Теперь на личной жилплощади я прописана одна. В квитанциях за коммунальные услуги мне вписали строчку «Излишки за содержание и ремонт жилья» с повышенным тарифом. Объясните, что означают эти излишки и кому из жильцов не надо за них платить?
Ирина Сомова. Зеленоград.
Как сообщили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, появившийся в квитанции на квартплату увеличенный тариф за излишки означает, что на вас в двушке приходится квадратных метров больше, чем положено по установленной городскими властями норме площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт.
Обычные коммунальные тарифы, утвержденные правительством Москвы с учетом городских дотаций, действуют только в пределах установленной нормы площади. Поэтому за все так называемые «лишние» метры придется раскошелиться по полной, то есть по фактическим тарифам без учета дотаций из местного бюджета.
Сейчас установленная норма площади для расчетов за услуги по содержанию и ремонту жилья (раньше в платежках они назывались техобслуживанием), а также отоплению составляет в квадратных метрах общей площади:
для одного человека — 33 (социальная норма) + 7 (дополнительно на каждого прописанного в квартире), то есть всего 40. Излишки оплачиваются уже по повышенным ставкам, большим как минимум в 2,5 раза, чем обычные;
для двух человек — 42 + 7 + 7, то есть всего 56;
для трех и более человек — 18 (на каждого члена семьи) + 7 (на каждого члена семьи). Например, для семьи из трех человек установленная норма составит всего 75 квадратов.
За излишки не надо платить:
одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
горожанам — нанимателям жилья, находящегося в государственной собственности города Москвы, занимающим квартиры на первом этаже;
семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также если на их иждивении находятся дети до 16 лет;
одиноким горожанам, живущим в коммуналках;
собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости услуги по содержанию и ремонту жилья, а также отопление;
жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;
горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);
многодетным семьям, живущим в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы;
собственникам жилья, временно снятым с регистрационного учета в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
Согласно постановлению правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.10 г.
С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Однако обратите внимание: тем, кто имеет право на скидки по оплате жилья и отопления за площадь, занимаемую сверх установленных норм, льготные ставки на эту площадь рассчитывают исходя из повышенных ставок, установленных для начисления платы за излишки площади.
Аренда площади под платежные терминалы. Помощь в размещении и установке терминалов оплаты.
Т.к. вопрос аренды помещений, для размещения терминалов, это одна из ключевых задач в бизнесе, то рекомендую подойти к ознакомлению с данным материалом весьма внимательно. Решил выделить под этот вопрос отдельную статью, т.к. последнее время клиенты, обращающиеся в нашу компанию, часто задают вопросы по типу: «Помогаем ли мы с расстановкой платежных терминалов?» или «Занимаемся ли мы поиском и выбором помещений под установку терминалов оплаты нашим клиентам?» и т.д.
О сладких обещаниях…
За всю долгую практику работы на данном рынке подобные вопросы стали появляться, начиная с середины 2016 года. После того, как появилась одна компания, которая предлагает своим клиентам, купившим у них терминалы, якобы, выгодное предложение, которое содержит в себе поиск мест под платежные терминалы. И, что самое интересное, данная компания ГАРАНТИРУЕТ получение дохода в размере 8000 грн. в месяц с каждого терминала и ГАРАНТИРОВАННЫМ сроком окупаемости бизнеса сроком в 4-6 месяцев. По понятным причинам, название компании мы не оглашаем. Более подробный разбор данного ноу-хау для рынка мы вынесли в отдельную статью
Немного реалий…
Во-первых, хотелось бы отметить, что в бизнесе гарантий нет, и если Вам кто-то заведомо гарантирует получение дохода, будьте готовы к жизненному уроку. А во-вторых (давайте будем честными) — если бы лично у нас был выход на площади с гарантированным доходом в таком размере (подчеркиваю слово – гарантированным), то уж поверьте, я бы ни за что Вам их не отдал. Я лично установил бы в данных точках терминалы стоимостью около 40000 грн. (а это очень хороший терминал, который будет исправно принимать и обрабатывать огромное количество платежей), я «отбил» бы его за 5 месяцев. Поставив таких терминалов в крупном городе с десяток (или больше), нанял одного инкассатора и платил бы ему 5000 грн/мес. Но ни за что — не предложил бы Вам данные площади. Или Вы верите в альтруизм?))))
По опыту общения с клиентами, которые воспользовались «уникальным предложением» есть немало историй, когда они переплачивали за аренду, по сравнению с другими владельцами терминалов, которые арендовали эту же площадь, стоя по соседству. Пример из последнего — клиент арендовал площадь в ТРЦ за 2100 грн/мес (по «спец предложению»), заработок при этом был 1900 грн/мес. Рядом еще стояло два терминала: один из владельцев платил аренду — 900 грн/мес., второй 1100 грн/мес. Вообщем, думаю приведенная математика достаточно интересна и наглядна…
И такая ситуация будет в достаточно большом количестве случаев «специального предложения». Вы будете вынуждены проходить через череду посредников и тем самым, в среднем, увеличите размер своей арендной платы на 20-60%. И это ежемесячные потери, которые можно было бы избежать. Ведь смысл любого бизнеса — сокращать потери и увеличивать прибыль. Именно по-этому, своим клиентам, мы всегда и рекомендуем работать с собственниками торговых площадей напрямую, или заниматься поиском мест под установку терминалов самостоятельно используя проверенные методики и алгоритмы (мы их раскрываем нашим клиентам после оформления заказа).
Всё, что Вы читали выше не должно формировать у Вас ощущение, что таких площадей не бывает. Они есть (и поверьте, 8000грн/месс, это далеко не предел доходности одного терминала), но говорить, что я знаю, где они находятся и что, именно в этом месте, Вы будете зарабатывать столько-то тысяч гривен в месяц — это я считаю весьма опрометчивой затей для привлечения клиентов.
Банальный вопрос, который Вы можете задать себе: «Зачем зарабатывать на продаже терминала в среднем 50-100 у.е., и отдавать место с «ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ» в размере 200-300 у.е. ежемесячно?». Я думаю при мало-мальски логическом подходе к ответу, вы не сможете обосновать целесообразность такого подхода и решения со стороны производителя терминалов оплаты. Данная бизнес модель просто не имеет под собой оснований.
А теперь вопросы, которые Вы можете задать компаниям продающим терминалы, которые ГАРАНТИРУЮТ конкретный доход в месяц с помощью «маркетинговой стратегии, которую разработают индивидуально под Вас»:
— В пределах, какого срока они гарантируют выход на оговоренный доход?
— Под цифрами, указанными на сайте, они имеют ввиду чистую прибыль, или доход без учета всех издержек на аренду и другие поточные расходы?
— И наш любимый вопрос — Что они будут готовы предпринимать и конкретно ДЕЛАТЬ, если Вы не получите ожидаемые цифры доходности в оговоренные сроки?
КОНСТРУКТИВНЫЙ ПОДХОД К ВОПРОСУ ВЫБОРА ТОЧКИ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ПЛАТЕЖНОГО ТЕРМИНАЛА
В вышеописанном «специальном предложении гарантированного дохода», как я уже и говорил, подкрепленной коммерческой логики с точки зрения клиента я не вижу. Клиент, в какой-то степени, приобретает кота в мешке. Ведь никто не мешает открыть интернет и самостоятельно проработать потенциально-интересные точки. Просто надо знать, где искать. Например, мы своим клиентам рекомендуем пользоваться такими ресурсами как:
— ПОИСК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. АРЕНДА
— БАЗА ВСЕХ ТРЦ УКРАИНЫ
На вышеизложенных ресурсах Вы сможете уже напрямую контактировать с владельцами торговых площадей и решать вопросы арендной платы без посредников. А это очень важно!
Ведь работа через череду посредников, это
— Дополнительные затраты, которые не на руку развитию бизнеса
— Ограничение по изменениям условий аренды, такие как: частота и сроки оплаты, размер залогового платежа, входит ли туда оплата света или это отдельно и другие нюансы, которые зачастую идут не в сторону владельца терминала
Самостоятельный подбор мест, даст Вам возможность
— Выбора мест из множества имеющихся вариантов, а не из предложенного, якобы, «уникального предложения»;
— Самостоятельного обсуждения условий аренды с владельцами площади и здесь у Вас на порядок больше шансов добиться приемлемых, для обеих сторон, условий;
— Так же, Вы всегда сможете самостоятельно подыскивать альтернативные точки, если в том месте, где сейчас стоит Ваш терминал, доход Вас не удовлетворяет, ну или (это более позитивный сценарий, к которому Вы должны стремиться) – искать места под свои новые терминалы оплаты, расширяя свою представленность на рынке приема платежей. Ведь терминальный бизнес это не один-два терминала, это постоянное расширение сети. И только освоив навыки поиска и выбора мест, Вы сможете развить свою сеть до приемлемого уровня.
Данная статья была написана не как противовес, якобы конкурентным преимуществам одной из фирм Украины, а под влиянием достаточно немалого количества обращений клиентов которые на себе ощутили все прелести «индивидуальной маркетинговой стратегии». Они просто поверили в то, что за них всё будут решать… И, иногда, просто это смешно слушать, когда на вопрос клиента, который обращается в фирму, где ему гарантировали весьма внушительный доход, с претензией о том, что он просто работает «в минус», даже не в ноль! Ему предлагают выслать фото, где стоит его терминал, поменять наклейки, и т.д. — честно говоря, история из анекдота про блондинок и автомобиль. Я, конечно, соглашусь с тем, что месторасположение терминала играет роль, так же играет роль его опрятность, чистота и т.д. Но…, если терминал работает в «минус», этими действиями мы сможем добавить 5-10% от дохода. Не более…. Все подобные «телодвижения» это небольшая корректировка результата, но никак не панацея….
Что же мы можем предложить нашим клиентам и чем конкретно выделяемся на данном, казалось бы, устоявшемся рынке. Мы первые, кто предложил на данном рынке концепцию «Бизнес под ключ” и постоянно ищем новые методы повышения эффективности, как нашей работы, так и продвижения бизнеса наших клиентов. За 12-ти летний опыт сотрудничества с нашими партнерами (для нас каждый клиент является партнером, т.к. наш доход напрямую зависит от того, насколько бизнес будет выгоден самому клиенту), мы разработали некий свод правил и рекомендаций, которыми делимся с новичками, приобретающими у нас терминалы. По сути, мы не кормим рыбой, мы учим ее ловить самостоятельно…. И это очень важно…. ведь только Вы и никто другой, не сможет заработать Вам деньги. Мы лишь только делимся секретами и наработками. А окончательные решения и, что самое главное, действия — делаете Вы самостоятельно!
Не занимайтесь самообманом, бизнес это в любом случае риск. И если Вы видите предложение с гарантированным доходом, то это или банковский депозит (хотя, в нашей стране это не лучший вариант вложений), или предложение весьма сомнительной перспективы. Поэтому, единственно правильным решением — будет вникнуть в процесс выбора точки самостоятельно и выжать максимум из данного бизнеса используя свою хватку, наитие и жажду прибыли…. А мы, с удовольствием, поделимся алгоритмом выбора точек, а так же, какие еще есть ниши для терминального бизнеса, потенциал которого, в Украине, ещё не раскрыт даже на половину….
Эффективность нашего метода сопровождения и рекомендаций можно выразить следующими цифрами: Около 75% наших клиентов, используя наши рекомендации, выходят на построение сети от 5 до 25 терминалов за первый год работы. Показатель средней чистой прибыли с одного терминала – от 1,5 до 3,5 тыс.грн.
Мы бы рекомендовали Вам, для начала, самостоятельно проработать базу коммерческой недвижимости в своем регионе, используя те ресурсы, которые описаны выше. Ну, а если Ваши усилия будут безрезультатными, то мы всегда сможем вернуться к данному вопросу и помочь Вам с поиском и выбором точки, с максимальной эффективностью для Вашего бизнеса. Алгоритм подбора точки нашими силами описан в следующей статье и представляет собой дополнительную услугу, которую Вы сможете заказать у наших менеджеров при оформлении заказа на терминал.
Написав эту статью, хотелось обратить Ваше внимание на то, как разница подход нашей компании и подход остальных участников рынка. Мы позиционируем наше с Вами сотрудничество, как комплексное решение в реализации концепции «Платежные терминалы под ключ» с максимальной объективизацией настоящего положения вещей. Наши принципы — это не преукрашать рассказы о том, какой это классный и безрисковый бизнес, наша основная задача — это дать как можно больше информации и инструментов, которые помогут нашим клиентам выжимать максимум из каждой точки и справляться с теми препятствиями, которые стоят на пути к развитию терминальной сети.
«Главбух». Приложение «Учет в медицине», 2006, N 1
БОЛЬНИЦА НЕПРАВОМЕРНО СДАЛА ИМУЩЕСТВО В АРЕНДУ
Зачастую медицинские учреждения, особенно если речь идет о бюджетниках, сдают свободные помещения в аренду. Однако, если речь идет о сдаче в аренду помещения, которое закреплено за учреждением на праве оперативного управления, сделка должна отвечать определенным требованиям. Иначе она может быть признана недействительной, как в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 ноября 2005 г. N Ф08-4825/2005, которое мы и рассмотрим.
Индивидуальный предприниматель получил в аренду нежилое помещение, расположенное в муниципальном медицинском учреждении (больнице) и закрепленное за ним на праве оперативного управления. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования дал разрешение на заключение данного договора. Однако прокурор Краснодарского края, где находится арендованное нежилое помещение, обратился в суд, чтобы тот признал заключенный договор недействительным. По его мнению, больница не вправе распоряжаться данным имуществом (даже при том, что на это она получила согласие департамента муниципальной собственности).
Содержание
Решение суда
Суд поддержал требования прокурора. Рассмотрим почему.
Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение может распоряжаться имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного ведения, лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением этого имущества.
Поэтому, чтобы разрешить спор, суду пришлось установить:
1) кто является собственником арендованного имущества;
2) разрешает ли закон муниципальной больнице сдавать в аренду помещение, закрепленное за ней на праве оперативного управления;
3) соответствует ли такая сделка целям деятельности больницы, заданиям собственника и назначению имущества.
Кто является собственником арендованного имущества
Имущество, находящееся в собственности городских и сельских поселений, а также других муниципальных образований, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления — администрация г. Краснодара. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования как структурное подразделение администрации города не является собственником имущества, а лишь выполняет функции собственника по управлению и распоряжению имуществом.
Разрешено ли муниципальной больнице сдавать в аренду
Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан как Закон, регулирующий отношения в сфере здравоохранения, не предоставляет медучреждениям права сдавать свои помещения в аренду. Данная сделка не отвечает заданиям собственника. Более того, главой администрации муниципалитета г. Краснодара издано распоряжение, запрещающее передачу в аренду помещений муниципальных учреждений здравоохранения для целей, не связанных с организацией лечебного процесса.
Соответствует ли сделка целям деятельности больницы
В данном случае деятельность арендатора не связана с организацией лечебного процесса, оказанием медицинских услуг или фармацевтической деятельностью.
Поэтому департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара был не вправе разрешать муниципальной больнице, а муниципальная больница была не вправе сдавать помещение в аренду.
И департамент, и больница действовали за пределами своей правоспособности. А поскольку оспариваемая сделка аренды не соответствует требованиям закона, она является ничтожной.
Ведущий юрист
гражданско-правового
департамента ЗАО
«Юридическая фирма «КЛИФФ»
А.Ю.СТРОГАНОВ
Подписано в печать
Каждая компания-экспонент для демонстрации своей продукции должна оформить стенд. Для его размещения можно арендовать выставочную площадь.
Любая экспозиция требует конкретного размера площади. В среднем под размещение стенда отводится от 10 до 50 кв. м. При проведении расчетов стоимости арендованного участка необходимо учитывать, что дополнительно оплачивается регистрационный сбор и взимается местный налог.
Арендуемый участок под экспозицию может иметь в наличии оборудование или же быть без него. Оборудованная площадь включает в себя каркас стен, электроснабжения, самую необходимую мебель и напольное покрытие. Необорудованный участок являет собой пространство, которое можно оснастить и оформить любым способом. Экспоненту предоставляется возможность использовать уже готовый стенд, привезенный в комплекс, или же заказать у дизайнера изготовление уникальной конструкции.
Установка выставочных стендов начинается обычно за 2 дня до открытия мероприятия, а разборка конструкции выполняется в последний день экспозиции сразу после её завершения или же на следующий день.
Для создания концепции или декорирования собственного стенда можно обратиться за помощью к организаторам мероприятия – выставочным центрам – или воспользоваться услугами дизайнерской компании. Сейчас на территории России функционирует множество экспозиционных центров, которые предоставляют свои услуги на наивысшем уровне.
Арендовать выставочную площадь в «Экспоцентре»
Выставочный комплекс «Экспоцентр» размещен на Красной Пресне. Комплекс является огромным организаторским центром в России, в котором проводятся различные выставки, конгрессы, ярмарки, презентации, конференции, промоакции, встречи, собрания и т. д.. Экспозиции в выставочном центре проводятся различного масштаба: региональные, государственные и международные. Каждый год на площадках компании проводится около сотни экспозиций. В стенах комплекса находится 9 павильонов и несколько залов.
«Экспоцентр» может как заниматься подготовкой экспозиций, так и сдавать в аренду выставочную площадь. Комплекс организовывает гостевые проекты, но может и провести собственную выставку, которая вызовет интерес общественности. Центр осуществляет деятельность уже около полувека, и за это время он реализовал около 6 тысяч различных отраслевых экспозиций. Комплекс организовывает отраслевые мероприятия в сфере промышленности, науки, медицины, экономики, культуры, сельского хозяйства, модной индустрии и т. д.
Кроме аренды выставочной площади «Экспоцентр» предоставляет экспонентам и собственные конструкции. Стенды для мероприятий можно заказать для изготовления у опытных специалистов застройщиков. Застройщик ООО «Экспоконста» изготовит уникальную, неповторимую и красивую конструкцию под экспонирование любого изделия. ООО «Экспоконста» обладает собственной производственной базой, поэтому можно не переживать за качество и прочность выставочного оборудования. Квалифицированные работники в точно указанные сроки изготовят любой вид выставочной конструкции.
Также выставочные стенды можно арендовать. Такой услугой пользуется множество участников мероприятий. Выставочный участок «Экспоцентра» предоставляется компании-участнику в аренду на время установки, работы и разборки экспозиции в состоянии, которое пригодно для применения. Прием и сдача экспозиционной площади оформляется специальными документами-актами, которые подписываются уполномоченными лицами.
Основные условия аренды выставочной площади
- Арендуемый участок предоставляется участнику в полном соответствии с договором на экспонирование в мероприятии как оборудованной, так и необорудованной территории «Экспоцентра».
- Оборудованный участок предоставляется компании-участнику на период сборки, работы и разборки экспозиции.
- Ставка оплаты за аренду состоит:
- Оплаты арендуемых конструкций;
- Оплаты работы по установке и разборке стендов;
- Оплаты аренды мебели;
- Платежа за электричество, отопление;
- Платежа за охрану площадки;
- Покрытие стоимости уборки территории под мероприятие.
- Минимальный размер арендуемого участка составляет 6 кв. м.
- Арендованная площадь комплекса не может сдаваться в субаренду другим компаниям без соглашения «Экспоцентра».
- Выплата за аренду территории должна состояться в точные сроки, которые прописаны в договоре.
Таким образом, для того чтобы снять в аренду площадь в «Экспоцентре» нужно придерживаться указанных договоренностей. Комплекс со своей стороны полностью выполнит все условия договора и предоставит требуемые участки и оборудование под экспозицию.
Аренда выставочных павильонов в «Экспоцентре»
Посещайте и участвуйте в интересных мероприятиях и выставках в удобный для Вас месяц!
Читайте интересную подборку статей и полезной информации.
