Имущественный комплекс предприятия

ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое…»Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
2. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.
Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
3. Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

В гражданском праве термин «Предприятие» используется не только в отношении субъектов гражданского права государственных и муниципальных унитарных предприятий, поименованных в §4 Гражданского кодекса (государственные, муниципальные (в том числе казенные) унитарные предприятия (ст. 113-115 ГК РФ), но и для обозначения особого объекта гражданских прав.

Ст. 132 ГК РФ гласит: Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Не смотря на то, что у предприятия как имущественного комплекса полностью отсутствуют основные признаки недвижимого имущества – прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба назначению, а так же на подвижность, изменчивость предприятия как объекта права законодатель счел необходимым подчинить его правовому режиму недвижимого имущества.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Виды имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, указаны в пункте 2 статьи 132 ГК РФ.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса в зависимости от правового режима могут быть условно разделены на:

— недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения или права на них;

— движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукция);

— права требования и долги по обязательствам, связанным с деятельностью предприятия;

— исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (такие как коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), если иное не предусмотрено законом или договором)

Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости, а так же возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия. Находиться эти объекты недвижимости могут на территории различных субъектов Российской Федерации.

Предприятие признается недвижимостью даже тогда, когда в его состав вовсе не входят какие-либо объекты недвижимости.

В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. Причем, наименование и адрес места нахождения предприятий будут совпадать, а отличаться будут только их условные номера и состав.

Как объект прав предприятие, его конкретный состав и наименование определяются правообладателем по согласованию с участником сделки при совершении сделки с предприятием.

Согласно ст. 561 ГК РФ еще до подписания договора продавцом проводится инвентаризация, затем, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень долгов предприятия рассматриваются сторонами, после чего состав продаваемого предприятия определяется договором купли-продажи.

Предприятие является предметом сделки, а не объектом вещных прав. Причем, сделка, совершенная с предприятием как имущественным комплексом распространяет свое действие на все составляющие предприятие компоненты.

В ходе предпринимательской деятельности, ведущей к образованию предприятия как имущественного комплекса, права на различные элементы этого комплекса приобретаются в соответствии с присущим им правовым режимом.

Включению в состав предприятия как имущественного комплекса объекта недвижимого имущество должно предшествовать приобретение права на данный объект (в том числе посредством государственной регистрации).

В состав предприятия могут быть включены не сами объекты недвижимого имущества, а обязательственные права на них (например, право пользования на основании договора аренды). Данные договоры так же должны быть заключены в соответствии с действующим законодательством (в том числе и зарегистрированы в установленных законом случаях).

Предприятие как имущественный комплекс и объекты, входящие в состав предприятия находятся в тесной взаимосвязи между собой.

Не только правовой режим предприятия как имущественного комплекса распространяется на все объекты недвижимости, включенные в состав предприятия, но и правовой режим объектов недвижимости, включенных в состав предприятия, влечет необходимость его соблюдения при сделках с предприятием.

Наличие ограничений (обременений) прав на отдельные объекты не мешает их включению в состав предприятия и регистрации права на предприятие как имущественный комплекс. Однако, содержание конкретного ограничения (обременения) определяет возможность заключения сделки с предприятием, государственной регистрации сделки и перехода права на данное предприятие.

Невозможность отчуждения хотя бы одного объекта, входящего в состав предприятия, будет препятствовать заключению и регистрации сделки с предприятием в целом.

Поскольку переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс влечет автоматический переход прав на все входящие в его состав объекты недвижимости, в составе предприятия, не должно быть объектов недвижимости, в отношении которых у правообладателя отсутствуют правомочия распоряжения (хотя бы и временно).

В состав предприятия не должны включаться ограниченные в обороте или изъятые из оборота объекты.

Наличие ограничения (обременения), сохраняющегося при переходе права на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса обязательно должно быть указано в договоре об отчуждении предприятия. В противном случае, в государственной регистрации может быть отказано в соответствии с абз.7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (лицо, которое имеет права ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий).

Государственной регистрации сделки и перехода права на предприятие как имущественный комплекс препятствует арест отдельного объекта недвижимого имущества, наложенный уполномоченным органом.

При передаче недвижимости в доверительное управление собственник, по существу лишается правомочий пользования, владения и распоряжения имуществом, переданного доверительному управляющему в соответствии с договором. Включение такого объекта в состав предприятия как имущественного комплекса, возможно, только после его исключения из имущества, переданного в доверительное управление, которое производится по соглашению между учредителем доверительного управления и доверительным управляющим.

Включение в состав предприятия как имущественного комплекса объекта, переданного в аренду допустимо при наличии указания в договоре на существующие арендные отношения.

При включении в состав предприятия как имущественного комплекса объектов недвижимости, обремененных ипотекой в соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требуется разрешение залогодержателя (если иное не предусмотрено договором об ипотеке данного объекта. Договор отчуждения предприятия как имущественного комплекса должен содержать сведения об обременении отдельных объектов, входящих в состав предприятия ипотекой.

Передача в залог предприятия как имущественного комплекса с включенными в его состав объектами недвижимости, заложенными ранее, влечет возникновение последующей ипотеки данного объекта.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующей, или заключается на условиях предшествующего договора об ипотеке (ст. 43 Закона об ипотеке).

Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ
АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

УПРАВЛЕНИЕ

Федеральной антимонопольной службы

по Вологодской области

160035, г. Вологда, ул. Пушкинская, 25, телефон: (8172) 72-99-70

факс: (8172) 72-46-64, e-mail: to35@fas.gov.ru

Исх. № 527 от 19.02.2018

Организатор торгов: Конкурсный управляющий Захаров Павел Владимирович 162614, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Луначарского, д. 53А, оф. 005 Оператор торговой площадки: АО «Российский аукционный дом» переулок Гривцова, дом 5, лит. В, Санкт-Петербург, 190000 Заявитель: Махнач Наталья Александровна 350051, г. Краснодар, ул. Гаражная,120 8886677@mail.ru

РЕШЕНИЕ № 05/02-18.1/18

Комиссия Вологодского УФАС России по рассмотрению жалоб в порядке, предусмотренном статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в составе:

Осипова С.В. – председателя комиссии, временно исполняющего обязанности руководителя Управления,

Проничевой Н.И. – члена комиссии, начальника отдела контроля антимонопольного законодательства и экономического анализа,

Дьякова С.В. – члена комиссии, заместителя начальника отдела контроля антимонопольного законодательства и экономического анализа,

рассмотрев жалобу Махнач Натальи Александровны на действия организатора торгов – Захарова Павла Владимировича при проведении торгов посредством открытого аукциона при продаже имущества должника ООО «Парковая» (ИНН 3528141213) по лоту № 1 Дебиторская задолженность, права требования на краткосрочные долговые обязательства (сообщение № 2290769),

при участии организатора торгов Захарова П.В.,

УСТАНОВИЛА:

Махнач Наталья Александровна (далее – Махнач Н.А.) обратилась в Вологодское УФАС России (далее – Управление) с жалобой на действия организатора торгов – Захарова Павла Владимировича (далее – организатор торгов) при проведении торгов посредством открытого аукциона при продаже имущества должника ООО «Парковая» (ИНН 3528141213) по лоту № 1 Дебиторская задолженность, права требования на краткосрочные долговые обязательства (сообщение № 2290769).

По мнению Махнач Н.А., организатор торгов неправомерно не допустил до участия в торгах ее представителя, Баранчу А.А. в связи с тем, что документы представлены не в полном объеме.

Жалоба подана в установленный срок и соответствуют требованиям, предусмотренным статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В качестве заинтересованного лица к рассмотрению жалоб привлечен оператор электронной площадки АО «Российский аукционный дом».

Представители АО «Российский аукционный дом» и Махнач Н.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалоб, на заседании комиссии не явились.

В соответствии с частью 16 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» жалоба рассмотрена в отсутствие представителей АО «Российский аукционный дом» и Махнач Н.А.

Организатор торгов письменные пояснения на жалобу Махнач Н.А. не представил.

Изучив материалы жалобы, заслушав объяснения, комиссия приходит к следующему.

Как следует из материалов жалобы, решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 мая 2015 года по делу № А13-13566/2014 признано ООО «Парковая» несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда от 21 мая 2015 года по делу № А13-13566/2014 конкурсным управляющим ООО «Парковая» утвержден Захаров Павел Владимирович.

Собранием кредиторов от 14.11.2017 утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «Парковая».

Сообщение о проведении торгов № 2290769 опубликовано на сайте электронной торговой площадки АО «Российский аукционный дом» www.lot-online.ru 06.12.2017.

Согласно утвержденному Положению и опубликованному сообщению на торги выставляется имущество должника – право требования дебиторской задолженности, реализуемая лотом № 1, путем открытых торгов в форме аукциона. Организатором торгов является Захаров П.В., заявки принимаются с 09 час. 00 мин. 11.12.2017 до 16 ч. 00 мин. 28.01.2018 (время московское) на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом», начальная цена продажи имущества 65393,30 рублей, победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Для участия в аукционе необходимо подать заявку, заключить договор о задатке и внести задаток в размере 20% от начальной цены лота, по следующим реквизитам: получатель — ООО «Парковая» ИНН 3528141213, КПП 352801001 р/с 40702810708000000447 АО КБ «Северный Кредит» к/с 30101810500000000769 БИК 041909769, ОГРН 1022900001772 с указанием в назначении платежа «задаток». Задатки принимаются с 11.12.2017 по 28.01.2018. Датой внесения задатка считается время поступления денежных средств на расчетный счет должника.

Согласно протоколу об определении участников открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника зафиксировано, что по состоянию на 28.01.2018 поступили заявки на участие в торгах от Махнач Н.А. (№ 109246-ИД) и ООО «Агрострой» (№ 109320-ИД). Также указано, что Махнач Н.А. отказано в допуске к участию в торгах. Основанием послужило не поступление задатка на указанный в сообщении о проведении торгов счет на дату составления указанного протокола.

Махнач Н.А. не согласилась с действиями организатора торгов и обратилась в Управление с соответствующей жалобой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом особенностей, определенных статьей 139 данного Федерального закона.

Согласно пункту 10 статьи 110 Закона № 127-ФЗ в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В силу пункта 4.2 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006 № 135- ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольный орган рассматривает жалобы на нарушение процедуры обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации торгов, продажи государственного или муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Исходя из положений пунктов 4-7 статьи 110 Закона № 127-ФЗ, в общем порядке продажа предприятия осуществляется в путем проведения открытых торгов в форме аукциона, с открытой формой представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов). Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее — победитель аукциона).

На основании пункта 8 статьи 110 Закона № 127-ФЗ в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В силу пункта 11 статьи 110 Закона № 127-ФЗ заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей.

В порядке пункта 12 статьи 110 Закона № 127-ФЗ решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 110 Закона № 127-ФЗ установлено, что организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

Согласно сообщению (№ 2290769) для участия в аукционе необходимо подать заявку, заключить договор о задатке и внести задаток в размере 20% от начальной цены лота, по следующим реквизитам: получатель — ООО «Парковая» ИНН 3528141213, КПП 352801001 р/с 40702810708000000447 АО КБ «Северный Кредит» к/с 30101810500000000769 БИК 041909769, ОГРН 1022900001772 с указанием в назначении платежа «задаток». Задатки принимаются с 11.12.2017 по 28.01.2018. Датой внесения задатка считается время поступления денежных средств на расчетный счет должника.

Организатором торгов не размещен договор о задатке и не включен в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

26.01.2018 Махнач Н.А. перечислила задаток платежным поручением № 631071. Платеж вернулся в связи с отсутствием у получателя расчетного счета.

