19:11 23 июля 2020.
«Сахалинское ипотечное агентство» больше не выдает кредиты на строительство или покупку жилья. Неприятный факт выяснился в ходе прямой линии губернатора Валерия Лимаренко, посвященной областным и федеральным программам жилищной поддержки молодых семей.
— АО «Сахалинское ипотечное агентство» не заключает договоры по уже одобренным кредитным заявкам. Это лишает нас возможности получить беспроцентную ипотеку, — пожаловалась на ущемление гарантий для жителей области дозвонившаяся в студию девушка по имени Марина.
Валерий Лимаренко, который несколько минут назад охарактеризовал СИА и всю его команду как профессионалов, а само агентство назвал одним из главных инструментов решения жилищных проблем, такому повороту оказался, кажется, немало удивлен. Отвечать за областное АО пришлось его директору Алексею Мунгалову.
— На самом деле не производим заключение договоров займа. В силу того, что работаем очень плотно над федеральными программами, в том числе ДВ-ипотекой и ипотека с государственным участием. Во вторую очередь, это связано с тем, что в этом году были изменения в законе о потребительском кредите, что обязывает нас пройти аккредитацию в правительстве России через «Дом.рф». Что мы сейчас и делаем, — пожал он плечами.
Чуть позже выяснилось, что проблемы у ипотечного агентства не только с выдачей кредитов. Организация не может также «зачесть» в счет погашения долга по займу федеральный материнский капитал — эти деньги по закону можно пустить в том числе на жилье.
— В банке можно, а у нас нельзя. Мы не кредитная организация, — объяснил Валерию Лимаренко, который отказывался принимать существующее несовершенство, Мунгалов.
До этого, заметил представитель СИА, с проблемой уже сталкивались и даже пытались как-то решить через структуры Пенсионного фонда России (выступает администратором подобных выплат), но до сих пор к согласию с ПФР прийти не удалось.
— Если будет поручение — работу можем активизировать, — заметил Мунгалов. И поручение последовало.
Кроме вопросов к самому агентству были претензии и к формам, в которых оно работает с людьми. Например, механизм жилищно-строительных кооперативов, которым пользуются при возведении ипотечных, а не арендных домов, лишает их участников поддержки на федеральном уровне. Та же дальневосточная ипотека действует только при долевом строительстве, но не возведении домов на условиях паевых взносов. Мунгалов заметил, что тут поработать с документами надо уже самому кооперативу.
— Чтобы ЖСК мог сделать это, ему надо перерегистрировать в минстрое и получить право заключать договора долевого участия, — коротко откомментировал гендиректор.
— Если в бухгалтерии чуть-чуть подправить, чтобы формально все проходило по правилам, то можно все устроить? — уточнил Валерий Лимаренко. Его заверили что да, и что проработают вопрос с этим, а также любым другим ЖСК.
«Сахалинское ипотечное агентство» — акционерное общество, созданное правительством региона в 2015 году в качестве механизма по решению проблемы обеспечения жильем сахалинцев и приглашенных на остров специалистов. Первые проекты общества предусматривали строительство жилых домов в рамках ЖСК (когда люди приобретают жилье в собственность, вступая в кооператив) и арендные дома, квартиры в которых получали специалисты. В последнее время интересы СИА сосредоточены на строительстве , но при соблюдении определенных условий допускается его приобретение.
Важной частью работы организации также была роль своего рода посредника в распределении части областных жилищных льгот — именно через СИА сахалинцы с детьми получали кредиты со сниженными процентными ставками и «списание» долга после рождения детей.
