Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

Генеральная доверенность на недвижимость в Украине является средством уполномочить своего представителя на совершение широкого спектра юридических действий. Данный документ предназначен для предъявления третьим лицам и подтверждает право его обладателя совершать сделки с этими лицами.

Чаще всего генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом оформляется для его продажи

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус заверил доверенность на недвижимость, владелец данного имущества обязан предоставить:

• Оригинал паспорта.
• Идентификационный код плательщика налогов.
• Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Если оформляется доверенность от имени несовершеннолетнего лица, дополнительно нужны разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении.

Так как сделка односторонняя, при оформлении не требуется визит лица, для которого оформляется генеральная доверенность на недвижимость. Украина предоставляет доверителю право в любое время как заключить, так и расторгнуть данную сделку.

Для консультации по поводу частных случаев вы можете позвонить по контактному номеру нотариуса. Нотариус проведет ее по телефону или назначит время для личной встречи.

Основные элементы доверенности

Как официальный документ, доверенность должна вмещать ряд необходимых данных, без которых она не может признаваться действительной. В частности:

• ФИО Доверителя и Доверенного.
• Адреса всех участников сделки.
• Область полномочий Доверенного.
• Сфера прав Доверенного.
• Адрес, по которому находится объект договора.
• Рекомендации по поводу действий с полученными от продажи деньгами.
• Место заключения сделки.

Также стоит указать срок действия доверенности. Согласно статье 1001 Гражданского кодекса Украины, если термин действия не указан в документе, генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость считается бессрочной и прекращает действие в установленных законом случаях.

Для офрмления генеральной доверенности на недвижимость, связывайтесь непосредственно с нотариусом

Генеральная доверенность на дом

В нотариальную контору нередко обращаются с просьбой оформить генеральную доверенность на дом.

При этом полномочия, которые хотел бы отобразить доверитель в вышеуказанном документе, всегда разнятся.

В одном случае клиент желает оформить доверенность на представителя с правом распоряжения принадлежащего ему дома, то есть с правом продажи, дарения либо другой формы отчуждения.

В другом случае клиент желает передать полномочия по эксплуатации дома, то есть решения вопросов с коммунальными организациями, получения справок, иных документов или представления интересов собственника по вопросам регистрации его права собственности после перепланировки дома.

Также возможны случаи, когда доверитель предоставляет полномочия по управлению домом. В такой доверенности будут прописаны полномочия на заключения договор аренды, получения денежных средств и так далее.

Важные элементы оформления

При составлении данного документа доверитель должен четко понимать все последствия подобной сделки. Выдавая доверенность на дом или квартиру, вы передаете третьему лицу законную возможность распоряжаться вашей недвижимостью по его усмотрению.

Если доверенность дает право на отчуждение имущества, подарить ваш дом или квартиру можно только тогда, когда вами в теле деловой бумаги предусмотрено подобное действие, а также указаны паспортные данные (фамилия, имя, отчество) одариваемого.

Еще один важный момент: завещать недвижимое имущество непосредственно от вашего имени поверенный не имеет права. Согласно законодательству такой документ может быть оформлен только лично завещателем.

Также стоит понимать тонкости процедуры по отмене генеральной доверенности на дом или на другую недвижимость. В данном случае доверитель обязан проинформировать о прекращении действия деловой бумаги не только человека, на которого оформлен документ, но и известных ему третьих лиц, вступавших в те или иные правоотношения с представителем.

Как оформляется генеральная доверенность на дом

Документ составляется нотариусом в результате личной беседы с доверителем. Далее доверенность подробно изучается собственником имущества, нотариусом разъясняются положения отдельных норм законодательства. После согласования всех пунктов доверенности документ подписывается лично доверителем в присутствии нотариуса.

При этом все назначенные полномочия расписывают очень подробно, указывают все нюансы и тонкости, чтобы предоставить поверенному лишь те полномочия, которые необходимы для выполнения воли собственника, а также во избежание трудностей в исполнении полномочий.

Также в документе прописывается срок действия доверенности. В ином случае она действует до отмены ее доверителем, или смерти одной из сторон.

Для офрмления генеральной доверенности на дом, связывайтесь непосредственно с нотариусомДоверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.
Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.

Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:

• Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
• Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
• Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

• Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
• Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

• Сбор справок на собственность;
• Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
• Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
• Получать залог за недвижимость;
• Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Структура генеральной доверенности

Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.

Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

• В самом верху страницы указывается дата подписания доверенности.
• Возле даты указывается место выдачи договора, причем оно вписывается без сокращений;
• Следующим пунктом выступает личная информация доверителя: имя, дата рождения, паспортные реквизиты и адрес где он прописан. Выглядит это так: «Я, Константинов Иван Сергеевич 01. 09 1990 года рождения, проживающий….»;
• Далее в бланк доверенности на представление интересов вносятся сведения о доверенном по тому же принципу что и у доверителя. То есть указываются: ФИО, дата рождения, паспортные реквизиты, прописка;
• Точные координаты квартиры, на которую передаются права, а если собственников несколько, то указываются точные доли каждого;
• Четко сформулированные действия для представителя;
• Период времени, на протяжении которого документ действует (можно менять в зависимости от обстоятельств);
• Кроме того, заверение формы нотариально, требует не только подписи того кто её составил, то есть доверителя, но и нотариуса. Иначе документ не будет иметь силы.

Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру

Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:

• Продавать недвижимость, в частности, заниматься этой процедурой от А до Я. Искать покупателя, оформлять документацию, забирать залог и подписывать предварительный договор. Даже забирать общую сумму и подписывать основной договор купли/продажи. Хотя с владельцем квартиры сотрудничать все же придется, донося к нему некоторые условия сделки, если покупатель хочет скидку или что-то в этом же роде;
• Отличными примерами обязанностей доверенного лица можно считать участие в поисках выхода из неприятностей организационного и бюрократического плана;
• Среди списка прав доверенного есть возможность проводить юридические операции в отношении вверенного имущества. В частности, это касается права ставить подписи от имени владельца, таковым не являясь;
• Если к данному документу идет дополнение в виде согласия от владельца, то доверенный может быть прямым участником финансовой составляющей сделки, то есть ему можно передавать деньги;
• Кроме того, посредник может заложить недвижимость, сдать в аренду, обменять. Конечно, для того чтобы это было полностью законно, важно написать соответствующий пункт в доверенности.

Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.

Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.