26.01.2018 в 20 ч. 36 мин. опубликовано сообщение (№ 2412063) об изменении реквизитов банковского счета для внесения задатков.

Задатки необходимо внести по следующим реквизитам:

Отделение №6838 ПАО Сбербанк г. Вологда

БИК 041909644

К/СЧ 30101810900000000644

Р/СЧ 40802810512000016922

Получатель ООО «Парковая» ИНН 3528141213.

В этот же день Махнач Н.А. пыталась перевести задаток по указанным реквизитам, банк-клиент выдал ошибку о том, что поле «счет назначения» заполнено некорректно или не соответствует введенному БИК.

Комиссией установлено, что организатором торгов допущены технические ошибки в опубликованных 26.01.2018 реквизитах, а именно номер отделения банка указан № 6838 вместо № 8638 и расчетный счет указан 40802810512000016922 вместо 40702810512000016922.

29.01.2018 в 12:00 назначено проведение торгов. По результатам торгов составлен протокол о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися. Единственный участник, допущенный к участию в торгах, ООО «Агроторг».

В данном случае организатор торгов, опубликовав сообщение № 2412063 за три дня до даты проведения аукциона (с учетом того, что лицензия у АО КБ «Северный Кредит» отозвана еще 29.12.2017), указав недостоверные данные для перечисления задатка, что привело к уменьшению возможности участия в торгах потенциальных покупателей (в том числе Махнач Н.А.) и, следовательно, повлияло на формирование цены реализации имущества должника, от которой, в свою очередь, зависит возможность наиболее полного погашения требований кредиторов за счет денежных средств от такой реализации.

Таким образом, своими действиями организатор торгов Захаров П.В. при реализации имущества ООО «Парковая» путем проведения торгов в форме аукциона нарушило положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании изложенного, жалоба Махнач Н.А. признается обоснованной.

Руководствуясь статьями 18.1, 23, частями 1-4 статьи 41, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», комиссия

РЕШИЛА:

признать жалобу Махнач Н.А. обоснованной.

Выдать организатору торгов Захарову П.В. (ИНН 351100879651) предписание.

Председатель Комиссии С.В. Осипов

Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.

принятия.

ПРЕДПИСАНИЕ № 05/02-18.1/18

Комиссия Вологодского УФАС России по рассмотрению жалоб в порядке, предусмотренном статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в составе:

Осипова С.В. – председателя комиссии, временно исполняющего обязанности руководителя Управления,

Проничевой Н.И. – члена комиссии, начальника отдела контроля антимонопольного законодательства и экономического анализа,

Дьякова С.В. – члена комиссии, заместителя начальника отдела контроля антимонопольного законодательства и экономического анализа,

на основании решения от 14 февраля 2018 года № 05/02-18.1/18, вынесенного по результатам рассмотрения жалобы Махнач Н.А. на действия организатора торгов Захарова Павла Владимировича при проведении торгов посредством открытого аукциона при продаже имущества должника ООО «Парковая» (ИНН 3528141213) по лоту № 1 Дебиторская задолженность, права требования на краткосрочные долговые обязательства (сообщение № 2290769),

ПРЕДПИСЫВАЕТ:

1. Захарову П.В. (ИНН 351100879651) аннулировать торги по продаже имущества ООО «Парковая» (ИНН 3528141213) по лоту № 1 Дебиторская задолженность, права требования на краткосрочные долговые обязательства (сообщение № 2290769).

АО «Российский аукционный дом» обеспечить техническую возможность исполнения предписания.

2. Захарову П.В. (ИНН 351100879651) исполнить предписание в десятидневный срок с момента получения предписания.

3. Захарову П.В. (ИНН 351100879651) сообщить в Вологодское УФАС России о выполнении предписания в трехдневный срок с момента исполнения предписания.

Председатель Комиссии С.В. Осипов

Предписание может быть обжаловано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня его выдачи.

За невыполнение в установленный срок законного предписания антимонопольного органа статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, не освобождает от обязанности исполнить предписание антимонопольного органа.

Аренда под Склад или Производство в Московской области
&nbsp » Ленинградское — Шереметьевское шоссе
&nbsp » Дмитровское — Рогачёвское шоссе
&nbsp » Ярославское направление
&nbsp » Щёлковское направление
&nbsp » Носовихинское — Горьковское шоссе, Шоссе Энтузиастов
&nbsp » М-5 ‘Урал’ — Лыткаринское — Егорьевское шоссе
&nbsp » Каширское шоссе, М-4 ‘Дон’
&nbsp » Варшавское и Симферопольское направление, М-2 ‘Крым’
&nbsp » Калужское — Киевское — Можайское — Минское шоссе
&nbsp » Новорижское — Волоколамское — Пятницкое шоссе
Аренда и Продажа СТО, Автосалонов, снять под Учебный центр
&nbsp » Аренда/Продажа помещений под Автосалон, СТО, Учебный центр
&nbsp » Аренда/Продажа ПСН — Ресторан, Отель, под Торговлю, Кафе, Общепит
&nbsp » Продажа апартаментов в Москве
Продажа Индустриальных строений в Москве и Подмосковье
&nbsp » Запад, Юго-Запад Москвы и Подмосковья (ИН)
&nbsp » Северо-Запад Москвы и Подмосковья (ИН)
&nbsp » Северо-Восток и Север Москвы и МО (ИН)
&nbsp » Юго-Восток и Восток Москвы и Подмосковья (ИН)
&nbsp » Южный сектор Москвы и Московской области (ИН)
Снять в Москве помещение под Склад или Производство
&nbsp » Северо-Восток и САО Москвы
&nbsp » ВАО и ЮВАО Москвы
&nbsp » Юг Москвы в пределах МКАД
&nbsp » Юго-Запад, ЗАО и СЗАО Москвы
Продажа коммерческой недвижимости
&nbsp » Офисные ОСЗ: Продажа особняков
&nbsp » Инвестиции в Офисную Недвижимость: Продажа Зданий от 2’500м2
&nbsp » Арендный бизнес — Продажа недвижимости
&nbsp » Продажа ТОЦ, ТЦ, Торговых Площадей, купить Торговый Центр
&nbsp » Имущественные комплексы — Продажа
&nbsp » Купить складские и производственные
&nbsp » Купить землю под строительство купить Базу, Проект
Купля-продажа помещений под Офис
&nbsp » Купить НЕдорого помещение под Офис или офисное здание
&nbsp » ЦАО Москвы — Продажа Офисов и отдельно стоящих зданий
&nbsp » ВАО и ЮВАО — Купить Офис, Здание
&nbsp » ЮАО и ЮЗАО — Продажа офисных помещений и ОСЗ
&nbsp » ЗАО и СЗАО — Купить Офисное Здание, Офис
&nbsp » САО и СВАО — Продажа Офиса, офисного ОСЗ
Услуги Ответственного хранения в Москве и Подмосковье
&nbsp » Запад, Юго-Запад и Северо-Запад Москвы и Подмосковья (ОХ)
&nbsp » Северо-Восток и Север Москвы и МО (ОХ)
&nbsp » Юго-Восток и Восток Москвы и Подмосковья (ОХ)
&nbsp » Южный сектор Москвы и Московской области (ОХ)
Аренда и Продажа ЗУ и открытых площадок в Москве и Подмосковье
&nbsp » Запад и Юго-Запад Москвы и Подмосковья (ЗУ)
&nbsp » Северо-Запад Москвы и Подмосковья (ЗУ)
&nbsp » Северо-Восток и Север Москвы и МО (ЗУ)
&nbsp » Юго-Восток и Восток Москвы и Подмосковья (ЗУ)
&nbsp » Южное направление Москвы и Подмосковья (ЗУ)
Аренда офисов, офисных зданий и нежилых помещений
&nbsp » Аренда ОСЗ, аренда здания
&nbsp » Аренда офиса ЮАО и ЮЗАО
&nbsp » Снять офис СЗАО, ЗАО
&nbsp » Аренда офиса САО и СВАО
&nbsp » Снять офис ЮВАО и ВАО
Аренда офисов и административных зданий в ЦАО
&nbsp » 1-2 ст. метро от Кремля
&nbsp » Новокузнецкая — Павелецкая
&nbsp » Полянка — Добрынинская — Третьяковская
&nbsp » Серпуховская — Тульская — Павелецкая
&nbsp » Октябрьская — Шаболовская — Ленинский пр-т
&nbsp » Кропоткинская — Смоленская — Парк Культуры
&nbsp » Киевская — Студенческая
&nbsp » Баррикадная — Беговая — Москва-Сити
&nbsp » Пушкинская — Маяковская — Белорусская
&nbsp » Трубная — Сухаревская — Цветной б-р
&nbsp » Новослободская — Достоевская — Проспект Мира
&nbsp » Тургеневская — Красные Ворота
&nbsp » Красносельская — Бауманская
&nbsp » Курская — Римская
&nbsp » Таганская — Пролетарская

Условия договора продажи предприятия

Институт продажи предприятия как имущественного комплекса (ст. 132 ГК РФ) является новым в российском гражданском законодательстве. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственного и муниципального имущества.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В его состав могут входить все виды движимого, недвижимого имущества, долги и т.д.

Предметом договора продажи предприятий является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключение прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Если иное не установлено договором, покупателю переходят права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.

Если иное не установлено законом или иным нормативным актом, не подлежат передаче покупателю предприятия права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Существенными условиями договора являются состав и стоимость предприятий.

Обязательными приложениями к договору служат акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований.

Договор о продаже предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации договора. По долгам, включенным в состав предприятий, которые были переданы покупателю без согласия кредитора, продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества. До момента государственной регистрации договора покупатель получает право распоряжения имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации хозяйственных целей.

Для государственной регистрации права собственности предприятия необходим лишь один акт госрегистрации договора, даже если в имущественный комплекс предприятия входит несколько объектов недвижимости.

Обязанности продавца:

• подготовить предприятие к передаче покупателю и составить передаточный акт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК РФ), с момента подписания которого предприятие считается переданным (п. 2 ст. 563 ГК РФ);
• известить своих кредиторов о продаже предприятия (ст. 526 ГК РФ), в противном случае продавец несет солидарную ответственность с покупателем (п. 4 ст. 526 ГК РФ);
• перевести на покупателя право собственности на предприятие и передать предприятие покупателю.

В случае передачи предприятия с недостатками имущества, указанными в передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены предприятия, предоставления недостающего имущества (ст. 565 ГК РФ).

При признании сделки по продаже предприятия недействительной правила о возврате сторонами всего полученного по сделке применяются лишь в том случае, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Содержание договора продажи предприятия

В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемый недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Договор купли-продажи предприятия является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Существенными условиями данного договора являются предмет и цена.

Предмет договора — предприятие как имущественный комплекс, включающий:

• недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);
• движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию) ;
• права требования;
• долги;
• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
• другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 559).

В соответствии со ст. 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Права кредиторов при продаже предприятия предусмотрены ст. 562 ГКРФ. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия (ст. 562 ГК РФ).

Если кредитор письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:

• либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;
• либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о перс- даче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ).

Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

В соответствии со ст. 565 ГК РФ в случае передачи и принятия предприятия с недостатками:

• если состав предприятия не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества, последствия определяются на основании общих правил о договоре купли-продажи, предусмотренных ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, при условии, что иное не вытекает из договора;
• в случае, если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;
• покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия;
• покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (и. 1 ст. 560 ГК РФ), с обязательным приложением к нему следующих документов:

• акта инвентаризации;
• бухгалтерского баланса;
• заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 564 ГК РФ).