Госпошлина за регистрацию договора аренды

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

  • организации;

  • физлица.

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 тыс. руб.;

  • для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Госпошлина в стоимости имущества

Порядок отражения госпошлины в бухгалтерском учете зависит от того, с чем связана уплата госпошлины и на каком этапе такая уплата производится.

Если госпошлина уплачивается в связи с приобретением имущества, то она включается в его первоначальную стоимость. Однако если пошлина оплачена уже после того, как объект принят к учету (введен в эксплуатацию), а правилами бухгалтерского учета изменение первоначальной стоимости в таких случаях не предусмотрено, пошлина будет относиться на расходы по обычным видам деятельности или прочие расходы в зависимости от того, к какому виду деятельности относится уплата этой пошлины.

К примеру, госпошлина, уплаченная за регистрацию прав на недвижимое имущество до ввода в эксплуатацию объекта, включается в его первоначальную стоимость (п.п.7, 8 ПБУ 6/01, Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):

Дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» — Кредит счета 68.

А если, к примеру, по складу торговой организации эта пошлина будет уплачена уже после того, как объект основных средств введен в эксплуатацию, госпошлина будет отражена так (п. 14 ПБУ 6/01):

Дебет счета 44 «Расходы на продажу» — Кредит счета 68.

Собственно, уплата госпошлины отражается так:

Дебет счета 68 — Кредит счета 51 «Расчетные счета».

Госпошлина в расходах

Помимо пошлин, уплачиваемых после принятия на учет (ввода в эксплуатацию) имущества, напрямую на расходы организации будут относиться пошлины, не связанные с приобретением объектов имущества. Речь идет, к примеру, о госпошлине при подаче в суд искового заявления, госпошлине за совершение нотариальных действий, пошлине за внесение изменений в учредительные документы организации и т.д. В этих случаях при учете госпошлины в бухгалтерском учете проводки (с точки зрения дебетуемого счета) могут быть различные.

Судебные пошлины обычно отражаются в составе прочих расходов организации:

Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» — Кредит счета 68.

Порядок учета иных пошлин зависит от того, к какому виду деятельности относится уплата пошлины.

Так, к примеру, уплачиваемая госпошлина за внесение изменений в устав будет отражена так (п.п. 5, 7 ПБУ 10/99, Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):

Дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы», 44 и др. – Кредит счета 68.

А например, госпошлина, уплачиваемая за выдачу свидетельства на высвободившийся номерной агрегат при утилизации транспортного средства организации, будет отражена следующим образом (п. 11 ПБУ 10/99):

Дебет счета 91, субсчет «Прочие расходы» — Кредит счета 68.

Как госпошлина принимается к налоговому учету?

Порядок признания госпошлины в налоговом учете следующий. Если речь идет о госпошлине за регистрацию транспортных средств или объектов недвижимости, которая уплачена до ввода таких объектов в эксплуатацию, пошлина увеличивает их первоначальную стоимость. А если уплачена позднее — относится на расходы (Письма Минфина от 08.06.2012 № 03-03-06/1/295, от 11.02.2011 № 03-03-06/1/89, от 01.06.2007 № 03-03-06/2/101). Когда налоговый учет также ведется на счетах, можно сказать, что, к примеру, на уплачиваемую по недвижимости госпошлину проводки в бухгалтерском и налоговом учете будут схожие. Также, скажем, по госпошлине в суд бухгалтерский и налоговый учет будут близки. И разницы обычно не возникают.

В целях исчисления налога на прибыль «расходная» госпошлина учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп.1, 40 п.1 ст.264 НК РФ). При этом возмещаемая на основании решения суда госпошлина учитывается ответчиком в расходах, а истцом в доходах на дату вступления в законную силу решения суда (Письма Минфина от 13.01.2015 № 03-03-06/1/69458, от 24.07.2013 № 03-03-05/29184).

Особенность учета госпошлины при УСН «доходы минус расходы» состоит в том, что признается она на момент оплаты (пп.22 п.1 ст.346.16, п.1 ст.346.17 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *