арендаторы. Меня устно уже предупредили, что после окончания договора мою залоговую сумму за 1 месяц аренды зачтут в счет различных затрат по помещению, а если буду жаловаться — в счет возможных штрафов. А жаловаться я буду. Направьте пожалуйста на путь куда, как и с чего начать? Спасибо.

11.1. Можете обратиться с жалобой в МЧС по Москве. Просить провести внеочередную выездную проверку.

12. Возможна ли торговля разливным пивом в подвале жилого дома (помещение нежилое, в собственности)? С кем сейчас по закону нужно согласовывать (СЭС, пожарники, Управа)?

12.1. Пока можно торговать.
«Новые требования к СНиП «Здания жилые многоквартирные» в России были утверждены в декабре 2014 года. Согласно документу, с 1 июля 2015 года «в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов».
В данный момент Минстрой предложил исключить эту норму из законодательства. В министерстве признали, что «установление режима работы предприятий и организаций, размещенных в зданиях и сооружениях, не является предметом строительных норм и правил». Скорее уж, время работы должно регулироваться санитарными правилами. В этой связи и подготовлен проект постановления, исключающий временные ограничения из СНиП.
Минстроем подготовлен проект постановления правительства, исключающий из действующего законодательства пункт, который запрещал каким-либо предприятиям, расположенным в многоквартирных домах, с 1 июля 2015 года работать после 23 часов.»
См. http://kazned.ru/news/4797

12.2. Статья 346.27 НК РФ. Основные понятия, используемые в настоящей главе
— стационарная торговая сеть — торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям;
То есть если ваш подвал отвечает указанным требованиям, то имеете право торговать пивом.
Согласовывать ни с кем не нужно, но нужно соблюсти пожарные и санитарные нормы, обычно предъявляемые для данного рода деятельности.

12.3. Здравствуйте! Чтобы начать торговлю пивом, помимо помещения и оборудования, понадобится получить заключение СЭС о том, что торговая точка соответствует санитарным нормам, для этого в первую очередь потребуется сертификат на оборудование для розлива пива.
Также понадобится получить разрешение государственного пожарного надзора о том, что торговая точка соответствует правилам пожарной безопасности, основным требованием будет наличие двух выходов в помещении.(
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»)
Также требуется согласование с Роспотребнадзором , Администрацией.

13. Я снимаю помещение на цокольном этаже жилого 5-ти этажного дома в Москве под торговлю цветами и канцтовары. На углу здания повесил банеры КАНЦТОВАРЫ и ЦВЕТОЧНЫЙ САЛОН 24. Являются ли такие банеры рекламой и нужно ли на них разрешение на их размещение? Так как я не рекламирую отдельный товар, а извещаю людей о месте нахождение его продажи. Имеют ли органы управы района, самостоятельно срывать эти банеры?

13.1. Здравствуйте.
По ФЗ о рекламе нужно усматривать нарушение. Фото есть?

14. Хочу арендовать место для торговли зоотоварами в жилом помещении. Какой договор я должна заключить с арендодателем?

14.1. В жилом помещении торговля не разрешена.

15. Мы ООО, хотим взять в аренду помещение под торговлю цветами. Помещение относится к жилым находится на первом этаже многоквартирного дома с отдельным входом, договор будет с ИП. Что грозит за организацию деятельности в жилом помещении.

15.1. Вы хотите торговать цветами в жилом помещении?

16. Хочу снять помещение в аренду под торговлю разливным пивом в жилом доме, есть отдельный вход, рядом садик и до забора 30 метров, вход в магазин прямо смотрит на него.

16.1. В чем собственно вопрос?

17. Разрешена ли торговля разливным пивом в жилых дома, в местах отведенных под торговое помещение?

17.1. Данный закон еще не приняли

18. ИП. Арендую помещение в жилом доме с ТСЖ. Я вляется ли мой магазин нестционарным объектом торговли?

18.1. Нет, не является таковым.

19. Штрафы за розничную торговлю в жилом помещении (частном доме) для ООО.

19.1. Здравствуйте. Смотря чем торгуете, может быть штраф за нарушение саннорм

20. Может ли ИП на ЕНВД взять в аренду для торговли жилое помещение? Как заключить договор аренды? И что скажут налоговые инспекторы? (у арендодателя есть свое ИП на УСН 6%)

20.1. Может взять, заключайте договор аренды

21. Должен ли ИП, начавший торговлю в нашем жилом доме на 1 этаже (помещение не является жилым), согласовывать с нами-жильцами дома открытие магазина.

21.1. Нет, не должен этого делать.

22. ИП сдает в аренду жилые помещения под розничную торговлю, при этом находится на УСН 6%. Какое может быть наказание при обнаружении данного факта — жилое помещение — розничная торговля?

22.1. жилое помещение — розничная торговля
В зависимости от того, чем торгуют «арендаторы».

23. Я гендир ООО, хочу у физлица снять помещение под торговлю продуктами в жилом доме с отд. входом в долгосрочную аренду (для получения лицензии на продажу алкоголя). Я понимаю, что физлицо может без создания ИП сдать юрлицу помещение. Есть ли ограничения по сдаче в аренду физлицом по виду деятельности торговля? Надо ли разрешение от Управы? Заранее спасибо. Ольга.

23.1. 1. Главное чтобы объект был нежилым фондом и права на него зарегистрированы в установленном порядке за этим лицом (хотя в свете последних разъяснений ВАС РФ и это неважно для вас)..
2. Никаких ограничений для физического лица по целям сдачи нежилого помещения нет. В любом случае это не ваша проблема. У вас расходы на аренду списываются, как экономически обоснованные.
3. Что касается лицензий на продажу, то этот вопрос следует решать с учетом возможности вообще торговать алкоголем месте расположения помещения.
Если есть иные вопросы по сопровождению бизнеса обращайтесь.

23.2. Здравствуйте!
ограничения для Вашей ситуации можно разделить на два вида:
1. ограничения, связанные с личностью арендодателя.
Если вы хотите заключить долгосрочный договор аренды, то желательно проверить является и он действительно собственником помещения, может ли он распоряжаться имуществом, есть ли согласие супруги на распоряжение имуществом, дееспособен ли.
Ели гражданин действительно является собственником помещения, имеет все права на распоряжение недвижимостью, дееспособен и супруг предоставил свое согласие, то заключение договора аренды даже если одно лицо физ лицо, а второе ИП законно. Единственное, что необходимо учитывать, что договор заключенный на срок больше года подлежит государственной регистрации.
2. ограничения, связанные с характеристиками объекта аренды.
Помещение должно быть не жилым с назначением для торговли или аналогичным. назначение отображается в техническом паспорте, кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на помещение. Если помещение является жилым никакая торговля осуществляться не может, даже если есть отдельный вход, и для реализации Вашего проекта потребуется переводить указанное помещение в раздел нежилого, что достаточно затратно в том числе по времени.
Таким образом, ограничения есть не сколько по заключению договора аренды, сколько по возможности в жилом фонде размещать магазин.

Можно ли торговать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *