ИП продает недвижимость налоги

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если на момент совершения сделки ИП не утратил статус предпринимателя и применяет УСН, то при продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН. При этом неважно, используется объект на момент продажи в предпринимательской деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в предпринимательской деятельности.

Если статус ИП утрачен, то доходы от продажи подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ и облагаются по налоговой ставке 13% также независимо от того, используется имущество к моменту продажи для извлечения дохода или нет.

При этом «срок давности» использования имущества для извлечения дохода НК РФ и разъяснениями Минфина России не предусмотрен.

Обоснование вывода:

Продажа недвижимости ИП в период применения УСН

Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения (далее — УСН) индивидуальными предпринимателями (далее — ИП) предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК РФ), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). ИП, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.

При определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих УСН, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).

На основании п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

При этом товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

То есть операции по реализации недвижимого имущества следует квалифицировать для целей налогообложения в качестве операций по реализации товаров.

Вместе с тем следует отметить, что имущество ИП и физического лица юридически не разграничено. Поэтому на протяжении длительного времени вопрос о том, в рамках какой деятельности учитывать при налогообложении операции по реализации ИП недвижимого имущества, оставался поводом для дискуссий специалистов и судебных разбирательств.

До недавнего времени мнение официальных органов сводилось к тому, что если имущество использовалось ИП для осуществления предпринимательской деятельности, то его продажа также может быть отнесена к продаже имущества в рамках осуществления предпринимательской деятельности (письма Минфина России от 21.02.2012 N 03-04-05/3-198, УФНС России по г. Москве от 16.02.2009 N 20-14/013870@).

В этом случае доходы, получаемые ИП от продажи недвижимого имущества, используемого им для осуществления предпринимательской деятельности, при налогообложении которых применяется УСН, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по п. 24 ст. 217 НК РФ (письма Минфина России от 10.05.2012 N 03-11-11/151, от 15.03.2012 N 03-11-11/83, от 08.09.2011 N 03-11-11/226, от 05.12.2011 N 03-11-11/309, от 14.04.2011 N 03-04-05/3-254).

При этом, по мнению специалистов финансового ведомства, для учета дохода от продажи объекта недвижимости в составе налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (далее — Налог), должны выполняться 2 условия:

— при регистрации ИП в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указаны виды экономической деятельности, в частности такие, как «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» или «Строительство зданий и сооружений» (соответственно коды 70.11, 70.12 и 45.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст);

— недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя.

Открытым оставался вопрос, должны ли эти условия выполняться одновременно.

В свою очередь, судьи при рассмотрении дел по данному вопросу в большинстве случаев указывают, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его реализации облагается в рамках УСН, даже если соответствующие коды ОКВЭД не были заявлены при регистрации ИП и позже (постановления ФАС Московского округа от 28.10.2011 N Ф05-11288/11 по делу N А41-40926/2010, ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2011 N Ф07-1301/11 по делу N А05-7156/2010).

С данной позицией согласился и Президиум ВАС РФ в постановлении от 16.03.2010 N 14009/09 (смотрите также определение ВАС РФ от 11.10.2011 N ВАС-12756/11).

Видимо, учитывая позицию высших арбитров, в последних разъяснениях финансовое ведомство несколько изменило свое мнение.

Так, в письме Минфина России от 01.07.2013 N 03-11-11/24963 сказано, что «… в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, в частности, сдавалось в аренду, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

При этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 3 статьи 346.11 Кодекса…».

Если ИП применяет упрощенную систему налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6%.

Причем возникновение обязанности применять при подобных операциях именно УСН никак не связано с перечнем зарегистрированных видов предпринимательской деятельности, а также не зависит от того, в каком статусе предприниматель приобретал недвижимое имущество (ИП или физическое лицо).

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.04.2013 N 03-11-11/15091, от 21.01.2013 N 03-11-11/15.

Более подробно свою позицию Минфин России разъяснил в письме от 23.04.2013 N 03-04-05/14057. По мнению специалистов ведомства, в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по Налогу. Соответственно, как уже было сказано, если ИП применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6%.

При этом доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе, если ИП не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ.

Продажа недвижимости физическим лицом после утраты статуса ИП

Приобретая и утрачивая статус ИП, гражданин становится субъектом тех или иных налоговых правоотношений, соответственно, прекращая свою деятельность, ИП перестает быть специальным субъектом налоговых правоотношений при аннулировании государственной регистрации (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 N 02АП-8013/11).

При этом, как разъясняет Минфин России (письмо от 20.08.2012 N 03-11-11/25), согласно ст. 346.19 НК РФ налоговым периодом по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, признается календарный год, а отчетными периодами — I квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налоговым периодом по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у налогоплательщика, прекратившего деятельность в качестве ИП, признается период времени с начала календарного года по дату прекращения деятельности, осуществляемой в рамках УСН.

То есть, например, если с 01.07.2014 гражданин утратит статус индивидуального предпринимателя, его права и обязанности, связанные с применением УСН, прекратятся именно с этой даты. С этого момента налогообложение его доходов будет осуществляться в соответствии с главой 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц».

При ответе на подобные вопросы Минфин России придерживается следующего мнения.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ. Причем даже в том случае, если использование имущества для извлечения дохода к моменту продажи прекращено (письма Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/14060, от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716, от 07.03.2012 N 03-04-05/3-273, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673).

Полученные таким образом доходы подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ и облагаются по налоговой ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом согласно пп. 2 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 228 НК РФ физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ в бюджетную систему, а также представить в территориальный налоговый орган по месту учета налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ) (письмо Минфина России от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365).

Таким образам, следуя логике разъяснений финансового ведомства, можно сделать следующий вывод:

— если на момент совершения сделки ИП не утратил статус предпринимателя и применяет УСН, то при продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН. При этом неважно, используется объект на момент продажи в предпринимательской деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в предпринимательской деятельности;

— если статус ИП утрачен, то доходы от продажи подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ и облагаются по налоговой ставке 13% также независимо от того, используется имущество к моменту продажи для извлечения дохода или нет.

Никакого «срока давности» использования имущества для извлечения дохода НК РФ и разъяснениями Минфина России не предусмотрено.

На наш взгляд, позиция Минфина России далеко не бесспорна. Дело в том, что в абзаце 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ говорится о доходах «от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности».

Указанную норму можно трактовать иным образом и говорить о том, что в ней идет речь об имуществе, используемом в предпринимательской деятельности и реализуемом в периоде, когда физическое лицо обладает статусом ИП. Исходя же из разъяснений Минфина России, ограничение касается любого имущества, когда-либо использовавшегося ИП в предпринимательской деятельности.

С учетом п. 7 ст. 3 НК РФ можно сделать вывод, что в рассматриваемой ситуации, когда налогоплательщик уже утратил статус ИП, а имущество в предпринимательской деятельности не используется, физическое лицо имеет право на освобождение от налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого (иного) имущества, находившегося в его собственности три года и более, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Учитывая, что данная точка зрения не совпадает с позицией финансового ведомства, велика вероятность, что отстаивать право на освобождение от налогообложения рассматриваемых операций и полученных доходов придется в судебном порядке.

В настоящее время мы не располагаем примерами из арбитражной практики по данному вопросу.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

Содержание

Какие налоги надо платить с продажи транспортного средства

Физические лица

Если обычный человек (физическое лицо) продает определенное движимое или недвижимое имущество, то он за это получает деньги (доход). Как известно, согласно норм главы 23 НКРФ любой доход физического лица (регулярный, разовый) облагается налогом на доходы физических лиц. Ставка НДФЛ при продаже имущества составляет 13% от суммы сделки.

Юридические лица

Каждое юридическое лицо раз в квартал подает декларацию, в которой указываются все доходы, расходы и другие показатели деятельности компании. Трактор, лодка, моторное судно или любое другое движимое средство, которое находится на балансе юридических лиц — это основное средство. Особенность необходимости уплаты налогов с продажи основных средств состоит в таких важных моментах:

  • компания не сможет продать ТС дороже той цены, по которой оно было приобретено;
  • за каждый месяц (год) использования ТС начисляется бухгалтером амортизация, потому что все механизмы ТС потихоньку изнашиваются;
  • налог на прибыль платится только в том случае, если ТС было продано по цене дороже, чем его стоимость с учетом амортизации на момент продажи.

Расчет и особенности уплаты

Мотоцикл и мопед

Налог при продаже любого ТС, включая мотоцикл и мопед, платится только в том случае, если стоимость ТС превышает 250 тысяч рублей. Это касается всех физических лиц. Согласно норм ст.217 НК РФ, если собственник владеет мотоциклом, мопедом более трех лет, то независимо от стоимости продажи налог не платится вообще.

Отметим, что доход от продажи ТС необходимо указывать ФЛ в налоговой декларации за год, которая подается до 30 апреля следующего года в орган ФНС по месту жительства.

Рассмотрим конкретные примеры.

  • Пример 1. Иванов продал мотоцикл за 260000 рублей. Приобрел его он 4 года назад. В таком случае налог платить не надо, так как машина находилась в собственности более трех лет.
  • Пример 2. Иванов продал мотоцикл, купленный в прошлом году, за 550000 рублей. В таком случае необходимо платить налог: (550000 — 250000- налоговый вычет) х 13% (ставка налога) = 39000 (сумма налога).

Правильное оформление договора купли-продажи мотоцикла описано в этом видеосюжете:

Трактор

Если продажей трактора занимается физическое лицо, то действует абсолютно такая же система, как и в случае с мопедом (мотоциклом). Но чаще всего такие ТС продаются юридическими лицами, которые занимаются сельскохозяйственным производством. Согласно норм ст.358 НК РФ тракторы, принадлежащие сельскохозяйственным производителям, не являются объектом налогообложения, но это касается всего лишь уплаты транспортного налога. Налог на прибыль платится должен, потому что в случае продажи ТС организация получит определенный доход.

Согласно норм ст.39 НК РФ доход от реализации данного товара ЮЛ указывает на дату поступления средств (например, 10.07.2017) от покупателя. Согласно норм ст.268 НК РФ сумма прибыли от продажи такого ТС может быть уменьшена на его остаточную амортизационную стоимость. Налог платится согласно той системы налогообложения, по которой работает предприятие.

Рассмотрим детально пример.

  • Трактор был приобретен в 10.03.2014 года, а введен в эксплуатацию 01.04.2014. Изначальная стоимость трактора 650 тысяч рублей. Продажа трактора за 550 000 рублей состоялась 1 апреля 2016 года. Организация работает на УСН 6%. Какой налог на прибыль был заплачен?
  • Решение. Трактор относится к группе полезного использования от 3 до 5 лет. Для легкости расчета возьмем срок в 5 лет. В таком случае амортизация составит: 650000 х 40% = 260000 рублей. Прибыль организации от продажи ТС составит 550000- 260000= 290000.
  • Налог по УСН 6% составит 290000 х 0,06 = 17400 рублей.

Лодка, маломерное судно, катер

Чтобы понимать о чем речь, мы сначала определим суть технических моментов касательно этих плавательных средств.

  • Маломерное судно — это плавательное средство длиной не более 20 метров и пассажировместимостью не более 12 человек.
  • Лодка- это абсолютно небольшое судно длиной не более 5 метров.
  • Катер — это небольшое моторное судно.

Согласно норм ст.220 НК РФ в плане продажи лодок и других маломерных судов действуют абсолютно такие же правила, как и в процессе мотоциклов. Отметим, что существует еще один способ как уменьшить налоговую базу при продаже ТС. Человек может не пользоваться имущественным налоговым вычетом, но документально подтвердить свои расходы в процессе покупки ТС.

  • Пример 1. Рассмотрим пример продажи лодки физическим лицом. Человек купил лодку за 300000 рублей 2 года назад. В таком случае прийдется платить налог по такой формуле: (300000 — 250000) х0,13 (ставка НДФЛ) = 6500 рублей.
  • Пример 2. Человек приобрел лодку 2 года назад за 200000 рублей. Расходы на ее приобретение составили 15000 рублей. Определяем налоговую базу: 200000 — 15000 = 185000. Сумма налога НДФЛ составит 185000 х 0,13 = 24050 рублей.

Согласно норм п.5 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет не предоставляется, если ТС использовалось предпринимателем (организацией) с целью получения дохода. Правила налогообложения операции по продаже такого имущества аналогичны вышеописанным по юридическим лицам.

Новые правила регистрации маломерных судов описаны в этом видео:

Прицепы

Правила налогообложения при продаже прицепа абсолютно ничем не отличаются от продажи других ТС.

Вагон-бытовка

Продажа бытовок физическими лицами вполне возможна. Процесс происходит по установленным правилам для ФЛ:

  • если вагон — бытовка находился в собственности ФЛ более 3 лет, то НДФЛ не платится;
  • если вагон продан по цене более 250000 рублей, то ФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере до 250000 рублей;
  • возможно уменьшение налоговой базы на сумму расходов ФЛ при приобретении бытовки.

Продажа бытовки ЮЛ также осуществляется по установленным для них правилам. Рассмотрим пример. Допустим бытовка была приобретена в мае 2014 года по цене в 100000 рублей, а продана в июне 2017 года по цене 80000 рублей. Компания работает по общей системе налогообложения и платит 20% налог на прибыль. Какая сумма налога должна быть уплачена.

Сначала рассчитаем амортизацию. Согласно классификатора бытовки относятся к 5 амортизационной группе с временем полезного использования от 7 до 10 лет. Будем считать, что организация установила срок полезного использования бытовки — 10 лет.

  • Бытовка использовалась ровно 3 года, поэтому амортизация составляет 30%: 100000 х 0,3 = 30000.
  • Остаточная стоимость бытовки на момент продажи составляет 100000 — 30000 = 70000 рублей.
  • Разница между суммой продажи и амортизационной стоимостью составляет 80000- 70000 = 10000 (прибыль).
  • Налог на прибыль организации составит 10000 х 0,2= 2000 рублей.

Продажа спецтехники

163 юристa сейчас на сайте 3725консультаций за 24 часа

1. Какая сумма налога уплачивается физ. лицом при продаже спецтехники?

1.1. Налог на доходы физических лиц при реализации автотранспортного средства уплачивается гражданами в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.
Объектом налогообложения в налоге с продажи автомобиля считается доход, полученный лицом в результате реализации объекта собственности.
По общему правилу, зафиксированному в ст. 224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы дохода. Размером дохода продавца автомобиля признается стоимость автомобиля, которая была оговорена сторонами в договоре купли-продажи машины.
13-процентная ставка налога с продажи автомобиля принята для налоговых резидентов РФ. Ставка налога с продажи автомобиля для граждан, не входящих в число резидентов, устанавливается в размере 30%.

1.2. Если вы не ИП на усн, то 13%

2. Пожалуйста. Заключен договор купли продажи спецтехники с рассрочкой платежа. В обеспечение исполнения своих обязательств по расчетам передал продавцу в залог автомобиль БМВ вместе с ПТС и свидетельством. Собственником БМВ вляюсь на основании договора купли-продажи ТС, в ПТС не вписан. В связи с неисполнением обязательств с моей стороны продавец спецтехники продал БМВ и тут же обратился в суд с иском о взыскании с меня задолженности за спецтехнику и неустойки. Суд удовлетворил требования. У меня вопрос, если смысл обжаловать решение суда и на какие нормы нужно сделать ссылку. Буду признателен за консультацию.

2.1. Здравствуйте Людмила!
На каком основании вы передали авто, т е заключали договор залога или просто передали авто с документами?
Подписывали договор купли-продажи авто с залогодержателем?
Относительно вопроса об оспаривании судебного решения, то для начала нужно ознакомиться с самим решением!
Судя по вашим объяснениям, оспорить стоит!

3. Какие налоги предусмотрены при продаже спецтехники (автокрана)? Срок владения более трех лет.

3.1. По факту совершения такой сделки — никаких. Если речь о юридическом лице — результат этой сделке будет учитываться в налогооблагаемых базах по налогу на прибыль, НДС, за соответствующие налоговые периоды.

4. ООО занимается продажей спецтехники от одной единицы, покупатели индивидуальные предприниматели. Подскажите пожалуйста продажа одной единицы спецтехники с оплатой на расчетный счет будет оптовой или розничной продажей?

4.1. Доброго времени суток. Все вопросы коммерческого характера являются платными на сайте. Заказать консультацию можете оформив вип-вопрос либо обратившись к любому юристу на сайте. Всего доброго.

5. 1,5 года назад угнана спецтехника (Грузовик с КМУ) в Санкт-Петербурге. Сейчас найдена в продаже в Казахстане. Как вернуть?

5.1. Грузовик является вещественным доказательством по делу, по усмотрению следствия может быть передан собственнику на ответственное хранение. При принятии решения по делу, следователем или судом, будет разрешен вопрос и по вещественным доказательствам. Грузовик должен быть возвращен собственнику.

6. Занимаемся ремонтом и продажей запчастей для спецтехники. Ремонт в отдельном месте от офиса продаж. Все товары расположены в одном помещении вместе с менеджером. Какие должны пройти проверки, заключения, какие документы должны быть всегда в помещении? Обязательны ли ценники на товар.

6.1. Никакие к вам проверки не придут. Если у вас ЕНВД и розничная продажа — конечно нужны ценники. Можно продавать по образцам или каталагом.

7. Нужна ваша помощь. Я ИП на УСН 6% доходы, без работников, ККМ нет. Занимаюсь продажей спецтехники.
Продаю 2 автокрана за 4 млн., мне дали залог 100 т. р., не на расчетный счет, а просто наличными, без подтверждающих документов, ПКО не оформлялся, расписки нет. Скоро перечислят на р/счет 3 900 000,00 р. А остальные 100 т. р. сказали из залога взять. Договор оформлен на 4 млн. Вопрос:-Как правильно все оформить? Я же не могу наличные принимать, т.к. ККМ нет. Могу ли я принести деньги в банк и написать, что доплата по договору за автокран от ООО Астра например.

7.1. Здравствуйте.
Да, должно было быть соглашение о авансе 100 т рублей. Если в ДКП прописана сумма 3900 000, 00 р и включены, то риски наступления необратимых последствий от ФНС. Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

8. Торговая компания Альтернатива на Пресненской набережной 10 блок С 244 офис (продажа спецтехники).
На сайте компании http://www.alternativa-trade.com/ заказал минитрактор, оплатил выставленный счет, теперь немогу до них дозвониться.
Что мне делать?

8.1. Каким способом оплачивали? Имеется ли подтверждение платежа?

8.2. Очень много отзывов, что это — лохотрон.

9. Торговая компания Альтернатива на Пресненской набережной 10 блок С 244 офис (продажа спецтехники).
На сайте компании http://www.alternativa-trade.com/ заказал минитрактор, оплатил выставленный счет, теперь немогу до них дозвониться.
Что мне делать?
Перевел на их счет через сбербанк.

9.1. Направьте официальную претензию заказным письмом с уведомлением, после этого готовьте подавайте иск в суд о расторжении договора купли-продажи и взыскании ущерба + неустойки

10. Организация строит специализированный центр по продаже спецтехники-заказчик, работу выполняют подрядчики, здание практически построено, оформили незавершёнку, теперь думаем над тем, как выгоднее было бы, продать сейчас незавершёнку (покупатели уже есть), дождаться окончания строительства и после ввода в эксплуатацию продать либо в аренду площади сдавать? Будьте добры что-либо посоветовать!

10.1. Это не юридический вопрос.

11. Мне нужен Агентский договор по продаже спецтехники.

11.1. Здравствуйте! Обратитесь к выбранному Вами адвокату или юристу из своего города. Составление документов осуществляется на платной основе.

12. Хотелось бы узнать какой пакет документов должен быть при продаже между юрлицами спецтехники из РФ в Республику Беларусь.

12.1. Обращайтесь помогу. Пишите на почту.

13. Заключили договор купле продажи с юридическим лицом на приобретение спецтехники, Продавец сказал если хотите купить ПОДЕШЕВЛЕ, переведите деньги на карту так что половину суммы от стоимости техники перевели банковским переводом физ лицу который якобы работает на эту организацию (представился заместителем директора). Сроки поставки техники по договору выполнены небыли. Как вернуть денежные средства?

13.1. Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
Это мошенничество.

14. Как грамотнее составить договор купли-продажи (спецтехники) ООО с частным лицом, при условии что техникой начали пользоваться с 1 мая 2014 г., а расчет (в полном объеме) будет произведен в декабре 2014 г.. И может ли организация поставить технику на баланс фирмы с момента ее эксплуатации, т.е с мая 2014 г.?

14.1. для юрлиц на сайте услуги платные.

14.2. Буду рад помочь!

14.3. в двух словах тут ничего не расскажешь. В договоре указывайте рассрочку платежа, сроки оплаты. технику можно ставить на баланс с момента совершения сделки по купле-продаже.

15. Предыстория: Заключил предварительный договор купли-продажи спецтехники с фирмой А (ООО), сделал 100% предоплату-1,3 млн руб. (срок поставки товара 2 мес.). В результате, по истечении двух месяцев, товар не был привезен и денежные средства не возвращают (ссылаются на то, что фирма Б (ООО), с которой у них также был заключен договор перестала исполнять свои обязанности-директор в бегах, в розыске). Фирма А продолжает работать как ни в чём не бывало.. На руках у меня есть предварительный договор купли-продажи с фирмой А и расписка от менеджера о получении денежных средств с поручительством директора фирмы А.
Вопрос: Как поступить в данной ситуации для возврата денежных средств? В договоре такой пункт не прописан. Они мне говорят, что в любом суде со мной будут предъявлять свой договор с фирмой Б в качестве отрицания своей вины.

15.1. Что значит «расписка в получении денежных средств»? Вы, что не знакомы с правилами ведения кассовых операций и условиями работы с денежной наличностью? Как будете в суде доказывать факт оплаты? Расписки между юридическими лицами не имеют юридической силы.
В Вашей ситуации без помощи хороших арбитражных юристов Вам не обойтись.

15.2. В судебном порядке вы можете взыскать денежные средства. То, что третьи лица не исполняют обязательства перед вашим продавцом. не снимает с этого продавца ответственности за исполнение обязательств перед Вами.

16. Можно ли заключить договор купли продажи спецтехники через интернет? С уважением, Александр.

16.1. Теоретически возможно, но нежелательно в интересах сторон.
Подписи и печати должны быть подлинными.

17. Купил автокран во Владивостоке, в фирме занимающейся продажей б\у спецтехники. Лично пригнал в Москву. При постановке на учёт, в Москве, выяснилось, что не совпадают две цифры в номере двигателя и нет записи в ПТС, что это » грузовик с крановой установкой». Могу ли требовать возврата денег и вернуть продавцам товар 7 Надо добавить, что никаких финансовых документов я не подписывал, чек не получал, имеется только сохранённая эл.маилпереписка, справка-счёт, ПТС от физ. лица и свидетель сделки?

17.1. Сергей Германович, Так как имеется счёт-справка. насколько это понятно из Вашего вопроса, то имеется комиссионный магазин через который эта справка оформлялась. Если фирма откажется от возврата Вам полученной суммы, обратите своё взыскание к комиссионеру, т.е. фирме (магазину), через которую оформлена данная сделка, т.е. купля-продажа, если это одна и та же фирма, то подавайте на неё в суд. Предъявив в суд документы с отказом о постановке на учёт в ГИБДД.

Физическое лицо продало свое транспортное средство, которым оно владело более трех лет. При этом физическое лицо это же транспортное средство использовало в своей предпринимательской деятельности по ИП. ИП применяет УСН и ЕНВД. Проданное в 2018 году транспортное средство (грузовой автомобиль) использовалось в деятельности, облагаемой ЕНВД (грузоперевозки). Продажа транспортного средства является разовой операцией, но соответствующий вид деятельности заявлен в составе осуществляемых ИП видов деятельности. После продажи транспортного средства нужно ли платить какие-либо налоги? Нужно платить НДФЛ 13% или 6% от дохода по УСН?

4 февраля 2019

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доходы от продажи транспортного средства в рассматриваемой ситуации облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН.

Обоснование вывода:
Применение УСН ИП предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением НДФЛ, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ) (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Организации и ИП, перешедшие в соответствии с главой 26.3 НК РФ на уплату ЕНВД по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять УСН в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 346.12 НК РФ).
Уплата ИП ЕНВД предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД) (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
Исходя из п. 1 ст. 2 ГК РФ, под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Доход от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, непосредственно связан с предпринимательской деятельностью (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 N 14009/09)
В данном случае налогоплательщик применяет ЕНВД в отношении вида предпринимательской деятельности, предусмотренного пп. 5 п. 2 ст. 346.26 НК РФ: оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и ИП, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) не более 20 транспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг.
Операции по реализации основного средства (в том числе разовая операция) не подлежат налогообложению в рамках ЕНВД. Соответственно, ИП, одновременно применяющему УСН, при реализации имущества, осуществляемой вне рамок предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, следует исчислить налоги в отношения дохода, полученного в связи с такой реализацией, в рамках УСН (смотрите, например, письма Минфина России от 13.07.2018 N 03-11-11/48801, от 29.01.2016 N 03-11-09/4088, от 04.02.2014 N 03-11-11/4372).
При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), т.е. доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее также — доходы от реализации), определяемые в порядке, установленном ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. 250 НК РФ.
Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ). Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
Доходы от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, учитываются в составе доходов от реализации при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Данный порядок налогового учета указанной операции распространяется на ИП, совмещающих применение УСН и ЕНВД (смотрите, например, письма Минфина России от 29.01.2016 N 03-11-09/4088, от 29.12.2014 N 03-11-11/68030, от 15.08.2014 N 03-11-11/41050).
Таким образом, доходы от продажи транспортного средства в рассматриваемой ситуации облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН. К аналогичным выводам в схожей ситуации пришли судьи в постановлении Девятнадцатого ААС от 19.07.2018 N 19АП-4308/18.
С 01.01.2019 Федеральными законами от 27.11.2018 N 424-ФЗ и N 425-ФЗ изменен п. 17.1 ст. 217 НК РФ, предусматривающий освобождение от налогообложения НДФЛ доходов физических лиц от продажи имущества, находившегося в их собственности более установленных сроков.
До 01.01.2019 положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространялись на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (абзац четвертый п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2019).
С 01.01.2019 Федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ абзац четвертый п. 17.1 ст. 217 НК РФ после слов «от продажи имущества» дополнен словами «(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств)».
Соответственно, с 01.01.2019 доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период, от продажи транспортных средств, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ даже в том случае, если транспортные средства непосредственно использовались в предпринимательской деятельности (смотрите также информацию ФНС России от 17.12.2018 «С 1 января меняется порядок налогообложения доходов при продаже имущества, ранее используемого ИП»).
В рассматриваемой ситуации доход был получен в 2018 году. Новая редакция п. 17.1 ст. 217 НК РФ на такой доход не распространяется. Полученный доход не подлежит налогообложению НДФЛ по той причине, что он получен от предпринимательской деятельности, в отношении которой ИП применяет УСН (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, смотрите также письмо Минфина России от 15.08.2014 N 03-11-11/41050).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арыков Степан

Ответ прошел контроль качества

ИП продает недвижимость налоги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *