Иск о признании права собственности

Дата: 01.11.2018

Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав

Обзор судебной практики рассмотрения споров о защите права собственности и иных вещных прав проведен в соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 Плана работы Арбитражного суда Курской области на II полугодие 2015 года, утвержденного приказом Арбитражного суда Курской области от 1 июля 2015 года № 41.

При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные за период с 01.01.2014 по 07.10.2015, представляющие наибольший практический интерес. При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях.

Задачами исследования стали:

• выявление вопросов, вызывающих затруднения у судей Арбитражного суда Курской области при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещных прав;

• изучение данных вопросов и демонстрация подходов при их разрешении.

Цель обзора – выработка единой судебной практики при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещных прав, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании – судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации.

На основании подготовленного обзора предлагаем следующие рекомендации.

  1. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания спорной вещью на заявленном праве. В отсутствие регистрации перехода права от продавца основания считать, что право собственности покупателя возникло вне зависимости от его государственной регистрации в силу закона, отсутствуют.

Между некоммерческой организацией и общественной организацией 15 июля 2011 года заключен договор о безвозмездной передаче гаражей, как учредителю в связи с ликвидацией некоммерческой организации. Между сторонами подписан акт приема-передачи к указанному договору.

Некоммерческая организация прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией 21 октября 2011 года.

Общественная организация, полагая, что на основании указанной сделки, которая по своей правовой природе является договором мены, у нее возникло право собственности на данное имущество в силу статей 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратилась в арбитражный суд с иском к комитету о признании права собственности (дело № А35-9176/2014).

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ, с учетом положений пункта 2 статьи 567 ГК РФ, предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к ней с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 62 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца – юридического лица – надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

В отсутствие регистрации перехода права от продавца основания считать, что право собственности истца возникло вне зависимости от его государственной регистрации в силу закона, отсутствуют.

  1. Подмена судебным решением действий, подлежащих совершению регистрирующим органом на основании заявления уполномоченного лица и доказательств, подтверждающих факт создания объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, недопустима.

В соответствии с разрешением на строительство организация, являясь застройщиком, осуществила реконструкцию торгового центра; 15 апреля 2013 года уполномоченным органом выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Организация обратилась в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании торгового центра. Территориальный орган Росреестра в государственной регистрации права отказал.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, организация обратилась в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на помещения в реконструированном торговом центре. В обоснование иска организация указала, что выдача компетентным органом разрешения на строительство (реконструкцию) здания, расположенного на нескольких земельных участках, последующая реконструкция здания с соблюдением строительных норм и правил и получение разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию свидетельствуют о том, что были приняты все возможные в сложившейся ситуации меры по легализации строительства во внесудебном порядке (дело № А35-10459/2013).

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее.

Поскольку после проведенной реконструкции торгового центра и введения его в эксплуатацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) не были внесены сведения о государственной регистрации права собственности на данный объект капитального строительства, основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

Действующее законодательство связывает момент возникновения права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с моментом такой регистрации (статья 219 ГК РФ), который не может быть подменен иными обстоятельствами.

Подмена судебным решением действий, подлежащих совершению регистрирующим органом на основании заявления уполномоченного лица и доказательств, подтверждающих факт создания объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, недопустима.

  1. В случае, если воля сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости была направлена на её отчуждение без земельного участка, названный договор не может быть положен в основание возникновения права собственности на земельный участок.

Предприниматель приобрел у правопредшественника завода нежилое здание (зарегистрировав право собственности в ЕГРП), которое на момент приобретения располагалось на земельном участке площадью 30057 кв. м, являющемся собственностью завода.

Из земельного участка площадью 30057 кв. м в результате межевых работ был выделен земельный участок площадью 1618 кв. м; право собственности на выделенный участок было также зарегистрировано за заводом.

Между предпринимателем (собственником нежилого здания, продавцом) и иным предпринимателем (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел право собственности на указанное нежилое здание (право собственности на здание зарегистрировано за предпринимателем-покупателем в ЕГРП). Согласно условиям договора купли-продажи нежилое здание находится на земельном участке площадью 1618 кв. м.

Завод и предприниматели (продавец и покупатель) заключили соглашение, в котором предусмотрели, что после его подписания у завода прекращается право собственности на земельный участок площадью 1618 кв. м, на котором расположено названное здание, и право собственности на этот участок возникает у предпринимателя-покупателя.

Ссылаясь на то, что заключение договора купли-продажи нежилого здания и его передача в собственность предпринимателя-продавца, а в последующем в собственность предпринимателя-покупателя, повлекли за собой возникновение у предпринимателя-продавца, а потом и у предпринимателя-покупателя права собственности на земельный участок в части, необходимой для использования данного объекта, при этом наличие волеизъявления на передачу участка вместе с объектом недвижимости не требуется, а наличие воли в силу статьи 552 ГК РФ вытекает из самого факта заключения указанной сделки, предприниматель-покупатель обратился в арбитражный суд с иском к заводу о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 1618 кв. м и признании за предпринимателем-покупателем права собственности на указанный земельный участок (дело № А35-4429/2014).

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций руководствовались следующим.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно от земельного участка.

При таких обстоятельствах, установив, что воля сторон при заключении договора купли-продажи нежилого здания была направлена на отчуждение нежилого здания без земельного участка, суды пришли к выводу о том, что названный договор не может быть положен в основание возникновения права собственности на земельный участок.

Определением Верховного Суда Российской Федерации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам отказано.

  1. В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц, следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск. При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции признано право собственности муниципального образования на бесхозяйное недвижимое имущество – сооружение спортивной площадки площадью 728,1 кв. м (право собственности зарегистрировано в ЕГРП).

Спортивная площадка находится на земельном участке площадью 805 кв. м, разрешенное использование – для строительства объекта «гаражные боксы».

Земельный участок, на котором располагается сооружение спортивной площадки, предоставлен кооперативу в аренду для строительства гаражных боксов.

Согласно заключению о техническом состоянии земельного участка площадью 805 кв. м на указанном земельном участке имеются асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, находящиеся в неработоспособном состоянии; спортивная площадка отсутствует.

Кооператив, полагая, что регистрация права муниципальной собственности на спортивную площадку делает невозможным строительство на указанном земельном участке и его использование по назначению, обратился в арбитражный суд с иском к комитету о признании права собственности муниципального образования на сооружение спортивной площадки отсутствующим (дело № А35-8277/2014).

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций полагали, что иск арендатора земельного участка, осуществлению прав которого препятствует недостоверная запись в ЕГРП, подлежит удовлетворению в порядке, разъясненном в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и отказывая в удовлетворении заявленных требований, отметил следующее.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правом на иск о признании права или обременения отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Кооператив не является обладателем вещного права на спорный объект, так же как и на земельный участок. В сферу правомочий арендатора, пользующегося имуществом, не входит оспаривание титула собственника соответствующего имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований истца ввиду избрания им ненадлежащего способа защиты отсутствуют.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2016 года № 310-ЭС15-16638 постановление суда кассационной инстанции отменено, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены в силе при этом Верховный Суд Российской Федерации отметил следующее.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2015 года № 303-ЭС15-5520.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности на спортивную площадку, расположенную на земельном участке, как на недвижимое имущество исключает строительство кооперативом на этом же земельном участке гаражей и исполнение им условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом с целью строительства недвижимых объектов.

В подобной ситуации требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При этом на основании статей 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Нарушенное право на строительство, предоставленное договором аренды, подлежит восстановлению исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект.

  1. Право постоянного бессрочного пользования считается прекращенным с момента заключения в установленном порядке договора аренды либо государственной регистрации права собственности на соответствующий земельный участок.

Организация обратилась в администрацию с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды (49 лет). Постановлением администрации право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок прекращено с одновременным предоставлением его в аренду организации на срок с 29.06.2012 по 28.06.2061, однако договор аренды организацией не подписан в связи с ее несогласием с размером арендной платы.

Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании ошибкой внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка (дело № А35-10216/2014).

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано, принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования фактически направлены на разрешение вопроса о размере арендной платы (разрешение преддоговорного спора), в связи с чем требования об исправлении кадастровой ошибки являются ненадлежащим способом защиты права; избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса организации; на момент рассмотрения спора право постоянного (бессрочного) пользования организации на спорный земельный участок прекращено, а договор аренды на данный земельный участок не заключен.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленное требование, суд апелляционной инстанции отметил следующее.

Указанное постановление администрации принималось в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Данное распоряжение по факту реализовано не было – право не переоформлено, договор аренды не заключен.

Согласно примечанию к статье 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление права постоянного (бессрочного) пользования включает в себя: подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с этим подлежащее переоформлению право считается прекращенным с момента заключения в установленном порядке договора аренды либо государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Факт непереоформления ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования до 1 июля 2012 года, как того требует пункт 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не означает прекращения указанного права, поскольку Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такого правила не содержат.

Организацией заявлений об отказе от своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подавалось; такого решения администрацией в порядке статей 45, 53 ЗК РФ также не принималось.

С учетом изложенного организация, владеющая на праве бессрочного пользования земельным участком, является заинтересованным лицом по исправлению ошибки в государственном кадастре недвижимости в целях исчисления платы (статья 65 ЗК РФ).

  1. Сервитут может быть установлен, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком. Установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), суд должен привлечь к участию в деле как соответчиков собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков).

Предприниматель (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к другому предпринимателю (далее – ответчик) об установлении бессрочного права ограниченного пользования соседним земельным участком (частный сервитут) площадью 320,95 кв. м для осуществления прохода граждан и проезда любых транспортных средств, связанных с предпринимательской деятельностью истца, к земельному участку – 2 (дело № А35-4967/2013).

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Земельный участок площадью 1755 кв. м ранее принадлежал на праве общей совместной собственности истцу и его супруге. Указанный земельный участок был разделен на три участка: на земельный участок – 1, на котором истец осуществляет строительство здания административно-бытового корпуса, на земельный участок – 2, который является совместной собственностью истца и его супруги и на котором расположено нежилое здание, и земельный участок – 3, который в настоящее время принадлежит третьему лицу.

До ноября 2012 года подъезд транспортных средств и проход к земельному участку – 2 осуществлялся согласно сложившемуся порядку землепользования через земельный участок площадью 320,95 кв. м, который являлся обочиной внутригородской дороги с асфальтовым покрытием. 10 сентября 2012 года указанный земельный участок приобретен ответчиком; с ноября 2012 года ответчик перекрыл проезд и проход через данный земельный участок, тем самым сложившийся до того порядок землепользования для истца стал невозможен.

В настоящее время проезд и проход к земельному участку – 2, осуществляется через смежный участок – 3, с разрешения его собственника.

Не достигнув соглашения об установлении сервитута с ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута.

Суды первой и апелляционной инстанций заявленные исковые требования удовлетворили, полагая, что истцом доказана необходимость установления частного сервитута для обеспечения его предпринимательской деятельности.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, руководствовался следующим.

Статьей 23 ЗК РФ определено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с этим, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), суд должен привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков), поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве соответчиков невозможно (часть 5 статьи 46 АПК РФ).

Вместе с тем судами не был рассмотрен вопрос, возможен ли доступ к земельному участку – 2 для осуществления прохода граждан и проезда любых транспортных средств, связанных с предпринимательской деятельностью истца, без прохода и проезда через земельный участок ответчика, и если возможен, то каким образом.

В новом рассмотрении с учетом правовой позиции суда кассационной инстанции сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено судом.

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В письме от 06.06.2016 № 03-05-06-03/32509 Минфин России рассказал, как определяется размер госпошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество относится к искам имущественного характера, подлежащим оценке. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска определяется исходя из стоимости объекта. При этом она не должна быть ниже инвентаризационной оценки объекта или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, или не ниже балансовой оценки объекта.

По исковым заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, размер государственной пошлины рассчитывается в процентном соотношении от цены иска (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Таким образом, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Справка — обобщение
судебной практики по вопросам , возникающим при применении норм Гражданского Кодекса РФ и Федерального Закона » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
Ленинским районным судом г.Тамбова за период с 2006 года было рассмотрено 659 дел по исковым требованиям, связанным с защитой прав на недвижимое имущество.
Количество дел, требования по которым удовлетворены – 537 (81%)
Количество дел об отказе в удовлетворении иска – 23 (3%)
Количество дел оставленных без рассмотрения – 55 (8%)
Количество дел, производство по которым прекращено в связи с отказом истца от исковых требований – 39 (6 %)
Количество дел переданных по подсудности3 (0,5%)
Количество прекращенных дел: 2 (0,3%)
1) Исковые требования по делам:
о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации
Основания удовлетворения:
Ст.55 Конституции РФ, ст.4 ГК РФ, под.3,4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.36 Земельного Кодекса РФ, ст.37 ранее действующего Земельного Кодекса РСФСР 1991года.
Исковые требования по делам:
О признании права собственности на недвижимое имущество
Основания удовлетворения:
Раздел V ГК РФ ( Наследственное право) (ст.1142, 1151, п.2 ст.1152, п.2 ст.1153).
Исковые требования по делам:
О признании права собственности на квартиру, помещение общественного назначения по договору инвестирования в строительство
Основания удовлетворения:
Ст.219 ГК РФ
Исковые требования по делам:
— о признании недействительным в части постановление о признании права общей долевой собственности на земельный участок, — о внесении изменений в запись о регистрации права собственности;
— о прекращении общей долевой собственности и выдели доли домовладения в натуре.
Основания удовлетворения:
Ст.ст.13,, ч.2 ст.244 ГК РФ.
Основания отказа:
ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Исковые требования по делам:
— о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, дома и признании права собственности;
— о сохранении самовольно возведенного строения и о признании права собственности.
Основания удовлетворения:
П. 4 ст.229 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ.
Исковые требования по делам:
— о признании отказа от наследства недействительным;
— о признании договора дарения недействительным;
— о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
— о расторжении договора купли – продажи квартиры;
— о признании недействительным завещания.
Основания удовлетворения:
РазделV ГК РФ ( Наследственное право), глава 9 ГК РФ ( сделки), ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Основания отказа:
глава 9 ГК РФ ( сделки), ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В суд за защитой прав на недвижимое имущество обращались граждане по следующим исковым требованиям:
— О признании права собственности на квартиру, дом, часть дома, долю дома, квартиры, гараж, дачный домик, подсобное помещение, помещение общественного назначения, земельный участок;
— О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации;
— О сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, дома и признании права собственности;
— О сохранении самовольно возведенного строения и о признании права собственности;
— О признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования;
— О признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
— О прекращении общей долевой собственности и выделе доли домовладения в натуре;
— О расторжении договора купли – продажи квартиры;
— О признании недействительным завещания;
— Об устранении препятствий в оформлении своих прав на земельный участок;
— Об устранении препятствий осуществлении ремонта трубопровода отопления в доме;
— Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
2) Вопрос о возможности (невозможности) восстановления и (или) защиты прав истца на недвижимое имущество с помощью заявленного требования на стадии принятия иска к производству, выяснялся, для чего исковое заявление, либо заявление оставалось без движения, и предлагалось: сформулировать исковые требования конкретно.
Например, в суд поступило исковое заявление о закреплении самовольно присоединенной жилой площади. Судья определением оставил его без движения, предложив сформулировать исковые требования конкретно, так как фактически они сводятся к сохранению квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и признании права собственности.
Или, если устанавливалось, что истец предъявил иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации без предъявления доказательств обращения в досудебном порядке к муниципальному органу управления, то исковое заявление возвращалось и истцу разъяснялось о его праве обратиться с заявлением к собственнику земли.
3) Требования о признании права собственности, об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, о признании сделки недействительной рассматривались в порядке искового производства; заявления об установлении факта владения – в порядке особого производства.
4) Надлежащими ответчиками по делам о признании права собственности на недвижимое имущество признавались следующие лица:
— о признании права собственности на квартиру, дом, часть дома, долю дома, гараж, дачный домик, подсобное помещение, помещение общественного назначения, земельный участок в порядке приватизации, в порядке наследования; о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, дома и признании права собственности; о сохранении самовольно возведенного строения и о признании права собственности — орган местного самоуправления, в случае восстановления срока для принятия наследства – ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, другие заинтересованные лица. Например, о признании права собственности в порядке наследования – другие наследники; о признании права долевой собственности – совладельцы.
— О признании отказа от наследства недействительным; о признании договора дарения недействительным; о прекращении общей долевой собственности и выделе доли домовладения в натуре; о расторжении договора купли-продажи квартиры; о признании недействительным завещания – заинтересованные лица.
— В случае, регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы, в деле участвовал представитель данного Учреждения.
Обстоятельствами, имеющими значения для дела, при рассмотрении дел по иску о признании права на недвижимое имущество, устанавливались следующие:
— В случае признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации — основания владения истцом земельным участком (для чего истребовалось инвентарное дело), наличие согласованного плана границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, отсутствие (наличие) спора с совладельцами;
— В случае признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – основания собственности наследодателя, круг наследников, вступление истцом в наследство на другое имущество, доказательство фактического вступления в наследство, либо уважительность пропуска срока для вступления в наследство, техническая документация на недвижимое имущество;
— В случае сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, дома, сохранении самовольно возведенного строения и о признании права собственности – техническая документация на недвижимое имущество, отсутствие спора с совладельцами и нарушения прав и законных интересов других лиц, наличие соответствия СНиП и согласования с различными инстанциями(соответствие пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам).
— О признании отказа от наследства недействительным; о признании договора дарения недействительным; о расторжении договора купли-продажи квартиры; о признании недействительным завещания – при каких обстоятельствах заключалась сделка, необходимость в назначении судебной экспертизы, сроки исковой давности, последствия признания сделки недействительной, возражения со стороны ответчика.
Удовлетворялись исковые требования о признании права на недвижимое имущества, в случае их законности и обоснованности.
При рассмотрении дел, исковая давность по указанным требованиям не применялась, так как исковые требования были предъявлены в пределах исковой давности.
5) Иски об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения удовлетворялись в случае обоснованности требований в соответствии с действующим законодательством.
Так, по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, переносе забора и возмещении морального вреда отказано в удовлетворении исковых требований в виду отсутствия оснований. Судом установлено, что забор между домовладениями сторон не смещался с момента его первоначальной постройки, нарушений границы земельного участка не установлено.
6) Иски об истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя не рассматривались.
7) При одновременной подаче лицом иска о признании права собственности к лицу, за которым право зарегистрировано, и требования об оспаривании записи в ЕГРП на недвижимое имущество к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, данные требования не разъединялись и рассматривались по правилам искового производства.
Привлечение органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является обязательным при рассмотрении дел, возникающих из публичных правоотношений, например, в том случае, если учреждение юстиции внесло запись в ЕГРП без правовых оснований.
Случаев прекращения производства по делу в части заявления требования о признании недействительной записи в ЕГРП не имелось.
8) При рассмотрении требований о защите прав на недвижимое имущество, привлечение к участию в деле органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является обязательным, в случае регистрации права собственности в ЕГРП.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, привлекается в качестве третьего лица.
9) Ходатайство об истечении срока исковой давности сторонами по делам заявлялись. Например, по иску о признании права собственности на домовладение и земельный участок. Доводы представителя ответчика о применении исковой давности к требованиям истца признаны несостоятельными. Существо сделки не вызывает сомнения: договор между истцом и ответчиком носит характер купли – продажи.
Судом применялись специальные сроки исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ.
Неясных или спорных вопросов, требующих разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, не имеется.
И.о.председателя Ленинского
районного суда г. Тамбова Б.И.Токарев
Исп.: Никулина 12.10.2011 г.
729648

Признание права собственности на недвижимость (квартиры, нежилые строения, земля и др.).
Получение «зеленок» на «проблемные» объекты.
(351) 233-50-35
Выбрать юриста можно Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества. На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»). Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

Ситуация Пути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документы

В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»

«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)

Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается

В зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

Шаг 3. Определяем, кто ответчик. По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска. Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков. Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно. По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи. Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный суд Районный суд Мировой судья
Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.

Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей

Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества. Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда. Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права. Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию. При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Иск о признании права собственности

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *