Договор купли продажи существенные условия

Обязательные условия договора купли-продажи

Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи. Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России. Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.

Статья 432 ГК РФ определяет 3 вида существенных условий договора:

  • предмет соглашения — обязательные требования для реализации любой торговой сделки;
  • условия, установленные нормативно-правовыми актами РФ, обязательные к исполнению конкретного договора купли-продажи. Например, стоимость недвижимости;
  • условия, которые установлены одним из участников соглашения в качестве значимых для осуществления сделки. Соответствующий вид обязательств имеет значение только на этапе преддоговорных контактов сторон.

При реализации отдельных видов торговых сделок рекомендуется указывать дополнительные существенные условия договора купли-продажи. К примеру, в качестве дополнительных обязательных соглашений, законодатель имеет право включить в документ стоимость отчуждаемого имущества, жилой недвижимости или рассрочку платежа, что актуально при оформлении товара в кредит.

Сторонами оформления соглашения могут быть любые участники гражданского оборота, а именно: физические и юридические лица, Российская Федерация в целом, общегосударственные и муниципальные образования. В отдельных случаях, возможность заключения соглашения о купле или продаже будет зависеть от того, зарегистрирован ли гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Квартиры

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена унифицированная форма договора купли-продажи квартиры. Если участниками сделки являются физические лица, документ составляется в письменной произвольной форме с последующей регистрацией перехода права собственности.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры:

  • сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (статья 554 ГК РФ);
  • оценочная стоимость квартиры (ст 555 ГК РФ);
  • перечень лиц, обладающих правом пользования квартиры. В этом случае, следует указать основания возникновения такого права, например, соглашение найма квартиры или судебное решение о предоставлении права пользования (ст 558 ГК РФ).

Если в договоре купли-продажи квартиры не были согласованы существенные условия, признанные таковыми по закону или договоренности сторон сделки, документ будет считаться незаконным и не будет иметь никакой юридической силы.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры здесь.

Автомобиля

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает существенные условия договора купли-продажи транспортных средств. Обязательным соглашением в этом случае будет считаться условие о предмете сделке. Заключение договора о купле или продаже автомобиля будет происходить в соответствии с общими положениями закона.

Главное, чтобы документ содержал сведения, которые идентифицируют объект, а именно характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации и паспорте автомобиля. Так как договор о купле-продаже автомобиля является основанием для официальной регистрации изменения собственника транспортного средства, то есть без идентификации объекта, осуществить его перерегистрацию не представляется возможным.

Бланк купли-продажи автомобиля по ссылке.

Товара

Кроме ГК РФ, существенные условия купли-продажи товара регулируются Общефедеральным законом от 07 февраля 1992 года № 2300-l «О защите прав потребителей». Соответствующее соглашение может быть оформлено в устной, письменной и нотариальной форме.

Обязательными условиями договора продажи товара являются:

  • инвентарь товара. Если по соглашению нужно передать покупателю предмет торговли определенного цвета, размера или модели, продавец обязан передать товар в том ассортименте, который был согласован в договоре;
  • срок действия документа. Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться статьей 314 ГК РФ;
  • документация и дополнительные принадлежности товара. Например: технический паспорт, сертификат качества, пошаговая инструкция по эксплуатации и т.д.;
  • качество и надлежащий вид предмета торговли. В соответствии с этим пунктом, продавец обязуется передать покупателю объект, качество которого совпадает с договором купли-продажи;
  • гарантия качества. При выявлении неисправностей, покупатель на законных основаниях будет иметь право реализовать возврат товара;
  • срок годности. Если в договоре установлен срок годности товара, у покупателя не появится никаких сомнений относительно его качества и срока эксплуатации;
  • тара и пакование. Статья 481 настоящего законодательного акта определяет, что товар должен быть передан в таре и (или) упаковке;
  • страховка. Товар может быть застрахован договором купли-продажи по обоюдному согласию сторон;
  • цена. Устанавливается стоимость товара, которая может быть реализована предварительно, с помощью кредита или оформления рассрочки;
  • передача прав собственности. В большинстве случаев, право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты товара;
  • риски повреждения. Договор купли-продажи может определять обстоятельства, при которых товар может быть испорчен или поврежден. Соответствующим документом можно установить формальный момент перехода товара покупателю. Например, стороны сделки договариваются, что ответственность за предмет торговли переходит на покупателя уже во время нахождения его (товара) в пути.

Скачать образец соглашения купли-продажи товара.

Договор купли-продажи товара может быть дополнен дополнительными существенными условиями по усмотрению сторон, не предусмотренными законами России. Главное, чтобы случайные требования не противоречили нормам действующего законодательства.

Момент заключения договора розничной купли-продажи

Смотреть что такое «Момент заключения договора розничной купли-продажи» в других словарях:

  • ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ — в соответствии со ст. 462 ГК по договору розничной купли продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или… … Юридический словарь современного гражданского права

  • Договор розничной купли-продажи — (англ. contract of retail buy and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, п … Энциклопедия права

  • Договор розничной купли-продажи — (англ. contract of retail buy and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для… … Большой юридический словарь

  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — в соответствии со ст. 424 ГК по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей раздела IV ГК Отдельные виды обязательств в… … Юридический словарь современного гражданского права

  • договор купли-продажи — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… … Большой юридический словарь

  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — гражданско правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст … Энциклопедия юриста

  • Договор купли-продажи — (англ. contract of purchase and sale, bargain and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять… … Энциклопедия права

  • ПРАВО ПОТРЕБИТЕЛЯ НА НАДЛЕЖАЩЕЕ КАЧЕСТВО ТОВАРОВ (РАБОТ, УСЛУГ) — в соответствии со ст. 3 Закона от 9 января 2002 г. О защите прав потребителя (далее Закон) это право является одним из прав потребителя, гарантированных государством. Законом (ст. 1) предусмотрено, что качество товара (работы, услуги) есть… … Юридический словарь современного гражданского права

  • ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК — в соответствии со ст. 1 Закона от 9 января 2002 г. О защите прав потребителей (далее Закон) под гарантийным сроком понимается календарный срок (в месяцах) или наработка (в часах, циклах срабатываний, километрах пробега и т.д.), в течение которых… … Юридический словарь современного гражданского права

  • ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ТОВАРОВ, РАБОТ И УСЛУГ — в соответствии со ст. 440 ГК товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 439 ГК, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли продажи, и … Юридический словарь современного гражданского права

Договор купли продажи существенные условия

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *